佳兆業(yè)砌筑抹灰防滲漏防開裂作業(yè)指引

1、佳兆業(yè)砌筑抹灰防滲漏防開裂作業(yè)指引1、編制目的針對工程中砌筑抹灰出現(xiàn)滲漏開裂等質(zhì)量通病，特制定本作業(yè)指引，從技術(shù)及管理上進行總結(jié)和規(guī)范，以減少和杜絕砌筑抹灰滲漏問題，提高工程品質(zhì)。2、適用范圍適用于佳兆業(yè)集團所有新建和在建住宅項目。3、編制依據(jù)佳兆業(yè)集團砌筑工程作業(yè)指引（修訂版）（2012-6）佳兆業(yè)集團鋁合金門窗作業(yè)指引（2013-7-25）佳兆業(yè)集團控股工程隱蔽驗收工作指引（2009-7-15）工程管理手冊（佳兆業(yè)2012年版）建筑防水抗?jié)B構(gòu)造圖集（佳兆業(yè)2010年2月第一版）相關(guān)國家規(guī)范及行業(yè)標桿企業(yè)的技術(shù)標準佳兆業(yè)現(xiàn)場實際出現(xiàn)的滲漏開裂案例4、職責(zé)4.1、集團工程管理部：負責(zé)編制集團范

2、圍的砌筑抹灰防滲漏防開裂統(tǒng)一作業(yè)指引，對集團各項目進行指導(dǎo)監(jiān)督檢查，在集團范圍內(nèi)推廣防滲漏防開裂優(yōu)秀項目的施工管理措施和管理方法。4.2、分公司工程部：負責(zé)成立本公司防滲漏防開裂專項小組，貫徹集團統(tǒng)一標準并指導(dǎo)監(jiān)督檢查本公司所有項目的防滲漏防開裂專項工作。4.3、分公司項目部：針對本項目負責(zé)落實組織項目部、監(jiān)理公司、施工單位嚴格執(zhí)行集團標準、督促組織各單位各司其職落實包括技術(shù)交底、樣板施工、樣板驗收、停歇點驗收、過程監(jiān)控、定期巡查、隱蔽驗收等。4.4、監(jiān)理公司：按照本作業(yè)指引全程對施工過程進行現(xiàn)場管理，包括：技術(shù)交底、進場材料驗收、隱蔽驗收、施工過程旁站監(jiān)理等。4.5、施工單位：負責(zé)嚴格按照本

3、作業(yè)指引，組織安排施工班組進行現(xiàn)場施工。5、防滲漏防開裂措施5.1、砌筑工程序號技術(shù)措施/部位技術(shù)要點圖片1外墻空調(diào)孔1、 成品預(yù)制砼塊：必須采用成品預(yù)制砼塊（寬200砌塊高，嚴禁現(xiàn)砌現(xiàn)埋），預(yù)埋管坡向外側(cè)10%（且高差20mm）。2、 預(yù)埋管內(nèi)側(cè)凸出砼塊2cm，外側(cè)凸出外墻完成面2cm。2頂磚1、斜頂磚：（常規(guī)做法）墻體與梁底留200mm用灰砂磚斜頂，由兩側(cè)向中間倒八字斜磚；采用三角砼預(yù)制塊；斜頂磚為45-60度；預(yù)制塊尺寸為：按砌筑排磚圖。2、留縫塞砼：（當?shù)厝缬写颂厥庖螅╊A(yù)留縫寬：砌至梁頂停砌7天以上，預(yù)留縫寬30-50mm（從梁底往下排磚，為確?？p寬可調(diào)整下面導(dǎo)墻高度）。塞縫材料：用

4、1:2的干硬性防水砂漿（手捏成團、落地開花為宜， 摻1.0公斤聚丙烯抗裂纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉）或微膨脹C20細石砼（UEA摻量為水泥用量的10%）。兩次塞縫：先在縫的內(nèi)側(cè)進行塞縫并封閉內(nèi)側(cè)縫隙，待養(yǎng)護7天上強度后，再二次從外側(cè)進行塞縫。附加防水：塞縫完至少5天后，在外墻面塞縫處，涂刷防水層一道：1.5mm JS-型防水涂膜，寬度200mm。 3墻面砌筑1、雙面勾縫：所有墻體必須雙面勾縫（包括墊底磚和頂磚），勾縫深度5mm，水平縫寬8-10mm，豎縫寬10-15mm，使用自制鋼筋勾縫器。2、砌塊潤濕：砌筑前砌塊應(yīng)提前一天噴水潤濕，一般宜浸入表面下8-10mm深為宜，嚴禁直

