土建移交資料DOC

1、土建移交精裝修作業(yè)指引編制袁海洋日期2013-7-10初審馮健宗日期2013-7-10審核黎丁日期2013-7-10批準(zhǔn) 關(guān)建輝 日期 2013-7-10 修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人1目的規(guī)范和明確裝修交付項(xiàng)目土建總包將毛坯房屋中間交付給裝修總包的交付流程，加強(qiáng)過程監(jiān)控、明確質(zhì)量責(zé)任、減少中間移交糾紛，避免各種因素帶來的土建整改不及時不到位、進(jìn)度失控及裝修后產(chǎn)生的質(zhì)量無法可追溯等問題，從而提升最終工程質(zhì)量，確保公司信譽(yù)。2適用范圍本流程適用范圍：裝修交付項(xiàng)目的毛坯房屋中間交接。注意：本作業(yè)指引中涉及的移交標(biāo)準(zhǔn)僅為土建移交精裝修的移交標(biāo)準(zhǔn)，不代表全部土建驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；土建總包須

2、對全部驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)，并不僅限于本移交標(biāo)準(zhǔn)。3 土建移交精裝修移交標(biāo)準(zhǔn)3.1實(shí)測實(shí)量移交標(biāo)準(zhǔn)：天花順平，水平度偏差小于等于15mm；房間方正度偏差小于等于6mm；抹灰垂直度偏差小于等于4mm；抹灰平整度偏差小于等于4mm；抹灰陰陽角方正度偏差小于等于4mm，陰陽角直線度小于等于4mm；門垛厚度、寬度、高度偏差小于等于±5mm（對照設(shè)計(jì)值）；同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差小于等于5mm（絕對標(biāo)高）；窗邊大小頭偏差小于等于5mm（對照設(shè)計(jì)值）；廚衛(wèi)間、客廳、陽臺、過道的尺寸一致性小于等于6mm；3.1.10客廳、臥室、陽臺、電梯廳的地面標(biāo)高與設(shè)計(jì)值偏差小于等于5mm； 注：實(shí)測實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)以集團(tuán)發(fā)布的最新

3、標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。3.2觀感質(zhì)量移交標(biāo)準(zhǔn)天花3.2.1.1 對結(jié)構(gòu)外露鋼釘、鐵絲、鋼筋清理干凈，并對斷面做防銹處理；3.2.1.2 無蜂窩、麻面、漏漿、錯臺裂縫和表面異物等表觀缺陷；3.2.1.3 板縫處打磨平整，無錯臺現(xiàn)象；3.2.1.4 板面無嚴(yán)重波浪紋現(xiàn)象；3.2.1.5 板面無肉眼可見開裂、滲漏現(xiàn)象；3.2.2土建抹灰：3.2.2.1抹灰面無空鼓、開裂、露網(wǎng)、鋼筋頭外露等質(zhì)量缺陷；3.2.2.2陽角無10×10mm以上破損；3.2.2.3地面混凝土原板面移交，無落地灰漿、無垃圾；3.2.3陽臺、入戶花園外墻磚：3.2.3.1外墻磚，無裂紋、無缺失無破損、無污染；3.2.4防滲3.2.

4、4.1沉箱防水隱蔽工程驗(yàn)收記錄齊全，沉箱試水記錄齊全，滲漏處理到位，并經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格；水電3.2.5.1給水、排水、強(qiáng)弱電底盒位置定位準(zhǔn)確，無偏差；3.2.5.2給水管表面標(biāo)高與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)高值偏差不大于30mm ；敷設(shè)完畢后面覆砂漿進(jìn)行保護(hù)；給水管帶壓移交，水壓試驗(yàn)合格，不漏水；3.2.5.4對于貼磚墻面，給水管口應(yīng)高出抹灰面10mm； 對于涂料墻面，給水管口應(yīng)與抹灰面層齊平；3.2.5.5空調(diào)孔位置管線端部須跟裝飾面齊平，管孔不得與室外排水管有沖突，管孔底部離結(jié)構(gòu)地面200mm，管孔與開關(guān)底盒中心距離150mm；排水管通球試驗(yàn)合格；電線通電測試合格；鋁合金門窗表觀無明顯劃傷、損壞，無砂漿污染

