萬科地產(chǎn)集團(tuán)有限公司設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、萬科地產(chǎn)集團(tuán)有限公司設(shè)計(jì)任務(wù)書【萬科金域藍(lán)灣項(xiàng)目】施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書公司設(shè)計(jì)管理部二零一年一月-21-第一部分總則-5-1、 目的-5-2、 依據(jù)-5-3、 適用范圍-5-4、 圖紙要求-5-1 .工程名稱：-5-2 .圖面要求：-5-3 .時(shí)間要求：-6-4 .其他要求：-6-5、 內(nèi)容說明-7-第二部分建筑專業(yè)-7-1、 建筑專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書-7-京設(shè)計(jì)說明-7-2 .統(tǒng)一做法-8-3 .構(gòu)造要求-14-4 .立面-17-5 .外立面裝修設(shè)計(jì)深度-19-6 .室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)深度-19-7 .環(huán)境-19-8 .詳圖-19-9 .其它-20-2、 設(shè)計(jì)管理-20-第三部分結(jié)構(gòu)專業(yè)-21-£

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的一般耍求-21-一、結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書2 .結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的特殊要求-22-3 .荷載取值要求-23-生對(duì)設(shè)計(jì)全過程的配合要求-24-5 .主體工程-24-6 .基礎(chǔ)及地下室工程-25-7 .樓地面工程-26-二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理-26-第四部分機(jī)電專業(yè)-26-1、 電氣部分-26-1. 設(shè)計(jì)范圍及指標(biāo)-26-凄設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)及我司的習(xí)慣做法-27-2、 給排水部分-30-京設(shè)計(jì)范圍及指標(biāo)-31-2設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)及發(fā)展商的習(xí)慣做法-31-3、 暖通部分-33-1. 設(shè)計(jì)范圍及指標(biāo)-33-設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)及發(fā)展商的習(xí)慣做法-33-4、 燃?xì)獠糠?35-5、 設(shè)備安裝初步設(shè)計(jì)成果要求-35-6、 設(shè)備安裝

3、施工圖設(shè)計(jì)成果要求-37-1 .建筑給排水施工圖成果要求-37-2 .室外給排水施工圖成果要求-38-3 .建筑電氣施工圖成果要求-39-4 .室外電氣施工圖成果要求-40-5.采曖施工圖成果耍求-40-42-7、 設(shè)計(jì)管理1 .綜合-42-Z設(shè)計(jì)過程管理-43-8、 附件-45-1 .附件一-45-2 .附件二-50-3 .附件三：-54-4 .附件四：-54-5 .附件五：-55-第一部分總則目的為保證【】項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)階段的順利進(jìn)行，使設(shè)計(jì)成果達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)的居住、管理及維修要求，減少施工過程中的返工與改動(dòng)，有效避免住宅設(shè)計(jì)中的常見問題，特制定本任務(wù)書。要求施工圖設(shè)計(jì)單位認(rèn)真參閱我司相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

4、化文件及常用做法要求，因地制宜，改進(jìn)提高，保證住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量。依據(jù)本任務(wù)書作為施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)，是在國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合我公司以往住宅項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。適用范圍承接【】項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)單位，在施工圖設(shè)計(jì)中應(yīng)遵照本任務(wù)書。圖紙要求1. 工程名稱：【】項(xiàng)目。2. 圖面要求：各專業(yè)圖紙規(guī)格需按有關(guān)制圖規(guī)范并盡量做到統(tǒng)一，圖紙表達(dá)內(nèi)容應(yīng)清晰明確，構(gòu)圖美觀整潔。2.1 建筑如由多個(gè)分區(qū)組成，應(yīng)提供分區(qū)拼接示意圖，清晰表達(dá)各分區(qū)的界限和銜接關(guān)系。各分區(qū)邊界的確定應(yīng)做到各專業(yè)清晰、合理、統(tǒng)一。2.2 不同戶型單元應(yīng)繪制單元平面放

5、大圖。圖中應(yīng)清晰表示出墻體構(gòu)造、隔墻厚度及定位尺寸、門窗洞口尺寸、陽臺(tái)、挑板尺寸、家俱布置（開關(guān)及插座應(yīng)定位）、潔具擺放（洗手盆、大便器、地漏應(yīng)定位）及空調(diào)機(jī)預(yù)留洞口位置，并標(biāo)明地面降板位置相對(duì)標(biāo)高，和衛(wèi)生間排水坡度。2.3 各專業(yè)應(yīng)限制使用通用圖紙，各專業(yè)應(yīng)仔細(xì)核查圖紙索引位置、標(biāo)高及尺寸標(biāo)注情況，減少不必要的麻煩。2.4 設(shè)備夾層（如一層與地下室間的夾層空間）也應(yīng)繪制建筑圖平面圖。如地下室獨(dú)立出圖，則設(shè)備層平面歸屬地下室部分。2.5 地下室部分，應(yīng)有頂板平面圖，準(zhǔn)確表達(dá)地下室通風(fēng)采光井及出地面樓梯間位置與地上建筑一層平面間的相互關(guān)系。2.6 應(yīng)提供門窗詳圖，清晰表示出門窗尺寸，窗型分格和開

6、啟扇位置方向，并應(yīng)和立面圖統(tǒng)一。2.7 正式出圖前應(yīng)提供甲方A2或A3校審用白圖2套；正式出圖，需要提供：電子文件一套；藍(lán)圖20套，其中2套為裝訂成冊(cè)（A4規(guī)格）。裝訂成冊(cè)的1套送至我公司指定的審圖所，其余的送至我公司辦公地點(diǎn)；白圖6套：A2或A3規(guī)格。防雷報(bào)批A3白圖4套（電氣設(shè)計(jì)加“防雷設(shè)計(jì)專篇”），加蓋設(shè)計(jì)院公章；消防報(bào)批藍(lán)圖1套；產(chǎn)權(quán)測(cè)繪用圖1套，送至我公司指定的測(cè)繪公司；規(guī)劃局存檔用：建筑平立剖面圖（平面含屋頂平面）加結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)圖3套，藍(lán)圖，裝訂成冊(cè)（A4規(guī)格）。彩色立面分色圖10套。立面分色圖中，建筑有局部不能表達(dá)的部分，應(yīng)以剖面圖等表達(dá)。2.8 電子文件方面的說明：2.8.1 方案

7、圖、施工圖等必須提供相應(yīng)的電子文件。電子文件在文件編排組織上要清晰、明確，文件目錄要以建筑棟號(hào)命名，子目錄為各專業(yè)電子圖紙。建筑相同而棟號(hào)不同的仍要分別建立相應(yīng)的目錄，不得以一個(gè)目錄和一個(gè)文件代替。2.8.2 在設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)院在計(jì)算面積時(shí)畫的復(fù)線（Pline線），包括套內(nèi)面積計(jì)算的Pline線，仍要保留在圖中，放在施工圖紙外側(cè)。2.8.3 設(shè)計(jì)說明中或單獨(dú)提供住宅建筑的住宅套數(shù)及戶室比，提供建筑的基底面積。3. 時(shí)間要求：本工程的設(shè)計(jì)出圖日期為20_年_月_日。4. 其他要求：4.1 自接本設(shè)計(jì)任務(wù)書之日起，兩日內(nèi)成立項(xiàng)目工作組，指定項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人，并將本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)計(jì)劃日程表及設(shè)計(jì)人員配置表

