資產評估習題1-2

1、（127） 北京理工大學現(xiàn)代遠程教育學院2008年上半年資產評估學終考試卷（A卷）教學站學號姓名成績一、單項選擇題（本大題共15小題，每小題1分，共15分）1 .下列不屬于工作原則的是（）A.獨立性B.客觀性C.替代性D.科學性2 .按照一般要求，運用市場法通常應選擇（）個以上參照物。A.2B.3C.5D.103 .某被評估設備的參照資產1年前的成交價格為90萬元,該資產1年間價格上升 了 10%,已知被評估設備的年生產能力為100噸，參照資產的年生產能力為150噸, 則被評估資產的價值最接近于（）萬元。A.148.5B.66C.59. 7D.53. 334 .在機器設備評估中，重置成本法一般

2、不適用于（）的評估。A,續(xù)用設備B.非續(xù)用設備C.非標準設備D.專用設備5 .某磚混結構單層住宅宅基地 200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000 元，土地還原利率8%,取得租金收入的年總成本為8000元，評估人員另用市場 比較法求得土地使用權價格每平方米1200元，建筑物的年純收益為 （）。A.8600 元B.8800 元C.9000 元D.12000 元6 .我國城鎮(zhèn)土地市場實質上是（）的讓渡市場。A. 土地所有權B. 土地使用權C. 土地收益權D. 土地租賃權7 .國家規(guī)定的土地使用權出讓最高年限按不同用途予以規(guī)定，其中居住用的最高年限為（）0A.70 年B.50 年C.40 年

3、D.80 年8 .假定被估房產剩余使用年限為永續(xù)，在剩余年限中，前3年的每年預期純租金收 入分別為3萬元、2萬元和1萬元，從第四年到永續(xù)，該地產純收益保持在3萬元 水平上，折現(xiàn)率為10%,該地產的評估值最接近于（）萬元。A.28B.32D.30C.259 .下列各項中,屬于不可確指無形資產的是()。A.專利權B.商譽C.商標權D.計算機軟件10 .A 企業(yè)最新采用浮法玻璃生產技術生產玻璃,該企業(yè)的固定資產和流動資產總額為 1200 萬元 ,行業(yè)平均資金利潤率為15%,根據(jù)搜集的資料分析得知,資產規(guī)模與 A 企業(yè)相當?shù)?B 企業(yè)使用該生產技術生產產品的經營利潤約為 350 萬元。該企業(yè)的所得稅稅

4、率為 33%。 (假設A 、 B 兩企業(yè)只有這種無形資產存在)則該無形資產的收益額為 ()萬元。A.180B.350C.170D.113.911 .非上市交易的債券和股票一般可采用()進行評估。A.成本法B.市場法C.收益法D.清算價格法12 .A 評估公司對某企業(yè)的長期債權投資進行評估,長期債權投資賬面余額為 115萬元 (購買債券11500張,面值為100元/張),年利率12%,期限為5年,已上市交易。在評估前,該債券未計提減值準備。根據(jù)市場調查,評估基準日的開盤價為155 元/張 ,收盤價為165 元/張。則該長期債權的評估價值為()元。A.1782500B.1150000C.18400

5、00D.189750013 .A 企業(yè)的乙材料是分兩批從外地購進的,材料明細賬記載如下：2004年 8 月 10日 ,數(shù)量1200公斤 ,單價 65元； 2004年 12月 3 日 ,數(shù)量 600公斤 ,單價 70元。 2005年 2 月 20 日對該材料進行評估。 經核查 ,第一批材料尚存200公斤 ,第二批材料尚存 100 公斤 ,該材料在評估基準日的市場價格為68 元。則乙材料的評估值為()元。A.20160B.20000C.19360D.2040014 .采用成本法對在用低值易耗品評估時,成新率的確定應根據(jù)()。A.已使用月數(shù)B.已攤銷數(shù)額C.實際損耗程度D.尚未攤銷數(shù)額15 .資產評

