文獻(xiàn)綜述的寫作方法

1、文獻(xiàn)綜述的寫作方法、要求及注意事項(xiàng)添加日期：2012-12-24 12:06:18 訪問次數(shù)：914次文獻(xiàn)綜述的寫作方法、要求及注意事項(xiàng)文獻(xiàn)綜述在大學(xué)生畢業(yè)論文工作中占有重要地位，文獻(xiàn)綜述的好壞對畢業(yè)論文能否順利開題起著關(guān)鍵的作用，并直接影響到畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）的寫作質(zhì)量。文獻(xiàn)綜述也是我院本科畢業(yè)論文工作中最容易出問題的環(huán)節(jié)之一。本文是我根據(jù)自己掌握的部分資料整理出的一篇材料，供各位指導(dǎo)教師參考。一、 文獻(xiàn)綜述文獻(xiàn)綜述指大學(xué)生在畢業(yè)論文開題前，在全面搜集、閱讀大量相關(guān)專題的研究文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，對所研究的問題（學(xué)科、專題）在一定時(shí)期內(nèi)已經(jīng)取得的研究成果、存在問題以及新的發(fā)展趨勢等進(jìn)行的系統(tǒng)、全面的敘

2、述和評論。所謂“綜”即收集“百家”之言，綜合分析整理；“述”即結(jié)合作者的觀點(diǎn)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)對文獻(xiàn)的觀點(diǎn)、結(jié)論進(jìn)行敘述和評論。一篇好的文獻(xiàn)綜述，應(yīng)該能夠以系統(tǒng)的分析評價(jià)和有根據(jù)的趨勢預(yù)測，為畢業(yè)論文的開題報(bào)告提供強(qiáng)有力的支持。二、畢業(yè)生寫作文獻(xiàn)綜述的意義文獻(xiàn)綜述的寫作是本科學(xué)生畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）創(chuàng)作中一次重要的研究實(shí)踐活動(dòng)。要求畢業(yè)生撰寫文獻(xiàn)綜述具有以下意義：1 了解前人關(guān)于這一課題研究的基本情況。研究工作最根本的特點(diǎn)就是要有創(chuàng)造性，而不是重復(fù)別人走過的路。熟悉前人對本課題的研究情況，可以避免重復(fù)研究的無效勞動(dòng)，可以站在前人的基礎(chǔ)上，從事更高層次、更有價(jià)值的研究。2 掌握與課題相關(guān)的基礎(chǔ)理論知識。理論

3、基礎(chǔ)扎實(shí)，研究工作才能有一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，沒有理論基礎(chǔ)的研究很難深入下去，很難有真正的創(chuàng)造。3 提高畢業(yè)生的歸納、分析、綜合能力，也有利于其獨(dú)立工作能力和科研能力的提高。三、文獻(xiàn)綜述的基本特征文獻(xiàn)綜述的基本特征主要表現(xiàn)為以下三個(gè)方面：第一，綜合性。文獻(xiàn)綜述是對某一時(shí)期同一課題的所有主要研究成果的綜合概括。因此，要盡可能把所有重要研究成果搜集到手，并作認(rèn)真的加工、整理和分析，使各種流派的觀點(diǎn)清楚明晰，不要遺漏重要的流派和觀點(diǎn)。第二，描述性。文獻(xiàn)綜述在對各種流派的觀點(diǎn)作介紹時(shí)，應(yīng)該保持這些觀點(diǎn)的“原味”，這就要求對被介紹的觀點(diǎn)作客觀性的描述。因此，撰寫文獻(xiàn)綜述，首先要站在客觀的立場上轉(zhuǎn)述各派的重要觀