8、（各專業(yè)負(fù)責(zé)人及工作組主要人員應(yīng)標(biāo)明資歷及工作年限）、聯(lián)系方式（辦公電話及手機(jī)號(hào)碼）傳至我司設(shè)計(jì)管理部。4.2 施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)在三日內(nèi)對(duì)我司提供的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行深入研究，從施工技術(shù)層面加以分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并提出合理的解決方案，報(bào)我司研究后確定修改意見。4.3 施工圖設(shè)計(jì)階段應(yīng)定期召開項(xiàng)目例會(huì)，通知我司項(xiàng)目建筑師參加會(huì)議，并應(yīng)提供項(xiàng)目例會(huì)記錄單至我司存檔。4.4 設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能要求，并提供相應(yīng)節(jié)能計(jì)算書。五、內(nèi)容說明1. 本任務(wù)書主要表述了我司對(duì)于【】項(xiàng)目各部分施工圖設(shè)計(jì)的具體要求，提供了我司慣用的一些特定做法，一般常用做法不再詳細(xì)說明，請(qǐng)各專業(yè)工程師在本項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)階段予以落

9、實(shí)。2. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人應(yīng)保證各專業(yè)工程師認(rèn)真閱讀本任務(wù)書，相關(guān)各專業(yè)發(fā)生矛盾時(shí)，以建筑專業(yè)為依據(jù)，進(jìn)行各專業(yè)的相應(yīng)調(diào)整。3. 本任務(wù)書與國(guó)家或地方現(xiàn)行規(guī)范有沖突時(shí)以現(xiàn)行規(guī)范為準(zhǔn)，設(shè)計(jì)單位需提前將沖突內(nèi)容照會(huì)我司后，方可執(zhí)行。4. 圖紙繪制深度按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、地方有關(guān)規(guī)定及我公司要求執(zhí)行；5. 施工圖設(shè)計(jì)需要定期舉行例會(huì)，原則上前四周每周兩次，以后每周一次，討論相應(yīng)階段圖紙問題。設(shè)計(jì)院應(yīng)在會(huì)議前作好準(zhǔn)備，提供最新作業(yè)圖紙及相關(guān)設(shè)計(jì)問題，以備開會(huì)研討、定案。6. 本設(shè)計(jì)任務(wù)書的解釋權(quán)屬萬科地產(chǎn)有限公司。第二部分建筑專業(yè)建筑專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書1. 設(shè)計(jì)說明1.1 建筑設(shè)計(jì)總說明中建筑面積的計(jì)算要準(zhǔn)確，建筑

10、面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并根據(jù)項(xiàng)目需要及時(shí)更新面積計(jì)算書。計(jì)算書形式可參照（附件一）。1.2 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照我司擬定的交樓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，詳見（附件二）。2. 統(tǒng)一做法2.1 公共部分2.1.1 電梯前室與核心體2.1.1.1 電梯選用上海三菱電梯，電梯資料見附件。高層建筑中，兩臺(tái)并聯(lián)的電梯，兩電梯井之間不設(shè)墻，根據(jù)電梯土建資料做100寬的鋼梁，以減少電梯井道面積。如有需要設(shè)消防電梯，可將兩臺(tái)電梯均設(shè)為消防電梯。2.1.2 首層大堂2.1.2.1 大堂前的室外不應(yīng)放置各種井蓋。2.1.2.2 大堂的層高結(jié)合平面布局宜設(shè)置為挑高一層半或二層，一般為45米，以提升住宅檔次；同時(shí)應(yīng)注意避免

11、挑高大堂對(duì)住宅一、二層的遮擋并不得影響二層前室的自然采光通風(fēng)。2.1.2.3 消火栓箱、電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)在首層大堂的主要視線范圍內(nèi)。2.1.3 樓梯2.1.3.1 住宅樓梯間開間軸線尺寸2700為宜；進(jìn)深多層5700,高層6000為宜（不考慮管道井尺寸）。2.1.4 地下、半地下停車庫2.1.4.1 應(yīng)提高地下車庫利用率，宜采用兩柱間停3臺(tái)車布置。（軸線柱距8100,柱間凈距7500）。2.1.4.2 地下停車庫宜集中布置，合理安排設(shè)備管線與結(jié)構(gòu)梁板柱等關(guān)系，盡量降低層高以節(jié)省造價(jià)的前提下，保證車庫凈高不低于2.3米。獨(dú)立車庫的門洞口統(tǒng)一寬為2.7米，高為2.3米，軸線進(jìn)深不小于6.0

12、米。車庫門最終開啟高度為2.2m,車庫門安裝的土建要求，見我司提供的樣本等資料。在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意，門運(yùn)行的范圍內(nèi)不得出現(xiàn)梁、柱、各種水暖管線及電氣燈具等障礙物。燈位及電機(jī)插座應(yīng)避開軌道及電機(jī)的位置。地下車庫內(nèi)有防火卷簾時(shí)，應(yīng)注意防火卷簾洞口內(nèi)不得有管線穿越。2.1.4.3 地下室頂板上方覆土深度受景觀種植、是否在頂板上方走管線、頂板上方排水管線坡度和坡長(zhǎng)等因素影響，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮比較，控制頂板結(jié)構(gòu)荷載，得出最優(yōu)方案。覆土深度按平均2.2米（根據(jù)各地區(qū)實(shí)際情況）計(jì)算，同時(shí)應(yīng)注意消防車道等其它相關(guān)荷載。大型喬木種植應(yīng)考慮在地下室范圍外，而一般喬木可考慮按柱頂樹池方式對(duì)應(yīng)布置。2.1.4.4 半地

13、下車庫室內(nèi)須設(shè)置防潮措施，防潮層（如聚乙烯丙綸等）高度至車庫內(nèi)窗臺(tái)下。2.1.4.5 住宅窗戶距車庫出入口的距離應(yīng)不小于15m2.1.5 幼兒園各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)、要求及室內(nèi)外安全防護(hù)措施均根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行。設(shè)計(jì)中有不明之處，及時(shí)與我部溝通、協(xié)商解決。2.1.6 配套、配建等用房室內(nèi)部分按經(jīng)濟(jì)實(shí)用的原則，按國(guó)家及地方行業(yè)等相關(guān)規(guī)定、規(guī)范進(jìn)行。換熱站、水泵房應(yīng)設(shè)值班室并附設(shè)衛(wèi)生問。兩值班室位置鄰近時(shí)，可設(shè)置一個(gè)共用衛(wèi)生間。值班室有條件時(shí)宜設(shè)在地上。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站室內(nèi)設(shè)給水及地漏，墻面貼磁磚1.8米高，以便水洗沖刷。2.1.7 商業(yè)（商鋪）、物業(yè)用房2.1.7.1 商鋪設(shè)置衛(wèi)生間，衛(wèi)生間預(yù)留上下水

14、及電源插座。2.1.7.2 商鋪設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮餐飲商鋪的排煙問題，以利于今后運(yùn)營(yíng)的便利。2.1.7.3 商鋪的門面應(yīng)仔細(xì)考慮店招、空調(diào)位的設(shè)置。2.1.7.4 其它及物業(yè)用房見我部提供的相關(guān)交樓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。2.1.7.5 其它未詳用房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，設(shè)計(jì)過程中及時(shí)與我部溝通、協(xié)商。2.2 住宅戶內(nèi)部分2.2.1 整體要求2.2.1.1 住宅部分層高3九。2.2.1.2 衛(wèi)生間降板處理。2.2.1.3 住宅采暖方式采用地?zé)岵膳?；其?衛(wèi)生間采用散熱器采暖的形式。2.2.2 廚房2.2.2.1 參考萬科地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（北方區(qū)）廚房設(shè)計(jì)指引。2.2.3 衛(wèi)生間2.2.3.1 參考萬科地產(chǎn)集團(tuán)有限

