工程造價(jià)案例分析-57

1、工程造價(jià)案例分析 -57（ 總分： 130.00 ，做題時(shí)間： 90 分鐘 ）一、B （一） /B（ 總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 15.00）1. 某公司擬投資化工項(xiàng)目，該化工廠預(yù)計(jì)計(jì)算期為 10 年，建設(shè)期 3年，投產(chǎn)當(dāng)年為設(shè)計(jì)能力的 90%，基礎(chǔ) 數(shù)據(jù)如下。（1）主要生產(chǎn)項(xiàng)目 5200 萬元，其中：建設(shè)工程費(fèi)占 55%，設(shè)備購置費(fèi)占 30%，安裝工程費(fèi)占 15%。（2）配套項(xiàng)目 5530 萬元，其中：建設(shè)工程費(fèi)占 50%，設(shè)備購置費(fèi)占 34%，安裝工程費(fèi)占 16%。（3）工程建設(shè)其他費(fèi)用 210 萬元， 基本預(yù)備費(fèi)率為 15%，建設(shè)期內(nèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)率為 6%，固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅率為 5%。（4）項(xiàng)目建

2、設(shè)資金來源為自有資金和貸款，建設(shè)期內(nèi)貸款總額為 5000 萬元，貸款年利率為 6%（ 按月計(jì)息 ）。 還款方式為在運(yùn)營期前 5 年內(nèi)等額還本，利息照付。貸款在建設(shè)期第一年投入30%，第二年投入 50%，第三年投入 20%，各年投入的資金在年內(nèi)均勻使用。（5）預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)期的投資全部形成固定資產(chǎn)，使用期限10 年，殘值率 3%，按直線法計(jì)折舊。（6）項(xiàng)目投產(chǎn)后定員 1200人，每人每年工資和福利 6000元，每年的其他費(fèi)用 530 萬元（其中其他制造費(fèi)用 400萬元） ，每年經(jīng)營成本為 8300 萬元。各項(xiàng)流動(dòng)資金的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為：應(yīng)收賬款 30天，現(xiàn)金 40 天，應(yīng)付賬款 30 天，存貨

3、40 天。所需流動(dòng)資金全部以貸款方式籌集，擬在運(yùn)營期第一年貸入60%，第二年貸人 40%，流動(dòng)資金貸款利率為 3%（按年計(jì)息 ） 。還款方式為運(yùn)營期內(nèi)每年末只還所欠利息，項(xiàng)目期末償 還本金。問題：完成項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表，并計(jì)算出各項(xiàng)投資比例 （見表 1-1） 。B 表 1-1 建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算 單位： 萬元 /B序號(hào)工程費(fèi)用條款建筑工程設(shè)備購備安裝工程其他費(fèi)用合計(jì)占總投資比例1工程費(fèi)用1.1主要生產(chǎn)項(xiàng)目52001.2配套生產(chǎn)項(xiàng)目55302工程建設(shè)其他費(fèi) 用1+23預(yù)備費(fèi)3.1基本預(yù)備費(fèi)3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)1+2+34投資方向調(diào)節(jié)稅1+2+3+45建設(shè)期貸款利息總計(jì)2列式計(jì)算基本預(yù)備費(fèi)，

4、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)3列式計(jì)算建設(shè)期利息，并完成還本付息表（見表 1-2）。B 表 1-2 還本利息 單 位：萬元 /B序號(hào)項(xiàng)目年份123456789101年初累計(jì)借款2本年新增借款3本年應(yīng)計(jì)利息4本年應(yīng)還本金5本年應(yīng)還利息4用分項(xiàng)估算法詳細(xì)估算建設(shè)項(xiàng)目的流動(dòng)資金，并估算該項(xiàng)目的總投資。5編制該項(xiàng)目的總成本費(fèi)用表 ( 見表 1-3) 。B 表 1-3 項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算 單 位：萬元 /B序號(hào)項(xiàng)目456789101經(jīng)營成本2折舊費(fèi)3財(cái)務(wù)費(fèi)3.1長期借款利息3.2流動(dòng)資金借款利息4總成本費(fèi)用分?jǐn)?shù)： 15.00 )正確答案： ()解析：二、B (二) /B( 總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 15.00)2. 某水庫流

5、域興建一項(xiàng)截污環(huán)保工程，建設(shè)方會(huì)同設(shè)計(jì)、施工單位對(duì)周圍環(huán)境調(diào)查分析后，對(duì)排污隧道的5m，深度 50m，山坡土體開挖堅(jiān)石3.5m×4.4m，圓拱直墻斷面，全長3.5m×4.4m，圓拱直墻斷面，全長1730m3，預(yù)計(jì)工期 4 個(gè)月。103m，預(yù)計(jì)工期 2.5 個(gè)月138m，預(yù)計(jì)工期 3.5 個(gè)月建設(shè)提出三個(gè)備選方案。 A方案：豎井施工，直徑 B方案：斜井施工，斷面 C方案：平洞施工，斷面專家經(jīng)功能分析后， 分類整理出下料出渣通道 (F1)、施工人員通道 (F 2) 、隧道井棚 (F 3) 、隧道施工面襯砌 (F4) 和通風(fēng)供水供電 (F 5)五項(xiàng)功能，并得出這五項(xiàng)功能的重要程度

