地籍圖的測繪

1、第八章 地籍圖的測繪第一節(jié) 概 述一、地籍圖的概念按照特定的投影方法、比例關(guān)系和專用符號把地籍要素及其有關(guān)的地物和地貌測繪在平面圖紙上的圖形稱地籍圖。地籍圖、地籍?dāng)?shù)據(jù)和地籍表冊通過特定的標(biāo)識(shí)符建立有序的對應(yīng)關(guān)系。地籍圖具有國家基本圖的特性。一個(gè)國家的整個(gè)國土范圍由于被占有或使用或利用而被分割成許多地塊和土地權(quán)屬單位，并且無一遺漏，整個(gè)國土面積，不論城鎮(zhèn)、農(nóng)村，還是邊遠(yuǎn)地區(qū)，均必須測設(shè)地籍圖。地籍圖只能表示基本的地籍要素和地形要素。一張地籍圖，并不能表示出所有應(yīng)該要表示或描述的地籍要素。它主要直觀地表達(dá)自然的或人造的地物和地貌，對應(yīng)的地籍空間要素的屬性在地籍圖上只能用標(biāo)識(shí)符來對此進(jìn)行有限的表達(dá)，

2、這些標(biāo)識(shí)符與地籍?dāng)?shù)據(jù)和地籍表冊建立了一種有序的對應(yīng)關(guān)系，從而使地籍資料有機(jī)地聯(lián)系在一起。這是因?yàn)榈丶畧D一方面受到比例尺的限制，另一方面還應(yīng)符合圖的可讀性和美學(xué)要求。多用途地籍圖有很多的功能，可供許多部門使用。使用地籍圖和地籍資料的部門，關(guān)心的只是符合自己要求的那一部分，但有一部分內(nèi)容是所有用戶都需要的，即所謂的“基本內(nèi)容”。由“基本內(nèi)容”構(gòu)成的地籍圖就是按規(guī)程要求測繪的基本地籍圖。這樣的地籍圖仍具有多用途的特性，其最直接的原因就是它為各種用戶提供了一個(gè)良好的地理參考系統(tǒng)。使用者可在基本地籍圖的基礎(chǔ)上添加表示和描述各自所需的專題內(nèi)容，為己所用。因此，多用途地籍圖不能理解為一張誰都可以用的萬能圖，

3、而是各類地籍圖的集合。在這個(gè)集合中，按表示的內(nèi)容可分為基本地籍圖和專題地籍圖，按城鄉(xiāng)地域的差別可分為農(nóng)村地籍圖和城鎮(zhèn)地籍圖，按圖的表達(dá)方式可分為模擬地籍圖和數(shù)字地籍圖，按用途可分為稅收地籍圖、產(chǎn)權(quán)地籍圖和多用途地籍圖；按圖幅的形式可分為分幅地籍圖和地籍島圖。在地籍圖集合中，我國現(xiàn)在主要測繪制作的有：城鎮(zhèn)地籍圖、宗地圖、農(nóng)村居民地地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、土地所有權(quán)屬圖等。二、地籍圖比例尺地籍圖比例尺的選擇應(yīng)滿足地籍管理的需要。地籍圖需準(zhǔn)確地表示土地的權(quán)屬界址及土地上附著物等的細(xì)部位置，為地籍管理提供基礎(chǔ)資料，特別是地籍測量的成果資料將提供給很多部門使用，故地籍圖應(yīng)選用大比例尺。考慮到城鄉(xiāng)土地經(jīng)濟(jì)

4、價(jià)值的差別，農(nóng)村地區(qū)地籍圖的比例尺比城鎮(zhèn)地籍圖的比例尺可小一些。即使在同一地區(qū)，也可視具體情況及需要采用不同的地籍圖比例尺。(一)選擇地籍圖比例尺的依據(jù)相關(guān)規(guī)程或規(guī)范對地籍圖比例尺的選擇規(guī)定了一般原則和范圍。但對具體的區(qū)域而言，應(yīng)選擇多大的地籍圖比例尺，必須根據(jù)以下的原則來考慮。1. 繁華程度和土地價(jià)值就土地經(jīng)濟(jì)而言，地域的繁華程度與土地價(jià)值密切相關(guān)，對于城鎮(zhèn)尤其如此。城鎮(zhèn)的商業(yè)繁華程度主要是指商業(yè)和金融中心。如武漢市的建設(shè)路和中南路，上海市的南京路等。顯然，對城鎮(zhèn)黃金地段，要求地籍圖對地籍要素及地物要素的表示十分詳細(xì)和準(zhǔn)確，因此必須選擇大比例尺測圖，如1:500、1:1000。2. 建設(shè)密度

5、和細(xì)部粗度一般來說，建筑物密度大，其比例尺可大些，以便使地籍要素能清晰地上圖，不至于使圖面負(fù)載過大，避免地物注記相互壓蓋。若建筑物密度小，選擇的比例尺就可小一些。另外，表示房屋細(xì)部的詳細(xì)程度與比例尺有關(guān)，比例尺越大，房屋的細(xì)微變化可表示得更加清楚。如果比例尺小了，細(xì)小的部分無法表示，影響房產(chǎn)管理的準(zhǔn)確性。(二)我國地籍圖的比例尺系列世界上各國地籍圖的比例尺系列不一，目前比例尺最大的為1:250，最小的為1:5萬。例如，日本規(guī)定城鎮(zhèn)地區(qū)為1:2501:5 000，農(nóng)村地區(qū)為1:1 0001:5 000；德國規(guī)定城鎮(zhèn)地區(qū)為1:5001:1 000，農(nóng)村地區(qū)為1:2 0001:5萬。根據(jù)國情，我國地

6、籍圖比例尺系列一般規(guī)定為：城鎮(zhèn)地區(qū)(指大、中、小城市及建制鎮(zhèn)以上地區(qū))地籍圖的比例尺可選用1:500、1:1 000、1:2 000，其基本比例尺為1:1 000；農(nóng)村地區(qū)(含土地利用現(xiàn)狀圖和土地所有權(quán)屬圖)地籍圖的測圖比例尺可選用1:5 000、1:1萬、1:2.5萬、1:5萬，其基本比例尺為1:1萬。為了滿足權(quán)屬管理的需要，農(nóng)村居民地及鄉(xiāng)村集鎮(zhèn)可測繪農(nóng)村居民地地籍圖。農(nóng)村居民地(或稱宅基地)地籍圖的測圖比例尺可選用1:1 000或1:2 000。急用圖時(shí)，也可編制任意比例尺的農(nóng)村居民地地籍圖，以能準(zhǔn)確地表示地籍要素為準(zhǔn)。三、地籍圖的分幅與編號(一) 城鎮(zhèn)地籍圖的分幅與編號城鎮(zhèn)地籍圖的幅面通