15、公司（北方區(qū)）衛(wèi)生間設(shè)計(jì)指引。2.2.4 臥室及書房2.2.4.1 主臥內(nèi)不允許露梁。2.2.5 客廳2.2.5.1 客廳內(nèi)不能露梁。2.2.5.2 四房及以上戶型客廳要考慮安裝壁掛式分體空調(diào)和柜式分體空調(diào)的兩種可能性，并預(yù)留相應(yīng)的電器插座,合理設(shè)計(jì)空調(diào)留洞及排水方式。2.2.6 陽臺(tái)、露臺(tái)2.2.6.1 除服務(wù)陽臺(tái)外，開敞陽臺(tái)、露臺(tái)欄桿應(yīng)為鐵藝欄桿，不得設(shè)實(shí)心欄板。2.2.6.2 服務(wù)陽臺(tái)開敞陽臺(tái)，應(yīng)考慮防止產(chǎn)生冷橋，陽臺(tái)內(nèi)設(shè)地漏，并標(biāo)明排水坡度、坡向；設(shè)置燈具及開關(guān)。2.2.7 私家花園2.2.7.1 除高層外，首層住宅均設(shè)私家花園，總平面圖中須表示花園范圍?；▓@范圍內(nèi)原則上不得設(shè)有檢修井

16、蓋，花園內(nèi)標(biāo)高可比環(huán)境略高。設(shè)置從室內(nèi)通往花園的樓梯，多層住宅花園的樓梯為用戶自理。2.2.7.2 帶私家花園的住宅入戶仍從單元入口進(jìn)入，私家花園外有人行道路的，花園根據(jù)情況向人行道開門。2.2.7.3 首層平面圖應(yīng)標(biāo)注私家花園的準(zhǔn)確定位尺寸及開門位置。花園進(jìn)深暫定為自建筑主墻向至圍墻外側(cè)為7.0米，面寬為該戶整個(gè)面寬。2.2.7.4 花園圍墻的墻、柱的基礎(chǔ)須進(jìn)行設(shè)計(jì)?；▓@圍墻墻面主要為鐵花欄桿，樣式另行設(shè)計(jì)委托。3. 構(gòu)造要求3.1 門窗3.1.1 開窗面積不宜過大，滿足相關(guān)節(jié)能要求。3.1.2 窗戶主要采用平開式。雙拼、Townhouse疊加復(fù)式戶型的重要房間，設(shè)置一個(gè)開啟扇為平開、上懸兩

17、種開啟方式的窗。3.1.3 觀景窗視線高度范圍內(nèi)避免出現(xiàn)分格遮擋視線。在窗戶分格的設(shè)計(jì)上，把握盡可能少用五金件以減少成本的原則，加大采光面積，考慮適當(dāng)?shù)拈_啟扇面積及數(shù)量，保證良好的采光通風(fēng)條件。3.1.4 大戶型入戶門洞口尺寸統(tǒng)一為1200寬，2200高（子母門）；小戶型入戶門洞口尺寸統(tǒng)一為1000寬，2200高。3.1.5 戶內(nèi)門洞口高度均為2100；廚房、衛(wèi)生間門洞口寬不小于800（采用雙扇推拉門時(shí)，門洞口寬度不小于1600）；臥室或書房等門洞口寬度為900；豪華型住宅的主臥室，門寬不小于1200（子母門）或1000;雙拼、Townhouse疊加復(fù)式戶型的儲(chǔ)藏間門洞口寬度不小于800，其它

18、戶型不小于700。3.1.6 衛(wèi)生間開窗可盡量加大以改善采光通風(fēng)條件，設(shè)上懸窗，以利于窗臺(tái)面擺放物品；根據(jù)情況，有良好景觀條件的衛(wèi)生間可考慮降低窗臺(tái)高度為450或600。3.1.6.1 窗臺(tái)高度：南向房間，除衛(wèi)生間及廚房外，可做到450；北向房間除特殊情況外均為900（特殊情況按照立面設(shè)計(jì)或我方指定）。外門窗的安裝定位為距外墻皮100（與砌體或混凝土墻面持平，保溫層吃窗洞口20）。3.1.7 窗開啟扇的設(shè)計(jì)及位置應(yīng)考慮便于洗窗及空調(diào)安裝。3.1.8 所有門都應(yīng)留門垛。3.1.9 編制門窗表時(shí)，左右對(duì)稱的窗型應(yīng)分別編號(hào)，不得使用同一編號(hào)。同時(shí)，在表中應(yīng)指明窗型所在平面位置。3.1.10 平開窗的

19、開啟扇寬度0650,高度01500;上懸窗的通風(fēng)量較大，配件較便宜，適合用在衛(wèi)生間。3.2 墻體3.2.1 外墻為外保溫墻體，由內(nèi)至外：空心砌塊厚；抹灰_厚，阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料板厚，外飾面，總計(jì)外墻標(biāo)注厚度為；內(nèi)墻用厚空心砌塊；分戶墻內(nèi)灌水泥珍珠巖。3.2.2 100厚的內(nèi)墻上部如有梁時(shí)，其定位應(yīng)考慮在相對(duì)次要的房間內(nèi)露梁。3.2.3 剪力墻：起居廳與主臥室隔墻剪力墻，保證起居廳墻面平整。起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻剪力墻，保證起居廳墻面平整。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻剪力墻，保證主臥室墻面平整。3.2.4 衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高紅磚或砼（距結(jié)構(gòu)面）反檻。3.2.5 外墻，分戶

20、墻，戶內(nèi)隔墻，所用材料以當(dāng)?shù)爻Ｓ貌牧蠟槭走x，由設(shè)計(jì)單位提供建議，我方進(jìn)行決定。3.3 樓地面3.3.1 住宅交樓完成面為水泥樓面，樓面面層厚度需滿足水暖管道溝槽要求。3.3.2 廚房、衛(wèi)生間及陽臺(tái)樓面按地磚考慮設(shè)計(jì)。衛(wèi)生間地面設(shè)計(jì)完成面為防水層，不做保護(hù)層；廚房不設(shè)防水層；具體做法列在材料作法表內(nèi)。3.4 屋頂3.4.1 有綠化設(shè)計(jì)的屋頂樓板結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮400厚濕土荷載；同時(shí)應(yīng)考慮澆灌用水的接水點(diǎn)位置。3.4.2 屋面雨水落管的布置應(yīng)盡量考慮隱蔽設(shè)置，并應(yīng)考慮裙房、底層出入口的使用不受影響，同時(shí)減少對(duì)立面的影響。4. 立面4.1 商業(yè)立面應(yīng)考慮商鋪招牌和廣告宣傳位，保證后期招牌和宣傳廣告的

21、設(shè)置不影響立面效果。并且，此位置宜采用經(jīng)濟(jì)實(shí)用的外飾面材料，以節(jié)省造價(jià)。4.2 空調(diào)位設(shè)計(jì)4.2.1 空調(diào)機(jī)板的最小結(jié)構(gòu)（不含保溫層厚度）尺寸為600X1000。4.2.2 空調(diào)機(jī)板應(yīng)做5%的坡度坡向外側(cè)，板邊做滴水沿。4.2.3 應(yīng)充分考慮雨水管和空調(diào)機(jī)冷凝管對(duì)立面效果的影響。4.3 層高4.3.1 高層、小高層、多層普通住宅標(biāo)準(zhǔn)層高為2.9米，低層及復(fù)式住宅的標(biāo)準(zhǔn)層高為3.0米。4.3.2 地下車庫布置各種管線后凈高不低于2.2米；車庫軸線進(jìn)深不小于6.0米。4.3.3 其它建筑類型層高，具體設(shè)計(jì)時(shí)再行指定或協(xié)商。5. 外立面裝修設(shè)計(jì)深度5.1 所有外立面裝修設(shè)計(jì)除由其它設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)廠家