4、點(diǎn)；同時(shí)，在歸納各種觀點(diǎn)時(shí)要抓住要點(diǎn)，表述時(shí)應(yīng)簡明扼要。第三，評價(jià)性。文獻(xiàn)綜述不能局限于介紹研究成果，傳遞學(xué)術(shù)信息，還要對各種成果進(jìn)行恰當(dāng)而中肯的評價(jià)，并表明作者自己的觀點(diǎn)和主張。文獻(xiàn)綜述重點(diǎn)在于“述”，要點(diǎn)在于“評”。由于評價(jià)的傾向性，通過文獻(xiàn)綜述，就會(huì)引導(dǎo)出對課題今后發(fā)展動(dòng)向或趨勢的說明。文獻(xiàn)綜述的寫作應(yīng)體現(xiàn)文獻(xiàn)綜述“綜合性”、“描述性”和“評價(jià)性”這三個(gè)基本特征，做到盡可能把與課題相關(guān)的文獻(xiàn)資料搜集齊全，盡可能對各類觀點(diǎn)作出準(zhǔn)確的分析與歸納，盡可能在客觀描述各派觀點(diǎn)的基礎(chǔ)上作出評述，以表達(dá)自己的觀點(diǎn)和主張，闡述課題的發(fā)展動(dòng)向和趨勢。四、文獻(xiàn)資料的搜集和整理1文獻(xiàn)資料的搜集途徑（1）利用有

5、關(guān)的檢索工具（包括目錄、文摘和索引等）搜集文獻(xiàn)資料。（2）利用國際聯(lián)機(jī)檢索系統(tǒng)搜集文獻(xiàn)資料。（3）利用原始文獻(xiàn)（包括專業(yè)期刊、科技報(bào)告、專利文獻(xiàn)、學(xué)位論文、會(huì)議文獻(xiàn)、專著和標(biāo)準(zhǔn)等）搜集文獻(xiàn)資料。（4）利用三次文獻(xiàn)（包括綜述、述評、百科全書、年鑒和手冊等）搜集文獻(xiàn)資料。（5）通過Interent網(wǎng)和光盤數(shù)據(jù)庫搜集文獻(xiàn)資料。2文獻(xiàn)資料的查閱技巧初學(xué)者查找文獻(xiàn)時(shí)往往不知從哪里下手。對于大四的本科生來說，可首先搜集有權(quán)威性的參考書，如專著、教科書、學(xué)術(shù)論文集等，教科書敘述比較全面，提出的觀點(diǎn)為多數(shù)人所公認(rèn)；專著集中討論某一專題的發(fā)展現(xiàn)狀、有關(guān)問題及展望；學(xué)術(shù)論文集能反映一定時(shí)期的進(jìn)展和成就，幫助作者把

6、握住當(dāng)代該領(lǐng)域的研究動(dòng)向。其次是查找期刊及文獻(xiàn)資料，期刊文獻(xiàn)浩如煙海，且又分散，但里面常有重要的近期進(jìn)展性資料，吸收過來，可使綜述更有先進(jìn)性，更具有指導(dǎo)意義。查找文獻(xiàn)資料的方法有兩種。一種是根據(jù)自己所選定的題目，查找內(nèi)容較完善的近期(或由近到遠(yuǎn))期刊，再按照文獻(xiàn)后面的參考文獻(xiàn)，去收集原始資料。這樣"滾雪球"式的查找文獻(xiàn)法就可收集到自己所需要的大量文獻(xiàn)。這是比較簡便易行的查閱文獻(xiàn)法，許多初學(xué)綜述寫作者都是這樣開始的。另一種較為省時(shí)省力的科學(xué)方法，是通過檢索工具書查閱文獻(xiàn)。常用的檢索工具書有文摘和索引類期刊，它是查閱國內(nèi)外文獻(xiàn)的金鑰匙，掌握這把金鑰匙，就能較快地找到需要的文獻(xiàn)。

