市場研究80后群體群體置業(yè)行為

1、“80后”群體置業(yè)行為-態(tài)度分析摘要> 本輪“80后”前端群體的置業(yè)的頂峰期也才方才開始，整體“80后”的置業(yè)潮還處在起步期的低級時期。> 目前時期市場上的“80后”初期群體，打算3年內(nèi)購房> 55%的“80后”為擁有城市恒產(chǎn)而置業(yè)> “80后”關(guān)于各個房型所對應(yīng)的面積段是有所偏好的。集中在40-60肝一房；60-80肝兩房；80-100"兩房or三房上。> 在第一次置業(yè)的經(jīng)濟經(jīng)受能力考慮上，關(guān)于單價、總價、首付、月供都很偏重，相對而言，關(guān)于總價和首付款關(guān)注的最局0> 選擇低按揭的占到全數(shù)人數(shù)的63%,反映這部份人的購房意愿，不能阻礙到自己的生活水

2、平。> “80后”在購房置業(yè)上，或多或少都會取得來自家庭的經(jīng)濟支持。支持力度的大小比例大體為6:40> “80后”置業(yè)在首付款上，51%要求在10萬之內(nèi)，有25%的人能夠經(jīng)受在10-20萬之間的首付款。> 76%的人希望自己的月供操縱在自己收入的20-40%之間，> “80后”置業(yè)人群在置業(yè)中最關(guān)注因素的關(guān)鍵詞主若是：方便，質(zhì),，價錢，升值。> 關(guān)于產(chǎn)品本身，最關(guān)注的因素是：通風(fēng)度光、空間利用、朝向> 50%的人情愿購買帶裝修的房產(chǎn)，裝修價錢希望為500-600元；800-1000tco> 第一次置業(yè)會參考二手房，但實際選的不多> 工作年限與購房

3、時刻的關(guān)系：一樣參加工作3-4年內(nèi)買房（說明:數(shù)據(jù)有效樣本量為90分內(nèi)部同事提交問卷。）1.您的置業(yè)狀態(tài)：無置業(yè)狀態(tài)2.您的置業(yè)打算：3年內(nèi)購房3.您的置業(yè)目的：城市恒產(chǎn)本次受訪者大體上全數(shù)是85年之前誕生的，參加工作的年限在4年之內(nèi)最多，作為“80后”的初期時期人群，其中已經(jīng)有近4成的人購房置業(yè)，這部份人中，要緊為80-82年誕生的群體。而大多數(shù)“80后”尚未買房，說明“80后”的購房置業(yè)熱潮方才處于起步時期。作為80代的初期群體，被社會年輪所裹挾,目前大部份人已經(jīng)開始有了置業(yè)打算，打算在3年內(nèi)買房。這部份人中，70%是82-84年誕生的人。那個年齡段的人畢業(yè)工作了2-4年，已經(jīng)開始有了第一

4、次購房的需求和置業(yè)償付的能力。同時有45%的人尚未考慮購房，這部份人多是82年以后誕生，工作-3年，尚未有人選擇只租房不買房，說明這代人未有租房過一生的方式。80年代的人關(guān)于自己的社會層次十分看重，他們不肯意一直合租生活，不肯意一直在農(nóng)人房中租房度日，要實現(xiàn)自己的城市化，標(biāo)志確實是在城市擁有自己的房產(chǎn)和汽車。調(diào)查顯示，55%的“80后”置業(yè)目的是想在那個城市擁有自己的房產(chǎn)，成立自己的城市依照地，通過擁有恒產(chǎn)而與那個城市產(chǎn)生精神的歸屬感，證明自己的城市化和優(yōu)越感。那個心理需求如此強烈，不但剛性，而且韌性，超越了傳統(tǒng)認知的“為成婚而購房”的剛性需求?？紤]成婚而買房的人占比有27%?！俺苫槌薄笔恰?

5、0后”即將面臨的重大社會事件。為成婚而買房是眾多男性的頭等要務(wù)。18%的人購房投資。一誕生就在市場經(jīng)濟的熏陶下，剛畢業(yè)正好趕上本輪房地產(chǎn)火爆期，耳濡目染之下，投資意識開始植入”80后”的行為標(biāo)準中。即便上面較為寬泛的置業(yè)目的，有很多人也不是單一的考慮，會同時考慮恒產(chǎn)和成婚；或第一套是為了投資和恒產(chǎn)，第二套為了成婚等。同時還有其他置業(yè)目的，如購房決定職業(yè)居住地；購房月供強迫自己不亂用錢；要生小孩而購房；為父母改善居住環(huán)境等等4.第一次置業(yè)，您會選擇那種戶型和面積：40-60葉一房；60-80解兩房；80-100阱兩房or三房“80后”初期的這部份人關(guān)于戶型的需求以兩房和一房為主，占本次調(diào)查的72