22、擔(dān)任設(shè)計(jì)的分項(xiàng)以外，其余均須設(shè)計(jì)到位。部分細(xì)部構(gòu)件須做專項(xiàng)設(shè)計(jì)并繪制詳圖大樣，例如：陽臺(tái)欄桿、架空層細(xì)部做法、門廳（外立面）細(xì)部做法、屋頂山花、裝飾構(gòu)件、構(gòu)架做法等。5.2 所有外立面需依裝飾材料做出詳細(xì)的分隔設(shè)計(jì)，繪制立面分色圖及排磚圖。如裝飾材料有變動(dòng)，需根據(jù)變動(dòng)后的材料規(guī)格作立面分隔圖。詳細(xì)標(biāo)注出各種尺寸、作法、顏色、材料等。分隔設(shè)計(jì)進(jìn)度應(yīng)滿足總體施工進(jìn)度要求。6. 室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)深度按我司提供的交樓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.17. 環(huán)境本項(xiàng)目將作環(huán)境設(shè)計(jì)二次招標(biāo)，需要提供二次招標(biāo)的基礎(chǔ)條件，包括相關(guān)的圖紙和電子文件、招標(biāo)設(shè)計(jì)的基本要求、對(duì)環(huán)境設(shè)計(jì)中的主題及小品等需要提出明確的要求，以盡可能保證環(huán)境設(shè)

23、計(jì)延續(xù)并能提升建筑設(shè)計(jì)之主題。8. 詳圖8.1 墻身剖面不允許分段制圖，不同樓型之間不得使用通用節(jié)點(diǎn)。8.2 由專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)的詳圖，如鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)的小品、構(gòu)件、雨篷、天篷等應(yīng)繪制能對(duì)專業(yè)公司的專業(yè)設(shè)計(jì)起控制作用的平、立、剖面圖。9. 其它其它未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行，或與我部共同商議解決、確定。設(shè)計(jì)管理根據(jù)合同中規(guī)定，對(duì)于設(shè)計(jì)過程中的重要問題，建筑師應(yīng)先送至我公司審核后方可進(jìn)行下一步設(shè)計(jì)，本任務(wù)書中要求在建筑擴(kuò)初及施工圖的以下階段提交我公司設(shè)計(jì)初步成果作審核并依據(jù)審核意見作調(diào)整。具體提交時(shí)間（以圖紙送達(dá)為準(zhǔn)）按照我部與設(shè)計(jì)單位共同制定的工作計(jì)劃進(jìn)行：1. 建筑的總圖、所有平面、

24、立面、立面分色圖（可后期提交）、剖面。2. 各戶型的單元放大圖（1：50），其中應(yīng)表示出梁的位置（細(xì)虛線表示并標(biāo)明），家具、廚具、潔具的詳細(xì)布置及相關(guān)尺寸，電氣開關(guān)及插座、配電箱、燈具等位置、細(xì)部尺寸的詳細(xì)標(biāo)注及做法、預(yù)留洞的位置，空調(diào)室內(nèi)外機(jī)的位置、尺寸，水、暖立管排布方式并標(biāo)明管線名稱，散熱器位置，以及其它需要在單元放大圖中表示的設(shè)施，以便校核其相互關(guān)系。3. 大樣圖：廚房、衛(wèi)生間大樣；樓梯、電梯大樣；墻身大樣、門窗大樣等。4. 立面放大圖：立面復(fù)雜位置放大圖。5. 請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院根據(jù)雙方共同制定的設(shè)計(jì)計(jì)劃及以上審圖內(nèi)容，提交以上圖紙，便于我公司作配合。附件：1. 規(guī)劃方案圖及面積表（單體樓棟面

25、積僅為參考）；2. 交樓標(biāo)準(zhǔn)；3. 補(bǔ)充說明；4. 電梯土建資料；第三部分結(jié)構(gòu)專業(yè)結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書1. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的一般要求1.1 施工圖設(shè)計(jì)階段的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化工作。結(jié)構(gòu)體系選型、結(jié)構(gòu)布置、內(nèi)力分析、結(jié)構(gòu)措施、基礎(chǔ)及地下室結(jié)構(gòu)方案等都要進(jìn)行多方案比較、進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化，以達(dá)到適用、安全、經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)目標(biāo)。并體現(xiàn)以下原則：1.1.1 為降低工程造價(jià)，節(jié)約能源和有利環(huán)保，提倡積極采用成熟的新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料；1.1.2 重視結(jié)構(gòu)的選型，經(jīng)過方案優(yōu)化選用抗地震作用及抗風(fēng)力性能好的結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置方案，應(yīng)使選用的結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡(jiǎn)捷；1.1.3 必須選擇合適的計(jì)算假定、計(jì)算簡(jiǎn)圖、

26、計(jì)算方法及計(jì)算程序，對(duì)于重要的高層結(jié)構(gòu)、復(fù)雜的高層建筑結(jié)構(gòu)，應(yīng)至少用兩個(gè)不同的力學(xué)模型的結(jié)構(gòu)分析程序進(jìn)行計(jì)算，分析比較，并對(duì)計(jì)算結(jié)果的合理性進(jìn)行判斷，確認(rèn)其可靠性，保證結(jié)構(gòu)的安全；1.1.4 結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)必須從概念設(shè)計(jì)入手，加強(qiáng)連接，保證結(jié)構(gòu)有良好的整體性、足夠的強(qiáng)度和適當(dāng)?shù)膭偠取?.2 對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件的要求：1.2.1 結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)說明完整清楚，基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)詳圖、結(jié)構(gòu)平面布置圖、結(jié)構(gòu)構(gòu)件詳圖、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖、樓梯結(jié)構(gòu)圖、預(yù)埋件詳圖等表達(dá)清晰，內(nèi)容齊全，方便施工；1.2.2 結(jié)構(gòu)計(jì)算除進(jìn)行強(qiáng)度計(jì)算外，應(yīng)進(jìn)行撓度及裂縫寬度的驗(yàn)算。1.3 高層住宅建筑應(yīng)采用框架結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻

27、結(jié)構(gòu)，當(dāng)住宅建筑平面較為規(guī)整時(shí)，可采用異形柱結(jié)構(gòu)；7層及以下的住宅建筑根據(jù)我方要求可采用砌體結(jié)構(gòu)（含底層框架-抗震墻多層砌體結(jié)構(gòu)），當(dāng)進(jìn)深、開間大小變化較大時(shí)，應(yīng)采用框架結(jié)構(gòu)。1.4 結(jié)構(gòu)方案、構(gòu)件布置在滿足建筑要求的同時(shí)盡量使室內(nèi)空間“無梁無柱”，提高空間利用率；在平面較規(guī)則的情況下，優(yōu)先采用混凝土異形柱結(jié)構(gòu)，否則應(yīng)視不規(guī)則的具體實(shí)際選用框架、短肢剪力墻、框架-剪力墻和剪力墻結(jié)構(gòu)，以獲取對(duì)工程成本的最大控制。1.5 衛(wèi)生間樓板結(jié)構(gòu)降低時(shí)，梁面也需相應(yīng)降低處理，避免梁面突出樓板面；衛(wèi)生間四周結(jié)構(gòu)處理應(yīng)采取梁板翻邊以杜絕滲漏水的質(zhì)量缺陷。1.6 戶型平面設(shè)計(jì)中，盡可能將客廳與餐廳設(shè)計(jì)為大板結(jié)構(gòu)，

28、避免在客廳與餐廳連接處設(shè)置大梁；當(dāng)因此而引起造價(jià)較大增加時(shí)，建議設(shè)計(jì)采用扁梁處理。大板厚度應(yīng)滿足強(qiáng)度與撓度要求，不宜過厚，以控制在130以內(nèi)為宜，含鋼量不應(yīng)有大幅度增加。1.7 上部結(jié)構(gòu)的含鋼量應(yīng)根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)類型提出適宜的含鋼量目標(biāo)，以控制和節(jié)約工程造價(jià)：（ 1）多層砌體結(jié)構(gòu)kg/m2；（2）底層框架-剪力墻砌體結(jié)構(gòu)kg/m2；（ 3）高層剪力墻結(jié)構(gòu)kg/m2；注：上述指標(biāo)適用于地震設(shè)防烈度_度，風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值_kN/m21.8 對(duì)整個(gè)工程應(yīng)提出統(tǒng)一的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)構(gòu)造措施及統(tǒng)一做法。以體現(xiàn)小區(qū)整齊美觀的風(fēng)格，并方便施工。1.9 為避免和防止工程出現(xiàn)安全和造價(jià)增加過大，設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn)圖、通用圖時(shí)，必須

