出租、承包、出借物業(yè)安全

1、湖北省煙草商業(yè)系統(tǒng)出租（承包、出借）物業(yè)安全管理協(xié)議書出租方（甲方）：住址：法定代表人：電話：承租方（乙方）：住址：法定代表人： 身份證號： 電話：為了貫徹“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的安全生產(chǎn)方 針，明確雙方各自的安全管理責(zé)任， 促使乙方加強(qiáng)本單位安全生 產(chǎn)管理， 建立、健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度和切實(shí)有效的安全防范措 施，確保甲方的人身、 財(cái)產(chǎn)安全和工作活動(dòng)的順利進(jìn)行。 根據(jù)中 華人民共和國安全生產(chǎn)法 、中華人民共和國消防法 等有關(guān)法 律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，簽訂如下協(xié)議，并共同 遵守執(zhí)行。一、適用對象和范圍本協(xié)議中提到的物業(yè)是甲方所屬產(chǎn)權(quán)的各類門面、 酒店、 房 屋等，以和與之

2、相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。協(xié)議期內(nèi)甲、乙雙 方應(yīng)當(dāng)依據(jù)本協(xié)議約定，享有各自權(quán)利、承擔(dān)各自義務(wù)。二、雙方應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則1、雙方應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持原則、忠于職守，嚴(yán)格按本協(xié)議的約定履 行各自的權(quán)利、義務(wù)。2、雙方應(yīng)相互配合，支持安全管理工作的檢查和落實(shí)。乙 方不得拒絕、阻擾甲方安全監(jiān)督檢查工作。3、乙方應(yīng)牢固樹立“安全第一”的指導(dǎo)思想，落實(shí)各項(xiàng)安 全防護(hù)措施。根據(jù)“誰使用、誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則，乙方對 承租場所的安全生產(chǎn)工作全面負(fù)責(zé)。三、雙方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)（一）甲方1、甲方作為出租方，享有下列權(quán)利：（1）甲方（在乙方的陪同下）有權(quán)進(jìn)入乙方經(jīng)營場所進(jìn)行 安全檢查， 發(fā)現(xiàn)安全隱患有權(quán)要求乙方和時(shí)整改，

3、并將整改的結(jié) 果告之甲方。（2）甲方有權(quán)知道乙方對經(jīng)營場所進(jìn)行裝修時(shí)，其裝修的 總體方案和相應(yīng)的消防安全方案。（3）甲方如發(fā)現(xiàn)乙方有從事“黃賭毒”等非法生產(chǎn)經(jīng)營活 動(dòng)時(shí)，有權(quán)向政府相關(guān)部門檢舉，且有權(quán)提前終止房屋租賃合 同。（4）甲方有權(quán)對出租場所內(nèi)的各生產(chǎn)經(jīng)營單位的安全管理 工作進(jìn)行相關(guān)的協(xié)調(diào)與督管。2、甲方作為出租方，有下列義務(wù)：（1）對乙方進(jìn)行相關(guān)安全知識(shí)宣傳教育，并和時(shí)傳達(dá)政府 相關(guān)部門的法律法規(guī)和文件精神。（2）對乙方提出的安全生產(chǎn)方面的問題， 甲方應(yīng)和時(shí)答復(fù)。（二）乙方1、乙方在租賃場所進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，是安全生產(chǎn)的責(zé)任 主體，應(yīng)負(fù)有下列安全責(zé)任：（1）乙方確保從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，

4、在國家安全生產(chǎn)相關(guān) 法律法規(guī)和條例規(guī)章規(guī)范的范圍內(nèi)進(jìn)行， 不得從事包括 “黃賭毒” 在內(nèi)的一切違法違規(guī)活動(dòng)。（2）乙方確保不將設(shè)備設(shè)施等生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目發(fā)包或轉(zhuǎn)租給 不具備安全生產(chǎn)條件或者相應(yīng)安全資質(zhì)的單位或者個(gè)人。（3）乙方從事生產(chǎn)、倉儲(chǔ)、餐飲、娛樂、旅館等經(jīng)營活動(dòng)， 確保依據(jù)安全生產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的要求，通過消防部門的驗(yàn)收 取得消防驗(yàn)收合格證后，方可從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。（4）乙方確保消防通道和安全出口的暢通， 且不在配電箱、 消防栓、滅火器前面堆放物品阻塞設(shè)備設(shè)施的取用。（5）乙方租用場所僅用作倉庫時(shí)，確保不存放易燃易爆危 險(xiǎn)化學(xué)品，并告知甲方所存放的物品的危險(xiǎn)特性。（6）乙方租賃場地用作開設(shè)餐廳

