建設工程造價管理基礎知識

1、目錄第一章建設工程造價管理相關法規(guī)與制度第一節(jié)建設工程造價管理相關法律法規(guī)第二節(jié)建設工程造價管理制度第二章建設工程項目管理第一節(jié)建設工程項目管理概述第二節(jié)建設工程項目成本管理第三節(jié)建設工程項目風險管理第三章建設工程合同管理第一節(jié)建設工程造價管理相關合同第二節(jié)建設工程施工合同管理第三節(jié)建設工程總承包合同及分包合同的管理第四章建設工程造價構成第一節(jié)建設工程造價的含義與特點第二節(jié)工程造價的構成第五章建設工程造價計價方法和依據第一節(jié)工程造價計價方法第二節(jié)工程造價計價依據的分類第三節(jié)預算定額、概算定額和估算定額第四節(jié)人工、材料、機械臺班消耗量定額第五節(jié)人工、材料、機械臺班單價及定額基價第六節(jié)建筑安裝工程

2、費用定額第七節(jié)工程造價信息第六章決策和設計階段工程造價的確定于控制第一節(jié)決策和設計階段工程造價的確定于控制概述第二節(jié)投資估算的編制與審查第三節(jié)設計概算的編制與審查第四節(jié)施工圖預算的編制與審查第七章建設工程招投標與合同價款的約定第一節(jié)建設工程招標第二節(jié)工程量清單的編制第三節(jié)招標控制價第四節(jié)投標報價的編制第五節(jié)合同價款的約定第八章建設工程施工階段工程造價的控制與調整第一節(jié)施工預算與工程成本控制第二節(jié)工程變更與合同價的調整第三節(jié)工程索賠第四節(jié)工程價款結算第五節(jié)工程造價爭議的解決第九章竣工決算的編制與保修費用的處理第一節(jié)竣工驗收第二節(jié)竣工決算第三節(jié)保修費用的處理第一章建設工程造價管理相關法規(guī)與制度第一

3、節(jié)建設工程造價管理相關法律法規(guī)一、建筑法（1） 建筑許可證：建筑工程施工許可、從業(yè)資格1 、建筑許可證許可：A、施工許可證的申領。1已辦理建筑工程用地批準手續(xù)；2在城市規(guī)劃區(qū)內的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證；3需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；4以確定建筑施工單位；5有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；6有保證工程質量和安全的具體措施；7建設資金已經落實；8法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。B、施工許可證的有效期限。C、中止施工和恢復施工。2 、從業(yè)資格證：1單位資質2專業(yè)技術人員資格（2） 建筑工程發(fā)包與承包1、建筑工程發(fā)包：A、發(fā)包方式B禁止行為2、建筑工程承包：A、承包資質B、聯合承包C、工

4、程分包D、禁止行為E、建筑工程造價（3） 建筑工程監(jiān)理（4） 建筑安全生產管理（5） 建筑工程質量管理合同法（一）合同的訂立1、合同的形式和內容：A合同的形式：書面形式、口頭形式和其他形式；B合同的內容：指當事人之間就設定、變更或者終止權利義務關系表示一致的意思。般包括：當事人的名稱或姓名和住所；標的；數量；質量；價款或者報酬；履行的期限、地點和方式；違約責任；解決爭議的方法。2、合同的訂立程序：A邀約：1 要約及其有效的條件32 要約的生效3 邀約的撤回和撤銷4 要約的失效B承諾：1 承諾的期限2 承諾的生效3 承諾的撤回4 逾期承諾5 要約內容的變更。3、合同的成立A合同成立的時間B合同成

5、立的地點C合同成立的其他情形4、格式條款A格式條款提供者的義務B格式條款無效C格式條款的解釋5、締約過失責任：發(fā)生于合同不成立或者合同無效的締約過程。（二）合同的效力1 、合同生效2 、效力待定合同3 、無效合同4 、可變更或者可撤銷的合同A合同可以變更或者撤銷的情形B撤銷權的消滅C無效合同或者被撤銷合同的法律后果（三）合同的履行A全面履行原則1 、 合同履行的原則#B誠實信用原則2、合同履行的一般規(guī)定A合同有關內容沒有約定的或者約定不明確問題的處理B合同履行中的第三人C合同履行過程中幾種特殊情況的處理（四）合同的變更和轉讓1 、合同的變更2 、合同的轉讓A合同債權轉讓B合同債務轉移C合同權利

