廈門市國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓合同

1、拍賣文件11廈門市國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓合同 2005集地合字（拍） 號(hào)第一章 總則第一條 本合同當(dāng)事人：出讓人：廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局集美分局 受讓人： 第三方：廈門市集美區(qū)建設(shè)局根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益

2、所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二章 出讓金的繳納與出讓土地的交付第三條 出讓人根據(jù)廈府2005 號(hào)文件，出讓給受讓人的宗地位于杏西路以北、聚鑫商城以西，宗地編號(hào)為J2005P08，宗地面積（大寫）肆仟柒佰零柒點(diǎn)捌玖平方米（小寫4707.89平方米）。宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)見(jiàn)附件出讓宗地界址圖。2 / 18第四條 本合同項(xiàng)下宗地的用途為居住、商業(yè)、公共停車場(chǎng)。第五條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為：居住70年，商業(yè)40年，公共停車場(chǎng)50年。 居住： 2005年 月 日至2075年 月 日止；商業(yè)： 2005年 月 日至2045年 月 日止；公共停車場(chǎng)： 20

3、05年 月 日至2055年 月 日止。第六條 本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金（以下稱“土地出讓金”）總額為人民幣：大寫 萬(wàn)元整（小寫￥ 元）。第七條 本合同經(jīng)各方簽字后，受讓人同意按以下方式支付土地出讓金：（1） 于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付50%的出讓金；即人民幣大寫 萬(wàn)元（小寫￥ ）（在受讓人支付相應(yīng)差額后，其向廈門市土地開(kāi)發(fā)總公司交付的競(jìng)買保證金人民幣150萬(wàn)元抵作該期土地出讓金）；（2）于本合同簽訂之日起60天內(nèi)付清余款，即人民幣大寫 萬(wàn)元（小寫￥ ）。第八條 受讓人用外匯支付土地出讓金，按付款之日前一日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯價(jià)買入價(jià)計(jì)算。第九條 合同各方確認(rèn)，第三

4、方在本合同簽訂當(dāng)日將該出讓宗地按現(xiàn)狀交付給受讓人。第十條 第三方會(huì)同受讓人在交地日依廈門市測(cè)繪與基礎(chǔ)地理信息中心出具的工程放樣示意圖驗(yàn)明宗地界址坐標(biāo)及界樁，雙方簽署土地交接書。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，若界樁受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)重新委托3 / 18廈門市測(cè)繪與基礎(chǔ)地理信息中心放樣，恢復(fù)界樁。第十一條 受讓人同意自出讓人交地之日起，按國(guó)家和廈門市人民政府的規(guī)定交納契稅等有關(guān)土地稅費(fèi)。第十二條受讓人經(jīng)廈門市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，增加容積率，應(yīng)在獲得批準(zhǔn)增加容積率的兩個(gè)月內(nèi)辦理增容手續(xù)。逾期未辦理的，按同期金融機(jī)構(gòu)短期（六個(gè)月至一年）貸款利率計(jì)收違約金。受讓人在申請(qǐng)辦理增容手續(xù)后，按本

5、地塊成交樓面價(jià)標(biāo)準(zhǔn)向出讓人支付增容部分的土地出讓金，逾期未支付的，每日按遲延支付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五征收滯納金。增容部分的土地出讓金依下列公式進(jìn)行計(jì)算：成交總價(jià)×77.7%居?。涸鋈莸貎r(jià) = × 居住增容建筑面積8453成交總價(jià)×22.3%商業(yè)：增容地價(jià) = × 商業(yè)增容建筑面積580第三章 土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用第十三條 受讓人同意在2006年9月8日之前建筑主體動(dòng)工建設(shè)，于2008年9月8日前竣工。不能按期動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)提前30天向出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年。第十四條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合本地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：3

