二手房買賣中介合同復(fù)習過程

1、二手房買賣中介合同甲方（受讓方）：XXX性別：男年齡：XX歲 3 : a0 A7 l* H" A/ p' GX# b! W身份證號碼： ; g$ ） M: el3 j: t" . P' U家庭地址： & O; w3 g8 Y8 . x! H9 H郵政編碼： 7 C! m* b6 K+ k, e1 P& A4 m帳號： 電話： 電子信箱： # _（ G; L! r8 p& u1 ?3 x$ p# R' A! Y; c7 L0 j7 j- r' I" c" o3 |# P: B乙方（轉(zhuǎn)讓方）：XXX（丈

2、夫），男,XX歲，身份證號碼:XXX，聯(lián) 系電話XXXXXX（妻子），女，XX歲, 身份證號碼：XXX，聯(lián)系電話XXX； 9 w ! B* D6 I, o家庭地址： 郵政編碼： 4 d: H: N0 3 （ b' I1 s帳號： / j; |3 H1 y- U2 # 委托代理人：丁某性別：男年齡：XX歲身份證號碼： 家庭地址： 6 9 c0 ?5 q, G（ s' a6 x5 郵政編碼： / T） X/ $ p2 v, c& 4 Z& O$ k電話： 丙方（中介方）:XXX房屋中介公司法定地址： 0 e- v. d+ 7 y$ U% d 法定代表人：職務(wù)：委托代

3、理人：3 & e- C8 A* H, ( u0 A) E" '! t8 |身份證號碼：通訊地址：郵政編碼：電話：' c( Rx! + V4 q; X傳真：9 |& Q) B' B D6 ?) N$ ( z5 p帳號：4 C$ '- a* E& q, jJ% z& q2 i- I* LL; N1 t/ R2 C) F6 V# F% p% G7 R. I% r" x5 b% Z2 p） c! W, v根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定以及其他相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙丙

4、三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，合同三方茲同意轉(zhuǎn)讓條款如下 :第一條【標的物】 甲乙雙方通過丙方中介出售及購入乙方自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）委托丙方轉(zhuǎn)讓給甲方。該房地產(chǎn)具體狀況如下：& S$ t$ F9 VU8 X（一）乙方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號為葵花房字（ 2007）第 01 號,房屋土地使用權(quán)證號為葵花土字（ 2007）01號。 , 5 y" Z, F/ f! （二）乙方所售房屋位于葵花法律論壇合同訓(xùn)練營 1幢1單元 3樓1號。（朝向東面）房屋類型：商品房；結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)；（三）乙方所售房屋建筑面積 150.15 平方米，該房屋占用范圍

5、內(nèi)的土 地使用權(quán)【面積】【分攤面積】 平方米。（四）乙方所售房屋平面圖和房地產(chǎn)四周環(huán)境圖。，'+ o4 S%t, a（ b-X（ H（五）乙方所售房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有【】、集體所有【 】（選擇打勾）；國有土地使用權(quán)以出讓【 】、劃撥【】、【 】方式獲得。 ' F7 ?" x- a/ B, R） t9 |* _& M（六）乙方所售房屋的內(nèi)附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情況。七） 乙方所售房屋的相關(guān)關(guān)系 （包括抵押、 相鄰、租賃等其他關(guān)系）" f） N1 u4 a' m. c0 5 m6 d（八）乙方所售房屋的產(chǎn)權(quán)為夫妻共有。 ） R4 u9

6、 S& D" y） k7 J（九）乙方為購買該房產(chǎn)于 2005 年在中國銀行辦理了按揭貸款，尚余 15 萬貸款本金未結(jié)清。 & a o: D0 # v# # A） q V（十）乙方尚欠所售房屋處的葵花物業(yè)管理有限責任公司 15000 元 的物業(yè)管理及其他費用。 J& P* A" n w. g8 i（ W（十）所售房屋的外附屬設(shè)施為車庫 （車庫號為 15號,面積 15平 方米）。3 S0 4 M, xi4 A+ e2 k, A7 l（十二）買賣雙方共同約定交樓標準為：見附件 ; |" p' U7Y8 p5 q6 p+ O2 W- 第二

7、條【瑕庛擔保】 乙方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，丙方保證為甲方如實提供乙方所售房屋的信息資料，甲方保證 對乙方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，并自愿買受該房地產(chǎn)。乙方就交付的該房屋，保證除中國銀行以外的第三人不會因該房屋向甲方主張任何權(quán)利，甲方在簽訂本合同時也不知道除中國銀行以外的第三人對該房屋享有任何權(quán)利。4、' L） R/ Q# D. m乙方保證對該物業(yè)享有完整所有權(quán)，能完全支配及處理有關(guān)該物業(yè)在本 次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項及租賃清還抵押事宜，乙方應(yīng)在轉(zhuǎn) 讓完成前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后甲方無須負責。乙方保證在簽訂本合同之后房屋交付之前不得毀壞該