6、義務的概括轉讓（五）合同的權利義務終止1、合同的權利義務終止的原因2、合同解除3、標的物的提存2 、 招標文件9（六）違約責任1 、違約責任及其特點A以有效合同為前提B一合同當事人不履行或者不適當履行合同義務為要件C可由合同當事人在法定范圍內約定D是一種民事賠償責任2 、違約責任的承擔A違約責任的承擔方式1、繼續(xù)履行2、采取補救措施3、賠償損失4、違約金5、定金B(yǎng)違約責任的承擔主體C違約責任與侵權責任的選擇3、不可抗力（七）合同爭議的解決1 、合同爭議的和解與調解A和解B調解2 、合同爭議的的仲裁3 、合同爭議的訴訟招標投標法（1） 招標1 、招標的條件和方式A招標的條件B招標方式：公開招標和

7、邀請招標3、其他規(guī)定（2） 投標1 、投標文件A招標文件的內容B招標文件的送達2 、聯合投標3 、4 、其他規(guī)定（3） 開標、評標和中標1 、開標2 、評標3 、中標四、其他相關法律法規(guī)（1） 價格法1 、經營者的價格行為A義務B權利C禁止行為不正當價格行為：2 、政府的定價行為A定價目錄B定價權限C定價范圍D定價依據3 、價格總水平調控（2） 土地管理法1 、土地的所有權和使用權A土地所有權B土地使用權2 、土地利用總體規(guī)劃A土地分類：1農用地2 建設用地3 未利用地B土地利用規(guī)劃3、建設用地A建設用地的批準B征收土地的補償C建設用地的使用D土地的臨時使用E國有土地使用權的收回（三）保險法1

8、 、保險合同的訂立2 、訴訟時效3 、財產保險合同A雙方的權利和義務B保險費的增加或降低C賠償標準D保險事故發(fā)生后的處置4 、人身保險合同A雙方的權利和義務B保險費的支付C保險受益人D合同的解除（四）稅收相關法律1 、稅務管理A稅務登記B賬簿管理C納稅申報D稅款征收2 、稅率A比例稅率B累進稅率C定額稅率3、稅收種類A流轉稅B所得稅C財產稅D行為稅E資源稅第二節(jié)建設工程造價管理制度一、建設工程造價管理體制1、政府部門的行政管理2 、 行業(yè)協會的自律管理#二、建設工程造價咨詢企業(yè)管理（一）工程造價咨詢企業(yè)資質等級標準1、甲級資質標準2、乙級資質標準（二）工程造價咨詢企業(yè)的業(yè)務承接1、業(yè)務范圍2、

9、執(zhí)業(yè)A咨詢合同及其履行B執(zhí)業(yè)行為準則3、企業(yè)分支機構4、跨省區(qū)承接業(yè)務（三）工程造價咨詢企業(yè)的法律責任1、資質申請或取得的違規(guī)責任2、經營違規(guī)的責任3 、 其他違規(guī)責任11三、建設工程造價專業(yè)人員資格管理（一）注冊造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度1 、資格考試2 、注冊3 、執(zhí)業(yè)4 、繼續(xù)教育（二）造價員從業(yè)資格制度1 、資格考試2 、從業(yè)3 、資格證書的管理4 、繼續(xù)教育5 、自律管理第二章建設工程項目管理第一節(jié)建設工程項目管理概述一、建設工程項目的組成與分類（1） 建設工程項目的組成1 、單項工程2 、單位工程3 、分布工程4 、分項工程（2） 建設工程項目的分類1 、按建設性質劃分2 、按投資作用

10、劃分3 、按項目規(guī)模劃分4 、按項目的投資效益劃分5 、按項目的投資來源劃分工程項目建設程序（一）投資決策階段工作內容1 、編報項目建議書2 、編報可行性研究報告3 、項目投資決策審批制度（2） 實施階段工作內容1 、工程設計2 、建設準備3 、施工4 、生產準備（3） 交付使用階段工作內容1 、竣工驗收A竣工驗收的范圍和標準B竣工驗收的準備工作2 、項目后評價A效益后評價B過程評價三、建設工程項目管理的目標和任務（1） 項目管理的概念機知識體系1 、項目管理的概念2 、項目管理知識體系（2） 建設工程項目管理的目標和發(fā)展趨勢1 、建設工程項目管理目標2 、建設工程項目管理的發(fā)展趨勢A項目管理