7、此外，在平時(shí)工作學(xué)習(xí)中，隨時(shí)積累，做好讀書文摘或筆記，以備用時(shí)查找，可起到拾遺補(bǔ)缺作用。在查閱文獻(xiàn)資料時(shí)有兩個(gè)問題應(yīng)該特別注意，一是要瞄準(zhǔn)主流文獻(xiàn)，如與該課題相關(guān)的核心期刊、經(jīng)典著作、研究報(bào)告、重要觀點(diǎn)和論述等。充分地收集主流文獻(xiàn)的相關(guān)資料，是寫好文獻(xiàn)綜述的基本要求。二是要注意外文文獻(xiàn)資料的查閱，對于本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）而言，在收集和閱讀的主流文獻(xiàn)中，一般要求包括至少兩篇以上外文原文文獻(xiàn)。查找到的文獻(xiàn)首先要瀏覽一下，然后再分類閱讀。有時(shí)也可邊搜集、邊閱讀，根據(jù)閱讀中發(fā)現(xiàn)的線索再跟蹤搜集、閱讀。資料應(yīng)通讀、細(xì)讀、精讀，這是撰寫綜述的重要步驟，也是咀嚼和消化、吸收的過程。閱讀中要分析文章的主要依據(jù)

8、，領(lǐng)會(huì)文章的主要論點(diǎn)，注意摘記每篇文章的主要內(nèi)容，包括技術(shù)方法、重要數(shù)據(jù)、主要結(jié)果和討論要點(diǎn)，為寫作做好準(zhǔn)備。3文獻(xiàn)資料的加工處理：對閱讀過的資料必須進(jìn)行加工處理，這是寫綜述的必要準(zhǔn)備過程。按照綜述的主題要求，把寫下的文摘卡片或筆記進(jìn)行整理，分類編排，使之系列化、條理化，力爭做到論點(diǎn)鮮明而又有確切依據(jù)，闡述層次清晰而合乎邏輯。按分類整理好的資料輪廓，再進(jìn)行科學(xué)的分析。最后結(jié)合自己的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，寫出自己的觀點(diǎn)與體會(huì)。五、文獻(xiàn)綜述的寫法與格式（一）寫作方法文獻(xiàn)綜述成文前應(yīng)先擬提綱，決定先寫什么，后寫什么，哪些應(yīng)重點(diǎn)闡明，哪些地方融進(jìn)自己的觀點(diǎn)，哪些地方可以省略或幾筆帶過。重點(diǎn)闡述處應(yīng)適當(dāng)分幾個(gè)小標(biāo)題

9、。擬寫提綱時(shí)開始可詳細(xì)一點(diǎn)，然后邊推敲邊修改。多一遍思考，就會(huì)多一分收獲。提綱擬好后，就可動(dòng)筆成文。按初步形成的文章框架，逐個(gè)問題展開闡述，寫作中要注意說理透徹，既有論點(diǎn)又有論據(jù)，下筆要掌握重點(diǎn)，并注意反映作者的觀點(diǎn)和傾向性，但對相反觀點(diǎn)也應(yīng)簡要列出。對于某些推理或假說，可提出自己的看法，或作為問題提出來討論，然后闡述存在問題和展望。初稿形成后，反復(fù)修改加工。（二）格式文獻(xiàn)綜述的格式與一般研究性論文的格式有所不同。這是因?yàn)檠芯啃缘恼撐淖⒅匮芯康姆椒ê徒Y(jié)果，而文獻(xiàn)綜述要求向讀者介紹與主題有關(guān)的詳細(xì)資料、動(dòng)態(tài)、進(jìn)展、展望以及對以上方面的評述。因此文獻(xiàn)綜述的格式相對多樣，但總的來說，一般都包含以下部