5、接用水管沖洗，雨天作業(yè)嚴禁使用含水率呈飽和狀態(tài)的加氣塊。4外墻根部1、 外墻根部必須為砼導(dǎo)墻或灰砂磚：高度150mm。2、 導(dǎo)墻底部結(jié)構(gòu)板必須先鑿毛并清理干凈。3、 導(dǎo)墻支模必須用夾板，嚴禁用鐵絲對拉或內(nèi)撐小木方支模。5外架連墻桿外墻嚴禁設(shè)置腳手架鋼管洞，腳手架連墻桿等構(gòu)件采用墻柱梁外側(cè)預(yù)埋鋼板或鋼筋并與之焊接固定。錯誤示例圖片6外墻密集線管1、 外墻管線密集處嚴禁外墻鏤空砌筑，如鏤空砌筑必須用C20細石混凝土摻微膨脹劑進行修補，修補處外墻面四周外擴100范圍內(nèi)刷1.0厚JS-1型防水處理。2、 線槽必須機械切割嚴禁打鑿，管線固定：水泥釘鍍鋅鐵絲固定管線，固定釘間距不超過300mm。7鋁合金門

6、窗1、 縫寬：窗框與洞口之間40mm縫寬20mm,若大于40mm時必須用細石砼灌實。2、 塞縫：用1:2的干硬性防水砂漿（手捏成團、落地開花為宜，0.9公斤杜拉纖維或1.0公斤福斯達纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的金王防水粉），安裝窗框時底部塞的木楔或磚頭必須在塞縫砂漿上強度后取掉二次補塞縫。3、 防水：塞縫完成后必須養(yǎng)護3天以上，刷1.5厚JS-型防水涂膜，防水層壓鋁框邊5mm，翻過洞口陽角側(cè)邊至少100mm。4、框邊留槽：窗框四周外側(cè)留(寬)8mm（深）6mm的凹槽封硅酮密封膠。5、窗臺：外窗臺坡向外側(cè)10%且20mm，且內(nèi)外窗臺抹灰完成面高差10mm。6、滴水線：（貼外墻磚或石材）

7、：做鷹嘴，具體做法為墻磚下口伸出10mm。（其他）：做成品滴水槽10mm7mm，不推薦在抹灰面做鷹嘴（因做不好）7、泄水孔：鋁框下口須預(yù)留不少于2個泄水孔,開口尺寸4*16mm，泄水孔需避免被外窗臺收口砂漿壓住。8、窗臺梁：高度100mm坡向外側(cè)，坡度10%且高差20mm。9、框料型材背面：型材背面凹槽必須用塞縫砂漿先填塞密實。1001008煙道1、煙道反坎：在煙道根部外側(cè)做C20砼反坎， 80mm（寬）100mm（高）；2、灌縫：煙道與反坎之間的縫隙在澆反坎時同時用C20細石砼灌縫；3、防水：在反坎外側(cè)用JS-做附加防水，平面100mm寬，立面100mm高。4、 整面掛網(wǎng)抹灰（鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)格

8、： 20201.0或13130.8或10100.7mm）9小墻垛1、寬度100的必須用預(yù)制“L” 形砼砌塊或者預(yù)留拉結(jié)鋼筋現(xiàn)澆（沿墻高每600預(yù)留2根直徑6mm的拉結(jié)筋）。2、100mm寬度200mm時，做成構(gòu)造柱。3、當200mm寬度600mm，而其后面又無橫墻時應(yīng)用灰砂磚砌筑。10外墻消防箱外墻消防箱安裝后采用C20細石砼澆注，壁厚60mm11空調(diào)板1、倒角：挑板根部設(shè)置R50的圓弧倒角，最薄處15mm厚1：3水泥砂漿找坡層2%；2、防水：挑板根部平面250mm、立面250mm涂刷1.5mm厚JS-II型防水涂料；3、滴水線：外墻板下部外緣設(shè)置10*7成品滴水線條；5、 反坎：挑板設(shè)置20