5、、旅館、娛樂場所等，確 保場所內(nèi) （除廚房內(nèi)可存放少量的瓶裝煤氣外） 不存放易燃易爆 危險(xiǎn)化學(xué)品。（7）乙方確保不在租賃場所進(jìn)行私自隔間、隔樓等違章搭 建，嚴(yán)禁“三合一” 、“多合一”等現(xiàn)象發(fā)生（ “三合一”場所指 企業(yè)員工集體宿舍與生產(chǎn)作業(yè)、 物資存放的場所相通連的家庭作 坊式的企業(yè)；“多合一”場所指集生產(chǎn)加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營、生活 住宿等為一體的場所） 。（8）乙方卻因生產(chǎn)經(jīng)營需要，在場所或倉庫內(nèi)存放少量危 險(xiǎn)化學(xué)品的，確保事先通知甲方，并經(jīng)過甲方同意許可，同時(shí)告 知儲(chǔ)存的種類、數(shù)量和采取的防范措施。（9）乙方確保對所承租的場所進(jìn)行日常安全檢查和事故隱 患排查治理，并定期向甲方通報(bào)安全管理工作

6、情況。如：電線是 否裸露、危險(xiǎn)化學(xué)品的儲(chǔ)存和使用是否安全、 設(shè)備設(shè)施是否完好、 消防器材是否有效、消防通道、安全出口是否暢通等。（10）乙方確保主要負(fù)責(zé)人、安全管理人員、特種作業(yè)操作 人員應(yīng)經(jīng)專門機(jī)構(gòu)培訓(xùn)合格后持證上崗。（11）乙方確保對其場所內(nèi)存在的危險(xiǎn)有害因素進(jìn)行安全標(biāo) 識(shí)和告知其員工， 并進(jìn)行全員安全培訓(xùn)， 使全員具備本崗位的安 全生產(chǎn)知識(shí)和技能。（12）乙方確保建立安全生產(chǎn)事故應(yīng)急救援預(yù)案并定期組織 演練。2、乙方作為承租方，享有下列權(quán)利：（1）乙方有權(quán)利對甲方提供的租賃場所內(nèi)的基本安全設(shè)施 進(jìn)行檢查驗(yàn)收確認(rèn)。（2）乙方發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施存在有安全隱患存在時(shí)，有權(quán)要求甲方協(xié)助乙方進(jìn)行整改，并

7、積極配合采取有效的整改措施。當(dāng)隱患無法排除時(shí)， 乙方有權(quán)向地方安全監(jiān)督管理部門和相 關(guān)政府部門匯報(bào)，并停止生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。（3）乙方有權(quán)根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營的實(shí)際情況，將部分經(jīng)營 場所再次轉(zhuǎn)租給具備安全生產(chǎn)條件或者相應(yīng)資質(zhì)的單位和個(gè)人 （下稱丙方）。但必須經(jīng)甲方同意后方轉(zhuǎn)租，且丙方的安全管理 責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。3、乙方作為承租方，有下列義務(wù)：（1）乙方有義務(wù)積極配合政府相關(guān)部門的安全執(zhí)法檢查， 并對檢查中指出的問題進(jìn)行和時(shí)的整改。（2）乙方有義務(wù)全力配合并參加甲方組織開展的安全活動(dòng) 和事故應(yīng)急救援預(yù)案演練等。（3）乙方有義務(wù)開展經(jīng)常性的安全教育培訓(xùn)，以和參加公 益性安全宣傳教育活動(dòng)。四、法律責(zé)任（一）甲方1、因甲方未能履行安全責(zé)任，而導(dǎo)致乙方造成人員傷亡和 財(cái)產(chǎn)損失，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2、因甲方未能履行安全責(zé)任，而導(dǎo)致甲方人員傷亡和財(cái)產(chǎn) 損失，其責(zé)任應(yīng)由甲方自行承擔(dān)。（二）乙方1、因乙方未能履行安全責(zé)任，甲方有權(quán)提前解除合同并收回本物業(yè)，所造成的任何損失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。2、因乙方未能履行安全責(zé)任，而造成乙方自身人員傷亡和 財(cái)產(chǎn)損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。3、因乙方未能履行安全責(zé)任，而給甲方造成人員傷亡和財(cái) 產(chǎn)損失，甲方有權(quán)通過法律途經(jīng)追索賠償。五、附則（一）本協(xié)議與雙方所簽訂的相關(guān)業(yè)務(wù)主合同具有同等法律 效力。（二）本協(xié)議有效期， 從 年