7、常采用50cm×50cm和50cm×40cm，分幅方法采用有關(guān)規(guī)范所要求的方法，便于各種比例尺地籍圖的連接。當(dāng)1:500、1:1 000、1:2 000比例尺地籍圖采用正方形分幅時(shí)，圖幅大小均為50cm×50cm，圖幅編號按圖廓西南角坐標(biāo)公里數(shù)編號，X坐標(biāo)在前，Y坐標(biāo)在后，中間用短橫線連接，如圖8-1所示。1:2 000比例尺地籍圖的圖幅編號為：689-593；1:1 000比例尺地籍圖的圖幅編號為：689.5-593.0；1:500比例尺地籍圖的圖幅編號為：689.75-593.50。圖8-1 正方形分幅 圖8-2 矩形分幅當(dāng)1:500、1:1000、1:200

8、0比例尺地籍圖采用矩形分幅時(shí)，圖幅大小均為40cm×50cm，圖幅編號方法同正方形分幅，如圖8-2所示。1:2 000比例尺地籍圖的圖幅編號為：689-593；1:1 000比例尺地籍圖的圖幅編號為：689.4-593.0；1:500 比例尺地籍圖的圖幅編號為：689.60-593.50。若測區(qū)已有相應(yīng)比例尺地形圖，地籍圖的分幅與編號方法可沿用地形圖的分幅與編號，并于編號后加注圖幅內(nèi)較大單位名稱或著名地理名稱命名的圖名。(二) 農(nóng)村地籍圖的分幅和編號農(nóng)村居民地地籍圖的分幅和編號與城鎮(zhèn)地籍圖相同。若是獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)，則是縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、行政村、組(自然村)給予代號排列而成。農(nóng)村地籍圖(包括

9、土地利用現(xiàn)狀圖和土地所有權(quán)屬圖)按國際標(biāo)準(zhǔn)分幅編號，其具體方法見有關(guān)測量學(xué)教材，這里不再詳述。無論是城鎮(zhèn)地籍圖，還是農(nóng)村地籍圖，均應(yīng)取注本幅圖內(nèi)最著名的地理名稱或企事業(yè)單位、學(xué)校等名稱作為圖名，以前已有的圖名一般應(yīng)沿用。(三) 農(nóng)村地籍圖的圖幅元素圖幅元素是表示圖幅位置和大小的一組數(shù)據(jù)。由于城鎮(zhèn)地籍圖比例尺大，圖幅尺寸大小不隨經(jīng)緯度而變化，圖幅元素由規(guī)定的方法確定。農(nóng)村地籍圖比例尺一般在1：5 000至1：5萬之間，多采用梯形分幅，圖廓線為經(jīng)緯線，圖幅元素構(gòu)成如下： 大地經(jīng)緯度 L，B高斯平面直角坐標(biāo) X，Y南北及東西圖廓線長 a南，a北，c(cm)圖幅對角線長 d(cm)圖幅面積 p(km2

10、)子午線收斂角 r地籍調(diào)查技術(shù)人員接到農(nóng)村地籍圖的測繪任務(wù)后，應(yīng)查取圖幅元素，以了解圖幅的位置和大小，展繪圖廓點(diǎn)。在整理成果時(shí)，圖幅元素還必須填寫到圖歷檔案中去，以供內(nèi)業(yè)使用。在土地利用現(xiàn)狀調(diào)查中，圖幅理論面積將作為真值，用以鄉(xiāng)、村和各類土地面積的量算與平差的控制。由高斯投影可知，當(dāng)知道圖廓的地理坐標(biāo)之后，可用高斯投影正算公式解出圖幅元素。測繪部門編制了高斯投影圖廓坐標(biāo)表(可查取1:5 000和1:1萬比例尺圖幅元素)、高斯-克呂格三度帶投影圖廓坐標(biāo)表(可查取1:2 0001:1萬比例尺圖幅元素。)和高斯-克呂格六度帶投影圖廓坐標(biāo)表(可查取1:1萬1:20萬比例尺圖幅元素)，用于查取圖幅元素，

11、方便適用。四、地籍圖的內(nèi)容地籍圖上應(yīng)表示的內(nèi)容，一部分可通過實(shí)地調(diào)查得到，如街道名稱、單位名稱、門牌號、河流、湖泊名稱等，而另一部分內(nèi)容則要通過測量得到，如界址位置、建筑物、構(gòu)筑物等。城鎮(zhèn)地籍圖和農(nóng)村地籍圖樣圖分別見圖8-3、圖8-4。(一) 地籍圖內(nèi)容的基本要求(1) 以地籍要素為基本內(nèi)容，突出表示界址點(diǎn)、線；(2) 有必需的數(shù)學(xué)要素；(3) 必須表示基本的地理要素，特別是與地籍有關(guān)的地物要素應(yīng)予表示；(4) 地籍圖圖面必須主次分明、清晰易讀，并便于根據(jù)多用戶需要加繪專用圖要素。圖8-3 城鎮(zhèn)地籍圖樣圖圖8-4 農(nóng)村地籍圖樣圖(二) 地籍圖內(nèi)容選取的基本要點(diǎn)(1) 具有宗地劃分或劃分參考意義

12、的各類自然或人工地物和地貌，即這些地物或地貌本身就是權(quán)屬界線或在界線的附近，如墻、埋設(shè)的界標(biāo)、溝、路、坎、建筑物底層的投影線等。(2) 具有土地利用現(xiàn)狀分類劃分意義或劃分參考意義的各種地物或地貌，如田埂、地類界、溝、渠、建筑物底層的投影線等。(3) 土地上的重要附著物，如水系、道路、構(gòu)筑物、建筑物等，這些地物都是地籍圖具有地理性功能的重要要素。(4) 在土地表面下的各種管線及構(gòu)筑物，在圖上不表示，如下水道、自來水管、井蓋等。(5) 地面上的管線只表示重要的，如萬伏以上高壓線、裸露的大型管道(工廠內(nèi)部的可以根據(jù)需要考慮)等。(6) 另外，還有界址點(diǎn)、控制點(diǎn)等點(diǎn)要素。以上各類要素都是我們在實(shí)地上可