6、比為F1： F2：F3：F4：F56：2：4：1：3。此后，專家對(duì)該三個(gè)方案的功能滿足程度分別打分，其結(jié)果見表1-4 。經(jīng)造價(jià)工程師估算，三個(gè)方案的工程總造價(jià)分別為A方案； 220.07 萬元、 B方案： 209.47 萬元、 C方案：266.09 萬元。 問題：計(jì)算各功能的權(quán)重。2用價(jià)值指數(shù)法選擇最佳方案 ( 條件見表 1-4) 。B 表 1-4 各方案功能得分表 /B功能名稱方案功能得分ABC下料出渣通道 (F 1)6109施工人員通道 (F 2)798隧道井棚 (F3)687隧道施工面襯砌 (F4)898通風(fēng)供水供電 (F 5)787分?jǐn)?shù)： 15.00 )正確答案： ()解析：三、B （

7、三） /B（ 總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 20.00）3. 某房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)某一地塊有兩種開發(fā)方案。A方案：一次性開發(fā)多層住宅建筑面積 45000m2，需投入總成本費(fèi)用 （ 包括前期開發(fā)成本、施工建造成本和 銷售成本，下同 ）9000 萬元，開發(fā)時(shí)間 （包括建造、銷售時(shí)間，下同 ）為 18個(gè)月。B 方案：將該地塊分成東、西兩區(qū)并分兩期開發(fā)。一期在東區(qū)先開發(fā)高層住宅建筑面積36000m2，需投入總成本費(fèi)用 8100萬元，開發(fā)時(shí)間為 15個(gè)月；二期開發(fā)時(shí)， 如果一期銷路好， 且預(yù)計(jì)二期銷售率可達(dá) 100%（售 價(jià)和銷量同一期 ） ，則在西區(qū)繼續(xù)投入總成本費(fèi)用 8100萬元開發(fā)高層住宅建筑面積 3600

8、0m2。如果一期銷路 差，或暫停開發(fā)，或在西區(qū)改為開發(fā)多層住宅建筑面積22000m2，需投入總成本費(fèi)用 4600 萬元，開發(fā)時(shí)間為 15 個(gè)月。兩方案銷路好和銷路差時(shí)的售價(jià)和銷量情況匯總于見表 1-5 。 根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，多層住宅銷路好的概率為 0.7%，高層住宅銷路好的概率為 0.6%。如暫停開發(fā)每季損失 10 萬元。 季利率為 2%（見表 1-6） 。B 表 1-5 兩方案銷路和銷路差時(shí)的售價(jià)和銷量情況 /B開發(fā)方案建筑面積 / 萬元銷路好銷路差售價(jià)/ ( 元 /m2)銷售 率（%）售價(jià)/ ( 元 /m2)銷售 率（%）A方案多層住宅4.54800100430080B方案一期高層住宅3.6550

9、0100500070二期一期銷路好高層住宅3.65500100一期銷路差多層住宅2.24800100430080停建B 表 1-6/BN456121518(P/A,2%,n)3.8084.7135.60110.57512.84914.992(P/F,2%,n)0.9240.9060.8880.7880.7430.700問題：右兩方案銷路好和銷路差情況下，分期計(jì)算季平均銷售收入各為多少萬元 ?（ 假定銷售收入在開 發(fā)時(shí)間內(nèi)均攤 ）2繪制兩級(jí)決策的決策樹。 3試決定采用哪個(gè)方案。（ 注：計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)。 ）（分?jǐn)?shù)： 20.00 ） 正確答案： （）解析：四、B （四） /B（ 總題數(shù)： 1，

10、分?jǐn)?shù)： 20.00）4. 某政府投資建設(shè)的大型市政工程的招標(biāo)人以公開招標(biāo)方式自行組織施工招標(biāo)， 共有 15 家投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名。 在招標(biāo)過程中發(fā)生了以下事件。 事件 1：經(jīng)過資格預(yù)審，有 12 家通過，招標(biāo)人將資格預(yù)審結(jié)果通知了這12 家投標(biāo)申請(qǐng)人。 事件 2：招標(biāo)文件發(fā)出以后，經(jīng)過現(xiàn)場踏勘，某潛在投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件中的地質(zhì)情況提 出質(zhì)疑，招標(biāo)人編制了招標(biāo)文件補(bǔ)充說明，于投標(biāo)截止時(shí)限前 10 天，發(fā)給了提出質(zhì)疑的這家投標(biāo)人。 事 件 3：評(píng)標(biāo)委員會(huì)按招標(biāo)文件中規(guī)定的經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法進(jìn)行了評(píng)標(biāo)，其中A 投標(biāo)人的報(bào)價(jià)最低，但評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為該報(bào)價(jià)低于成本報(bào)價(jià)。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)經(jīng)評(píng)審后推薦的第一、 二、三