11、集成化B項目管理國際化C項目管理信息化（3） 建設工程項目管理類型和任務1 、建設工程項目管理類型A業(yè)主方管理項目B工程總承包方項目管理C設計方項目管理D施工方項目管理E供貨方項目管理2 、建設工程項目管理的任務A合同管理B組織協調C目標控制D風險管理E信息管理F環(huán)境保護第二節(jié)建設工程項目成本管理1、 建設工程項目成本管理流程2、 建設工程項目成本管理的內容和方法（一）成本預算1 、定性預測2 、定量預測（2） 成本計劃1、項目成本計劃的內容2、項目成本計劃的編制方法A目標利潤法B技術進步法C按實計算法D定率估算法（歷史資料法）（3） 成本控制1 、項目成本控制的主要環(huán)節(jié)A項目成本控制的計劃預

12、控B項目成本控制的過程控制C項目成本控制的糾偏控制2 、項目成本控制的方法A項目成本分析表法B工期-成本同步分析法C掙值分析法（4） 成本核算1 、項目成本核算的對象和范圍2 、項目成本核算的方法A表格核算法B會計和算法（5） 成本分析1 、項目成本分析方法A比較法B因素分析法C差額計算法D比率法：1相關比率法2 構成比率法3 動態(tài)比率法2、綜合成本分析方法A分部分項工程成本分析B月（季）度成本分析C年度成本分析D竣工成本的綜合分析（六）成本考核1 、項目成本考核的內容2 、項目成本考核指標第三節(jié)建設工程項目風險管理一、建設工程項目風險及其管理程序（一）建設工程項目風險的分類1、按照風險來源進

13、行劃分A自然風險B社會風險C經濟風險D法律風險E政治風險2、按照風險涉及當事人劃分A業(yè)主的風險：1認為風險2 經濟風險3 自然風險B承包商的風險3、按風險可否管理劃分4、按風險影響范圍劃分（二）建設工程項目風險管理程序1 、風險識別2、風險分析與評估3、風險應對策略的決策4、風險對策的實施5、風險對策實施的監(jiān)控二、建設工程項目風險應對策略（一）風險回避（二）風險自留（三）風險控制（四）風險轉移第三章建設工程合同管理第一節(jié)建設工程造價管理相關合同一、建設工程項目中的主要合同關系（1） 業(yè)務的主要合同關系1、 工程承包合同2、 工程勘察合同3、 工程設計合同4、 設備、材料采購合同5、 工程咨詢、

14、建立或項目管理合同6、 貸款合同7、 其他合同（2） 承包商的主要合同管理1、 工程分包合同2、 設備、材料采購合同3、 運輸合同4、 加工合同5、 租賃合同6、 勞務分包合同7、 保險擔保合同二、建設工程合同類型（1） 建設工程勘察、設計合同的內容1、 工程勘察、設計合同的內容2、 發(fā)包人的合同責任3、 勘察、設計人的合同責任（2） 建設工程施工合同1、 工程施工合同的內容2、 發(fā)包人的權利和義務3、 承包人的權利和義務三、建設工程造價咨詢合同（1） 建設工程造價咨詢合同概念及組成內容（2） 建設工程造價咨詢合同標準條件1、 詞語定義、使用語言和法律、法規(guī)2、 咨詢人的義務、權利和責任3、

15、委托人的義務、權利和責任4、 合同生效、變更與終止5、 咨詢業(yè)務的酬金6、 其他規(guī)定7、 合同之一的解決（3） 建設工程造價咨詢合同專用條件1、 明確需要在專用條件中予以具體規(guī)定的內容2、 修正合同標準條件中條款的具體規(guī)定3、 增加約定的補充條款第二節(jié)建設工程施工合同管理1、 建設工程施工合同的類型及選擇（1） 建設工程施工合同的類型1 、總價合同2 、單價合同3 、成本加酬金合同（2） 建設工程施工合同類型的選擇1 、工程項目的復雜程度2 、工程項目的設計深度3 、工程施工技術的先進程度4 、工程施工工期的緊迫程度2、 建設工程施工合同文件的組成（1） 建設工程施工合同文件的組成1 、協議書

