2015年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人_相鄰關(guān)系中通行權(quán)試題[卷]

1、 .wd.2015年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：相鄰關(guān)系中通行權(quán)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意 1、全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)的法律的效力低于。 A：部門規(guī)章 B：司法解釋 C：行政法規(guī) D：憲法 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、全國(guó)二、三級(jí)市場(chǎng)均快速開(kāi)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)大都已成為真正百姓市場(chǎng)，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)開(kāi)展階段的。 A：起步階段 B：崛起階段 C：擴(kuò)張階段 D：盤(pán)整階段 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是。 A：全國(guó) B：注冊(cè)地所在的省、自治

2、區(qū)、直轄市 C：戶口所在的城市 D：考試所在的城市 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、人在建筑環(huán)境中的活動(dòng)及使用的是關(guān)鍵。 A：實(shí)態(tài)效果 B：實(shí)態(tài)分析和效果 C：實(shí)態(tài)方案和效果 D：實(shí)態(tài)調(diào)查和分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、土地登記、統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)是。 A：宗地圖 B：地籍圖 C：地貌圖 D：地質(zhì)圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的級(jí)別分為等。 A：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、需求與需要

3、既相關(guān)又不一樣，其形成條件有。 A：購(gòu)置欲望和購(gòu)置數(shù)量 B：購(gòu)置欲望和支付能力 C：購(gòu)置數(shù)量和支付能力 D：收入水平和偏好 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、關(guān)于公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。 A：公開(kāi)招標(biāo)為無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性公開(kāi)招標(biāo) B：相對(duì)于公開(kāi)招標(biāo)來(lái)說(shuō)，邀請(qǐng)招標(biāo)的本錢比擬低 C：公開(kāi)招標(biāo)可能會(huì)漏掉一些有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的物業(yè)效勞企業(yè) D：邀請(qǐng)招標(biāo)可以保證投標(biāo)企業(yè)具有相關(guān)的資質(zhì)條件和經(jīng)歷 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、以下選項(xiàng)中，中介效勞方的報(bào)酬采用“傭金+差價(jià)的形式是。 A：代理 B：居間 C：包銷 D：行紀(jì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、在辦理房屋登記時(shí)，要經(jīng)過(guò)受理、申請(qǐng)、審核、發(fā)證

4、、記載于登記簿等程序。其順序正確的選項(xiàng)是。 A：申請(qǐng)-受理-審核-記載于登記簿-發(fā)證 B：申請(qǐng)-審核-受理-記載于登記簿-發(fā)證 C：申請(qǐng)-受理-記載于登記簿-審核-發(fā)證 D：申請(qǐng)-審核-記載于登記簿-受理-發(fā)證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查中，在很大程度上決定著人們的價(jià)值觀念和購(gòu)置行為，因此它影響著房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)置房地產(chǎn)產(chǎn)品的動(dòng)機(jī)、種類和方式。 A：政治法律環(huán)境 B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C：社區(qū)環(huán)境 D：社會(huì)文化環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、城建稅實(shí)行地區(qū)差異稅率，具體規(guī)定納稅人在城市市區(qū)的，稅率為。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、居間合同中，居間人的

5、義務(wù)不包括。 A：報(bào)告訂約時(shí)機(jī)或者提供訂立合同媒介的義務(wù) B：負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù) C：遵守居間指示的義務(wù) D：忠實(shí)義務(wù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、把長(zhǎng)期趨勢(shì)、季節(jié)變動(dòng)、循環(huán)波動(dòng)和不規(guī)那么波動(dòng)同時(shí)間序列的關(guān)系用一定的數(shù)學(xué)關(guān)系式表示出來(lái)，就構(gòu)成了時(shí)間序列的。 A：加法模型 B：乘法模型 C：分解模型 D：非數(shù)學(xué)模型 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、我國(guó)?物權(quán)法?規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)。 A：更正登記 B：注銷登記 C：預(yù)告登記 D：查封登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、售樓處內(nèi)部功能分區(qū)中，屬于配套功能區(qū)域的是。 A：模型展

6、示區(qū) B：辦證收銀區(qū) C：接待區(qū) D：洽談區(qū) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說(shuō)法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。 A：對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租收入，減半征收營(yíng)業(yè)稅 B：企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過(guò)扣除工程金額20的，免征土地增值稅 C：對(duì)個(gè)人購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率根底上減半征收契稅 D：對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)置住房作為廉租住房的，免征契稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征。 A：所得稅 B：營(yíng)業(yè)稅 C：收益稅 D：資源稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信