10、分具體格式：綜述題目；作者單位；摘要；關(guān)鍵詞；前言；主題；總結(jié)；參考文獻(xiàn)。下面著重介紹前言、主題部分、總結(jié)部分及參考文獻(xiàn)。撰寫文獻(xiàn)綜述時(shí)可按這四部分?jǐn)M寫提綱，再根據(jù)提綱進(jìn)行撰寫工。 1前言部分前言部分主要說明寫作的目的，介紹有關(guān)的概念、定義以及綜述的范圍，扼要說明有關(guān)主題的現(xiàn)狀或爭論焦點(diǎn)，使讀者對全文要敘述的問題有一個(gè)概括的了解。前言部分要寫清楚以下內(nèi)容：（1）寫作的目的。（2）有關(guān)概念的定義。（3）綜述的范圍，主要指“專題涉及的學(xué)科范圍”。綜述范圍切忌過寬、過雜。（4）扼要說明有關(guān)問題的現(xiàn)況或爭論焦點(diǎn)，引出所寫綜述的核心主題，這是廣大讀者最關(guān)心而又感興趣的，也是寫作綜述的主線。2主題部分主題

11、部分是綜述的主體，其寫法多樣，沒有固定的格式?？砂茨甏樞蚓C述，也可按不同的問題進(jìn)行綜述，還可按不同的觀點(diǎn)進(jìn)行比較綜述，不管用那一種格式綜述，都要將所搜集到的文獻(xiàn)資料歸納、整理及分析比較，闡明有關(guān)主題的歷史背景、現(xiàn)狀和發(fā)展方向，以及對這些問題的評述。主題部分應(yīng)特別注意對代表性強(qiáng)、具有科學(xué)性和創(chuàng)造性的文獻(xiàn)的引用和評述。3總結(jié)部分總結(jié)部分與研究性論文的小結(jié)有些類似，將全文主題進(jìn)行扼要總結(jié)，提出值得關(guān)注的若干問題以及目前該領(lǐng)域尚需探索的重大空白等等。4參考文獻(xiàn)參考文獻(xiàn)雖然放在文末，但卻是文獻(xiàn)綜述的重要組成部分。因?yàn)樗粌H表示對被引用文獻(xiàn)作者的尊重及引用文獻(xiàn)的依據(jù)，而且為讀者深入探討有關(guān)問題提供了文獻(xiàn)

12、查找線索。因此應(yīng)該認(rèn)真對待。參考文獻(xiàn)的編排應(yīng)條目清楚，查找方便，內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。六、注意事項(xiàng) 文獻(xiàn)綜述的寫作既不同于“讀書筆記”、“讀書報(bào)告”，也不同于一般的科研論文。在撰寫文獻(xiàn)綜述時(shí)應(yīng)注意以下問題： 1. 要深刻理解參考文獻(xiàn)的內(nèi)涵，做到論必有據(jù)，忠于原著，讓事實(shí)說話，同時(shí)要具有自己的見解。2. 搜集文獻(xiàn)應(yīng)盡量全。掌握全面、大量的文獻(xiàn)資料是寫好綜述的前提，否則，隨便搜集一點(diǎn)資料就動(dòng)手撰寫是不可能寫出好綜述的，甚至寫出的文章根本不成為綜述。3. 要圍繞主題對文獻(xiàn)的各種觀點(diǎn)作比較分析，不要教科書式地將有關(guān)的理論和學(xué)派觀點(diǎn)簡要地匯總陳述一遍。4. 評述(特別是批評前人不足時(shí))要引用原作者的原文(防止對

13、原作者論點(diǎn)的誤解)，不要貶低別人抬高自己，不能從二手材料來判定原作者的“錯(cuò)誤”。5. 文獻(xiàn)綜述結(jié)果要說清前人工作的不足，襯托出作進(jìn)一步研究的必要性和理論價(jià)值。6. 參考文獻(xiàn)必須是直接閱讀過的原文，不能根據(jù)某些文章摘要而引用，更不能間接引用(指閱讀一篇文章中所引用的文獻(xiàn)，并未查到原文就照搬照抄)，以免對文獻(xiàn)理解不透或曲解，造成觀點(diǎn)、方法上的失誤。7. 所有提到的參考文獻(xiàn)都應(yīng)和所研究問題直接相關(guān)。七、我院關(guān)于本科生畢業(yè)論文文獻(xiàn)綜述的寫作要求1文獻(xiàn)綜述要求字?jǐn)?shù)為3000字以上。2文獻(xiàn)綜述要在畢業(yè)論文開題之前完成，并作為開題報(bào)告的組成部分。3文獻(xiàn)綜述應(yīng)包括綜述題目、綜述正文、參考文獻(xiàn)等幾方面內(nèi)容。4在