8、房屋及附屬物。甲乙雙方自行約定簽署房地產(chǎn)買賣合同現(xiàn)售時，乙方方可以委 托代理人丁簽署 , 但應(yīng)出示乙方夫妻共同簽署的授權(quán)委托書及身份證復(fù)印件， 并 保證其委托代理人具有合法的 , 代理身份和權(quán)限。 % Z+ S; V B" h! b2 A2 ?; W6 J第三條【價款】 房屋價格及其他費用（1）甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣肆 拾捌萬元整（含外附屬設(shè)施、房屋裝修以及土地使用權(quán)） 。 9 n' s4 D9 t（ g. R1 B u（2）甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費、中介費用由甲方負 擔。+ b- b! G7 o2 p6 : q0 h（3）甲方與丙方

9、達成一致意見，中介費按照總價款的2支付，共計人民幣玖仟陸百元（小寫： 9600 元）（4）乙方所欠葵花物業(yè)管理有限責任公司 15000 元的物業(yè)管理及其 他費用，由乙方自行承擔。 & # W3 j& x' B（ # I（5）乙方所欠銀行貸款本息由甲方墊付，并從支付的房屋總價款中 除去，但是雙方必須持相關(guān)手續(xù)共同到房產(chǎn)部門辦理預(yù)告登記手續(xù)。 ; D$U# g2 d% m- '/ - v）第四條【付款】甲方同意采取現(xiàn)金付款方式支付房屋總價款。付款方式為 ：" b5 |8 e3 k& t/ f9 w（1）定金人民幣壹萬元元整 （小寫:10000 元）

10、甲方須于簽署本合同時 付給乙方作為定金，并在交易時作為房屋總價款予以扣除。 8 s. p3 y2 M! 2）自本合同簽訂之日起的 30 天內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余樓款（除已付 定金人民幣壹萬元元外） 人民幣肆拾柒萬元元整 （小寫:470000 元） ，分三次存入 中介方指定 / 銀行指定 賬號作資金監(jiān)管 , 待辦理相關(guān)4 K# 4 X, X3 C% |' s交易手續(xù)后由 中介方/銀行放給賣方。 （帳號為XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX）第一次付款：甲方須于 年 月日 17：00 前支付人民幣壹拾伍萬元（小寫 150000元），存入中介方指定 /銀行指定 指定帳號，待乙 方配合

11、甲方辦理房屋所有權(quán)預(yù)告登記手續(xù)，并將該房屋產(chǎn)權(quán)證明原件交于丙方 監(jiān)管后，由 中介方/ 銀行放給乙方。 1 H4 W# q# h: D, u8 x- T第二次付款：甲方須于 年 月日 17：00 前支付人民幣叁拾萬元（小寫 300000元），存入中介方指定 /銀行指定指定帳號，待乙方 配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，由 中介方/ 銀行放給乙方。第三次付款：甲方須于 年 月日 17：00 前支付人民幣貳萬元（小寫 20000元），存入中介方指定 /銀行指定 指定帳號，待乙方清 償所欠葵花物業(yè)管理有限責任公司物業(yè)管理及其他費用后， 由中介方/ 銀行放 給乙方。 & Y, Q（ SV0 : （

12、3）甲方交付房價款后，乙方應(yīng)開具收款憑證交給甲方。（4）甲方自房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，即時支付 2%中介費共計人民幣 9600 元給丙方。第五條【交付】 房屋交付（ 1）甲乙雙方自行約定該房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)須于 年月_ 日前辦理完畢。（2）乙方須在甲方第一筆房款到帳之日起五日內(nèi)與甲方、丙方共同 到中國銀行辦理解除抵押登記手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證明原件交給丙方保管。（3）乙方須在辦理解除抵押登記手續(xù)之日起三日內(nèi)，配合甲方、丙 方到XXXX產(chǎn)權(quán)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及繳納相關(guān)交易稅費。（4）乙方須在收到甲方第二次房款到帳之日起三日內(nèi)將該房屋內(nèi)所 有物品（不含房屋附屬物：包括但不限于門、窗、水電天然氣設(shè)施等