6、/ 18序號(hào)項(xiàng)目名稱規(guī)劃設(shè)計(jì)要求強(qiáng)制性要求建議性要求引導(dǎo)性要求1用地位置集美區(qū)杏西路以北、聚鑫商城以西2土地用途商業(yè)、居住、公共停車場(chǎng)3用地面積總用地面積4707.89 m²不同性質(zhì)用地占總用地面積比例A1:建筑用地面積1148.15m²,A2:建筑用地面積2179.15m²,A3:公共停車場(chǎng)用地面積1380.59m²。4容積率A1地塊2.86以下，A2地塊2.64以下5總建筑面積總建筑面積（地上）9033 m²以下不同性質(zhì)建筑占總建筑面積比例A1:3283m²以下，其中：住宅建筑面積：2703 m²以下，商業(yè)建筑面積：58

7、0m²以下；A2：住宅面積：5750 m²以下。6建筑占地面積A1地塊：658.5 m²以下，A2地塊：499.4 m²以下。7建筑密度（上限）A1地塊：57.4%，A2地塊：22.9%。8綠地率（下限）A1地塊：15.2%，A2地塊：45.6%。9建筑高度、層數(shù) 低層、多層、高層的限定A1地塊為多層，建筑層數(shù)七層以下，建筑高度24米以下；A2地塊為高層，建筑層數(shù)十二層以下，建筑高度38米以下。10建筑退讓用地紅線要求A1地塊:東南面3米以上，東北面主樓6.0米以上、騎樓3.1米以上，西北面主樓4.8米以上、室外樓梯3.0米。A2地塊：東面G幢2.0米以

8、上，H幢3.3米以上；西面6米；南面10米；北面12米。11建筑間距擬建建筑之間及與已建建筑之間必須滿足日照、消防間距要求12停車位80 m²以下5戶1個(gè)泊車位；80-120 m²3戶1個(gè)泊車位；120 m²以上2戶1個(gè)泊車位。13公建配套要求該項(xiàng)目地處杏西碑頭商業(yè)街區(qū)，劃出A3地塊1380.59平方米作為公共停車場(chǎng)，由受讓人配套建設(shè)。 14建筑設(shè)計(jì)要求建筑平面與空間布局受讓人必須按所附總平布置圖進(jìn)行方案設(shè)計(jì)建筑形態(tài)與風(fēng)格建筑立面風(fēng)格與聚鑫商城協(xié)調(diào)一致，且A1地塊商業(yè)店面按騎樓設(shè)計(jì)。15地下空間A1、A2地塊建筑按有關(guān)規(guī)定配套建設(shè)民房地下室備注規(guī)劃要求中的：強(qiáng)制性

9、要求-不可變更的一定執(zhí)行的要求；建議性要求-經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)可以變動(dòng)的要求；引導(dǎo)性要求-按此要求原則的前提下可多樣方式選擇執(zhí)行。第十五條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合廈門市規(guī)劃行政管理部門和建設(shè)行政管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)要求。5 / 18項(xiàng)目的市政配套管網(wǎng)依托周圍已建道路，同宗地外主管線接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由受讓人承擔(dān)。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地。第十六條 受讓人必須按照所附總平布置圖進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。第十七條 該項(xiàng)目地處杏西碑頭商業(yè)街區(qū)，劃出A3地塊1380.59平方米作為公共停車場(chǎng)，

10、由受讓人配套建設(shè)。 第十八條 受讓人在按本合同約定支付全部土地出讓金之日起60日內(nèi)，按廈門市土地房屋權(quán)屬登記管理規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取土地房屋權(quán)證，取得出讓土地使用權(quán)。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理土地使用權(quán)登記，頒發(fā)土地房屋權(quán)證。第十九條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，因受讓人的行為使國(guó)家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第二十條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出

11、讓人同意，簽訂土地使用權(quán)有償出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)有償出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地出讓金，辦理土地變更登記。第二十一條 政府保留對(duì)合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。6 / 18第二十二條 出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。第四章 土地使用

12、權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十三條 受讓人按照本合同約定已支付全部土地出讓金，領(lǐng)取土地房屋權(quán)證，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過(guò)六個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定。第二十五條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中