29、明確設(shè)計(jì)意圖和適用范圍，以使設(shè)計(jì)內(nèi)容符合實(shí)際情況；對(duì)所采用的通用構(gòu)件，設(shè)計(jì)必須對(duì)各類構(gòu)件的適用范圍和注意事項(xiàng)等仔細(xì)了解清楚，以避免誤用。（注：上部結(jié)構(gòu)含鋼量的確定，請(qǐng)公司組織造價(jià)、策劃、結(jié)構(gòu)等專業(yè)人員制定）2. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的特殊要求2.1 結(jié)構(gòu)梁相交處且梁下無墻時(shí)，相交各梁宜設(shè)計(jì)為等高梁。避免建筑門洞上方出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁。2.2 建筑主體在地下車庫開孔區(qū)域的柱、墻肢須與地下室頂板梁系連成整體。2.3 地下室車庫柱網(wǎng)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮結(jié)合車位的合理布置及結(jié)構(gòu)方案的經(jīng)濟(jì)性。2.4 客廳與餐廳之間盡量不設(shè)結(jié)構(gòu)梁，采用大跨度異形板結(jié)構(gòu)體系；異形板陽角處作為簡(jiǎn)支支座時(shí)無需增設(shè)放射形構(gòu)造筋，當(dāng)異形板陽角處為板的嵌固端時(shí)，

30、可酌情配置5根放射形短筋（由陽角嵌固端支座處伸出），也可采用雙向板面鋼筋的加強(qiáng)措施。2.5 復(fù)式上層屋面的梁板布置應(yīng)避免在共用空間上方出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁。2.6 復(fù)式建筑通高外窗中間不應(yīng)設(shè)置梁，角窗處不得設(shè)置柱。2.7 衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置淋浴間或浴缸的墻角不應(yīng)設(shè)置凸柱。2.8 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降低時(shí)，排污管可由梁腹中部接出室外；對(duì)于上層衛(wèi)生間錯(cuò)位，如復(fù)式上層衛(wèi)生間對(duì)應(yīng)下層廳房時(shí)，應(yīng)采取同層排水方案，結(jié)構(gòu)層不采取降低方案。2.9 為方便施工，衛(wèi)生間樓板降低處，板底平梁底；2.10 所有穿剪力墻、結(jié)構(gòu)梁、地下室頂板及側(cè)墻的預(yù)埋管應(yīng)在結(jié)構(gòu)模板圖中注明平面位置及標(biāo)高；剪力墻暗柱上不應(yīng)穿設(shè)備管，如確有困難時(shí)，可預(yù)留不大于1

31、00mm勺預(yù)埋鋼套。2.11 樓地面找平層為_mnB,室內(nèi)給水管埋在該找平層內(nèi)。2.12 框架柱與門洞間的距離不足一磚長(zhǎng)時(shí)，該框架柱應(yīng)采用現(xiàn)澆混凝土凸緣補(bǔ)齊該間距。2.13 為防止樓板裂縫，當(dāng)樓板的局部區(qū)域布置有大量管線時(shí)，須在該區(qū)域板面鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)。2.14 應(yīng)急發(fā)電機(jī)房須考慮隔聲措施，發(fā)電機(jī)須采用隔振基礎(chǔ)。2.15 樓梯欄桿和陽臺(tái)欄桿均采用預(yù)埋件方式連接固定。2.16 屋面板配筋應(yīng)采取雙層雙向拉通，以提高屋面板的抗裂性能。2.17 可以利用后澆帶調(diào)節(jié)混凝土收縮及基礎(chǔ)早期沉降差的影響，但不能以此而減少計(jì)算溫度影響、后期沉降及后期收縮等產(chǎn)生的應(yīng)力，必須采取限制上述應(yīng)力影響的措施。2.18 外墻砌

32、體與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)交接處：外墻面應(yīng)滿鋪鋼絲網(wǎng)，抗裂砂漿打底、聚合物水泥砂漿分兩次抹面；內(nèi)墻應(yīng)鋪400mms鋼絲網(wǎng)，普通混合砂漿打底。2.19 復(fù)式住宅外墻門連窗應(yīng)采用無聯(lián)系梁的通高形；凸窗中間不應(yīng)設(shè)結(jié)構(gòu)柱。3. 荷載取值要求3.1 住宅樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：1） 客廳、臥室、衣帽間、工人房、儲(chǔ)藏間、餐廳：2.0kN/m2。2） 廚房、衛(wèi)生間、書房：2.0kN/m23） 陽臺(tái)、露臺(tái)：2.5kN/m24） 走廊、門廳、樓梯：2.0kN/m2（多層住宅建筑）；3.5kN/m2（高層建筑和小區(qū)公共建筑，具有消防疏散功能）5） 住宅屋面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：6） 不上人屋面（包括挑檐、雨棚）：0.5kN/m2；7

33、） 上人屋面：2.0kN/m2；8） 上覆耕植土屋面：按實(shí)際計(jì)算。4. 對(duì)設(shè)計(jì)全過程的配合要求4.1 在設(shè)計(jì)之初，應(yīng)針對(duì)建筑的基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)選型、地基處理進(jìn)行方案比較，并與業(yè)主相關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行交流溝通和反饋，必要時(shí)請(qǐng)專家進(jìn)行論證。4.2 結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)選型、地基處理、地下室的柱網(wǎng)及梁板布置，梁板基本尺寸等基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，要求做出2個(gè)以上的結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行方案比較和優(yōu)化。并通過有業(yè)主技術(shù)人員參加的專業(yè)論證會(huì)確認(rèn)，選定合適的基礎(chǔ)及地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。4.3 在設(shè)計(jì)過程中，結(jié)構(gòu)計(jì)算工作完成后應(yīng)及時(shí)向業(yè)主提供以下計(jì)算成果：4.4 每層梁、墻、柱配筋簡(jiǎn)圖；4.5 每層板配筋簡(jiǎn)圖；4.6 柱底內(nèi)力圖（提供

34、NmaxF口MmaXS）；4.7 當(dāng)建筑平面不規(guī)則而豎向規(guī)則時(shí)，為使施工圖設(shè)計(jì)審查順利通過，設(shè)計(jì)應(yīng)提供采用空間結(jié)構(gòu)計(jì)算模型計(jì)算結(jié)果，并符合抗震規(guī)范規(guī)定中相應(yīng)的要求。4.8 結(jié)構(gòu)施工圖正式出圖前和出圖后應(yīng)向業(yè)主提供相應(yīng)圖紙電子文件，提供的次數(shù)和數(shù)量視項(xiàng)目具體情況在合同中確定。4.9 其他要求及做法詳國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。5. 主體工程5.1 多層采用異型柱框架結(jié)構(gòu)，高層采用剪力墻結(jié)構(gòu)。合理安排結(jié)構(gòu)構(gòu)件，保證建筑使用要求。整體計(jì)算時(shí)墻、柱、基礎(chǔ)活荷載應(yīng)按規(guī)范予以折減。5.25.3應(yīng)進(jìn)行沉降觀測(cè)的的建筑在圖紙中標(biāo)明沉降觀測(cè)點(diǎn)平面位置。1.4 砼強(qiáng)度等級(jí)：普通樓面梁、板(除地下室和轉(zhuǎn)換層外)