13、以感覺到和觸摸到的實(shí)體，這部分要素回答了宗地或地塊在“哪里”、是“多少”的問題。(7) 注記部分，也就是地表自然情況的符號表示，如房屋結(jié)構(gòu)和層數(shù)、植被、地理名稱等。(8) 標(biāo)識(shí)符，它在地籍圖上占有非常重要的位置，它是對地面客體(如土地權(quán)屬單位、地塊)的標(biāo)識(shí)，以便使地籍?dāng)?shù)據(jù)集、地籍簿冊和地籍圖形集之間有機(jī)地連接在一起。標(biāo)識(shí)符的含義和表達(dá)的具體內(nèi)容在地籍?dāng)?shù)據(jù)集和地籍簿冊中都有準(zhǔn)確和詳細(xì)的描述。地籍圖上主要表示的標(biāo)識(shí)符有：地籍區(qū)(街道)號、地籍子區(qū)(街坊)號、宗地號、界址點(diǎn)號、利用分類代碼、控制點(diǎn)號、房產(chǎn)編號等。標(biāo)識(shí)符間接地回答了宗地或地塊是“誰的”、“怎么樣”和“為什么”的問題。(三)地籍圖的基本

14、內(nèi)容1. 地籍要素(1) 界址：包括各級行政界址和土地權(quán)屬界址。不同等級的行政境界相重合時(shí)只表示高級行政境界，境界線在拐角處不得間斷，應(yīng)在轉(zhuǎn)角處繪出點(diǎn)或線。當(dāng)土地權(quán)屬界址線與行政界線、地籍區(qū)(街道)界或地籍子區(qū)(街坊)界重合時(shí)，應(yīng)結(jié)合線狀地物符號突出表示土地權(quán)屬界址線，行政界線可移位表示。(2) 地籍要素編號：包括街道 (地籍區(qū))號、街坊 (地籍子區(qū))號、宗地號或地塊號、房屋棟號、土地利用分類代碼、土地等級等，分別注記在所屬范圍內(nèi)的適中位置，當(dāng)被圖幅分割時(shí)應(yīng)分別進(jìn)行注記。如宗地或地塊面積太小注記不下時(shí)，允許移注在宗地或地塊外空白處并以指示線標(biāo)明。(3) 土地座落：由行政區(qū)名、街道名(或地名)及

15、門牌號組成。門牌號除在街道首尾及拐彎處注記外，其余可跳號注記。(4) 土地權(quán)屬主名稱：選擇較大宗地注記土地權(quán)屬主名稱。2. 地物要素(1) 作為界標(biāo)物的地物如圍墻、道路、房屋邊線及各類垣柵等應(yīng)表示。(2) 房屋及其附屬設(shè)施：房屋以外墻勒腳以上外圍輪廓為準(zhǔn)，正確表示占地狀況，并注記房屋層數(shù)與建筑結(jié)構(gòu)。裝飾性或加固性的柱、垛、墻等不表示；臨時(shí)性或已破壞的房屋不表示；墻體凸凹小于圖上0.4mm不表示；落地陽臺(tái)、有柱走廊及雨篷、與房屋相連的大面積臺(tái)階和室外樓梯等應(yīng)表示。(3) 工礦企業(yè)露天構(gòu)筑物、固定糧倉、公共設(shè)施、廣場、空地等繪出其用地范圍界線，內(nèi)置相應(yīng)符號。(4) 鐵路、公路及其主要附屬設(shè)施，如站

16、臺(tái)、橋梁、大的涵洞和隧道的出入口應(yīng)表示，鐵路路軌密集時(shí)可適當(dāng)取舍。(5) 建成區(qū)內(nèi)街道兩旁以宗地界址線為邊線，道牙線可取舍。(6) 城鎮(zhèn)街巷均應(yīng)表示。(7) 塔、亭、碑、像、樓等獨(dú)立地物應(yīng)擇要表示，圖上占地面積大于符號尺寸時(shí)應(yīng)繪出用地范圍線，內(nèi)置相應(yīng)符號或注記。公園內(nèi)一般的碑、亭、塔等可不表示。(8) 電力線、通訊線及一般架空管線不表示，但占地塔位的高壓線及其塔位應(yīng)表示。(9) 地下管線、地下室一般不表示，但大面積的地下商場、地下停車場及與他項(xiàng)權(quán)利有關(guān)的地下建筑應(yīng)表示。(10) 大面積綠化地、街心公園、園地等應(yīng)表示。零星植被、街旁行樹、街心小綠地及單位內(nèi)小綠地等可不表示。(11) 河流、水庫及

17、其主要附屬設(shè)施如堤、壩等應(yīng)表示。(12) 平坦地區(qū)不表示地貌，起伏變化較大地區(qū)應(yīng)適當(dāng)注記高程點(diǎn)。(13) 地理名稱注記。3. 數(shù)學(xué)要素(1) 圖廓線、坐標(biāo)格網(wǎng)線的展繪及坐標(biāo)注記。(2) 埋石的各級控制點(diǎn)位的展繪及點(diǎn)名或點(diǎn)號注記。(3) 圖廓外測圖比例尺的注記。第二節(jié) 地籍圖的測制一、基本要求本節(jié)主要指分幅地籍圖的測制。測繪地籍圖的方法有平板儀測圖、攝影測量成圖、繪編法成圖和全野外數(shù)字測圖等。本節(jié)僅對前三種方法加以介紹，全野外數(shù)字測圖可參閱本書第十一章。(一) 地籍圖的精度要求通常地籍圖的精度包括繪制精度和基本精度兩個(gè)方面。1. 繪制精度繪制精度主要指圖上繪制的圖廓線、對角線及圖廓點(diǎn)、坐標(biāo)格網(wǎng)點(diǎn)

18、、控制點(diǎn)的展點(diǎn)精度，通常要求是：內(nèi)圖廓長度誤差不得大于±0.2mm，內(nèi)圖廓對角線誤差不得大于±0.3mm，圖廓點(diǎn)、坐標(biāo)格網(wǎng)點(diǎn)和控制點(diǎn)的展點(diǎn)誤差不得超過±0.1mm。2. 基本精度地籍圖的基本精度主要指界址點(diǎn)、地物點(diǎn)及其相關(guān)距離的精度。通常要求如下：(1) 相鄰界址點(diǎn)間距、界址點(diǎn)與鄰近地物點(diǎn)之間的距離中誤差不得大于圖上±0.3mm。依測量數(shù)據(jù)裝繪的上述距離中誤差不得大于圖上±0.3mm。(2) 宗地內(nèi)外與界址邊相鄰的地物點(diǎn)，不論采用何種方法測定，其點(diǎn)位中誤差不得大于圖上±0.4mm，鄰近地物點(diǎn)間距中誤差不得大于圖上±0.5mm