11、名中標(biāo)候選人分別是 B、C、 D投標(biāo)人。招標(biāo)人認(rèn)為 B 投標(biāo)人資信情況相對(duì)較差，擬與 C投標(biāo)人簽訂合同。 事件 4：在投標(biāo)有效期截止 時(shí)限前 20 天，招標(biāo)人確定了中標(biāo)人， 并同時(shí)向中標(biāo)人發(fā)出了中標(biāo)通知書， 但中標(biāo)人以該項(xiàng)目利潤太低為由， 拒絕與招標(biāo)人簽訂合同。 問題：招標(biāo)人自行組織招標(biāo)應(yīng)具備什么條件 ? 2 招標(biāo)人在招標(biāo)過程中的做法有 哪些不妥之處 ?寫出正確做法。 3事件 3 中評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)如何認(rèn)定 A投標(biāo)人報(bào)價(jià)低于其個(gè)別成本 ? 4 中 標(biāo)人不與招標(biāo)人簽訂合同時(shí)，應(yīng)對(duì)中標(biāo)人如何處理 ?（分?jǐn)?shù)： 20.00 ） 正確答案： （）解析：五、B （五） /B（ 總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 20.00

12、）5. 某建設(shè)單位 （甲方）與某施工單位 （ 乙方）簽訂了某工程項(xiàng)目的施工合同。合同規(guī)定，采用單價(jià)合同，每一 分項(xiàng)工程的工程量增減超過 10%時(shí)，需調(diào)整工程單價(jià)。合同工期為25 天。工期每提前 1 天獎(jiǎng)勵(lì) 3000 元，每拖后 1天罰款 5000元。乙方在開工前及時(shí)提交了施工網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃 （圖 1-1） ，并得到甲方代表的批準(zhǔn)。 工程施工中發(fā)生如下幾項(xiàng)事件。事件 1：因甲方提供的電源出故障，造成施工現(xiàn)場停電，使工作A 和工作 B 的工效降低，作業(yè)時(shí)間分別拖延2天和1天；多用人工 8個(gè)和10個(gè)工日；工作A租賃的施工機(jī)械每天租賃費(fèi)為 560元，工作 B的自有機(jī) 械每天折舊費(fèi) 280 元。事件 2：

13、為保證施工質(zhì)量，乙方在施工中將工作C 原設(shè)計(jì)尺寸擴(kuò)大，增加工程量 16m3，該工作綜合單價(jià)為87 元 /m3，作業(yè)時(shí)間增加 2 天。事件 3：因設(shè)計(jì)變更， 工作 E工程量由 300m3增至 360m3，該工作原綜合單價(jià)為 65 元/m3，經(jīng)協(xié)商調(diào)整單價(jià)為58 元 /m3。事件 4：鑒于該工程工期較緊，經(jīng)甲方代表同意乙方在工作G和工作 I 作業(yè)過程中采取加快施工的技術(shù)組織措施，使這兩項(xiàng)工作作業(yè)時(shí)間均縮短了 2天，兩項(xiàng)加快施工的技術(shù)組織措施費(fèi)分別為 2000元和 2500 元。 其余各項(xiàng)工作實(shí)際作業(yè)時(shí)間和費(fèi)用均與原計(jì)劃相符。問題：上述哪些事件中，乙方可以提出工期和費(fèi)用補(bǔ)償要求?哪些事件不能提出工期

14、和費(fèi)用補(bǔ)償要求?說明其原因。2每項(xiàng)事件的工期補(bǔ)償是多少天 ?總工期補(bǔ)償多少天 ?3假設(shè)人工工日單價(jià)為 25元/ 工日，應(yīng)由甲方補(bǔ)償?shù)娜斯じC工費(fèi)和降效費(fèi)12 元/工日，管理費(fèi)、利潤等不予補(bǔ)償。試計(jì)算甲方應(yīng)給予乙方的追加工程款為多少元 ?（分?jǐn)?shù)： 20.00 ） 正確答案： （）解析：六、B （六） /B（ 總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 40.00）6. 某二層單身宿舍樓，平屋面帶女兒墻，墻厚均為240mm，層高均為 2700mm，樓板全部為預(yù)制圓孔板，厚度為 200mm，其平面圖如圖 1-2 所示。一、二層的平面布置和門窗位置相同， 樓梯井面積為 450mm×2100mm， 墻與門下均有基礎(chǔ)，其基礎(chǔ)剖面圖如圖 1-3 所示。內(nèi)外墻基礎(chǔ)均依此為準(zhǔn)，挖地槽時(shí)，放坡系數(shù)為 0.5 ， 槽底工作面寬度為 300mm。首層門上有一現(xiàn)澆雨篷，二層對(duì)應(yīng)部位為現(xiàn)澆鋼筋混凝土封閉挑陽臺(tái)。