35、建議用C25;框架柱、墻盡量保證采用與梁同強(qiáng)度等級(jí)的混凝土；當(dāng)?shù)撞恐?、墻的?qiáng)度不足時(shí)，考慮砼強(qiáng)度等級(jí)按樓層遞減。1.5 入戶門廊及屋面飄架在滿足建筑造型的前提下，建議采用砼結(jié)構(gòu)，建筑造型需要做鋼結(jié)構(gòu)時(shí)應(yīng)做好相應(yīng)的預(yù)埋件設(shè)計(jì)。1.6 樓層梁布置要考慮到客廳的方正，柱、梁的突出部位應(yīng)盡量在廚房、衛(wèi)生間或小臥房?jī)?nèi)。1.7 梁應(yīng)滿足梁底距本層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高不小于2450，適當(dāng)采用上反梁。1.8 預(yù)埋件的問題，金屬構(gòu)件需固定之處，在主體施工時(shí)盡量予留予埋件，以避免事后打鑿砼，如大面積通窗、幕墻、樓梯扶手部分、陽臺(tái)金屬欄桿及其它裝飾構(gòu)件等。與墻體拉接的鋼筋應(yīng)要求在施工時(shí)預(yù)埋。1.9 非承重墻采用輕質(zhì)砌塊，材

36、料設(shè)計(jì)容重建議值：8KN/m3。1.10 鋼筋選擇需考慮市場(chǎng)貨源情況1.11 a)平面構(gòu)件：梁縱筋(包括底筋、面筋及計(jì)算抗扭腰筋)按HRB335ffl筋設(shè)計(jì)，架立筋、梁構(gòu)造腰筋及箍筋按HPB235HRB335a筋設(shè)計(jì)；板鋼筋按HPB235HRB335a筋設(shè)計(jì)。1.12 b)豎向構(gòu)件：柱及剪力墻暗柱的豎向鋼筋按HRB335®筋設(shè)計(jì)，箍筋及剪力墻分布筋按HPB235HRB335I岡筋設(shè)計(jì)。1.13 主體用鋼量控制：多層42公斤/平米，高層55公斤/平米。1.14 所有大于300mm勺留洞均應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖上標(biāo)注，應(yīng)有水平和豎向尺寸標(biāo)注，且需要相關(guān)專業(yè)會(huì)簽確認(rèn)。6. 基礎(chǔ)及地下室工程6.1 基礎(chǔ)

37、型式的選擇要求進(jìn)行多方案比較。6.2 預(yù)制方樁優(yōu)先選用省標(biāo)圖集中的300*300預(yù)制混凝土A型樁。預(yù)應(yīng)力混凝土管樁根據(jù)市場(chǎng)貨源情況可選用國(guó)標(biāo)圖集中的PHC-A400(95),PHC-A500(100)。6.3 地下室盡量不設(shè)縫，設(shè)計(jì)上采取相應(yīng)措施防止裂縫產(chǎn)生。有園林景觀部分地下室頂板盡量不做閉合雙向反梁。6.4 首層地下室頂板荷載應(yīng)考慮施工荷載，但施工荷載與覆土荷載不同時(shí)考慮。地下室頂板上的消防通道荷載應(yīng)取考慮覆土的折算面荷。6.5 鋼筋混凝土地下室內(nèi)外砼墻在底板部位不要設(shè)構(gòu)造梁。6.6 混凝土膨脹劑根據(jù)市場(chǎng)貨源情況可選用UEA。7. 樓地面工程7.1 樓板按跨度不同確定厚度，應(yīng)考慮電氣穿線管

38、對(duì)板厚的影響，防止開裂，注意經(jīng)濟(jì)性。7.2 上人屋面(特別是屋頂花園)配筋宜按雙層雙向配置，按板混凝土不裂縫考慮設(shè)計(jì)。7.3 樓板中予留的穿線管不應(yīng)有大量集中的地方及相互交叉超過3層的情況，如有此情況應(yīng)予以處理，防止砼開裂。7.4 突出墻體外側(cè)的懸挑構(gòu)件如窗臺(tái)板、窗式空調(diào)機(jī)盒及其它裝飾挑檐應(yīng)現(xiàn)澆，砼厚度如建筑沒有要求，則結(jié)構(gòu)要求經(jīng)濟(jì)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)前應(yīng)提供甲方設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，并在進(jìn)行以下工作前，提前三天與我司聯(lián)系，以便雙方相互溝通，安排技術(shù)交流。確保項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全、經(jīng)濟(jì)。1) 樁基設(shè)計(jì)選型意見確定，施工圖設(shè)計(jì)之前；2) 結(jié)構(gòu)計(jì)算參數(shù)確定，出圖標(biāo)準(zhǔn)制定完成時(shí)；3) 結(jié)構(gòu)布置方案完成

39、，結(jié)構(gòu)程序計(jì)算后，經(jīng)調(diào)整基本滿足規(guī)范要求的各項(xiàng)指標(biāo)時(shí)；4) 結(jié)構(gòu)施工圖正式設(shè)計(jì)之前；5) 結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)時(shí)遇到特殊問題時(shí)；其它與各專業(yè)相互配合的記錄、會(huì)簽單等要求同建筑、水電專業(yè)要求。第四部分機(jī)電專業(yè)電氣部分1. 設(shè)計(jì)范圍及指標(biāo)1.1 設(shè)計(jì)范圍強(qiáng)電包括室外配電、住宅配電、設(shè)備配電等國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)范圍進(jìn)行設(shè)計(jì)。弱電系統(tǒng)暫定包括可視對(duì)講、電視、電話、寬頻網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)鈭?bào)警、消防報(bào)警、緊急按鈕、停車場(chǎng)系統(tǒng)、一卡通門禁系統(tǒng)、邊界紅外對(duì)射防范系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等。1.2 設(shè)計(jì)指標(biāo)1.2.1 用電負(fù)荷應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目所在地電力部門要求和該地區(qū)居民用電習(xí)慣按不同的戶型面積大小合理分類考慮；商業(yè)照明及空調(diào)要求按面積考慮

40、設(shè)備容量并有所預(yù)留。1.2.2 負(fù)荷分配住宅部分用電負(fù)荷取系數(shù)下限，適當(dāng)提高公共商業(yè)部分、室外用電（水景動(dòng)力、庭院照明等）、屋頂泛光等的負(fù)荷容量。1.2.3 弱電系統(tǒng)具體系統(tǒng)由甲方招標(biāo)選購，設(shè)計(jì)按熟悉品牌設(shè)計(jì)，重點(diǎn)考慮室內(nèi)位置布置和室外弱電管網(wǎng)。2. 設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)及我司的習(xí)慣做法2.1 系統(tǒng)部分2.1.1 整個(gè)配電系統(tǒng)要求按功能劃分，各變壓器負(fù)荷均勻，考慮各段母線均可聯(lián)絡(luò)（可多設(shè)一兩臺(tái)聯(lián)絡(luò)柜，并考慮與后期項(xiàng)目配電室的低壓連接）。2.1.2 設(shè)計(jì)時(shí)請(qǐng)不要遺漏水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備控制原理圖及消防應(yīng)急電源起動(dòng)時(shí)切斷非消防電源的配電柜二次線路圖。2.1.3 配電開關(guān)設(shè)計(jì)選型由甲方根據(jù)地區(qū)和項(xiàng)目的實(shí)際情況確

41、定后提供給設(shè)計(jì)單位。2.1.4 要求詳細(xì)繪制配電柜聯(lián)絡(luò)母線及其電纜出線平面圖，詳細(xì)標(biāo)注線槽尺寸和穿線根數(shù)和規(guī)格、回路。2.1.5 接地系統(tǒng)采用TN-S,衛(wèi)生間和泳池設(shè)計(jì)局部等電位。2.1.6 弱電系統(tǒng)結(jié)合分期開發(fā)綜合考慮，盡量共用一個(gè)機(jī)房。2.2 室外部分2.2.1 考慮小區(qū)內(nèi)多個(gè)配電房低壓電纜聯(lián)絡(luò)，共同使用消防應(yīng)急電源。2.2.2 整個(gè)小區(qū)弱電系統(tǒng)及室外管網(wǎng)均進(jìn)行統(tǒng)一考慮。2.2.3 室外電力電纜與弱電電纜、給排水水管以及燃?xì)夤艿葢?yīng)保持規(guī)范要求的安全距離。2.2.4 請(qǐng)考慮環(huán)境水景動(dòng)力、高層及沿主要道路建筑的泛光照明的容量及配電。2.2.5 室外配電箱、電視等室外箱要求安裝在隱蔽處，并要求箱