19、。(二) 地物測繪的一般原則地籍圖上地物的綜合取舍，除根據(jù)規(guī)定的測圖比例尺和規(guī)范的要求外，還必須首先充分根據(jù)地籍要素及權(quán)屬管理方面的需要來確定必須測繪的地物，與地籍要素和權(quán)屬管理無關(guān)的地物在地籍圖上可不表示。對一些有特殊要求的地物(如房屋、道路、水系、地塊)的測繪，必須根據(jù)相關(guān)規(guī)范和規(guī)程在技術(shù)設(shè)計(jì)書中具體指明。(三) 圖邊的測繪與拼接為保證相鄰圖幅的互相拼接，接圖的圖邊一般均須測出圖廓線外510mm。地籍圖接邊差不超過規(guī)范規(guī)定的點(diǎn)位中誤差的2倍。小于限差平均配賦，但應(yīng)保持界址線及其他要素間的相互位置。避免有較大變形，超限時(shí)需檢查糾正。如采用全野外數(shù)字化測圖技術(shù)或數(shù)字?jǐn)z影測量技術(shù)，則無接邊要求。

20、(四) 地籍圖的檢查與驗(yàn)收為保證成果質(zhì)量，須對地籍圖執(zhí)行質(zhì)量檢查制度。測量人員除平時(shí)對所觀測、計(jì)算和繪圖工作進(jìn)行充分的檢核外，還需在自我檢查的基礎(chǔ)上建立逐級檢查制度。圖的檢查工作包括自檢和全面檢查兩種。檢查的方法分室內(nèi)檢查、野外巡視檢查和野外儀器檢查。在檢查中對發(fā)現(xiàn)的錯(cuò)誤，應(yīng)盡可能予以糾正。如錯(cuò)誤較多，則按規(guī)定退回原測圖小組予以補(bǔ)測或重測。測繪成果資料經(jīng)全面檢查認(rèn)為符合要求，即可予以驗(yàn)收，并按質(zhì)量評定等級。技術(shù)檢查的主要依據(jù)是技術(shù)設(shè)計(jì)書和測量技術(shù)規(guī)范。二、平板儀測圖平板儀測圖的方法，一般適用于大比例尺的城鎮(zhèn)地籍圖和農(nóng)村居民地地籍圖的測制，其作業(yè)順序?yàn)闇y圖前的準(zhǔn)備(圖紙的準(zhǔn)備、坐標(biāo)格網(wǎng)的繪制、圖

21、廓點(diǎn)及控制占的展繪)，測站點(diǎn)的增設(shè)，碎部點(diǎn)(界址點(diǎn)、地物點(diǎn))的測定，圖邊拼接，原圖整飾，圖面檢查驗(yàn)收等工序。碎部點(diǎn)的測定方法一般都采用極坐標(biāo)法和距離交會(huì)法。在測繪地籍圖時(shí)，通常先利用實(shí)測的界址點(diǎn)展繪出宗地位置，再將宗地內(nèi)外的地籍、地形要素位置測繪于圖上。這樣做可減少地物測繪錯(cuò)誤發(fā)生的概率。三、攝影測量測制地籍圖攝影測量在地籍測量中的應(yīng)用主要有以下幾個(gè)方面：測制多用途地籍圖；用于土地利用現(xiàn)狀分類的調(diào)查、制作農(nóng)村地籍圖和土地利用現(xiàn)狀圖；加密界址點(diǎn)坐標(biāo)(主要用于農(nóng)村地區(qū)土地所有權(quán)界址點(diǎn)，見第七章第三節(jié))；作為地籍?dāng)?shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)采集站。當(dāng)用于制作城鎮(zhèn)地籍圖時(shí)，通常用全站儀實(shí)測界址點(diǎn)坐標(biāo)。攝影測量作為有別

22、于普通測量技術(shù)的另一種測量技術(shù)，已從傳統(tǒng)的模擬法過渡到解析法并向數(shù)字?jǐn)z影測量方向發(fā)展，并廣泛應(yīng)用于地籍測量工作中。無論攝影測量處于何種發(fā)展階段，制作地籍圖和其他圖件的作業(yè)流程大致如圖8-5所示?，F(xiàn)階段，攝影測量技術(shù)主要用于測制農(nóng)村地籍圖。對農(nóng)村地籍，界址點(diǎn)的精度要求較低，一般為0.25m1.50m(居民點(diǎn)除外)，因此可在航片上直接描繪出土地權(quán)屬界線的情況。如有正射像片或立體正射像片，則可直接從中確定出土地利用類別和土地權(quán)屬界線，并方便地測算出各土地利用類別的面積和土地權(quán)屬單位的面積。借助數(shù)字?jǐn)z影測量系統(tǒng)可制作出數(shù)字線劃土地利用現(xiàn)狀圖和農(nóng)村地籍圖。本節(jié)未涉及的攝影測量在地籍測量中的應(yīng)用，可參考有

23、關(guān)攝影測量教材和本教材的有關(guān)章節(jié)，在此不再重述。圖8-5包括地籍測量在內(nèi)的集成式測圖系統(tǒng)的作業(yè)框圖四、編繪法成圖大多數(shù)城鎮(zhèn)已經(jīng)測制有大比例尺的地形圖，在此基礎(chǔ)上按地籍的要求編繪地籍圖，不失為快速、經(jīng)濟(jì)、有效的方法。如地形圖已數(shù)字化，則可直接在計(jì)算機(jī)上編繪地籍圖。為滿足對地籍資料的急需，可利用測區(qū)內(nèi)已有地形圖、影像平面圖編制地籍圖。(一) 模擬地籍圖的編繪1.作業(yè)程序(1) 首先選用符合地籍測量精度要求的地形圖、影像平面圖作為編繪底圖(即地形圖或影像平面圖地物點(diǎn)點(diǎn)位中誤差應(yīng)在±0.5mm以內(nèi))。編繪底圖的比例尺大小應(yīng)盡可能選用與編繪的地籍圖所需比例尺相同。(2) 由于地形圖或影像平面圖