16、2 、通用條款3 、專用條款4 、附件（2） 建設工程施工合同中有關造價的條款1 、合同價款及調整2 、工程預付款3 、工程量的確認4 、工程款（進度款）支付5 、竣工結算6 、質量保修金三、建設工程施工合同爭議的解決辦法1 、雙方達成仲裁協議，向約定的仲裁委員會申請仲裁2 、胸有管轄權的人民法院起訴第三節(jié)建設工程總承包合同及分包合同的管理一、建設工程總承包合同管理（一）EPC承包合同的訂立1、合同的訂立過程2、合同文件的組成（二）EPC合同的履行管理1、業(yè)務的主要權利和義務2、承包商的主要責任3、合同價款及其支付二、建設工程分包合同管理（一）建設工程施工專業(yè)分包合同管理1、專業(yè)分包合同的訂立

17、2、專業(yè)分包合同的履行管理（二）建設工程施工寶物分包合同管理1、勞務分包合同的訂立2、勞務分包合同的履行管理第四章建設工程造價構成第一節(jié)建設工程造價的含義與特點一、工程造價的含義（一）工程造價的第一種含義（二）工程造價的第二種含義工程造價的特點1、 大額性2、 單個性3、 動態(tài)性4、 層次性5、 階段性（多次性）三、各階段工程造價的管理和控制（1） 工程建設各階段工程造價的關系（2） 工程建設各階段工程造價的控制1、 以設計階段為重點的建設權過程造價控制2、 主動控制，以取得令人滿意的結果3、 技術與經濟相結合是控制工程造價最有效的手段（3） 工程造價控制的主要內容1、 各階段的控制重點2、

18、關鍵控制環(huán)節(jié)第二節(jié)工程造價的構成一、建設項目工程造價的構成（一）建設投資（二）建設期貸款利息（三）固定資產投資方向調節(jié)稅二、建筑安裝工程造價的構成（一）直接費1、直接工程費2、措施費（二）間接費1、規(guī)費2、企業(yè)管理費（三）利潤（四）稅金三、設備及工器具購置費的構成（一）設備購置費的構成1、國產設備原價的構成及計算2、進口設備原價的構成及計算（二）工器具及生產家具購置費的構成四、工程建設其他費的構成（一）固定資產其他費用1、建設管理費2、建設用地費3、可行性研究費4、研究試驗費5、勘察設計費6、環(huán)境影響評價費7、勞動安全衛(wèi)生評價費8、場地準備及臨時設施費9、引進技術和引進設備其他費10、工程保險

19、費11、聯合試運轉費12 、特殊設備安全監(jiān)督檢驗費13 、市政公用設施費（二）形成無形資產費用（三）形成其他資產費用（遞延資產）五、預備費、建設期貸款利息（一）預備費1 、基本預備費2、價差預備費（二）建設期貸款利息第五章建設工程造價計價方法和依據第一節(jié)工程造價計價方法一、工程造價計價的基本方法工程定額計價法1 、 第一階段：收集資料2 、 第二階段：熟悉圖紙和現場3 、 第三階段：計算工程量4 、 第四階段：套定額單價5 、 第五階段：編制工料分析表6 、 第六階段：費用計算7 、 第七階段：復核8 、 第八階段：編制說明收集資料熟悉圖紙和現場計算工程量套定額單價編制工料分析表費用計算復核編

20、制說明工程量清單計價法1 、第一階段：收集資料2 、第二階段：熟悉圖紙和現場3 、第三階段：計算工程量4 、第四階段：工程量訂單項目組價5 、第五階段：分析綜合單價6 、第六階段：費用計算第二節(jié)工程造價計價依據的分類1、 工程計價依據體系2、 工程造價計價依據的分類（1） 按用途分類（2） 按是偶那個對象分類（3） 工程建設定額的分類（1） 按定額反映的生產要素消耗內容分類1 、勞動定額2 、材料消耗定額3 、機械臺班消耗定額（2） 按定額的不同用途分類1 、施工定額2 、預算定額3 、概算定額4 、概算指標5 、投資估算指標（3） 按定額的編制單位和執(zhí)行范圍分類1 、全國統一定額2 、地區(qū)統

