鋪面出租合同.doc

1、鋪面出租合同出租方（甲方）：廣西經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院承租方（乙方）：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、 乙雙方協(xié)商，訂立本合同。第一條甲方將位于南寧市大學(xué)東路 105號(hào)院內(nèi)號(hào)的鋪面出租給乙方做業(yè)務(wù)。第二條乙方租用鋪面的期限為 3年（36個(gè)月），即自2018年4月1日至2021年3月31日止。第三條 鋪面租金每年為人民幣 元（大寫： ），每半 年繳納一次租金，每間鋪面履約保證金2000元。租金轉(zhuǎn)入賬號(hào)：21021131;全稱：廣西壯族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院；開(kāi)戶行：工行 南寧市高新支行西鄉(xiāng)塘分理處。每期租金按照“先交租金后使用租賃 物”的原則，每半年結(jié)束三個(gè)工作日前交清半年租金。第

2、四條 本合同一經(jīng)簽署，乙方自合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi) 一次性向甲方繳納半年租金和履約保證金2000元，甲方收到租金后，及時(shí)向乙方開(kāi)具收據(jù)。第五條在合同期內(nèi)，該鋪面的衛(wèi)生費(fèi)、電費(fèi)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其 它費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，乙方需按南寧市營(yíng)業(yè)性規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)時(shí)足額向甲方繳納。第六條 鋪面經(jīng)營(yíng)范圍：水果、定型包裝類食品、文化體育學(xué)習(xí) 用品、生活日雜用品、快遞、裁縫、手機(jī)配件銷售、打印、復(fù)印等。第七條 鋪面內(nèi)部及外圍周邊不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目：（一）不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)加工類食品及不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的假冒、偽劣產(chǎn)品。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目如需辦理證照的先取得相關(guān)證照后方可經(jīng)營(yíng)。（二）不準(zhǔn)生明火（含煤爐，碳爐），不準(zhǔn)用電加熱食物；（三）

3、不準(zhǔn)開(kāi)網(wǎng)吧、游戲、麻將業(yè)務(wù)；（四）鋪面不允許存放易燃、易爆、爆炸物品及劇毒、放射性等 危險(xiǎn)物品；（五）不準(zhǔn)超出鋪面門外經(jīng)營(yíng)和占道經(jīng)營(yíng)。第八條雙方的責(zé)任和權(quán)利（一）甲方的責(zé)任和權(quán)利1 .甲方對(duì)鋪面有管理權(quán)利。2 .應(yīng)保證鋪面房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全，符合有關(guān)法律、法規(guī) 或規(guī)定要求。保證所出租的鋪面通電及配套設(shè)施能夠正常提供給乙方 使用。3 .負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)南寧市有關(guān)部門的關(guān)系，弁為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的證明及相關(guān)手續(xù)。4 .無(wú)特殊情況不得以任何理由占用乙方所租門面。5 .如因乙方不如期足額繳納鋪面租金及相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)向 乙方追繳。（二）乙方的責(zé)任和權(quán)利1.合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)所租賃的鋪面及配套設(shè)

4、施擁有合法使用 權(quán)。不得轉(zhuǎn)讓，只能自己合法經(jīng)營(yíng)使用。1.1. 方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及學(xué)院的管理規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，服 從市場(chǎng)工作人員的管理。3 .乙方在經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目涉及到辦理證照時(shí)，必須按規(guī)定辦理好相關(guān)的證照后方可經(jīng)營(yíng)，保證在鋪面使用過(guò)程中的行為符合有關(guān)法律法規(guī)。4 .乙方要嚴(yán)格遵守本合同第六條的規(guī)定，如在鋪面經(jīng)營(yíng)的范圍上違反規(guī)定，引起師生不滿，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。5 .乙方必須依約繳納租金及其它應(yīng)付費(fèi)用（包括衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi) 等），如有無(wú)故拖欠，甲方有權(quán)向乙方收取滯納金，每逾期一天按拖欠金額的千分之三支付逾期滯納金。逾期六十天仍未繳清欠付租金、 其他應(yīng)付費(fèi)用及逾期滯納金的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方

5、保證 金，追討乙方欠繳的租金、其他應(yīng)付費(fèi)用及違約金、滯納金，弁按本 合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6 .乙方在承租的商鋪內(nèi)需要安裝或者使用超過(guò)電表容量的任何用 電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方同意，弁由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手 續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。7 .租賃期滿或者解除合同時(shí)，所屬乙方的財(cái)物，任乙方自己處理, 甲方不得以任何理由干涉。8 .乙方應(yīng)正常使用以合理防范措施，保護(hù)鋪面房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè) 施設(shè)備和設(shè)施的完好無(wú)損（自然折舊除外）。在租賃期間，乙方不得擅 自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，不得破壞鋪面房屋建筑結(jié)構(gòu)（如在鋪 面面板上鑿洞，翹天花板等），防止不正常損壞。乙方造成租賃房屋及 其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)

6、責(zé)恢復(fù)原狀。如不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行 恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方必須按時(shí) 將租賃鋪面內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況 下（自然折舊除外）交給甲方，弁結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。9 .乙方必須遵守甲方有關(guān)治安、安全、衛(wèi)生等管理規(guī)定，接受甲 方有關(guān)部門的管理。10 .在合同期間，乙方承租鋪面發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故的， 相關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。11 .因乙方使用不當(dāng)或不合理使用， 出租鋪面及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn) 損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)維修或照價(jià)賠償。第九條 在合同期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除：（一）發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同

7、無(wú)法履行的；（二）政府決定征用、收購(gòu)的；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致的；（四）甲方規(guī)劃需要收回的由雙方協(xié)商解決。第十條 有下列情形之一，甲方有權(quán)終止本合同，收回鋪面：（一）乙方拖欠租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)貳個(gè)月的；（二）乙方違反本合同第七條規(guī)定的；（三）乙方擅自將鋪面全部或部分出租、轉(zhuǎn)租他人。第十一條租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不遷離或不返還所 承租鋪面的，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬 出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，弁 有權(quán)訴之法律。第十二條 甲、乙雙方應(yīng)全面履行本合同所定各項(xiàng)義務(wù)，不得無(wú) 故解除合同。 乙方需提前解除合同的，須提前一個(gè)月書(shū)面向甲方提出 申請(qǐng)弁說(shuō)明理由，經(jīng)甲方同意方可解除本合同，但已交鋪面租金不予 退還。第十三條 甲、乙雙方中任一方不履行本合同所定的義務(wù)造成對(duì) 方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實(shí)際損失。第十四條 本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙雙方均須自覺(jué)履行，如 有違約，按合同條款約定進(jìn)行處理。第十五條 甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié) 議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等效力。第十六條 甲乙雙方就履行本