14、進(jìn)行文獻(xiàn)綜述時(shí)，學(xué)生應(yīng)系統(tǒng)地查閱與自己的研究方向有關(guān)的國內(nèi)外文獻(xiàn)。通常閱讀文獻(xiàn)不少于15篇，其中外文文獻(xiàn)不少于2篇。5文獻(xiàn)綜述中要有自己的觀點(diǎn)和見解。鼓勵(lì)學(xué)生多發(fā)現(xiàn)問題、多提出問題，并指出分析、解決問題的可能途徑。6文獻(xiàn)綜述撰寫格式參照本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）簡明指導(dǎo)手冊（試行）要求執(zhí)行。2007-11-25文獻(xiàn)綜述例文中國城鎮(zhèn)住宅市場細(xì)分研究綜述摘要（略）關(guān)鍵詞（略）在1978年之前,中國城鎮(zhèn)實(shí)行實(shí)物住房分配體制,住宅不是商品,住戶沒有所有權(quán)。改革開放后,恢復(fù)了住房商品屬性和產(chǎn)權(quán)。1992年鄧小平南方談話以后,1993年黨的十四屆三中全會(huì)通過了關(guān)于建立社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定,明確提出

15、了規(guī)范和發(fā)展房地產(chǎn)市場,房改進(jìn)程加速。中國房地產(chǎn)市場從無到有,并且不斷發(fā)展。然而轉(zhuǎn)型中國有其獨(dú)特性,市場化程度還不是很高,城鎮(zhèn)家庭的住宅主要來自于公有住房。1998年國務(wù)院下文停止實(shí)物分房以來,城鎮(zhèn)家庭從市場購買住宅比重增加,市場成為住房來源的主渠道。住宅業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。為了加強(qiáng)對住宅市場的宏觀調(diào)控,政府制定政策必須研究住宅產(chǎn)品市場的特征。由于購房由集團(tuán)向個(gè)人轉(zhuǎn)變,個(gè)人的偏好和需求差別巨大,為了適應(yīng)競爭日益激烈的市場,更好地滿足個(gè)人客戶的需要,房地產(chǎn)企業(yè)有必要研究房地產(chǎn)市場,運(yùn)用科學(xué)的方法進(jìn)行市場細(xì)分、選擇目標(biāo)市場和制定營銷戰(zhàn)略。這就推動(dòng)了城鎮(zhèn)住宅市場細(xì)分研究的發(fā)展和具體應(yīng)用。一、國

16、外住宅市場細(xì)分研究進(jìn)展市場細(xì)分概念由美國市場營銷學(xué)家溫德爾·史密斯(Wendel R. Smith,1956)提出。隨后的許多學(xué)者對市場細(xì)分進(jìn)行了深入研究,其中美國營銷學(xué)家科特勒(Philip Kotler, 1997)和美國消費(fèi)者行為學(xué)家希夫曼(Leon G. Schiffman, 1997)的貢獻(xiàn)很大。從市場細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)來看,市場細(xì)分理論從單一細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展到了融合行為、心理和人口變量的混合市場細(xì)分。運(yùn)用這種途徑最杰出的成果是價(jià)值觀和生活形態(tài)(VALS)細(xì)分系統(tǒng)。并且綜合運(yùn)用了經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、社會(huì)學(xué)、人口學(xué)、心理學(xué)等方面的理論和方法。住宅商品與其他商品存在很大的不同,在于住宅產(chǎn)品的地理