21、一定額3 、行業(yè)定額4 、企業(yè)定額5 、補充定額（四）按照投資的費用性質分類1、建筑工程定額2、設備安裝定額工程3、建筑安裝工程費用定額4、工程建設其他費用定額第三節(jié)預算定額、概算定額和估算定額一、預算定額（1） 預算定額的概念（2） 預算定額的作用（3） 預算定額的編制原則1 、社會平均水平的原則2 、簡明適用的原則（四）預算定額的編制依據（五）預算定額的編制步驟1 、準備工作階段2、編制初稿階段3、修改和審查計價定額階段（六）預算定額各消耗量指標的確定1 、預算定額計量單位的確定2、預算定額消耗量指標的確定（七）編制定額項目表（八）預算定額的編排1、定額文字說明2、分項工程定額消耗指標3、

22、附錄二、概算定額、概算指標（1） 概算定額概念（2） 概算定額的主要作用（3） 概算定額的編制依據（4） 概算定額的編制步驟1 、準備工作階段2 、編制初稿階段3 、審查定稿階段（5） 概算指標1 、概算指標的主要作用2 、概算指標的制藥內容和形式三、投資估算指標（1） 投資估算指標的作用（2） 投資估算指標的內容1 、建設項目綜合指標2 、單項工程指標3 、單位工程指標（3） 投資估算指標的編制方法1 、收集整理資料階段2 、平和調整階段3 、測算審查階段第四節(jié)人工、材料、機械臺班消耗量定額一、勞動定額（1） 勞動定額的概念（2） 勞動定額的分類及其關系1 、勞動定額的分類2 、時間定額與產

23、量定額的關系（3） 工作時間1 、工人工作時間2 、機械工作時間（四）勞動定額的編制方法1、經驗估計法2、統計計算法3、技術測定法4、比較類推法2、 材料消耗量定額（1） 材料消耗定額的概念（2） 凈用量定額和耗損量定額（3） 編制材料消耗定額的基本方法3、 施工機械臺班定額（1） 擬定正常的施工條件（2） 確定施工機械純工作1小時的正常生產率（3） 確定施工機械的正常利用系數（4） 計算機械臺班定額第五節(jié)人工、材料、機械臺班單價及定額基價1、 人工單價2、 材料價格（1） 材料價格的概念及組成1 、材料價格的概念2 、材料價格的組成（2） 材料價格中各項費用的確定1 、價格原料（或供應價格）

24、2 、包裝費3 、運雜費4 、運輸損耗費5 、采購及保管費6 、檢驗試驗費三、施工機械臺班單價（1） 施工機械臺班單價的概念（2） 施工機械臺班單價的組成1 、第一類費用2 、第二類費用（3） 第一類費用的計算1 、折舊費2 、大修理費3 、經常修理費4 、安拆費及場外運輸費（四）第二類費用的計算1 、燃料動力費2 、人工費3 、養(yǎng)路費及車船使用費四、定額基價（1） 計價的編制依據（2） 計價的確定方法（3） 確定定額項目基價的步驟（4） 定額基價的套用（5） 定額基價的換算1 、換算類型2 、換算的基本思路3 、適用范圍第六節(jié)建筑安裝工程費用定額1、 建筑安裝工程費用定額的編制原則（1） 合

25、理確定定額水平的原則（2） 簡明、適用性原則（3） 定性與定量分析相結合的原則2、 間接費定額（1） 間接費定額的基數數據1 、全員勞動生產率2 、非生產人員比例3 、全年有效施工天數4 、工資標準5 、間接費年開支額（2） 間接費定額的編制方法1 、以直接費為計算基礎2 、以人工費和機械費合計為計算基礎3 、以人工費為計算基礎（3） 規(guī)費費率1 、根據本地區(qū)典型工程發(fā)承包價的分析資料綜合取定規(guī)費計算中所需數據2 、規(guī)費費率的計算公式（4） 企業(yè)管理費費率1 、以直接費為計算基礎2 、以人工費和機械費合計為計算基礎3 、以人工費為計算基礎3、 利潤1 、以直接費為計算基礎2 、以人工費和機械費