6、%,關(guān)于三房也有較大的需求，各個房型之間的需求不同并非大。關(guān)于一房、兩房的需求：囿于目前的經(jīng)濟實力，以有效為主，同時也熟悉到小屋子是投資佳品。關(guān)于三房的需求：主若是想“一次到位”，以繼配子小孩父母都能夠各得其所，一家人其樂融融。免得以后再換房?！?0后”初期的這部份人在第一次置業(yè)上偏向于中小面積，80%的人希望是40-100平米的建筑面積，而其中又以60-80平米；80-100平米為主，各個面積段的不同并非明顯。依如實際的生活體會，以為100平米即可知足自己的生活要求，而拒絕求大求奢，置業(yè)態(tài)度完全和之前60年代人的不一樣。不帶有夸耀性，而關(guān)注在自己適用的小天地裝飾出自己的體味和情調(diào)來，有效為主

7、20rtf以下20-40rtf40-60rtf60-80nf80-100m2100-120rtf120-140rrf140以上單間22一房4185兩房120171三房110631四房及以上1綜合分析能翁看出，80后關(guān)于各個房型所對應(yīng)的面積段是有所偏好的。集中在40-60nf一房；60-80肝兩房；80-100"兩房oi三房上。說明這波第一次置業(yè)的80后，關(guān)于單獨的面積段，或單獨關(guān)于房型并無明確的限制。若是在自己的經(jīng)濟經(jīng)受范圍內(nèi)，希望面積大，房間多的好。若是有個40平米的】房，和60平米的兩房,或80平米的三房,那么都是80后所需求的，最后購買的動因那么在“房型、面積”之外的因素如性價

8、比、總價、首付高低等方面。5.在房價上，您最關(guān)注：總價、首付6.在實際付款方式上，您會選擇：低按揭在第一次置業(yè)的經(jīng)濟經(jīng)受能力考慮上，關(guān)于單價、總價、首付、月供都有人作為要緊考慮因素，而并無絕對的偏重點。相對而言，關(guān)于總價和首付款關(guān)注的最高，總價靈敏型在本地調(diào)查中有37%,首付靈敏型有31%,二者總共有68%;說明80后第一次置業(yè)者關(guān)于“總的、一次性的”最靈敏,涉及到自己的支付能力，理性量人為出。而對分期付款的月供，和屋子的單價，卻不太靈敏。月供再高，自己或家庭仍是能繪經(jīng)受得起，只只是占去自己收入的多少比例，生活質(zhì)量下降多少罷了。整體而言，在房價考慮上，關(guān)注大數(shù)量，M入為出，有效為主。較低的按揭

9、，意味著較低的總價or較高的首付，意味著自己此刻的生活質(zhì)量可不能下降多少，可不能被壓迫成“房奴選擇低按揭的占到全數(shù)人數(shù)的63%,反映這部份人的購房意愿，不能阻礙到自己的生活水平。選擇高按揭的占到36%,但是在實際已經(jīng)買房的人當(dāng)中，高按揭的比例是50%。一部份人在購房中提高了預(yù)算，一部份人希望早點終止月供生活。7.在按揭首付或一次性付款上，家庭會支持的比例：中大8.您可承擔(dān)的首付款為：20萬之內(nèi)以為這波80后群體多為獨生子女，在置業(yè)上必然有兩個家族壯大的“親友團”在背后支持，購買力必然高，其實那個觀點不太全面。與本輪“80后”置業(yè)潮同時進行的還有從農(nóng)村走出的“80后”的城市化，他們要在城市落地生

10、根，購房變成“城里人"，相較城市的高房價，家庭的那點農(nóng)田收入微乎其微，在置業(yè)上得抵家庭支持的力度較小。由調(diào)查數(shù)據(jù)也看出，完全無家庭支持的占22%,家庭支持力度小的也占22%,這44%的人完全要靠自己的力量購房。相較較而言，家庭支持力度大的占30%,支持中等的也占有26%,說明本輪80后在購房置業(yè)上，或多或少都會取得來自家庭的經(jīng)濟支持。支持力度的大小比例大體為6:4?！?0后”置業(yè)在首付款上，51%要求在10萬之內(nèi)，有25%的人能繪經(jīng)受在10-20萬之間的首付款。18%的人能夠同意20-30萬之間的首付，這部份人，家庭支持的力度全數(shù)在中大以上，超過30萬的首付款，有能夠同意。9. 您可

11、同意月供占自己（家庭）工資的多少比例？20%-40%月供占家庭/自己工資的比例范圍10%以下 10%-20% 20%-30% 30%-10% 40%-50% 50%以上月供占自己工資收入的多少，直接關(guān)系到自己的生活質(zhì)量。所謂房奴者，確實是因月供太高，而阻礙了原先的生活質(zhì)量。有統(tǒng)計能夠看出，76%的人希望自己月供操縱在自己收入的20-40%之間，占工資收入40-50%的高比例月供仍是有13%的人選擇。已經(jīng)買房的人中，有一半人的月供比例在40-50%之間，這反映出80后在買房后的實際情形和預(yù)想的不一致，或一時沖動，或沒有預(yù)算好，實際買房后的月供壓力普遍比較大。10. 您在第一次置業(yè)時最看重什么因素