9、0mm高同墻厚的C20砼反坎，與挑板一同澆注。12穿墻管道預(yù)埋套管：1、采用帶預(yù)埋套管的成品砼砌塊，套管坡向外側(cè)5%或內(nèi)外高差10mm； 2、套管與立管之間空隙用1:2水泥砂漿摻水泥重量3.8%的防水劑和微膨脹劑填塞，上下口用聚氨酯密封膠封堵。3、內(nèi)外口凹槽內(nèi)嵌填聚氨酯密封膠；后加套管：1、開洞并臨時固定套管，套管坡向外側(cè)5%或內(nèi)外高差10mm。2、洞口與套管之間用C20細石砼填塞，充分插搗密實。3、 套管與立管之間空隙用1:2水泥砂漿摻水泥重量3.8%的防水劑和微膨脹劑填塞，上下口用聚氨酯密封膠封堵。內(nèi)外口凹槽內(nèi)嵌填聚氨酯密封膠；序號構(gòu)造措施技術(shù)要點圖片1拉結(jié)筋1、 植筋：深度10cm；植筋

10、膠選用環(huán)氧樹脂（以手用力扭不動為宜）2、 沿墻豎向每600設(shè)拉結(jié)筋26，伸入墻體700mm，端部帶彎鉤。（120墻為單根拉結(jié)筋）腰梁外墻高度小于3米的不增設(shè)腰梁2構(gòu)造柱1、設(shè)置：寬度大于2m的洞口的兩側(cè)；長度超過2.5m的獨立墻體的端部；當墻體長度超過5米時，應(yīng)在墻體中間設(shè)置構(gòu)造柱；外墻的陽角應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。2、懸挑抗裂柱：支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體（懸挑長度大于1米），應(yīng)按下圖所示設(shè)置鋼筋混凝土抗裂柱。（1米以內(nèi)的采取砌塊砌筑，梁板處設(shè)置分隔縫，嵌入聚氨酯密封膠密封方式處理，可不設(shè)抗裂柱）3、尺寸：墻厚200mm， C204、配筋：構(gòu)造柱的縱向鋼筋不應(yīng)少于410，箍筋宜采用6300。沿墻高度

11、每隔600mm設(shè)置26拉結(jié)鋼筋， 鋼筋每邊伸入墻內(nèi)800mm。5、施工：留馬牙槎、支模時貼雙面膠預(yù)防漏漿、澆筑混凝土?xí)r頂部留牛腿澆筑口。序號管理措施技術(shù)要點圖片1材料管理砌塊齡期：砌塊必須標明進場具體日期、允許使用日期，必須間隔28天。加氣塊堆放：“下墊上蓋”，（上蓋）采用搭棚，棚外檐超出砌塊外邊至少1米；（下墊）方木+模板鋪平臺，平臺高出周邊至少10公分、并能有效排水。砌筑砂漿：嚴禁使用開放時間3小時的砂漿，嚴禁上午攪拌下午使用；下午上班前監(jiān)理巡視現(xiàn)場，如發(fā)現(xiàn)有使用上午遺留砂漿情況一律嚴厲處罰。2施工方案1、 砌筑方案：砌筑施工前必須編制砌筑專項施工方案包括1）每一面墻排磚圖；2）過梁、窗臺

12、壓頂梁、構(gòu)造柱的位置及施工要求；3）拉結(jié)筋的位置；4）水電線管線盒的具體位置；5）門、窗、欄桿固定位置預(yù)留固定構(gòu)件。2、 交底：組織班組長及骨干工人進行交底，交底后由班組長及骨干工人現(xiàn)場復(fù)述操作要求并在交底表上簽字確認。3過程管理1、 樣板先行：在每棟樓做砌筑樣板；2、 雙控線：砌筑前必須在畫出雙控線。2、砌筑停歇點：斜頂磚時間應(yīng)待下部墻體砌完最少間隔7天以后再砌頂磚；每天砌筑高度1.8m，嚴禁整面墻一天內(nèi)砌筑完畢；每天砌完磚墻上面必須用一皮浮磚反壓；4過程驗收1、 施工樣板的驗收，見附表1;2、 砌筑工程驗收表，尤其針對構(gòu)造柱、窗臺梁、反坎等二次構(gòu)件必須經(jīng)過驗收后才能澆筑混凝土；見附表3。