13、）搬出該 房屋，并向乙方交付房屋鑰匙和，乙方自領(lǐng)到鑰匙之時視為房屋已交付。 3 7 K0 9 I$ x# L# t（5）乙方須將該房屋現(xiàn)有附屬設(shè)施如煤氣、電話、有線電視、水電 等滯留費用結(jié)清后免費過戶給甲方，乙方不得另外索取任何該物業(yè)附屬設(shè)施開 通及安裝費用（相關(guān)更名費由甲方承擔） 。第六條【風險】 意外損失承擔：（1）房屋毀損的，在房屋交付前，風險由甲方承擔，交付后的風險 由乙方承擔； + a" h2 Z（ q9 G' a（2）如因乙方逾期付款，在逾期付款期間內(nèi)該房屋毀損的，風險由 乙方承擔； & W. & G1 M/ e8 E） P; n（3）因第三人侵權(quán)

14、造成房屋毀損或該房屋被政府等部門征用的，該 房屋應(yīng)得賠償或補償在交付前由甲方取得，在交付后由乙方取得。 - g$ k9 g4 o5 H% _第七條【違約責任】 % % k$ C; 7 g' L- A, L! 5 A' H1 、甲方的違約責任：（1）甲方單方面解除合同的，乙方有權(quán)沒收定金。（2）甲方未按本合同規(guī)定的付款方式付款的，每逾期一日，按照逾 期金額的2%。支付違約金；未按乙方指定期限內(nèi)支付違約金的，乙方可按日千分 之一收取滯納金。（3）甲方逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，乙方有 權(quán)單方面解除合同，并沒收定金。（4）甲方未按照合同約定支付丙方中介費的，每逾期一日

15、，按照逾 期金額的 10支付違約金；未按乙方指定期限內(nèi)支付違約金的，丙方可按日百 分之一收取滯納金。；i" MO Z: O' # Z' d5 1 D9 h+ A2、乙方的違約責任：！ Y; （ A2 b） u& : z（1）乙方單方面解除合同的， 甲方有權(quán)要求乙方返還雙倍定金。（2）乙方未如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況、相關(guān)關(guān)系等情況的，甲 方有權(quán)單方面解除合同，并要求返還雙倍定金。 + b） B% s5 N3 o; z6 J/ S（3）乙方未按本合同第五條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日 按照購房總價的 2%支付違約金； 未在按甲方指定期限內(nèi)支付的， 乙

16、方可按日千 分之一收取滯納金。（4）甲方逾期交房達一個月以上的，乙方應(yīng)按購房款的10%付違約金，并在甲方規(guī)定的期限內(nèi)交房；未在按甲方指定期限內(nèi)交付的，乙方可按 日千分之一收取滯納金。 4 I. d3 w4 L9 A！ m' n1 x） H5）乙方無論因何原因未在約定期限內(nèi)辦理好解除抵押登記手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方返還雙倍定金。 # k/ I: ?, n" I2 N' M（6）乙方非因登記機關(guān)和甲方、 丙方原因逾期辦理過戶登記手續(xù)的， 應(yīng)當按房款的日萬分之一向甲方違約金；未在按甲方指定期限內(nèi)交付的，乙方 可按日千分之一收取滯納金。 0 v2 u7 sO

17、2 b% N- C（7）房屋交接后發(fā)生該房屋交接前即存在除本合同第二條第三項以 外的其他糾紛，由乙方承擔全部責任，由此給甲方造成損失的，甲方應(yīng)當承擔 賠償責任。 5 e） L/ f& j" L$ S, V% ?（8）乙方在簽訂本協(xié)議后違反本合同第二條第 4 款的規(guī)定損壞房屋 設(shè)施的，應(yīng)當按損壞的程度承擔賠償責任， 并恢復(fù)原狀。 " a（ ?（ z! r, C G, 3 、丙方的違約責任： 9 I: Y" k, Jl6 o（ r（1）丙方未如實核實乙方所有房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況、相關(guān)關(guān) 系及乙方委托代理人等情況，造成甲方經(jīng)濟損失的，丙方承擔連帶責任；（2）

18、因丙方未及時將甲方存入的房款按照合同第四條規(guī)定發(fā)放給乙方，造成乙方逾期辦理相關(guān)手續(xù)的，乙方相應(yīng)承擔的違約金轉(zhuǎn)由丙方承擔，乙方不再承擔。（A- d" O; T' ; B9 m$ S$ L* s# J3 c: R0 e5 q0 E7 q（ k1 1 F- _第八條【爭議解決】本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商 解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。第九條【附則】 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié) 議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。 2 j$ m（ z7 D. ! OP79 i1 A8 D9 x! E; '第十條【附則】 合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。 6 q' o& uJ, A1 r, 第十一條【附則】 本合同一式五份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，其 他二份交有關(guān)部門存檔。 ; i" C$ z: q" K; ?9 o1 F) |3 C! R% C+ I5 ?備注6 B" Q7 s$ ' Z8 J. ! p0 S8 I7 ?+ K. A3 H* g 7 ( W5 j, t8 b! I" j1 s6 c ' d; E& J# l