12、：方便，質(zhì)一，價錢，升值生活方便 產(chǎn)出本身 上班方便價格 升值潛力 物業(yè)管理 社區(qū)規(guī)模 從牌開發(fā)商景觀資源 樣板房設(shè)計廣告形望首次置業(yè)最看重因素1020301050“80后"置業(yè)人群在置業(yè)中最關(guān)注因素的關(guān)鍵詞主若是：方便，質(zhì)重，價錢，升值。而關(guān)于景觀、開發(fā)商品牌、社區(qū)規(guī)模等并非在意。本次調(diào)查結(jié)果反映本輪置業(yè)者在第一次置業(yè)上，關(guān)于樓盤的廣告形象并非太關(guān)注，廣告主題與形象只是作為樓盤的加分項，“80后”在第一次置業(yè)時仍是從經(jīng)濟有效的角度考慮，可不能為了符合自己形象的廣告，在藝術(shù)情緒下去買單。本次調(diào)研只做方向性的判定，而并未深切細化下去，關(guān)于廣告形象，“80后”有很多新取向和方式，能夠做專

13、題調(diào)研。11. 關(guān)于產(chǎn)品本身，您最關(guān)注的因素是：通風(fēng)度光、空間利用、朝向產(chǎn)品本身包括的因素很多：戶型、朝向、質(zhì)量、通風(fēng)度光等。在產(chǎn)品本身中，最關(guān)注的是衡宇的通風(fēng)度光、空間利用率和朝向。對景觀、贈送面積的要求不局。通風(fēng)度光、朝向作為樓盤的基礎(chǔ)要素，額外受到80后第一次置業(yè)的關(guān)注。關(guān)于空間利用率，確實是戶型設(shè)計上關(guān)于有限空間的盡可能的利用，諸如飄窗、夾層、收納空間、洗手間設(shè)計等等，在有限的空間內(nèi)，發(fā)揮無窮的利用功能。一些人專門關(guān)注的其他要求是：戶型設(shè)計、住的舒暢、性價比、工程質(zhì)量。12. 您是不是情愿帶裝修收樓？情愿關(guān)于帶裝修的需求，有一半的受訪者情愿同意，而又38%的人以為無所謂，有12%的人不

14、同意裝修。同意裝修的要緊緣故確實是方便省心。而不同意裝修的緣故那么有很多，如一、裝修模式千篇一概，不能表現(xiàn)自己的風(fēng)格；二、擔(dān)憂開發(fā)商偷工減料，質(zhì)量不行，寧愿自己找裝修會好一些；3、裝修質(zhì)量很一樣，與裝修價錢不相符；4、地板的顏色不行看等13. 您情愿為裝修支付的價錢：500-600元；800-1000元。希望的裝修價格集中在兩個區(qū)段：500-600元；800-1000兀O經(jīng)濟有效為主，高于1500的精裝修在80后看來性價比不高。14. 第一次置業(yè)是不是會選二手房？會參考調(diào)查顯示，“80后”對二手房的態(tài)度大體是7：3分，70%的人在第一次置業(yè)時會選擇買二手房，考慮其整體性價比較高，仍是最重要的四

15、個因素：方便，質(zhì)量，價錢，升值。而有30%的“80后”在第一次置業(yè)時可不能參考二手房。緣故多樣，如：一、他人住過了，心理不舒暢；二、價錢沒有和新房拉開差距；3、不喜爰買二手貨等等。置業(yè)前后對二手房的態(tài)度但認直分析：在尚未購房置業(yè)的群體中，關(guān)于二手房抱有期望，而在已經(jīng)購房置業(yè)的群體中，仍是買新房的占多數(shù)，也確實是綜合衡量考慮，沒有選擇二手房。反映出“80后”在第一次置業(yè)時事實上仍是首選市場上推出的新房，關(guān)于二手房持保留態(tài)度。依照一樣的大學(xué)本科畢業(yè)年齡22歲推算，2020年開始，1985年誕生的“80后”群體開始走出大學(xué)進入社會。與受訪者的年齡散布一致。這部份人仍是處于“80后”這一誕生潮的前端部份，目前市場上開始或已經(jīng)購房置業(yè)的以1983年之前誕生的群體為主。本次受訪者工作年限工作年限與置業(yè)計劃的關(guān)系有房計劃有房16. 本次受訪者參加工作的年限：5年內(nèi)本次受訪者的工作年限大部份在5年之內(nèi)，也與大學(xué)畢業(yè)的年份相一致。值得注意的是，工作年限的散布并非與誕生年份的散布相一致。84-85年誕生的受訪者較少，而調(diào)查最多的是工作】-2年的。因本輪誕生頂峰期恰逢高校擴招，許多同窗在畢業(yè)時紛紛選擇了考研，深造以后再參加工作，此刻這部份碩士同窗方才畢業(yè)走向工作職位。17. 工作年限與購房時刻的關(guān)系：工作3Y年買房已經(jīng)購房的“80后”群體大部份工作至少2年以上，工作4-5