買賣合同范例：農(nóng)村房屋買賣合同范例

1、買賣合同范例：農(nóng)村房屋買賣合同范例買賣合同范本：農(nóng)村房屋買賣合同范本本文是關(guān)于買賣合同范本：農(nóng)村房屋買賣合同范本的文章！買賣合同范本：農(nóng)村房屋買賣合同范本賣方（以下簡稱甲方）：（本人）（法定代表人）姓名：_國籍: （身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）： 地址:郵政編碼:聯(lián)系電 話: 委托代理人： 國籍:_電話:_地址:_郵政編碼: 買方（以下簡稱乙方）:_（本人）（法定代表人）姓名國籍:_（身份 證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）:地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:委 托代理人: 國籍:_電話：_ 地址:_郵政編碼: 條房屋的基本情況。甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_；位于第層，共（套）（間）,房屋結(jié)構(gòu)為_

2、,建筑面積平方米（其中實際建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米）,房屋用途為 ；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二；（房 屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為_。第二條房屋面積的特殊約定。本合同條所約定的面積為（甲方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證 上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的士 不包括士 %時,房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過

3、暫測面積的士 _%包括士 _%時,甲 乙雙方同意按下述第 種方式處理：1. 乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi) 將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。2. 每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。3. 。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為 ； 土地使用權(quán)年限自年 一月 日至_年_月 日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為 ；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價格。按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算,該房屋售價為（幣）每平方 米元,總金額為（幣） 億 千百拾_萬_千_百拾_元整。

4、第五條付款方式。乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金 （幣）億千百 拾萬千百拾元整，并應于本合同生效之日起 日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。甲方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應收到該房屋全部價款之日起 日內(nèi),將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款 ，甲方對乙方的逾期應付 款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際 付款之日止，月利息按計算。逾期超過天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第 種約定，追究乙方的違約責任。1. 終止合同，乙方按累計應付

5、款的 %向甲方支付違約金。甲方 實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額 部分由乙方據(jù)實賠償。2. 乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3. 。第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五 條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在個月內(nèi)按利率計算；自第個月起，月利息則按利率計算。逾期超過 個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第種約定,追究甲方的違約責任。1. 終止合同，甲方按乙方累計已付款的

6、祠乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的 差額部分由甲方據(jù)實賠償。2. 甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3. 。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %咅償乙方損失。第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛 ，有關(guān)按揭、抵押債 務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如

7、有上述未清事項 ， 由甲方承擔全部責任。第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家 交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié) 議。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商 不

8、成時，甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院 起訴。）第十六條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)公證（指涉外房屋買賣）之日起生效。第十七條本合同連同附表共 頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份,各執(zhí)一份,均具有同等效力。甲方（簽章）:乙方（簽章）:甲方代理人（簽章）:乙方代理人（簽章）:年月日_年_月日簽于簽于附件一：房屋平面圖（略）附件二：室內(nèi)附著設施（略）中華人民共和國土地管理法相關(guān)規(guī)定：第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集

9、體所有。第九條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者 個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義 務。第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村 集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村 民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集 體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。如何認定農(nóng)村房屋買賣合同的效力？以有效認定為原則，無效認定為例外；在1999年前的農(nóng)村房屋買賣 合同一般均應作有效認定。這一原則既嚴格遵守了基本的法理、遵循 了立法本意和立法趨勢，同時還綜合考慮到了相關(guān)政策規(guī)章的特殊性及 此類矛盾糾紛發(fā)生的原因力。認定有效的基本條件：1、房屋買賣時，買方家庭成員中有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的；2、在1999年土地管理法第二次修正之前發(fā)生的農(nóng)村房屋買賣；3、 出賣方的現(xiàn)有身份已經(jīng)不屬于當?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的；4、購買方在交易時符合農(nóng)村宅基地使用條件或者已經(jīng)審批使用宅 基地的；5、 轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)審批或者已經(jīng)當?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織認可的；6、相關(guān)宅基地已經(jīng)國有化的；7、 同一房屋經(jīng)過多次買賣，或者相關(guān)房屋已經(jīng)大規(guī)模合法的翻 建、擴建，已經(jīng)無法與原有房屋區(qū)分的；&相關(guān)的房屋已經(jīng)納入拆遷范疇或者已經(jīng)拆遷而不存在的。筆者 認為