26、為計算基礎3 、以人工費為計算基礎4、 稅金（1） 稅金計算公式稅金=（稅前造價+利潤）*稅率%（2） 稅率1 、納稅地點在市區(qū)的企業(yè)2 、納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)3 、納稅地點不再市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)第七節(jié)工程造價信息一、工程造價信的管理（一）工程造價信息的含義（二）工程造價信息的管理二、工程造價資料的累積（一）工程造價資料的分類1、不同工程類型2、不同階段3、不同范圍（二）工程造價資料積累的內容1、建設項目和奸相工程造價資料2、單位工程造價資料3、其他（三）工程造價資料的管理1、建立造價資料積累制度2、資料數據庫的建立和網路化管理三、工程造價指數（一）按照工程范圍、類別、用途分類（二）按照

27、造價資料限期長短分類（三）按不同基期分類第六章決策和設計階段工程造價的確定于控制第一節(jié)決策和設計階段工程造價的確定于控制概述一、決策和設計階段工程造價確定于控制的意義1、 提高資金利用率和投資控制率2、 使用工程造價確定與控制工程更主動3、 便于技術與經濟相結合4、 在決策和設計階段控制工程造價效果最顯著二、決策和設計階段影響造價的主要因素（1） 決策階段影響工程造價的主要因素（2） 設計階段影響工程造價的主要因素1 、工業(yè)項目：A總平面設計B工藝設計C建筑設計2 、民用項目：A住宅小區(qū)規(guī)劃B住宅建筑設計三、建設項目可行性研究與工程造價確定和控制（1） 可行性研究的概念（2） 可行性研究報告的

28、內容（3） 可行性研究報告的作用（4） 可行性研究對工程造價確定與控制的影響1 、項目可行性研究結論的正確性是工程造價合理性的前提2 、項目可行性研究的內容是決定工程造價的基礎3 、工程造價高低、投資多少也影響可行性研究結論4 、可行性研究的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價的控制效果。四、設計方案的評價、必選與工程造價確定和控制（1） 建設項目經濟評價的作用及內容（2） 設計方案評價、必選的原則與內容1、 設計方案評價、必選的原則2、 設計方案評價、必選的內容（3） 設計方案評價、必選的方法1、 造價額度法2、 運行費用法3、 凈現值法（4） 設計方案評價、必選應注意的問題1、 工期的

29、比較2、 采用新技術的分析3、 對產品功能的分析評價（五）設計方案評價、必選對工程造價確定和控制的影響第二節(jié)投資估算的編制與審查1、 投資估算的概念及作用（1） 投資估算的概念（2） 投資估算的作用2、 投資估算編制內容及依據（1） 編制內容（2） 編制依據3、 投資估算的編制方法（1） 項目建議書階段投資估算1 、生產能力指數法2 、系數估算法3 、比例估算法4 、混合法5 、指標估算法（2） 可行性研究階段的投資估算1 、建筑工程費用估算2 、設備購置費估算3 、安裝工程費估算4 、工程建設其他費用估算5 、基本預備費估算6 、價差預備費7 、投資方向調節(jié)稅估算8 、建設期貸款利息估算（3

30、） 流動資金的估算1 、分項詳細估算法2 、擴大指標估算法四、投資估算的文件組成（1） 編制說明（2） 投資估算分析（3） 總投資估算表（4） 單項工程估算表五、投資估算的審核1 、審核和分析投資估算編制依據的時效性、準確性和實用性2 、審核選用的投資估算方法的科學性與適用性3 、審核投資估算的編制內容與擬建項目規(guī)劃要求一致性4 、審核投資估算的費用項目、費用數額的真實性第三節(jié)設計概算的編制與審查一、設計概算的概念與作用39（1） 設計概算的概念（2） 設計概算的作用1 、設計概算的是編制固定資產投資計劃2 、設計概算是簽訂建設工程承發(fā)包合同和貸款合同的依據3 、設計概算是控制施工圖設計和施工

