二手房買(mǎi)賣合同資料講解

1、房屋買(mǎi)賣合同出賣人（甲方）：買(mǎi)受人（乙方）：房屋買(mǎi)賣合同出賣人：【身份證】【法定代理人】【委托代理人】: 通訊地址：聯(lián)系電話：【身份證】：買(mǎi)受人：【身份證】聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】:【身份證】:通訊地址：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、菏澤市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，岀賣人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣事宜達(dá)成如下 協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為： 市，建筑面積共平方米，房屋附屬設(shè)施含儲(chǔ)藏室】 平 方米【車庫(kù)】平方米【 】平方米及裝修不可拆卸部分。（

2、二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為 【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為： ，共有權(quán)證證號(hào)為： ，填發(fā)單位為：;作為權(quán)屬證明。房屋所有權(quán)人與房屋共有權(quán)人一致同意出售該房屋。（二）土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【:方式獲得。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第 種情形：1、商品房；2、已購(gòu)公有住房；3、拆遷安置房；4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居 房、綠化隔離地區(qū)等房屋）；5、其他房屋；6、。（四）該房屋的抵押情況為： 。1、該房屋未設(shè)定抵押；2、 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記日期為：

3、年 月日。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，岀賣人應(yīng)于 （約定時(shí)間或約定條件）前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃情況為：。1、岀賣人未將該房屋岀租。2、出賣人已將該房屋出租，【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。第三條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)買(mǎi)賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元整（Y 元）。買(mǎi)受人在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣 元整（Y 元）。注：定金作為首付款的一部分，定金不高于成交價(jià)格的20%。（二）買(mǎi)受人采取下列第種方式付款，具體付款方式及期限的約定按房屋買(mǎi)賣合同及附加協(xié)議。1、 買(mǎi)受人在 （約定時(shí)間或約定條件）向出賣人支付房?jī)r(jià)款人民幣（大寫(xiě)）元整（Y

4、元），付款以收據(jù)為證。2、 買(mǎi)受人在 （約定時(shí)間或約定條件） 向出賣人支付房?jī)r(jià)款人民幣 （大寫(xiě)）元整（Y 元），付款以收據(jù)為證。3、經(jīng)雙方一致同意，買(mǎi)受人在約定的首付款中留存人民幣 元整（Y 元）作為保證金，該保證金于雙方辦理（約定時(shí)間或約定條件）由買(mǎi)受人支付給出賣人。（三）關(guān)于貸買(mǎi)受人向【銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為Y 元整（¥元）。買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第_、_、種方式解決：（1）買(mǎi)受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給岀賣人；（2）買(mǎi)受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人自行負(fù)

5、擔(dān)；（3）本合同終止，買(mǎi)受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中和支 付申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第四條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾岀賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因?qū)缳u人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由岀賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。岀賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，房屋買(mǎi)賣合同及 附加協(xié)議中所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人對(duì)岀賣人岀售的該房屋 具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入房屋買(mǎi)賣合同及

6、附加協(xié)議的各項(xiàng)房 屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。第五條房屋的交付岀賣人應(yīng)當(dāng)在 （約定時(shí)間或約定條件）前將該房屋交付給買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第 、項(xiàng)手續(xù)：1、岀賣人與買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、 氣表的讀數(shù)，并交接房屋買(mǎi)賣合同及附加協(xié)議中所列物品；2、買(mǎi)賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門(mén)鑰匙；第六條違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，岀賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的，按照下列第_1_、種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理 （1 ）和（2）不作累加）

7、。（1）逾期在90_日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 四 的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起7日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò) 竺 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的20 %向買(mǎi)受人支付違約金。（二）逾期付款責(zé)任買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第1_種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理。（1 ）和（2）不作累加）（1）逾期在_30_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付

8、款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 四 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起7日內(nèi)向?qū)缳u人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)_90_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起7_日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的%向?qū)缳u人支付違約金，并由岀賣人退還買(mǎi)受人全部已付款。第七條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng) 自退房通知送達(dá)之日起 7_日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，按銀行同期 利率付給利息，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第八條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履

9、行過(guò)程中，買(mǎi)賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及菏澤市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的依據(jù)房屋買(mǎi)賣合同及附加協(xié)議中的約定，買(mǎi)受人同意/ 不同意承擔(dān)出賣人依規(guī)定須繳納的稅費(fèi)。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)于房?jī)r(jià)款20%的違約金。本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【岀 賣人】【買(mǎi)受人】繳納。第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日至 （約定時(shí)間或約定條件）內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買(mǎi)受人未能在 （約定時(shí)間或約定條件）內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙

10、方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照 銀行同期利率 付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿 之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，岀賣人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之四的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起 2_日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。（三）岀賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 型日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷岀手續(xù)。如因?qū)缳u人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷岀的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付五千元白賞約金；逾期超過(guò)120日未遷岀的，自逾期超過(guò)

11、日起，岀賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之四的違約金。第十條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照 約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起7_日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。第十一條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第（一）、（二）種方式解決。（一）依法向房屋所在地的人民法院起訴；（二）提交 仲裁委員會(huì)仲裁。第十二條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約

12、定不明或 不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同及補(bǔ)充協(xié)議與本合 同具有同等法律效力。第十三條 本合同一式_份，具有同等法律效力，其中岀賣人 _份；買(mǎi)受人_份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng) 向房屋權(quán)屬登記部門(mén)提交主合同一份及相關(guān)所需補(bǔ)充協(xié)議。第十四條其它補(bǔ)充出賣人（簽章）：【法定代表人】:買(mǎi)受人（簽章）:【法定代表人】:【委托代理人】（簽章）:【委托代理人】（簽章）:簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn):簽訂地點(diǎn):物業(yè)交割單費(fèi)項(xiàng)各卡號(hào)單位單價(jià)是否已結(jié)清備注項(xiàng)目原止碼數(shù)現(xiàn)表底數(shù)物業(yè)名稱：物業(yè)地址：合同編號(hào)： 日期：出讓方（交出方）：承購(gòu)方（接收方）：精品文檔水費(fèi)是否電費(fèi)是否燃?xì)赓M(fèi)是否暖氣費(fèi)已交至年 月日是否物業(yè)費(fèi)已交至年 月日是否衛(wèi)生費(fèi)已交至年 月日是否有線費(fèi)已交至年 月日是否寬帶費(fèi)已交至年 月日是否車位費(fèi)已交至年 月日是否其他以上欠費(fèi)金額由：出讓方承擔(dān)承購(gòu)方承擔(dān)屋 內(nèi) 設(shè) 施項(xiàng)目名稱/品牌/規(guī)格單位數(shù)量設(shè)施狀況是