42、體與環(huán)境協(xié)調(diào)。室外電纜井、弱電井不能設(shè)在住戶花園、門廳門口、道路等顯眼處，最好設(shè)在綠化帶內(nèi),或用綠化圍擋。2.3 建筑公共部分2.3.1 公共部位照明控制方式要結(jié)合節(jié)能環(huán)保和使用方便的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，樓梯間和電梯廳的照明控制方式要分開。2.3.2 入口門廳不允許放置電表箱、弱電箱等影響美觀的設(shè)備，建議放在首層樓梯下或室外隱蔽處。2.3.3 首層住宅大堂（高層住宅有大堂的情況）的照明平面要設(shè)計(jì)照明配電箱，并考慮足夠大的容量，并在大堂裝修平面圖設(shè)計(jì)完成后對(duì)電氣照明設(shè)計(jì)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，以配合裝修設(shè)計(jì)。首層住宅大堂內(nèi)要設(shè)置插座，以便今后使用。2.3.4 首層門廳外需考慮門禁系統(tǒng)位置，可視對(duì)講接線盒需暗埋，

43、門廳內(nèi)設(shè)攝像機(jī)。2.3.5 首層門廳不允許有外露管線。2.3.6 樓梯間照明考慮在樓層處布置吸頂燈，頂層樓梯間若層高較高，可考慮設(shè)壁燈。2.3.7 高層屋頂和沿街面屋頂考慮設(shè)計(jì)泛光燈配電。2.3.8 樓層內(nèi)的電氣豎井位置要有合理的平面布置圖，空間要考慮強(qiáng)、弱電所有系統(tǒng)的設(shè)備和線槽橋架，圖上應(yīng)注明各系統(tǒng)所需要線槽橋架的規(guī)格尺寸。建議有線電視、電信、網(wǎng)絡(luò)選用封閉式橋架，消防報(bào)警系統(tǒng)穿管墻體內(nèi)暗敷設(shè)。若小高層電井太小，設(shè)備可考慮設(shè)置在首層，電井僅考慮布線。2.3.9 請(qǐng)將走道內(nèi)穿梁或剪力墻開洞位置詳細(xì)標(biāo)注在電氣圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注。2.4 裙房部分若為小商鋪，按每間定量考慮；若為大面積商場(chǎng)，配電

44、僅按區(qū)域進(jìn)行設(shè)計(jì)，考慮二次裝修，具體由商戶進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，但應(yīng)考慮公共部分照明及消防設(shè)備配電。2.5 住宅部分2.5.1 可視對(duì)講室內(nèi)分機(jī)設(shè)計(jì)位置要避開入戶大門。帶入戶花園的戶型其可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)應(yīng)設(shè)在客廳內(nèi)。復(fù)式戶型在主臥門口設(shè)計(jì)一個(gè)室內(nèi)機(jī)接口。2.5.2 如主臥和客廳設(shè)緊急按鈕、被動(dòng)紅外探測(cè)器等，緊急按鈕安裝高度為600mm，探測(cè)器安裝高度為2500mm。每戶入戶大門可設(shè)計(jì)一個(gè)門磁開關(guān)。2.5.3 戶內(nèi)配電箱宜設(shè)置于隱蔽處，同時(shí)方便使用和檢修，避免設(shè)置于客廳主墻面等搶眼位置。2.5.4 標(biāo)準(zhǔn)戶型的電氣平面布置圖中，一定要根據(jù)家具擺設(shè)圖來具體定位各房間內(nèi)插座的位置，且要求施工圖紙上能夠詳細(xì)標(biāo)示出

45、插座的具體位置（采用數(shù)字標(biāo)示的方法）。插座位置的設(shè)置原則一般為：客廳插座要避開沙發(fā)，放置于沙發(fā)的兩端，其中靠近陽臺(tái)一端的電源插座最好與電話插座并排設(shè)置；電視電源插座要與有線電視插座并排設(shè)置，且高度距地面為650mm書房的電源插座與寬帶網(wǎng)插座可并排設(shè)置（二者相距較近時(shí)）；主臥內(nèi)插座要避開床和衣柜（衣柜厚度按600mm慮）。2.5.5 標(biāo)準(zhǔn)戶型內(nèi)的燈具一定要設(shè)置于其所在功能區(qū)域的中心位置（特別是餐廳燈具的位置）。2.5.6 注意復(fù)式房的樓梯處燈具和入戶花園燈具的雙控。2.5.7 陽臺(tái)、入戶花園、首層花園和頂層大陽臺(tái)、露臺(tái)均應(yīng)考慮電源插座，插座選用防濺型。2.5.8 廚房報(bào)警器位置須引入220V電源

46、，電磁閥附近應(yīng)設(shè)計(jì)控制線路，電冰箱插座距地300mm廚房?jī)?nèi)需要預(yù)留熱水器插座。2.5.9 服務(wù)陽臺(tái)需集中考慮燃?xì)獗?、洗衣機(jī)位及其插座、水管、龍頭、煤氣管、排水管等的位置，以燃?xì)鉃橹骼L制立面大樣布置圖。（本條根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況執(zhí)行）2.5.10 衛(wèi)生間考慮排氣扇，排氣扇一般吸頂安裝。插座考慮剃須插座，熱水器插座，衛(wèi)生間燈具一般安裝在門的上方。2.5.11 視項(xiàng)目定位大三房或更大戶型客廳可兩邊均設(shè)計(jì)電視、電話插座。2.5.12 視項(xiàng)目定位如果客廳空調(diào)同時(shí)考慮柜機(jī)和掛機(jī)，則插座及冷凝、冷媒管留洞均應(yīng)考慮上下兩套。復(fù)式房型客廳僅考慮柜機(jī)。分體壁掛機(jī)插座應(yīng)設(shè)計(jì)在隱蔽墻角側(cè)，插座應(yīng)高于分體機(jī)底，請(qǐng)?jiān)敿?xì)出空調(diào)

47、室內(nèi)機(jī)位、室外機(jī)位、插座、洞口布置大樣圖。2.6 地下室部分2.6.1 配電室內(nèi)各電纜溝均應(yīng)考慮排水。2.6.2 線槽、橋架明敷時(shí)應(yīng)與通風(fēng)、給排水等專業(yè)仔細(xì)協(xié)調(diào)，確保地下室通道高度大于2200mm2.6.3 地下室電氣管穿梁、剪力墻開洞（或套管）位置要求詳細(xì)標(biāo)注在電氣圖中，并同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中。2.6.4 根據(jù)我司的習(xí)慣性做法，防火卷簾的控制箱一般放置地庫的上部，因此其電源引入點(diǎn)和消防控制模塊也要設(shè)置于地庫的上部，位置為距地庫頂板300mnito2.6.5 消防警鈴按鈕、電源開關(guān)等設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意避開人防門。2.6.6 人防設(shè)計(jì)需按當(dāng)?shù)厝朔擂k規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。2.6.7 注意不要遺漏人防室外防爆電纜井

48、，人防發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮安裝發(fā)電機(jī)的入口，并注意人防發(fā)電機(jī)房通風(fēng)井的預(yù)留。2.6.8 地下車庫進(jìn)入住宅單元需設(shè)置門禁系統(tǒng)。2.6.9 電氣管路在結(jié)構(gòu)伸縮縫、結(jié)構(gòu)縫時(shí)，要做伸縮補(bǔ)償措施。2.6.10 應(yīng)提供地下室管網(wǎng)綜合圖。3. 住宅弱電工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目定位，營(yíng)銷意見及成本分析填寫住宅項(xiàng)目弱電工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)菜單選項(xiàng)表，詳見附件一。給排水部分1. 設(shè)計(jì)范圍及指標(biāo)1.1 設(shè)計(jì)范圍給排水應(yīng)按合同規(guī)定和規(guī)范要求的設(shè)計(jì)范圍進(jìn)行設(shè)計(jì)。1.2 設(shè)計(jì)指標(biāo)給排水量及管網(wǎng)壓力按國(guó)家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。1.3 市政水源市政管道壓力了解實(shí)際情況。2. 設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)及發(fā)展商的習(xí)慣做法2.1 系統(tǒng)部分