17、位置上的固定性。這導(dǎo)致了住宅市場與其他商品市場有本質(zhì)的不同,是更加分散化、本地化的、由相關(guān)子市場組成的市場體系。因此市場細(xì)分理論在房地產(chǎn)市場分析中得到了很大的應(yīng)用和擴(kuò)展。有學(xué)者從細(xì)分理論和方法論方面探討住宅市場細(xì)分的研究,例如Jae-chan Kim等(2000)利用聚類分析方法研究了韓國住宅市場細(xì)分,Kaoko Tom (2004)對荷蘭阿姆斯特丹住宅市場細(xì)分的研究。有學(xué)者從細(xì)分定義、程序、方法和案例實(shí)證研究方面的探討,例如施米茨和布雷特(Adrienne Schmitz, Deborah L. Brett, 2001)、尼爾·卡恩等(Neil Carnet. al, 2001)的

18、關(guān)于房地產(chǎn)市場分析方面的著作。卡恩等指出市場分解是按照產(chǎn)品特征將物業(yè)劃分市場為更小的、具有更強(qiáng)同質(zhì)性的物業(yè)種類子市場,從而將目標(biāo)物業(yè)和其他物業(yè)區(qū)分開。住宅市場分解通?？梢苑纸鉃樽杂泻妥赓U子市場。自有子市場還可以按照住宅的類型加以分解。被分解出的子市場成為整個(gè)住宅市場的某一特定組成部分,并且該子市場中決定供給和需求的因素相對來說比較一致。市場細(xì)分是根據(jù)給定的消費(fèi)者特征,按照某種共有特征將消費(fèi)者劃分為較小人群,將目標(biāo)物業(yè)的潛在購買者從整個(gè)人群中分離出來。至于細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn),首先可以按照年齡、性別等人口統(tǒng)計(jì)特征細(xì)分,還可以按照消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)特征細(xì)分,例如收入等。此外,還可以按照消費(fèi)者的心理特征和行為方式細(xì)

19、分。二、中國城鎮(zhèn)住宅市場細(xì)分研究現(xiàn)狀隨著中國住宅市場的出現(xiàn)和發(fā)展,住宅市場細(xì)分的研究需要應(yīng)運(yùn)而生,并推動(dòng)了研究的發(fā)展和應(yīng)用。一是翻譯和引進(jìn)了國外的房地產(chǎn)市場分析理論和教材。如鄭華(2003)較早地將西方房地產(chǎn)分析理論和方法和中國市場情況相結(jié)合,并且在中國住宅市場細(xì)分方法和案例方面作了較好的研究。國內(nèi)學(xué)者張紅等(2003,2005)翻譯了國外的房地產(chǎn)市場分析著作,比較詳細(xì)地介紹了國外住宅市場細(xì)分的理論、方法和案例,為提高我國相關(guān)研究水平做出了貢獻(xiàn)。二是編寫了一些高校的房地產(chǎn)市場營銷教材,例如葉劍平(1999)、姚玲珍(2004)等編著的房地產(chǎn)市場營銷,其中引入了市場細(xì)分理論和介紹了市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)

20、、方法等。三是推動(dòng)了住房市場細(xì)分的理論和實(shí)證研究。然而,目前中國城鎮(zhèn)住宅市場細(xì)分的研究成果還很少。特別是由于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的缺乏,中國城鎮(zhèn)住宅市場細(xì)分的實(shí)證研究還不是很多。并表現(xiàn)在以下方面:一是從理論上探討中國住宅市場和西方的不同,相應(yīng)地分析了影響住房消費(fèi)的制度、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、文化因素等。如盧衛(wèi)(2000)分析了中國居住文化的發(fā)展特點(diǎn):重購輕租,重儲慎貸,重建輕管,守望相助,輕個(gè)體重人際關(guān)系,入鄉(xiāng)隨俗,安土重遷等。如易成棟博士論文(2005)從理論上分析了制度變遷和中國城鎮(zhèn)家庭住房選擇的關(guān)系,指出制度變遷導(dǎo)致了家庭住房選擇行為的重大變化,并且家庭住房選擇存在較大的地區(qū)差異,還系統(tǒng)分析了住房類型和住戶社會(huì)