24、的原圖一般不能提供使用，故必須利用原圖復(fù)制成二底圖。復(fù)制后的二底圖應(yīng)進(jìn)行圖廓方格網(wǎng)變化情況和圖紙伸縮的檢查，當(dāng)其限差不超過原繪制方格網(wǎng)、圖廓線的精度要求時(shí)，方可使用。(3) 外業(yè)調(diào)繪工作可在該測區(qū)已有地形圖(印刷圖或紫、藍(lán)曬圖)上進(jìn)行，按地籍測量外業(yè)調(diào)繪的要求執(zhí)行。外業(yè)調(diào)繪時(shí)，對測區(qū)的地物的變化情況加以標(biāo)注，以便制定修測、補(bǔ)測的計(jì)劃。(4) 補(bǔ)測工作在二底圖上進(jìn)行。補(bǔ)測時(shí)應(yīng)充分利用測區(qū)內(nèi)原有控制點(diǎn)，如控制點(diǎn)的密度不夠時(shí)則應(yīng)先增設(shè)測站點(diǎn)。必要時(shí)也可利用固定的明顯地物點(diǎn)，采用交會(huì)定點(diǎn)的方法，施測少量所需補(bǔ)測的地物。補(bǔ)測的內(nèi)容主要有界址點(diǎn)的位置，權(quán)屬界址線所必須參照的線狀地物，新增或變化了的地物等地

25、籍和地形要素。補(bǔ)測后相鄰界址點(diǎn)和地物點(diǎn)的間距中誤差，不得大于圖上 ±0.6mm。(5) 外業(yè)調(diào)繪與補(bǔ)測工作結(jié)束后，將調(diào)繪結(jié)果轉(zhuǎn)繪到二底圖上，并加注地籍要素的編號與注記，然后進(jìn)行必要的整飾、著墨，制作成地籍圖的工作底圖(或稱草編地籍圖)。(6) 在工作底圖上，采用薄膜透繪方法，將地籍圖所必須的地籍和地形要素透繪出來，舍去地籍圖上不需要的部分(如等高線)。蒙透繪所獲得的薄膜圖經(jīng)清繪整飾后，即可制作成正式的地籍圖。2. 編繪的精度模擬地籍圖編繪的精度取決于所利用的地形圖或影像平面圖的精度。當(dāng)?shù)匦卧瓐D的精度超過一定限值時(shí)，該圖就不適用于編繪地籍圖。當(dāng)利用測區(qū)已有較小一級比例尺地形圖放大后編制

26、地籍圖，如用1:1 000比例尺地形圖放大為1:500比例尺地形圖，以編繪1:500比例尺地籍圖時(shí)，首先必須考慮放大后地形原圖的精度，能否滿足地籍圖的精度要求。通常模擬編繪的地籍圖上，界址點(diǎn)和地物點(diǎn)相對于鄰近地籍圖根控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差及相鄰界址點(diǎn)的間距中誤差不得超過圖上±0.6mm，具體公式推導(dǎo)見有關(guān)書籍。(二) 數(shù)字地籍圖的編繪如圖8-6所示，利用地形(地籍)圖編制數(shù)字地籍圖就是以現(xiàn)有的滿足精度要求的大比例尺地形(地籍)圖為底圖，結(jié)合部分野外調(diào)查和測量對上述數(shù)據(jù)進(jìn)行補(bǔ)測或更新，然后數(shù)字化，經(jīng)編輯處理形成以數(shù)字形式表示的地籍圖。為了滿足地籍權(quán)屬管理的需要，對界址點(diǎn)通常采用全野外實(shí)測的

27、方法。編制數(shù)字地籍圖的基本步驟為編輯準(zhǔn)備階段、數(shù)字化階段、數(shù)據(jù)編輯處理階段和圖形輸出階段。圖8-6 利用地形(地籍)圖編制數(shù)字地籍圖第三節(jié) 宗地圖的測制一、宗地圖的概念宗地圖是以宗地為單位編繪的地籍圖。它是在地籍測繪工作的后階段，當(dāng)對界址點(diǎn)坐標(biāo)進(jìn)行檢核后，確認(rèn)準(zhǔn)確無誤，并且在其他的地籍資料也正確收集完畢的情況下，依照一定的比例尺制作成的反映宗地實(shí)際位置和有關(guān)情況的一種圖件。日常地籍工作中，一般逐宗實(shí)測繪制宗地圖。宗地圖樣圖見圖8-7。圖8-7 宗地圖樣圖二、宗地圖的內(nèi)容通常要求宗地圖的內(nèi)容與分幅地籍圖保持一致，具體內(nèi)容如下：(1) 所在圖幅號、地籍區(qū)(街道)號、地籍子區(qū)(街坊)號、宗地號、界址

28、點(diǎn)號、利用分類號、土地等級、房屋棟號；(2) 用地面積和實(shí)量界址邊長或反算的界址邊長；(3) 鄰宗地的宗地號及相鄰宗地間的界址分隔示意線；(4) 緊靠宗地的地理名稱；(5) 宗地內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物等附著物及宗地外緊靠界址點(diǎn)線的附著物；(6) 本宗地界址點(diǎn)位置、界址線、地形地物的現(xiàn)狀、界址點(diǎn)坐標(biāo)表、權(quán)利人名稱、用地性質(zhì)、用地面積、測圖日期、測點(diǎn)(放樁)日期、制圖日期。(7) 指北方向和比例尺。(8) 為保證宗地圖的正確性，宗地圖要檢查審核，宗地圖的制圖者、審核者均要在圖上簽名。三、宗地圖的特性根據(jù)宗地圖的概念和內(nèi)容，宗地圖有以下特性：(1) 是地籍圖的一種附圖，是地籍資料的一部分；(2) 圖中數(shù)

29、據(jù)都是實(shí)量或?qū)崪y得到，精度高并且可靠；(3) 其圖形與實(shí)地有嚴(yán)密的數(shù)學(xué)相似關(guān)系；(4) 相鄰宗地圖可以拼接；(5) 標(biāo)識(shí)符齊全，人工和計(jì)算機(jī)都可方便地對其進(jìn)行管理。四、宗地圖的作用基于以上特性，宗地圖有以下作用：(1) 宗地圖是土地證上的附圖，它通過具有法律手續(xù)的土地登記過程的認(rèn)可，使土地所有者或使用者對土地的使用或擁有有可靠的法律保證，宗地草圖卻不能做到這一點(diǎn)；(2) 是處理土地權(quán)屬問題的具有法律效力的圖件，比宗地草圖更能說明問題。(3) 在變更地籍測繪中，通過對這些數(shù)據(jù)的檢核與修改，可以較快地完成地塊的分割與合并等工作，直觀地反映了宗地變更的相互關(guān)系，便于日常地籍管理。五、宗地圖的編繪技術(shù)