6、估報告正文的基本內容不包括()。A.評估結果有效的其它條件B.評估基準日后的調整事項C.評估目的D.評估機構資格證書復印件二、多項選擇題 (本大題共 10小題，每小題 2 分，共 20分)1適用于資產評估的假設有( ) 。A.清算假設B.資產收益率波動假設8C.繼續(xù)使用假設E.貨幣計量假設2.長期投資的評估特點是（A.對資本的評估C.對被投資方獲利能力的評估D.公開市場假設）。B.對被投資方償債能力的評估D.對被投資方營運能力的評估E.對長期投資占投資方資產總額的評估3 .進口機器設備的從屬費用包括（）。A.關稅C.公司代理手續(xù)費B.FOBD.國外運費E. CIF4 .影響商業(yè)用地價格的區(qū)域性

7、因素有（）A.商業(yè)的繁華程度B.交通便捷程度C.公共公用配套設施D.地區(qū)環(huán)境E.城市規(guī)劃限制5.房地產評估收益法公式:房地產價格=純收益/資本化率成立的前提條件是（）。A.純收益每年不變B.資本化率固定C.資本化率等于無風險利率D.收益年限為無限期E.收益期限為法定最高年限6 .下列項目中，屬于專利權特點是（）。A.獨占性B.地域性C.時間性D.可轉讓性E.不完整性7 .長期投資主要包括（）A.股票投資B.債券投資C.其它長期投資D.無形資產E.固定資產8 .對流動資產無需考慮功能性貶值，這是因為（）A.周轉速度快B.變現(xiàn)能力強C.形態(tài)多樣化D.庫存數(shù)量少E.獲利能力強9 .評估報告書正文包括

8、的基本內容有（）。A.評估基準日B.評估原則C.評估技術說明D.評估基準日期后重大事項E.有關經濟行為文件10 .評估報告書的使用者一般包括（）。A.委托方B.管理機構C.受托方D.證券監(jiān)督管理部門E.工商行政管理部門三、簡答題（共20分）1一資產評估程序是什么？2.企業(yè)價值評估與單項資產評估匯總確定企業(yè)價值有什么區(qū)別?四、計算題（本大題共5題，共45分）1 .被評估設備購建于1996年，賬面價值100000元，2001年對該設備進行技術 改造，追加技改投資50000元，2006年對該設備進行評估，根據(jù)評估人員的調 查分析得到以下數(shù)據(jù)：1）從1996年至2006年每年的設備價格上升率為10%;

9、 2） 該設備的月人工成本比其替代設備超支 1000元；3）被評估設備所在企業(yè)的正常 投資報酬率為10%,規(guī)模效益指數(shù)為0.7,所得稅稅率為33%; 4）該設備在評 估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的50%,經技術檢測該設備尚可使用5年，在未來5年中設備利用率能達到設計要求。根據(jù)上述條件估測設備的重置 成本、有形損耗率、功能性貶值額、經濟性貶值率及被評估設備的評估值。2 .假定某市政府將于2000年2月1日公開拍賣一宗土地，規(guī)劃用途為住宅，土 地面積5000平方米，容積率限定為4, 土地使用權七十年，某開發(fā)商欲購此地， 他準備取得土地后即投資開發(fā)，施工期為兩年，建筑投資均勻投入。建筑成本

10、為 1500元/褶，專業(yè)費為建筑成本的6%,開發(fā)商的目標利潤為15%,有關稅費為 樓價的5%,折現(xiàn)率為10%,工程完工后每平方米售價 5500元，估計一年內售 完。開發(fā)商委托你評估該宗土地價格，試計算分析。3 .待估企業(yè)預計未來3年的預期收益額為150萬元、160萬元、180萬元。假 定本金化率為12%。根據(jù)企業(yè)實際情況推斷：（1）從第4年起，企業(yè)的年預期收 益額將維持在180萬元；（2）從第4年起，企業(yè)的年預期收益額將在第3年的基 礎上以2%的年增長率增長。試估測待估企業(yè)的整體價值。4 .某企業(yè)擁有M公司非上市普通股，面值共 90萬元，從持股期間來看，每年 股利分派相當于票面值的10%。據(jù)調

