萬達商鋪租賃協(xié)議

1、物業(yè)租賃協(xié)議出租方（以下簡稱甲方）：胡康華聯(lián)系電話：85656000地址：義烏市稠江總部經濟園A7太固中心30層承租方（以下簡稱乙方）：聯(lián)系電話：地址：甲乙雙方本著互惠互利的原則，經雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方租賃物業(yè)從事經營活動之事宜達成約定如下：第一條、物業(yè)位置、面積、用途1、甲方將位于物業(yè)出租給乙方使用，建筑面積共計平方米。2、以上物業(yè)具體位置見附件。3、本物業(yè)只限經營,不得用于其它用途。第二條、租賃期限本租賃標的物租期為年，自年一月日起至年月日止。第三條、租金及付款方式1、租金前三年不變，第四年開始每年租金在上一年基礎上遞增5%以此類推。第一年租金為元，¥元；第二年租金為元；&

2、#165;元；第三年租金為元；¥元；第四年租金為元；¥元；第五年租金為元；¥元。以上租金為不含稅價格，如需開具發(fā)票，稅費由乙方支付。2、乙方在簽訂本協(xié)議時須向甲方支付人民幣（大寫）元作為租賃保證金（收款以甲方出具的收款收據為準）。3、甲、乙雙方在簽定協(xié)議后一周內，乙方須將第一年的租金一次性支付給甲方。以后年度的每年租金乙方必須在每年月日前支付，先付后用。4、承租期內所發(fā)生的一切費用由乙方承擔（房產稅、物業(yè)管理費、水電費等）。第四條、對乙方經營及管理要求1、乙方應具備合法的經營資格，并按照工商行政管理部門核準的經營范圍依法憑證經營，不得損害國家利益及其他經營者和消費

3、者的合法權益，不得經營假冒偽劣商品，并承擔因違法經營造成的一切后果；2、在承租期內所發(fā)生的一切責任事故由承租方自行承擔。3、乙方應按協(xié)議約定之日按期交納租金、租賃保證金、物業(yè)管理費、水電費、裝修保證金等；4、乙方應愛護并合理使用租賃房屋內的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任；5、乙方在承租期內不得將其房屋轉租、轉借第三方。6、建筑物外立面及建筑物內部非乙方承租場地范圍內的廣告發(fā)布權歸甲方所有，未經甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內進行廣告宣傳；7、因乙方經營需要，需對所租場地進行裝修時，須向物業(yè)服務公司報批并核準。8、乙方在裝修過程中如需改動消防設施設備

4、的，應提前以書面形式通知甲方與物業(yè)服務公司，征得甲方與物業(yè)服務公司同意后方可施工；在裝修施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方私自改動或拆卸消防設施設備導致消防設施設備損壞或致使消防主機受損而造成消防系統(tǒng)癱瘓，甲方有權追究乙方責任，損壞的消防設施設備乙方照價賠償；對于事態(tài)嚴重者，可視乙方嚴重違反物業(yè)管理規(guī)定而單方終止協(xié)議；若因此而造成火災事故的，乙方不但要承擔全部經濟責任，甲方還有權向有關機關要求追究乙方的法律責任。9、乙方未經申請私自裝修，甲方有權制止，乙方應將場地恢復原狀，因裝修給甲方造成的損失，乙方應照價賠償；10、乙方在甲方基本裝修基礎上進行重新裝修后，無論在任何條件和情況下終止協(xié)議時，乙方不得損壞及

5、改變原有裝修，甲方也不對乙方之裝修費用作任何補償。11、乙方中途退租或承租期滿后不再進行續(xù)租的，所有固定硬件裝修設施均不能拆除，其他可移動設施除外。對房屋結構有改動的，甲方有權要求乙方恢復原狀或支付恢復原狀所產生的費用。12、乙方承諾遵守萬達廣場物業(yè)管理公約或臨時管理規(guī)約，按照要求繳納各項物業(yè)管理相關的費用。13、雙方確認，乙方不得以物業(yè)管理服務協(xié)議項下的糾紛或事件或其他任何理由拒絕向甲方交納租金等相關費用。第五條、優(yōu)惠政策1、根據乙方進（駐）場的實際情況，甲方同意給予乙方天免租期,即從年月日起至年月日止。2、在免租期內，只免租金，物業(yè)管理費、水電費按物業(yè)管理合同約定正常收取。第六條、協(xié)議的解

6、除乙方有下列情形之一的，甲方有權解除協(xié)議，收回物業(yè)使用權，租賃保證金不予退還：、在租賃期限內因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的;、未按照約定的用途使用場地，經甲方書面通知未改正的；、進行其他違法活動或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的；、將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地的；、乙方逾期繳納房屋租金、水電費或物業(yè)費用超過30天的。第七條、續(xù)租租賃期滿乙方如無違約行為的，則在同等條件下享有對場地的優(yōu)先租賃權，乙方若有意續(xù)租的，應提前三個月以書面形式通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復。甲方同意續(xù)租的，雙方應在協(xié)議期滿前重新簽訂租賃協(xié)議。如乙方在協(xié)議到

7、期前三個月未向甲方提出續(xù)租申請和續(xù)簽協(xié)議，甲方可提前將該物業(yè)另行招租，并與新商戶簽訂租賃協(xié)議，乙方在本協(xié)議期滿時，即無條件作清場處理，否則造成甲方和新商戶的經濟損失由乙方承擔。第八條、違約責任1、乙方拖欠應交費用超過30天的，甲方有權單方終止協(xié)議，收回物業(yè)使用權，乙方的租賃保證金作為違約金不予退還，并有權對乙方所租物業(yè)內的物品進行清場再招租，同時甲方對乙方物品進行清點折價出售以作賠償甲方損失。由此而造成的一切后果由乙方自行承擔，同時甲方還將通過法律途徑追討乙方所欠費用。2、若乙方不按時交納本協(xié)議約定之租金、物業(yè)管理服務費、水電費或其他應交費用的，甲方將按拖欠費用每日收取3%的違約金（從拖欠之日起計算）；對于拖欠各項應交費用超過30天的，甲方視乙方違約而按終止協(xié)議辦理。3、乙方拖欠各項費用不交納或違反甲方管理規(guī)定的，甲方有權對乙方實行停止物業(yè)服務（包括停止水、電供應）。第九條、免責條件1、物業(yè)如因不可抗力因素導致?lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。2、因上述原因而終止協(xié)議的，租金按實際使用時間計算，多退少補。第十條、其它約定第十一條、爭議的解決本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；