7、托19、業(yè)主委員會(huì)是，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。 A：最高權(quán)力機(jī)構(gòu) B：唯一權(quán)力機(jī)構(gòu) C：業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu) D：業(yè)主大會(huì)的監(jiān)視機(jī)構(gòu) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、企業(yè)品牌構(gòu)造的層次構(gòu)成中，第二層次是，即代表各業(yè)務(wù)類型的品牌。 A：產(chǎn)品品牌 B：事業(yè)品牌 C：企業(yè)品牌 D：專業(yè)品牌 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的計(jì)收。 A：0515 B：0525 C：1525 D：1535 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、目前市場(chǎng)上采用較多的銷售模式是。 A：先租后售策略 B：分割式銷售策略 C：售后返租策略 D：拍賣銷售策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、對(duì)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)工程供給狀

8、況進(jìn)展分析的重要內(nèi)容是。 A：工程入市時(shí)間 B：產(chǎn)品類型界定 C：建筑設(shè)計(jì)合理性 D：軟硬件配置水平 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、在效勞活動(dòng)類型中，可以提高交易效率、降低交易本錢，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動(dòng)。 A：經(jīng)紀(jì) B：行紀(jì) C：居間 D：代理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、中國(guó)城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分不包括。 A：居住用地 B：工業(yè)用地 C：公共設(shè)施用地 D：建筑用地 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分 1、以下建立工程中，必須進(jìn)展監(jiān)

9、理的工程有。 A：國(guó)家重點(diǎn)建立工程 B：大中型公用事業(yè)工程 C：成片開(kāi)發(fā)建立的住宅小區(qū)工程 D：農(nóng)民自建房屋工程 E：利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程2、構(gòu)造的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)，屬于建筑的特點(diǎn)。 A：鋼筋混凝土構(gòu)造建筑 B：空間構(gòu)造建筑 C：砌體構(gòu)造建筑 D：框架構(gòu)造建筑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程包括環(huán)節(jié)。 A：客戶接待并獲取信任 B：尋找與篩選購(gòu)房客戶 C：看房 D：交易談判 E：推薦房源4、消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意而且能夠購(gòu)置的數(shù)量，稱為 A：房地產(chǎn)需求 B：房地產(chǎn)供給 C：市場(chǎng)需求

10、 D：市場(chǎng)供給 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、物業(yè)效勞企業(yè)的義務(wù)有。 A：制止違反物業(yè)管理制度的行為 B：履行物業(yè)效勞合同，提供物業(yè)管理效勞 C：承受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)視管理 D：承受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)視 E：定期公布物業(yè)管理效勞費(fèi)用和代管基金收支賬目，承受質(zhì)詢和審計(jì)6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房營(yíng)銷活動(dòng)中的作用主要有。 A：降低交易價(jià)格 B：降低交易風(fēng)險(xiǎn) C：節(jié)約交易本錢 D：提高交易效率 E：促進(jìn)雙方交易7、商圈經(jīng)營(yíng)的工作內(nèi)容包括。 A：建立大樓名稱檔案(樓高、屋齡、外觀、特色、管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)) B：互通街巷的號(hào)碼，巷內(nèi)細(xì)部住宅種類的區(qū)分(新舊社區(qū)、樓層區(qū)分、等級(jí)、住戶水準(zhǔn)

11、、大小環(huán)境) C：區(qū)域的人文背景 D：區(qū)域的重要公共設(shè)施調(diào)查統(tǒng)計(jì)(公園綠地、車位、學(xué)區(qū)、交通路線、景觀等) E：布告欄類型的統(tǒng)計(jì)8、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別，表達(dá)正確的選項(xiàng)是。 A：權(quán)利性質(zhì)上不同，債權(quán)為支配權(quán)，物權(quán)為請(qǐng)求權(quán) B：權(quán)利發(fā)生上不同，物權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義 C：權(quán)利效力范圍不同，物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán) D：權(quán)利效力不同，物權(quán)具有請(qǐng)求力，債權(quán)的效力那么是支配力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、記憶是一種復(fù)雜的心理過(guò)程，記憶力很強(qiáng)的人應(yīng)具備的根本品質(zhì)有。 A：記憶的選擇性 B：記憶的敏捷性 C：記憶的準(zhǔn)確性 D：記憶的準(zhǔn)備性 E：記憶的持久性10、樓層地面