11、查了解，M公司每年以稅后凈利潤的80% 發(fā)放股利，另20%用于擴大再生產。公司發(fā)展?jié)摿艽?，預計股本利潤率將保持 在15%的水平。假設折現(xiàn)率為12%。試運用紅利增長模型來評估該企業(yè)擁有的 股票價格。5 .某企業(yè)轉讓制藥生產全套技術，經過搜集和初步測算已經下列資料：（1）、該企業(yè)與購買方共同享受該制藥生產技術，雙方設計能力分別為700萬箱和300萬箱；（2）、該制藥生產技術是從國外引進，賬面價格為400萬元，已經使用3年，尚可使用9年，3年來的通貨膨脹率為10%; （3）、該項技術轉讓對于該企業(yè) 生產經營有較大影響，由于市場競爭加劇，產品價格下降，在以后的9年中減少 的銷售收入按折現(xiàn)值計算為80

12、萬元，增加開發(fā)費以保住市場的追加成本按照現(xiàn) 值計算為20萬元。請你計算：該制藥生產全套技術的重置成本凈值；該無形資 產轉讓的最低收費額評估值。附：相關系數(shù)期數(shù)1=10%復利現(xiàn)值系數(shù)1=12%復利現(xiàn)值系數(shù)1=6%年金現(xiàn)值系 數(shù)10.90910.8929-20.82640.7972-30.75130.7118-64.3553389.6488399.7149409.7791資產評估學終考試卷（A）標準答案及評分標準1、 單項選擇題： （每小題 1 分，共 15 分）1C 2B 3B 4B 5B 6B 7A 8A 9B 10A 11C12D13D14C15D2、 多項選擇題（每小題 2 分，共 20

13、分，多選和少選均不得分）1ACD 2ABC 3ACD4ABCDE 5ABD 6ABCD 7ABC8ABC9ABCD10ABCD3、 簡答題（每題 10 分，共 20 分）1、資產評估程序包括以下主要環(huán)節(jié)：1業(yè)務受理。包括項目接洽、風險評價、簽訂資產評估業(yè)務約定書、2雙方準備工作。是指資產評估委托方和資產評估機構為市評估工作順利進行而進行的各項準備。包括成立評估項目小組，制定評估綜合計劃和程序計劃，召集多方會議等。3評定估算。資產評估機構依照有關規(guī)定，采用適當方法，對資產進行評定估算，并提交資產評估報告。4核準備案。5整理歸檔。2、企業(yè)價值評估是一種整體性評估，與單項資產評估匯總確定企業(yè)評估價值

14、是有區(qū)別的，表現(xiàn)在：（ 1）評估對象的差別。企業(yè)整體評估的對象是按特定生產工藝或經營目標有機組合起來的資產綜合體； 而構成企業(yè)的各個單項資產的簡單評估值加和， 是先就各個要素作為獨立的評估對象進行評估，然后再加和。（ 2）評估考慮的因素不相同。由于評估對象上的差別，評估考慮的因素是不可能完全相同的。 企業(yè)評估是以企業(yè)的獲利能力為核心， 圍繞著影響企業(yè)獲利能力，以及企業(yè)面臨的各種風險進行評估； 而構成企業(yè)的要素資產的簡單評估加和， 在評估時是針對影響各個單項資產價值的種種因素展開的，兩者有明顯的區(qū)別。（ 3）評估結果的差異。由于企業(yè)評估和構成企業(yè)的要素資產的簡單評估加和在評估對象、 評估時考慮的

15、因素等方面存在著差異， 兩種評估的結果亦會有所不同。這主要表現(xiàn)在商譽這個不可確認的無形資產和企業(yè)的整合效應方面。計算題（共45分）1、 （10分）（10分） 1251948.05 元， 3.83 年， 72.3%， 36016.61 ， 135949.31 ， 804225.742、（ 10 分）建筑費=26032500，土地價=40675854.3 ，3、 （ 10 分）解：采用分段法來進行評估。（ 1）前 3 年企業(yè)價值，=150X （P/F, 12%, 1） +160X （P/F, 12%, 2） + 180X （P/F, 12%, 3）=389.61（萬元）（ 2 分）則企業(yè)價值為=389.61+ 180X （P/F, 12%, 3） + 12%=1457.31 （萬元）（3 分）（ 2）今后企業(yè)的收益將以2%的年增長率增長，則企業(yè)價值為：=389.61+180X （ 1+2% ） （P/F, 12%, 3） + （12% 2%） = 1696.47萬元（5 分）4、 （ 5 分）解：D1=90X 10%=9 萬元（1 分）g = 20% 15% = 3% （1 分）評估值 =9 （ 1+