31、圖預算的依據4 、設計概算是衡量設計方案技術經濟和理性和選擇最佳設計方案的依據5 、設計概算是考核建設項目投資效果的依據二、設計概算編制內容及依據（一）編制內容1 、單位工程概算2 、單項工程概算3 、建設項目總概算（二）編制依據1 、國家、行業(yè)和地方政府有關建設和造價管理的法律、法規(guī)、規(guī)定。2 、批準的可行性研究、建設項目的設計任務書和主管部門的有關規(guī)定3 、初步設計項目一覽表4 、能滿足編制設計概算的各專業(yè)設計圖紙、文字說明和主要設備表。5 、正常的施工組織設計6 、當地主管部門的現行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額（或預算定額、綜合預算定額）、單位估價表、材料及構配件預算價格、工程費用定

32、額和有關費用規(guī)定的文件等資料。7 、現行的有關設備原價及運雜費率8 、現行的有關其他費用定額、指標和價格9 、資金籌措方式10 、建設場地的自然條件和施工條件11 、累死工程的概、預算及技術經濟指標12 、建設單位提供的有關工程造價的其他資料13 、有關合同、協議等其他資料三、設計概算的編制方法（1） 單位工程概算的編制方法（2） 單項工程綜合概算的編制方法（3） 建設項目總概算的編制方法1 、建設項目總概算的含義2 、建設項目總概算的內容四、設計概算文件的組成五、設計概算的審查（1） 審查設計概算的意義（2） 設計概算的審查內容1 、審查設計概算的編制依據2 、審查概算編制深度3 、審查概算

33、的內容（三）審查設計怪算的方法1 、對比分析法2 、查詢核實法3 、聯合會審發(fā)（四）設計概算的批準六、設計概算的調整第四節(jié)施工圖預算的編制與審查一、施工圖預算的概念與作用（一）施工圖預算的概念（二）施工圖預算編制的兩種模式1 、傳動定額基價模式2、工程量清單基價模式（三）施工圖預算的目的和作用1 、施工圖預算對設計方的目的和作用2、施工圖預算對投資放的作用3、施工圖預算多施工企業(yè)的作用4、施工圖預算對其他方面的作用二、施工圖預算編制內容及依據（一）編制內容（二）編制依據三、施工圖預算的編制方法（一）工料單價法1、預算單價法2、實物法3、預算單價與實物法的異同（二）綜合單價法1、全費用綜合單價2

34、、清單綜合單價四、施工圖預算的文件組成五、施工圖預算的審查（一）審查施工圖袁栓的意義（二）審查施工圖預算的內容1、審查工程量2、審查設備、材料的預算價格3、審查預算單價的套用4、審查有關費用項目及其取值（三）審查施工圖預算的方法1、全面審查法2、編制預算審查法3、分組計算審查法4、對比審查法5、篩選審查法6、重點抽查法7、利用手冊審查法8、分解對比審查法（四）施工預算審查的步驟1、做好審查前的準備工作2、選擇合適的審查方法，按相應內容審查3、施工圖預算調整（五）施工圖預算的批準第七章建設工程招投標與合同價款的約定第一節(jié)建設工程招標1、 招標投標概念2、 建設工程招標范圍3、 建設工程招標分類4

35、、 招標方式和招標工作的組織（1） 招投標方式1 、公開招標2 、邀請招標（2） 招投標工作的組織五、建設工程招標投標程序（1） 建設工程施工招標投標程序1 、建設工程項目報建2 、提出找遍申請，自行招標或委托招標報主管部門備案3 、資格預審文件、招標文件備案4 、刊登招標公告或發(fā)出投標邀請書5 、資格審查6 、找遍文件發(fā)放7 、勘察現場8 、投標答疑會9 、接受投標書10 、開標、評標、定標11 、宣布中標單位12 、簽訂合同（2） 建設工程貨物招標投標程序1 、辦理找遍委托手續(xù)2 、招標單位編制招標文件3 、刊登招標公告或發(fā)出邀請投標書4 、資格預審5 、招標文件發(fā)放6 、疑問解答7 、接