13、5可視化管理“一圖一表一展板”必須上墻1、 砌筑圖包括排磚圖水電定位圖；2、 砌筑工程驗收表上墻；3、現(xiàn)場張貼砌筑操作要點“傻瓜化”圖片展板，給工人提供傻瓜式指引。5.2抹灰工程序號技術(shù)措施技術(shù)要點圖片1基層處理“先清后補”：1、“清”：將基面灰塵、模板皮、脫模劑等雜物清理干凈；2、“補”：磚墻與混凝土交接部位如有超過10mm的錯臺必須先用砂漿補平；管線槽必須先用砂漿修平。 2掛網(wǎng)1、 規(guī)格：20201.0或13130.8或10100.7mm。2、位置：1）不同材料基體結(jié)合處掛鋼絲網(wǎng)，每邊寬度不小于150mm。2）當抹灰總厚度35mm時，在找平層中應(yīng)附加一道鋼絲網(wǎng)或玻纖布。3）（建議）在所有的

14、窗洞四角里外兩側(cè)均設(shè)置45鋼絲網(wǎng)。3、要求：鋼絲網(wǎng)固定釘間距不超過300mm；網(wǎng)必須平整、連續(xù)、牢固，不變形起拱，繃緊，嚴禁網(wǎng)外露、生銹； 3甩漿1、材料：108膠+水泥；2、養(yǎng)護：甩完漿必須進行噴水養(yǎng)護，至少3天3遍。3、要求：甩漿突出墻面的毛刺強度必須高于抹灰強度，以現(xiàn)場手掰不斷為宜。4外墻分格縫1、 材料：采用成品分格縫207；2、 施工：在外墻底灰初凝前安裝塑料分格條；嚴禁先抹后切割，嚴禁在砌體上設(shè)置分格縫3、 位置：原則上設(shè)在結(jié)構(gòu)板或結(jié)構(gòu)梁表面往下100mm的位置，如設(shè)置在磚墻上必須做分格縫防水處理。5外墻抗裂分隔縫外墻每層設(shè)置一道抗裂分隔縫，（寬）5mm（深）5mm、位置在每層梁底

15、或板底處，采用聚氨酯密封膠密閉，表面與抹灰面層齊平，抗裂分隔縫在外墻需交圈設(shè)置。6外墻門窗1、滴水線：（貼外墻磚或石材）：做鷹嘴，具體做法為墻磚下口伸出10mm；（其他）：做成品滴水槽10mm7mm，不推薦在抹灰面做鷹嘴（因做不好） 。2、框邊留槽：窗框四周外側(cè)留(寬)8mm（深）6mm的凹槽封硅酮密封膠。3、窗臺：外窗臺收口坡向外側(cè)10%且10mm，且內(nèi)外窗臺高差10mm。4、二次收口：外墻抹灰時窗洞口周邊墻面應(yīng)預(yù)留寬100mm待二次抹灰，待塞縫防水完成后再二次收口。7外墻密集線管密集線管處必須用細石砼加微膨脹劑進行修補，外墻修補處外擴100范圍內(nèi)刷1.0厚JS-型防水處理。8煙道煙道緊貼墻

16、面的位置，必須先抹墻面灰再安裝煙道。9抹灰抹灰停歇點：內(nèi)墻底層灰與面層灰施工間隔時間至少間隔1天；外墻底層灰與面層至少間隔1天；嚴禁一遍成活養(yǎng)護：面層灰抹完至少用噴水器噴水養(yǎng)護7天3遍。10外墻孔洞堵塞詳見外墻防滲漏技術(shù)標準序號管理措施要點圖片1材料管理1、砂子：抹灰砂漿拌制采用河砂，大面施工前必須送檢合格，嚴禁用海砂；2、水泥：使用普通硅酸鹽水泥32.5#，出廠不得超過三個月，大面施工前必須送檢合格；3、配合比：必須根據(jù)設(shè)計配比換算成現(xiàn)場工人容易操作和容易監(jiān)管的“傻瓜化”配合比并做成標識牌掛在現(xiàn)場，計量單位為：（水）桶、（砂）車、（水泥）包，現(xiàn)場擺放計量用的水桶、斗車。4、堆放場地：（建議）堆砂場、儲水池、攪拌機三者之間距離5m，以避免工人不用計量工具就隨意添加。5、砌筑砂漿：嚴禁使用開放時間3小時的砂漿，嚴禁上午攪拌下午；下午上班前監(jiān)理巡視現(xiàn)場，如發(fā)現(xiàn)有使用上午遺留砂漿情況一律處罰。6、打餅：采用激光打餅。 2施工方案1、 灰餅定位圖：抹灰施工前必須繪制灰餅定位圖2、交底：組織班組長及骨干工人進行交底，交底后由班組長及骨干工人現(xiàn)場復(fù)述施工要求并在交底表上簽字確認。3過程管理1、樣板先行：在每棟樓做抹灰樣