5、；3.2.6.2安裝完成的鋁合金門下滑、門坎設(shè)置木制馬蹄蓋保護(hù)；3.2.6.3安裝完成的窗下框內(nèi)塞小木方或包木板保護(hù)；3.2.6.4已安裝的框扇、型材貼膜保護(hù)；3.2.6.5玻璃貼膜保護(hù)。欄桿3.2.7.1欄桿表面無污染、劃傷、損壞；欄桿安裝完成后，采取覆膜等措施進(jìn)行保護(hù)。各項(xiàng)觀感質(zhì)量移交標(biāo)準(zhǔn)同時應(yīng)滿足相關(guān)國家、地方規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)技術(shù)規(guī)程。4 土建移交精裝修流程本流程分為4個階段：1) 土建總包聯(lián)合監(jiān)理自檢整改，形成有監(jiān)理簽字確認(rèn)的完整的土建移交精裝修資料；2) 在項(xiàng)目部規(guī)定時間內(nèi)，土建總包將清晰完整的資料移交給精裝總包，各方簽署資料移交確認(rèn)函；3) 精裝總包對工程進(jìn)行抽檢，對于存在質(zhì)疑的部

6、分，精裝修總包與監(jiān)理進(jìn)行聯(lián)合復(fù)檢，形成有監(jiān)理簽字確認(rèn)的復(fù)檢文件。對于復(fù)檢結(jié)果有異議之處，項(xiàng)目部有最終判定權(quán)。4) 精裝總包對土建遺留問題進(jìn)行整改，整改后由監(jiān)理及項(xiàng)目部進(jìn)行驗(yàn)收。監(jiān)理根據(jù)土建移交資料及精裝修復(fù)檢資料、整改后驗(yàn)收資料，統(tǒng)計(jì)計(jì)算土建遺留工程的工程量，標(biāo)注出土建移交的資料顯示工程符合移交標(biāo)準(zhǔn)而復(fù)檢結(jié)果顯示該工程不符合移交標(biāo)準(zhǔn)的部分，審核后將明細(xì)報(bào)與項(xiàng)目部。土建移交精裝修完成的標(biāo)志為：土建移交資料清晰完整的由土建總包移交至精裝修總包。5 土建移交精裝修資料1、實(shí)測實(shí)量一戶一表檔案（土建）（土建整改完成后的數(shù)據(jù)表），見7中附件；2、實(shí)測實(shí)量一戶一表檔案（水電），見7中附件；3、樓棟尺寸一致

7、性、門洞口尺寸控制指標(biāo)值；4、防滲驗(yàn)收資料，資料格式可與省統(tǒng)表一致； 沉箱防水隱蔽工程驗(yàn)收記錄；沉箱試水記錄；5、控制線移交記錄，見7中附件：標(biāo)高控制線；砌筑雙控線；門窗洞口收邊收口控制線；線盒定位線；6、觀感質(zhì)量驗(yàn)收記錄，見7中附件：7、抹灰砂漿強(qiáng)度檢驗(yàn)資料所有的移交資料均需建立一戶一檔。入戶大堂、架空層、電梯間等公共區(qū)域另設(shè)一層一檔。注意：所有土建移交精裝修的資料及復(fù)檢資料均需要有監(jiān)理簽字確認(rèn)方可生效。6 土建遺留工程整改費(fèi)用土建移交精裝修完成后（即土建將資料移交給精裝修單位后），由精裝修總包負(fù)責(zé)對土建遺留問題進(jìn)行整改，所產(chǎn)生的整改費(fèi)用由土建總包全額承擔(dān)，以扣減土建總包工程款的形式完成。整

8、改工程量由監(jiān)理公司負(fù)責(zé)根據(jù)土建移交的資料及精裝修復(fù)檢資料、整改后驗(yàn)收資料統(tǒng)計(jì)計(jì)算，并提交甲方項(xiàng)目部審核確認(rèn)。如果土建總包移交的資料顯示符合移交標(biāo)準(zhǔn)而復(fù)檢結(jié)果顯示不符合移交標(biāo)準(zhǔn)的套數(shù)占總移交套數(shù)的10%以內(nèi)（含10%）（每一棟入戶大堂、架空層、電梯間等公共區(qū)域每一層算為一套、每一棟天面算為一套、每一棟外墻算為一套），整改工程單價按照甲方與土建總包單位合同中約定的土建移交精裝修遺留工程的單價計(jì)算。如果土建總包移交的資料顯示符合移交標(biāo)準(zhǔn)而復(fù)檢結(jié)果顯示不符合移交標(biāo)準(zhǔn)的套數(shù)占總移交套數(shù)的10%以上（每一棟入戶大堂、架空層、電梯間等公共區(qū)域每一層算為一套、每一棟天面算為一套、每一棟外墻算為一套），則整改單