13、載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。6 / 18第二十七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及土地房屋權(quán)證，到土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記。第五章 期限屆滿第二十八條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期

14、的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地使用權(quán)有償出讓合同，支付土地出讓金。第二十九條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十八條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回土地房屋權(quán)證，出讓人代表國(guó)家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。第三十條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第三十一條 土地出讓

15、期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十八條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。8 / 18第六章 不可抗力第三十二條 任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第三十三條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的72小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后的10日內(nèi)，向另一方提交合同不能

16、履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第七章 違約責(zé)任第三十四條 受讓人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付土地出讓金。受讓人不能按時(shí)支付土地出讓金的，自延期支付之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向出讓人支付違約金。受讓人延期付款超過(guò)6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人應(yīng)一次性向出讓人支付違約金人民幣150萬(wàn)元。因受讓人違約導(dǎo)致合同解除時(shí)，出讓人有權(quán)對(duì)收回的土地使用權(quán)重新組織招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓，如果重新出讓的成交價(jià)格低于本合同第六條的土地出讓金，受讓人須按實(shí)際差額向出讓人支付賠償金。若受讓人已支付的土地出讓金超過(guò)其應(yīng)承擔(dān)的違約金和賠償金，則出讓人退還其超過(guò)部分的款額。第三十五條 合同

17、第三方必須按照合同約定，按時(shí)提供出讓土地。由于合同第三方未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，8 / 18每延期一日，合同第三方應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地出讓金的萬(wàn)分之五向受讓人支付違約金。合同第三方延期交付土地超過(guò)6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)退還受讓人已經(jīng)支付的土地出讓金，第三方向受讓人一次性支付違約金人民幣150萬(wàn)元。第三十六條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，受讓人有正當(dāng)理由無(wú)法在約定的期限內(nèi)動(dòng)工建設(shè)的，并經(jīng)出讓人批準(zhǔn)延長(zhǎng)動(dòng)工建設(shè)期限的，延期一年內(nèi)的，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓成交價(jià)5%土地閑置費(fèi)；延期二年內(nèi)的，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出

18、讓成交價(jià)10%土地閑置費(fèi)；未經(jīng)出讓人批準(zhǔn)延期動(dòng)工建設(shè)的，出讓人可以收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必須的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。 第三十七條 受讓人應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，受讓人超過(guò)合同約定的竣工時(shí)間一年內(nèi)未竣工的，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓成交價(jià)5%的違約金；超過(guò)一年未竣工的應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓成交價(jià)10%的違約金。第三十八條 受讓人未付清本合同地價(jià)款之前，發(fā)生下列情況之一的，視為受讓人以行為表示將不履行本合同規(guī)定義務(wù)，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因此造成的其他損失。但受讓人在出讓

19、人指定的期限內(nèi)提供出讓人認(rèn)可的擔(dān)保的除外。1、受讓人申請(qǐng)或被申請(qǐng)破產(chǎn)；2、受讓人權(quán)利機(jī)構(gòu)或主管部門作出解散或撤銷受讓人的決定；3、因受讓人行為違反法律法規(guī)規(guī)定，被廈門市人民政府無(wú)償收回本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)；9 / 184、受讓人因其他債權(quán)人追討債務(wù)或因違法情形被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施，足以嚴(yán)重影響受讓人履行本合同義務(wù)能力的；5、其他足以嚴(yán)重影響受讓人履行本合同義務(wù)能力的情形。第八章 通知和說(shuō)明第三十九條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應(yīng)為：出讓人：廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局集美分局 通訊地址：廈門市集美區(qū)杏林杏南路72號(hào)；郵政編碼：361022電話號(hào)碼傳真號(hào)碼受讓人：通訊地址： 郵政編碼： 電話號(hào)碼： 傳真號(hào)碼： 第三方：廈門市集美區(qū)建設(shè)局通訊地址：廈門市集美區(qū)杏林文華路10號(hào)郵政編碼：361022 電話號(hào)碼：0592-60