30、要求編繪宗地圖時(shí)，應(yīng)做到界址線走向清楚，坐標(biāo)正確無誤，面積準(zhǔn)確，四至關(guān)系明確，各項(xiàng)注記正確齊全，比例尺適當(dāng)。宗地圖圖幅規(guī)格根據(jù)宗地的大小選取，一般為32開、16開、8開等，界址點(diǎn)用1.0mm直徑的圓圈表示，界址線粗0.3mm，用紅色或黑色表示。宗地圖在相應(yīng)的基礎(chǔ)地籍圖或調(diào)查草圖的基礎(chǔ)上編制，宗地圖的圖幅最好是固定的，比例尺可根據(jù)宗地大小選定，以能清楚表示宗地情況為原則。第四節(jié) 土地利用現(xiàn)狀圖與農(nóng)村居民地地籍圖的編制*一、土地利用現(xiàn)狀圖的編制土地利用現(xiàn)狀圖是土地利用現(xiàn)狀調(diào)查工作結(jié)束需要提交的主要成果之一，它是地籍管理和土地管理工作的重要基礎(chǔ)資料，必須認(rèn)真編制。(一) 基本要求1. 成圖的基本類型

31、目前土地利用現(xiàn)狀圖有兩類：一類是分幅土地利用現(xiàn)狀圖，另一類是行政區(qū)域的土地利用現(xiàn)狀圖(島圖)，它是在分幅土地利用現(xiàn)狀圖的基礎(chǔ)上編繪而成的。2. 成圖比例尺及圖幅大小鄉(xiāng)級土地利用現(xiàn)狀圖的成圖比例尺一般與調(diào)查底圖比例尺一致，即農(nóng)區(qū)1:1萬、重點(diǎn)林區(qū)1:2.5萬、一般林區(qū)1:5萬、牧區(qū)1:5萬或1:10萬，圖面開幅可根據(jù)面積大小、形狀、圖面布置等分為全開或?qū)﹂_兩種?？h級土地利用現(xiàn)狀圖除面積較大或形狀窄長的縣用1:10萬比例尺圖外，通常以1:5萬比例尺成圖，采用全開幅。(二) 圖的內(nèi)容土地利用現(xiàn)狀圖上應(yīng)反映的內(nèi)容有：圖廓線及公里網(wǎng)線、各級行政界、水系、各種地類界及符號、線狀地物、居民地、道路、必要的地

32、貌要素、各要素的注記等。為使圖面清晰，平原地區(qū)適當(dāng)注記高程點(diǎn)，丘陵山區(qū)只繪計(jì)曲線。二、鄉(xiāng)級土地利用現(xiàn)狀圖的編制(一) 編制方法按鄉(xiāng)級單位的地理位置，將所涉及的圖幅土地利用現(xiàn)狀調(diào)查轉(zhuǎn)繪底圖拼接起來。拼接時(shí)以四個(gè)內(nèi)圖廓點(diǎn)和公里網(wǎng)作控制，并進(jìn)行接邊檢查，然后利用0.050.07mm厚的磨面聚脂薄膜，采用連編帶繪一次成圖的透繪作業(yè)，即把制作編繪原圖與出版原圖兩道工序合并在一起的作業(yè)方法。(二) 編制的程序1. 圖上內(nèi)容的編制順序及作業(yè)要點(diǎn)(1) 圖廓線及公里網(wǎng)線。內(nèi)圖廓線、經(jīng)緯線、公里網(wǎng)線。附圖圖廓線粗0.15mm、外圖廓線粗1.0mm，圖內(nèi)公里網(wǎng)線長1cm、粗0.1mm。其精度要求：圖廓線邊長誤差&

33、#177;0.1mm，對角線邊長誤差±0.3mm，公里網(wǎng)連線誤差±0.1mm。(2) 水系。湖泊、雙線河、大中小型水庫、坑塘、單線河(先主后支)、渠道等及其附屬物，按原圖全部透繪。圖式符號及尺寸按規(guī)程附錄清繪。(3) 居民地。農(nóng)村居民點(diǎn)、城鎮(zhèn)、獨(dú)立工礦用地等均按底圖形狀進(jìn)行透繪，其外圍線用粗0.15mm實(shí)線表示。圖形內(nèi)，根據(jù)需要可用粗0.1mm線條與南圖廓線成45°角加繪暈線，線隔0.8mm。(4) 道路。按主次依次透繪鐵路、公路、農(nóng)村路，其符號及尺寸見規(guī)程。(5) 行政界。省、地、縣、鄉(xiāng)、村各級行政界，自上而下依次透繪。線段長短、粗細(xì)、間隔均按規(guī)程要求。行政界相

34、交時(shí)要做到實(shí)線相交，相鄰行政界只繪出23節(jié)。飛地權(quán)屬界按其地類用相應(yīng)符號表示。(6) 地類界。以0.2mm實(shí)線表示。作業(yè)過程中，需注意不要因跑線及移位而使圖形變形。(7) 進(jìn)行各要素的注記。(8) 整飾。按圖面設(shè)計(jì)要求，圖名配置在圖幅上方中間為宜，字體底部距外圖廓線1.01.5cm，圖簽配置在圖的右下方。3. 自檢、互檢、審核、修改、圖幅清繪整飾完成后，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求，對照底圖全面進(jìn)行自檢、互檢，再交作業(yè)組、專業(yè)隊(duì)審核。對檢查出的問題進(jìn)行修改，最后提交驗(yàn)收。4. 復(fù)制、著色(1) 復(fù)制。鄉(xiāng)級土地利用現(xiàn)狀圖的復(fù)制，一般可采用靜電復(fù)印(照)的方法，也可用熏圖復(fù)制成圖的方法直接曬成藍(lán)圖。限于條件，一般

35、不采用線劃套印。(2) 著色。一般采用水彩著色，也可用油彩著色。三、縣級土地利用現(xiàn)狀圖的編制1. 編圖的原則和依據(jù)(1) 制圖單元以土地利用現(xiàn)狀分類單元為編圖依據(jù)，進(jìn)行制圖綜合。(2) 制圖綜合時(shí)，應(yīng)貫徹“表示主要的、去掉次要的”原則。根據(jù)土地利用類型的區(qū)域特征，對各種地類要素進(jìn)行科學(xué)分析，從水系綜合、圖形碎部綜合、面積綜合等三方面對圖斑進(jìn)行簡化、概括，力求保持地貌單元的完整性，注意圖斑形狀、走向同地貌單元相吻合，使綜合后的圖斑面積與原圖斑面積相一致。(3) 通過不同的制圖單元和圖斑間的不同組合差異來反映土地利用現(xiàn)狀的分布規(guī)律和區(qū)域特征的差異性。2. 編繪草圖(1) 按1:5萬比例尺圖的編繪要