49、2.1.1 生活供水系統(tǒng)的垂直分區(qū)應(yīng)綜合考慮供水安全和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的要求，在初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)做出系統(tǒng)分區(qū)和水泵組設(shè)置情況的設(shè)計(jì)方案供我司審核。2.1.2 水管井要有詳細(xì)的平面布置圖，保證管井的大小合適（對(duì)強(qiáng)電、弱電同樣要求）。2.1.3 排水系統(tǒng)雨、污分流。2.1.4 衛(wèi)生間采用大降板同層排水形式。（本條根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況執(zhí)行）2.1.5 熱水系統(tǒng)。（本條根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況執(zhí)行）2.2 室外部分2.2.1 接駁市政自來水水源，不同性質(zhì)用水分路設(shè)置水表，水表組的位置要與室外環(huán)境相協(xié)調(diào)，既要接近水池泵房，又不能影響環(huán)境；水表井應(yīng)根據(jù)自來水公司標(biāo)準(zhǔn)水井規(guī)格尺寸設(shè)置在地下合適位置。2.2.2 室外的給水井、污水

50、井、雨水井盡量避免設(shè)計(jì)在住戶花園內(nèi)、小區(qū)道路上、住宅單元的入口處等主要公共地段，可考慮設(shè)計(jì)在綠化帶上。在滿足規(guī)范的前提下盡可能的少設(shè)檢查井。檢查井蓋建議選用聚脂復(fù)合井蓋，在車行道上的選用重型井蓋，在其他地方的選用輕型井蓋。2.2.3 室外給水消防管道設(shè)計(jì)：由于小區(qū)要求先行施工室外管道，室外的管材要考慮使用柔性管材，并埋在道路上，管基和接口應(yīng)認(rèn)真考慮；2.2.4 室外消火栓閘閥井盡量不要放在道路或人行道上；2.2.5 總圖設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮水景用水的容量，并考慮水景溢流和放空排水點(diǎn)。2.2.6 室外給排水水管與電力電纜、弱電電纜以及煤氣管等保持規(guī)范要求的安全距離。2.2.7 設(shè)計(jì)園林綠化的灌溉用水應(yīng)根

51、據(jù)成本要求確定采用人工或自動(dòng)澆灌方式，在總圖上每隔一定距離設(shè)置綠化澆灌龍頭（設(shè)置在綠化帶內(nèi)暗箱埋地安裝）。2.2.8 注意綠化低洼處、較低架空層的排水處理。2.2.9 要求出具室外各個(gè)設(shè)備專業(yè)的管線綜合圖。2.3 建筑公共部分2.3.1 門廳內(nèi)不允許明裝任何排水立管和管道。2.3.2 每棟住宅的雨、污水各自系統(tǒng)的管道、井室盡量合并，減少水井?dāng)?shù)量。2.3.3 高層室內(nèi)消火栓箱必須暗裝，地下室根據(jù)情況盡量暗裝。2.3.4 高層水表安裝在水暖井內(nèi)，并畫出水表的安裝大樣圖，注明水表的安裝尺寸及規(guī)格型號(hào)，給水入戶管沿地面暗敷。2.3.5 住宅管材要求如下：戶內(nèi)給水支管采用_管；給水立管采用_管；排水管采

52、用_管；高層住宅轉(zhuǎn)換層的污水立管，在立管與橫管的彎頭處采用鑄鐵彎頭，柔性卡箍連接，橫管采用加厚upvCT,排水出戶管采用柔性鑄鐵管；空調(diào)冷凝水管采用PVC合水管（或排水管），應(yīng)暗埋在墻體內(nèi)（不應(yīng)埋在結(jié)構(gòu)柱或剪力墻內(nèi)）或于非主立面隱蔽明裝。（本條根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況執(zhí)行）2.3.6 高層消防環(huán)管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高。2.3.7 請(qǐng)將穿梁或剪力墻開洞位置詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注。2.3.8 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水線設(shè)置，保證立管在建筑物的凹槽內(nèi)，并盡量減少立管數(shù)量。2.4 裙房部分2.4.1 注意轉(zhuǎn)換層衛(wèi)生間排水管的安裝避免與轉(zhuǎn)換梁沖突。2.4.2 注意裙房屋面的匯水面

53、積還需考慮高層立面的受雨面面積。2.4.3 裙房屋面的雨水應(yīng)單獨(dú)設(shè)置立管排放，排水立管室內(nèi)敷設(shè)。2.5.1 在初步設(shè)計(jì)時(shí)明確戶內(nèi)所需設(shè)計(jì)的給水點(diǎn)的數(shù)量和位置要求。2.5.2 應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識(shí)排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口的詳細(xì)位置及尺寸，剪力墻、柱、梁等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識(shí)。2.5.3 空調(diào)冷凝水排水的設(shè)計(jì)要充分考慮安裝使用的可行性，避免造成排水不暢；要注意排水出戶管標(biāo)高與出戶排水井標(biāo)高的關(guān)系，兩部分設(shè)計(jì)要銜接一致。2.6地下室部分2.6.1 鑒于以往水泵基礎(chǔ)設(shè)計(jì)是以水池邊線作為水泵位置的基準(zhǔn)線，但實(shí)際水池施工搗砼時(shí)，水泵進(jìn)口管已經(jīng)預(yù)埋，往往與圖紙會(huì)存在誤差，如施工水泵基礎(chǔ)時(shí)仍以水池邊線

54、放線必然導(dǎo)致水泵基礎(chǔ)中線與水泵安裝中線錯(cuò)位，很難處理，故水泵基礎(chǔ)設(shè)計(jì)定位時(shí)一定要說明以水池預(yù)埋管的管中線為基準(zhǔn)來定位（如偏差太大時(shí)由設(shè)計(jì)核定）。2.6.2 給排水應(yīng)與通風(fēng)、電氣等專業(yè)仔細(xì)協(xié)調(diào)，確保地下室通道高度大于2200mm。2.6.3 地下室給排水應(yīng)與各個(gè)設(shè)備專業(yè)密切配合，要求出具地下室各個(gè)設(shè)備專業(yè)的管線綜合圖。暖通部分1. 設(shè)計(jì)范圍及指標(biāo)1.1 設(shè)計(jì)范圍采暖通風(fēng)應(yīng)按合同規(guī)定和規(guī)范要求的設(shè)計(jì)范圍進(jìn)行設(shè)計(jì)。1.2 設(shè)計(jì)指標(biāo)采暖通風(fēng)負(fù)荷量按國(guó)家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合各地區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。2.12. 設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)及發(fā)展商的習(xí)慣做法空調(diào)通風(fēng)部分按國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算風(fēng)量等指標(biāo)。2.1.12.1.2 外墻空調(diào)冷凝管應(yīng)考慮業(yè)主安裝空調(diào)時(shí)如何連接空調(diào)冷凝水管。因安裝人員難以在外墻施工，建議將空調(diào)冷凝管連接至室內(nèi)或?qū)⒗淠芤浦量煞奖氵B接的位置。2.1.3 室內(nèi)空調(diào)冷凝排水如需通過其它房間再接至冷凝管時(shí)，不宜連接過長(zhǎng)，因?yàn)楣艿肋^長(zhǎng)時(shí)，坡度、避梁、穿剪力墻等因素造成難以施工和控制，應(yīng)按就近連接的原則，在附近增加冷凝管或和鄰近的衛(wèi)生間接通。2.1.4 客廳柜式空