12、在建筑中主要起的作用。 A：分隔空間 B：承受各種荷載 C：對(duì)中間層的加強(qiáng)和保護(hù) D：隔聲、保溫、找平、防水、防潮、防滲 E：滿足人們的使用要求11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)向商品房購(gòu)置人出示的資料有。 A：商品房銷售委托書(shū) B：商品房選址意見(jiàn)書(shū) C：商品房銷售許可證 D：預(yù)售房屋所有權(quán)證書(shū) E：銷售場(chǎng)所的房屋租賃合同12、客戶關(guān)系管理，是一種以客戶為中心的經(jīng)營(yíng)策略，它是以為手段。 A：信息技術(shù) B：效勞質(zhì)量 C：營(yíng)銷方式 D：管理水平 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、由于寫(xiě)字樓工程主流客戶的非個(gè)體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制訂相關(guān)設(shè)計(jì)及活動(dòng)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保。 A：渠道受

13、眾重點(diǎn)為企業(yè)高層人員或社會(huì)高端階層 B：在廣告宣傳的畫(huà)面與文案設(shè)計(jì)方面， 必須明確表達(dá)商務(wù)氣質(zhì) C：通過(guò)展示內(nèi)容及效勞交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶的對(duì)話平臺(tái) D：活動(dòng)主題的選擇應(yīng)把握商務(wù)客戶的敏感點(diǎn)，并在活動(dòng)形式方面表達(dá)高端商務(wù)特色 E：行業(yè)資源的應(yīng)用是寫(xiě)字樓推廣與住宅推廣的重要不同14、宗地圖宗地圖的內(nèi)容不包括。 A：圖幅號(hào)、地籍號(hào)、坐落 B：鄰宗地號(hào)及鄰宗地界址示意線 C：宗地內(nèi)構(gòu)筑物的朝向 D：?jiǎn)挝幻Q、宗地號(hào)、地類號(hào)、宗地面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、按統(tǒng)計(jì)要求，以絕對(duì)數(shù)反映總體內(nèi)容的數(shù)量指標(biāo)有。 A：住宅套數(shù) B：商品房銷售額 C：住宅竣工面積 D：人口

14、密度 E：人均住宅使用面積16、根據(jù)人口增長(zhǎng)的絕對(duì)數(shù)量，人口增長(zhǎng)分為等情況。 A：人口凈增長(zhǎng) B：人口零增長(zhǎng) C：人口負(fù)增長(zhǎng) D：人口自然增長(zhǎng) E：人口機(jī)械增長(zhǎng)17、房地產(chǎn)代理合同的特征包括。 A：房地產(chǎn)代理合同屬于委托代理合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能按照委托人的指示和要求從事代理活動(dòng) C：代理合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的 D：房地產(chǎn)代理合同屬于商事代理合同 E：代理合同的委托人的給付義務(wù)具有不確定性18、關(guān)于違反房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說(shuō)法正確的選項(xiàng)是。 A：違規(guī)預(yù)售商品房行為的處分依據(jù)是?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定? B：未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地

15、產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的處分依據(jù)是?城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例? C：將未經(jīng)歷收的房屋交付使用的處分依據(jù)是?城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例? D：將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的處分依據(jù)是?城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例? E：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書(shū)的處分依據(jù)是我國(guó)?城市房地產(chǎn)管理法?19、國(guó)土建立用地中，關(guān)于簽訂臨時(shí)用地合同的要求，說(shuō)法正確的有。 A：臨時(shí)用地經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)簽訂1臨時(shí)用地合同 B：臨時(shí)用地合同是約定土地所有權(quán)人和臨時(shí)用地的使用權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)的文件 C：臨時(shí)用地合同由臨時(shí)用地的使用者與所有者簽訂 D：臨時(shí)用地對(duì)原土地使用者造成損失的，由國(guó)土資源主管部門用收取的臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)予以補(bǔ)償 E

16、：臨時(shí)用地的用途、使用后的恢復(fù)措施等，都必須通過(guò)合同雙方約定，并嚴(yán)格執(zhí)行20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在居間合同中的義務(wù)包括。 A：保守秘密的義務(wù) B：盡力提供居間效勞的義務(wù) C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) D：如實(shí)報(bào)告的義務(wù) E：親自處理事務(wù)的義務(wù)21、以下寫(xiě)字樓工程的開(kāi)展建議中，工程定位模式包括等。 A：基于區(qū)域?qū)傩耘袛?B：基于工程既定市場(chǎng)定位 C：基于工程運(yùn)作模式 D：基于客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn) E：基于市場(chǎng)實(shí)操案例反應(yīng)22、?房屋登記方法?規(guī)定的不予登記的情形包括。 A：房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的 B：違法建筑申請(qǐng)登記的 C：申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的 D：申請(qǐng)登記房屋具有獨(dú)立利用價(jià)值的 E：申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的23、存量房市場(chǎng)上的房