36、求，在1:1萬分幅土地利用現(xiàn)狀圖上進(jìn)行綜合取舍，逐一編制。(2) 以1:5萬地形圖或素圖的數(shù)學(xué)基礎(chǔ)作為編制縣級土地利用現(xiàn)狀成果圖的數(shù)學(xué)基礎(chǔ)。在1:5萬工作底圖上標(biāo)繪出相應(yīng)的16幅1:1萬地形圖的圖廓點(diǎn)，以圖廓點(diǎn)、經(jīng)緯網(wǎng)、公里網(wǎng)和控制點(diǎn)作控制。(3) 將經(jīng)過綜合取舍、編制的1:1萬土地利用現(xiàn)狀圖的各類要素縮編到1:5萬地形圖或素圖上，編繪成1:5萬的分幅土地利用現(xiàn)狀草圖。縮編可采用機(jī)械縮放儀法、復(fù)照法等。3. 編稿原圖(1)把1:5萬分幅的土地利用現(xiàn)狀草圖，按縣級制圖范圍進(jìn)行拼幅。拼幅時(shí)以圖廓點(diǎn)、經(jīng)緯網(wǎng)、公里網(wǎng)和控制點(diǎn)作控制，并進(jìn)行圖幅接邊檢查。(2)用0.050.07mm厚的聚酯薄膜蒙到已拼幅

37、的草圖上，進(jìn)行透繪、整飾，清繪成縣級1:5萬土地利用現(xiàn)狀編稿原圖。(3)圖面清繪。按規(guī)程規(guī)定的圖式符號進(jìn)行清繪、透繪，清繪的順序與鄉(xiāng)級土地利用現(xiàn)狀圖相同。4.復(fù)制已編制好的縣級土地利用現(xiàn)狀原圖，需復(fù)制若干份，以提供各部門使用和報(bào)上級土地管理部門。其復(fù)制方法有：熏圖復(fù)制、曬藍(lán)復(fù)制、印刷復(fù)制等。四、土地所有權(quán)屬圖的編制(一) 分幅土地權(quán)屬界線圖的編制土地權(quán)屬界線圖是地籍管理的基礎(chǔ)圖件，也是土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的重要成果之一。土地權(quán)屬界線圖與其他專題地圖一樣，除了要保持同比例尺線劃圖的數(shù)學(xué)基礎(chǔ)、幾何精度外，在專題內(nèi)容上，應(yīng)突出土地的權(quán)屬關(guān)系。它以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查成果圖為依據(jù)，用界址拐點(diǎn)、權(quán)屬界址線相應(yīng)的

38、地物圖式符號及注記。分幅土地權(quán)屬界線圖與土地利用現(xiàn)狀調(diào)查工作底圖比例尺相同。土地權(quán)屬界址線、界址拐點(diǎn)可利用分幅土地利用現(xiàn)狀調(diào)查底圖透繪得到。編制方法與內(nèi)容如下：(1) 用0.050.07mm厚的聚酯薄膜覆蓋在分幅的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查底圖上，透繪圖廓點(diǎn)及內(nèi)、外圖廓線和公里網(wǎng)線，并以此作控制進(jìn)行編制。(2) 用直徑0.1mm的小圓點(diǎn)準(zhǔn)確透刺權(quán)屬拐點(diǎn)，并用半徑1mm的圓圈整飾。無法用圓圈整飾時(shí)，需以0.3mm小圓點(diǎn)表示權(quán)屬界線，用0.2mm粗的實(shí)線透繪。同一幅圖內(nèi)各拐點(diǎn)用阿拉伯?dāng)?shù)字順序編號。圖上拐點(diǎn)密集，兩拐點(diǎn)間的距離小于10mm時(shí)，可用0.3mm小圓點(diǎn)只標(biāo)拐點(diǎn)位置，不畫界址點(diǎn)圓圈。(3) 縣、鄉(xiāng)、村

39、等各行政單位所在地表示出建成區(qū)的范圍線。并分別注記縣、鄉(xiāng)村名。(4) 圖上面積小于1cm2的獨(dú)立工礦用地及居民點(diǎn)以外的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、學(xué)校等企事業(yè)單位用地，界址點(diǎn)上不繪小圓圈，只繪權(quán)屬界線，并在適當(dāng)集團(tuán)注記土地使用者的名稱。(5) 依比例尺上圖的線狀地物，在對應(yīng)的兩側(cè)同時(shí)有拐點(diǎn)且其間距小于2mm時(shí)，只透繪拐點(diǎn)，不繪小圓圈。依比例尺上圖的鐵路、公路等線狀地物，只繪界址線，不繪其圖式符號，但應(yīng)注記權(quán)屬單位名稱。(6) 不依比例的單線線狀地物與權(quán)屬界線重合，用長10mm、粗0.2mm、間隔2mm的線段沿線狀地物兩側(cè)描繪。當(dāng)行政界線與權(quán)屬界線重合時(shí)，只繪行政界而不繪權(quán)屬界。行政界線下一級服從于上一級

40、。(7)飛地用0.2mm粗的實(shí)線表示，并詳細(xì)注記權(quán)屬單位名稱，如縣、鄉(xiāng)、村名。(8)增繪。根據(jù)需要，可增繪對權(quán)屬界址拐點(diǎn)定位有用的相關(guān)地物及說明權(quán)屬界線走向的地貌特征。(二) 土地證上所附的土地所有權(quán)界線圖的蒙繪土地證上所附的土地權(quán)屬界線圖，以0.05mm厚的聚酯薄膜蒙在分幅的1:1萬比例尺土地利用現(xiàn)狀圖上，將本村權(quán)屬界址點(diǎn)刺出，以半徑1mm小圓圈整飾并編號，用0.2mm紅實(shí)線表示界址線。從拐點(diǎn)引繪出四至分界線，用箭頭表示分界地段，并注明相鄰?fù)恋厮袡?quán)單位和使用單位名稱。五、農(nóng)村居民地地籍圖農(nóng)村居民地是指建制鎮(zhèn)(鄉(xiāng))以下的農(nóng)村居民地住宅區(qū)及鄉(xiāng)村圩鎮(zhèn)。由于農(nóng)村地區(qū)采用1:5 000、1:1萬較小