21、經(jīng)濟(jì)特征之間的對應(yīng)關(guān)系。但是總體研究還很少。二是從理論上研究住宅市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)、細(xì)分方法,并且得到相應(yīng)的細(xì)分結(jié)果。如張建坤(1995)、顧志明等(2001)、曾燕(2002)、李鹿嘉等(2004)從理論上探討了中國城鎮(zhèn)住宅市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn),顧志明等(2001)還根據(jù)市場供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)分析了住宅市場細(xì)分結(jié)果。然而中國城鎮(zhèn)住宅市場細(xì)分研究還存在以下不足:(1)多從理論上探討細(xì)分標(biāo)準(zhǔn),從理論上分析中國居民住房消費(fèi)行為的獨(dú)特性很少,而中國家庭住房消費(fèi)受到了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和傳統(tǒng)文化的影響,具有不同于其他國家的特征;(2)市場細(xì)分標(biāo)準(zhǔn),多采用單一因素標(biāo)準(zhǔn);(3)從細(xì)分方法來看,多采用因子分析法和聚類分析法,而很少采用其

22、他的分析方法,例如對應(yīng)分析法和響應(yīng)分析法(多元離散選擇模型方法),后兩者能更好地驗(yàn)證市場細(xì)分結(jié)果;(4)市場細(xì)分結(jié)果比較粗略,需要更深入的細(xì)分結(jié)果。如顧志明等(2001)將住房市場細(xì)分為商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等,而這實(shí)際上是按照產(chǎn)品屬性對住宅市場的分解。此外,一些房地產(chǎn)公司的市場研究部門也制作了具體地區(qū)、項(xiàng)目的住宅市場細(xì)分研究報(bào)告,例如深圳中原地產(chǎn)的消費(fèi)者呼喚住宅市場細(xì)分化研究報(bào)告等。但是缺乏從理論、方法論方面探討,并且研究結(jié)果比較粗糙,研究地域范圍比較狹窄,研究角度(多從特定項(xiàng)目)比較微觀,很多成果沒有公開發(fā)表。三、中國城鎮(zhèn)住宅市場細(xì)分研究展望目前在以下方面還需要深入研究:一是應(yīng)根據(jù)新制

23、度經(jīng)濟(jì)學(xué)和消費(fèi)者行為理論分析中國城鎮(zhèn)家庭住房消費(fèi)受到了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和傳統(tǒng)文化的影響,具有不同于其他國家的獨(dú)特性,例如集體主義,家庭觀念較強(qiáng),信奉有恒產(chǎn)者有恒心,自有住宅心理較強(qiáng)等。并選取典型指標(biāo)作為細(xì)分變量。二是應(yīng)從分析技術(shù)上探討灰色系統(tǒng)聚類分析、因子分析、對應(yīng)分析和響應(yīng)分析等多元統(tǒng)計(jì)分析方法和數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)、GIS空間技術(shù)分析方法在中國城鎮(zhèn)住宅市場細(xì)分中應(yīng)用的科學(xué)性和可行性,目前國內(nèi)采用因子分析和聚類分析比較多,其他方法較少。三是應(yīng)根據(jù)地理、人口、心理和行為變量等細(xì)分標(biāo)準(zhǔn),采用單一變量因素法、多變量因素法和系列變量因素法、價(jià)值觀和生活形態(tài)法(VALS)等多種方法,運(yùn)用上述統(tǒng)計(jì)方法利用統(tǒng)計(jì)資料做住宅市場細(xì)分的實(shí)證研究,并相互比