9、價按照合同中約定的土建移交精裝修遺留工程單價的2倍計(jì)算。7 資料移交時間精裝修總包進(jìn)場后10天內(nèi)完成資料移交， 精裝修總包接收資料后30天內(nèi)完成復(fù)檢，復(fù)檢中對土建移交的資料存有質(zhì)疑之處需形成有監(jiān)理簽字確認(rèn)的復(fù)檢資料。精裝修總包需在接收資料后30天內(nèi)完成復(fù)檢，接收資料30天內(nèi)未復(fù)檢的工程直接視為其符合移交標(biāo)準(zhǔn)，精裝修總包無問題接收。接收資料30天內(nèi)未復(fù)檢的工程即使存在遺留問題，此部分整改費(fèi)用仍由精裝修總包承擔(dān)。土建總包在精裝修總包進(jìn)場后10天內(nèi)完成資料移交，此項(xiàng)與工程竣工驗(yàn)收通過并取得竣工備案證書及竣工資料完成向城建檔案館移交手續(xù)一同作為支付土建總包工程造價85%工程款的支付條件。8 考核8.1

10、土建總包考核 資料移交準(zhǔn)時性如果土建總包未在精裝修總包進(jìn)場10天內(nèi)完成資料移交，則土建總包季度評估得分*80%，罰款10萬元，并且每延遲1天移交加罰1萬元。資料移交準(zhǔn)確性 如果土建總包移交的資料顯示符合移交標(biāo)準(zhǔn)而復(fù)檢結(jié)果顯示不符合移交標(biāo)準(zhǔn)的套數(shù)占總移交套數(shù)的10%及以內(nèi)（每一棟入戶大堂、架空層、電梯間等公共區(qū)域每一層算為一套、每一棟天面算為一套、每一棟外墻算為一套），則整改單價按照合同中約定的土建移交精裝修遺留工程單價計(jì)算。如果土建總包移交的資料顯示符合移交標(biāo)準(zhǔn)而復(fù)檢結(jié)果顯示不符合移交標(biāo)準(zhǔn)的套數(shù)占總移交套數(shù)的10%以上（每一棟入戶大堂、架空層、電梯間等公共區(qū)域每一層算為一套、每一棟天面算為一套

11、、每一棟外墻算為一套），則整改單價按照合同中約定的土建移交精裝修遺留工程單價的2倍計(jì)算。8.2精裝總包 資料移交準(zhǔn)時性如果精裝總包未在進(jìn)場10天內(nèi)完成資料接收，則罰款10萬元，并且每延遲1天加罰1萬元。8.2.2資料移交準(zhǔn)確性 精裝修總包需在接收資料后30天內(nèi)完成復(fù)檢，接收資料30天內(nèi)未復(fù)檢的工程直接視為其符合移交標(biāo)準(zhǔn)，精裝修總包無問題接收。接收資料30天內(nèi)未復(fù)檢的工程即使存在遺留問題，此部分整改費(fèi)用仍由精裝修總包承擔(dān)。8.3土建監(jiān)理 資料移交準(zhǔn)時性如果土建總包未在精裝修總包進(jìn)場10天內(nèi)完成資料移交，則土建監(jiān)理季度評估得分*80%，罰款5萬元，并且每延遲1天移交加罰5千元。資料移交準(zhǔn)確性如果土建總包移交的資料顯示符合移交標(biāo)準(zhǔn)而復(fù)檢結(jié)果顯示不符合移交標(biāo)準(zhǔn)的套數(shù)占總移交套數(shù)的10%以上（每一棟入戶大堂、架空層、電梯間等公共區(qū)域每一層算為一套、每一棟天面算為一套、每一棟外墻算為一套），則每套罰款1000元。84精裝監(jiān)理 資料移交準(zhǔn)時性如果精裝總包未在進(jìn)場10天內(nèi)完成資料接收，則每延遲1天罰5千元。8.5項(xiàng)目部 資料移交準(zhǔn)時性如果土建總包與精裝總包未在精裝修總包進(jìn)場10天內(nèi)完成資料移交，則項(xiàng)目