36、受投標8 、開標、評標、定標9 、簽訂供貨合同六、招標文件的組成與內容（一）建設工程施工招標文件的做成與內容1 、投標須知2 、合同主要條款3 、投標文件格式4 、工程量清單5 、技術條款6 、設計圖紙7 、評標標準和方法8 、投標輔助材料（二）工程建設項目貨物招標文件的組成與內容1 、招標文件的組成2 、招標文件編寫應遵循的主要規(guī)定第二節(jié)工程量清單的編制1、 工程量清單的組成2、 分部分項工程量清單的編制（1） 分部分項工程量清單的項目編碼（2） 分部分項工程量清單的項目名稱（3） 分部分項工程量清單的計量單位（4） 分部分項工程量清單的工程數量分部分項工程量清單的的特征描述三、措施項目清單

37、的編制四、其他項目清單的編制1 、暫列金額2 、暫估價3 、記日工4 、總承包服務費5 、其他注意事項五、規(guī)費與稅金第三節(jié)招標控制價1、 招標控制價的編制原理1 、招標控制價應具有權威性2 、招標控制價應具有完整性3 、招標控制價與招標文件的一致性4 、招標控制價的合理性5 、一個工程只能編一個招標控制價2、 招標控制價的編制依據3、 招標控制價的編制方法1 、分部分項工程費計價2 、措施項目費計價3 、其他項目費組價4 、規(guī)費與稅金的計取5 、其他有關表格的填寫6 、需要考慮的有關因素4、 招標控制價的管理1 、招標控制價的復核2 、招標控制價的公布和備查3 、招標控制價的投訴和處理第四節(jié)投

38、標報價的編制1、 施工投標文件內容2、 施工投標的程序3、 施工投標的準備1 、研究招標文件2 、調查投標環(huán)境3 、確定投標策略4 、制定施工方案四、施工投標報價的編制（1） 投標報價的編制依據（2） 投標報價的編制方法1 、分部分項工程量清單計價2 、措施項目工程量清單計價3 、其他項目工程清單計價4 、規(guī)費和稅金的計算5 、其他有關表格的填寫第五節(jié)合同價款的約定一、工程合同價款的約定方式（一）通過招標，選定中標人決定合同價（二）以施工圖預算為基礎，發(fā)包方與承包方通過協商談判決定合同價工程合同價款的約定第八章建設工程施工階段工程造價的控制與調整第一節(jié)施工預算與工程成本控制一、施工預算概述（1

39、） 施工預算的編制內容（2） 施工預算的編制依據（3） 施工預算的編制方法1 、實物法2 、單位估價法成本分析（1） 人工費的控制（2） 工程材料費的控制1 、以最佳方式采購材料，努力降低采購成本2 、根據施工實際情況確定材料規(guī)格3 、合理使用周轉材料4 、合理設計施工現場的平面布置第二節(jié)工程變更與合同價的調整一、工程變更（1） 工程變更的概念（2） 工程變更的產生原因（3） 工程變更的確認（4） 工程變更的控制（5） 工程變更的處理程序（6） 工程變更價款的計算方法（7） 工程變更申請（8） 工程變更中應注意的問題1 、工程師的認可權應合理限制2 、工程變更不能超過合同規(guī)定的工程范圍3 、變

40、更程序的對策4 、承包商不能擅自作主進行工程變更5 、承包商在簽訂變更協議過程中必須提出補償問題二、合同價款的調整（1） 工程變更的價格調整（2） 綜合單價的調整（3） 材料價格調整（4） 措施費用調整第三節(jié)工程索賠1、 工程索賠的概念2、 索賠的起因和條件（1） 索賠的起因1 、有現代承包工程的特點引起2 、合同內容的有限性3 、業(yè)主要求4 、各承包商之間的相互影響5 、對合同理解的差異（2） 索賠的條件1 、客觀性2 、合法性3 、合理性三、索賠的分類（1） 按發(fā)生索賠的原因分類（2） 按索賠的目的分類1 、工期索賠2 、經濟索賠（3） 按索賠的合同依據分類1 、合同規(guī)定的索賠2 、非合同規(guī)定的索賠3 、道義索賠（4） 按索賠的有關當事人分類1 、工程承包商通業(yè)主之間的索賠2 、總承包商痛分包商之間的索賠3 、承包商同供貨商之間的索賠（5） 按索賠的處理方式分類1 、單項索賠2 、綜合索賠（6） 按索賠的對象分類索賠反索賠四、索賠的基本程序及其規(guī)定（1） 索賠的基本程序（2） 索賠時限