41、比例尺測繪分幅地籍圖，因而地籍圖上無法表示出居民地的細(xì)部位置，不便于村民宅基地的土地使用權(quán)管理，故需要測繪大比例尺農(nóng)村居民地地籍圖，用作農(nóng)村地籍圖的加細(xì)與補(bǔ)充，是農(nóng)村地籍圖的附圖(見圖8-8)，以滿足地籍管理工作的需要。農(nóng)村居民地地籍圖的范圍輪廓線應(yīng)與農(nóng)村地籍圖(或土地利用現(xiàn)狀圖)上所標(biāo)繪的居民地地塊界線一致。農(nóng)村居民地地籍圖采用自由分幅以島圖形式編繪。城鄉(xiāng)接合部或經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的農(nóng)村居民地地籍圖一般采用1:1 000或1:2 000比例尺，按城鎮(zhèn)地籍圖測繪方法和要求測繪。急用圖時(shí)，也可采用航攝像片放大，編制任意比例尺農(nóng)村居民地地籍圖。居民地內(nèi)權(quán)屬單元的劃分、權(quán)屬調(diào)查、土地利用類別、房屋建筑情況

42、的調(diào)查與城鎮(zhèn)地籍測量相同。農(nóng)村居民地地籍圖的編號應(yīng)與農(nóng)村地籍圖(或土地利用現(xiàn)狀圖)中該居民地的地塊號一致，居民地集體土地使用權(quán)宗地編號按居民地的自然走向1，2，3，順序進(jìn)行編號。居民地內(nèi)的其他公共設(shè)施，如球場、道路、水塘等，不作編號。農(nóng)村居民地地籍圖表示的內(nèi)容一般包括：(1) 自然村居民地范圍輪廓線、居民地名稱、居民地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村名稱，居民地所在農(nóng)村地籍圖的圖號和地塊號；(2) 集體土地使用權(quán)宗地的界線、編號、房屋建筑結(jié)構(gòu)和層數(shù)，利用類別和面積；(3) 作為權(quán)屬界線的圍墻、垣柵、籬笆、鐵絲網(wǎng)等線狀地物；(4) 居民地內(nèi)公共設(shè)施、道路、球場、曬場、水塘和地類界等；(5) 居民地的指北方向；

43、(6) 居民地地籍圖的比例尺等。圖8-8 農(nóng)村居民地地籍圖樣圖第五節(jié) 房產(chǎn)圖的測繪*房產(chǎn)圖是房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)資料，它全面反映了土地和房屋基本情況和權(quán)屬界線，是房產(chǎn)測量的主要成果。按房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖可分為分幅房產(chǎn)平面圖(以下簡稱分幅圖)、分宗房產(chǎn)平面圖(以下簡稱分宗圖)和分戶房產(chǎn)平面圖(以下簡稱分戶圖)。分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測制分宗圖和分戶圖的基礎(chǔ)。一、分幅圖的測繪原則上，分幅圖是在已有地籍圖的基礎(chǔ)上加上房產(chǎn)調(diào)查的成果制作而成的，也可以以地形圖為基礎(chǔ)測制分幅圖，還可以單獨(dú)測繪分幅圖。分幅圖上主要表示房產(chǎn)管理需要的各項(xiàng)地籍要素和房產(chǎn)要素，如控制點(diǎn)、

44、行政境界、宗地界線、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋維護(hù)物、宗地號、幢號、房產(chǎn)權(quán)號、門牌號、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋用途和用地分類等。這些內(nèi)容要根據(jù)調(diào)查的資料以及相應(yīng)的數(shù)字、文字和符號在圖上加以表示。房產(chǎn)分幅平面圖樣圖見圖8-9。二、分宗圖測繪分宗圖是分幅圖的局部圖件，是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。1. 分宗圖測繪的有關(guān)規(guī)定分宗圖是分幅圖的局部圖件，它的坐標(biāo)系與分幅圖的坐標(biāo)系一致；比例尺可根據(jù)宗地圖面積的大小和需要在1:1001:1 000之間選用；幅面大小在324開之間選用。分宗圖可在聚酯薄膜上測繪，也可選用其他圖紙。分宗圖是房屋產(chǎn)權(quán)證的基本圖。分宗圖的測繪精度要求是地物點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差

45、不超過0.5mm。2. 分宗圖測繪的內(nèi)容和要求(1) 分宗圖除表示分幅圖的內(nèi)容外，還表示房屋產(chǎn)權(quán)界線、界址點(diǎn)、挑廊、陽臺(tái)、建成年份、用地面積、建筑面積、用地面積、宗地界線長度、房屋邊長、墻體歸屬和四至關(guān)系等房產(chǎn)要素。(2) 房屋應(yīng)分棟丈量邊長，用地按宗地丈量邊長，邊長量測到0.01m，也可以界址點(diǎn)坐標(biāo)反算邊長。對不規(guī)則的弧形，可按折線分段丈量。(3) 挑廊、挑陽臺(tái)、架空通廊，以欄桿外圍投影為準(zhǔn)，用虛線表示。(4) 分宗圖中房屋注記內(nèi)容有產(chǎn)權(quán)類別、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、幢號、建成年份、建筑面積、門牌號、宗地號、房屋用途和用地分類、用地面積、房屋邊長、界址線長、界址點(diǎn)號，各項(xiàng)內(nèi)容分別用數(shù)字注記。房產(chǎn)分宗

46、平面圖樣圖見圖8-10。圖8-9 房產(chǎn)分幅平面圖樣圖圖8-10 房產(chǎn)分宗平面圖樣三、分戶圖的測繪分戶圖是在分宗圖的基礎(chǔ)上繪制的，以一個(gè)產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍內(nèi)的細(xì)部圖件，供核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證使用。(一) 分戶圖測繪的有關(guān)規(guī)定(1) 分戶圖采用的比例尺一般為1:200。當(dāng)房屋過大或過小，比例尺也可適當(dāng)放大或縮小，也可采用與分幅圖相同的比例尺。(2) 分戶圖的幅面規(guī)格一般采用32開或16開兩種尺寸，圖紙圖廓線、產(chǎn)權(quán)人、圖號、測繪日期、比例尺、測圖單位均應(yīng)按要求書寫。(3) 分戶圖圖紙一般選用厚度為0.070.1mm、經(jīng)定型處理變形率小于0.02的聚酯薄膜，也可選用其他的圖紙。(4) 分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要