物業(yè)小區(qū)管理規(guī)定

1、文件管理序列號：K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688物業(yè)小區(qū)管理制度(1)治安管理規(guī)定1、非小區(qū)住戶不得隨意進入小區(qū)，來訪者須在門衛(wèi)處登記，經同意 后方可入內。2、裝修施工人員憑發(fā)放的臨時出入證進入小區(qū)。3、小區(qū)住戶的機動車輛實行發(fā)卡、登記制度；自行車停放在指定位 置。機動車輛不得停放在小區(qū)內，住戶車輛按規(guī)定只能停放在小區(qū)地下 停車場。4、住戶搬家如有大件、貴重物品搬出時，必須要有住戶親自陪同方 可搬離出小區(qū)，并配合保安員記錄有關物品數(shù)量、名稱、住戶地址等以 便口后查核，如住戶確實無法陪同，必須以書面形式列出所搬物品的名 稱、數(shù)量、業(yè)主房號、身份證號碼以及委托人姓名、

2、身份證號碼，并簽 名確認同意，方可將物品搬出。5、小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通、等方面的突發(fā)事件時，物業(yè)管理員 和住戶都有義務積極配合，維護小區(qū)的安全穩(wěn)定。及時采取措施，維護 現(xiàn)場秩序，通知有關部門，并做好善后工作。6、遵守小區(qū)和公布的各項規(guī)章制度，對不遵守制度的住戶進行勸阻 和制止。7、住戶應“看好自家門，管好自家人，守好自家物”，增加自我。8、住戶要勇于制止、舉報破壞小區(qū)治安秩序，造成治安隱患的人、事。9、小區(qū)的經營戶須依法經營，遵守國家政策、法規(guī)，服從的管理,不得從事非法經營活動。（2）環(huán)境保護管理規(guī)定1、愛護，不采摘花朵，不踐踏草坪，不損壞樹木。2、愛護公共設施，不亂拆、亂搭、亂建、舌L貼

3、，保持小區(qū)環(huán)境整 潔。3、小區(qū)各商業(yè)市場、商業(yè)網點，飲食門店不得亂扔廢棄物，亂倒污 水及排放其它污染物。4、小區(qū)內任何單位和個人不得制造影響居民正常休息的噪音。特別 是在晚上十時至翌晨八時期間嚴禁制造各種噪音，違者管理人員有權干 預制止并采取必要措施。5、小區(qū)內各種車輛在指定地點停放，出入禁鳴，整齊有序。6、不在住宅內使用燃煤式采暖、取暖、餐飲設備。（3）清潔衛(wèi)生管理規(guī)定1、請自覺維護小區(qū)的，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等， 不，不在樓內公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾、擺放物品。2、垃圾裝袋，置于垃圾收集點內，以便及時收集清理。3、請勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。4、不得飼養(yǎng)

4、家禽、家畜和高大兇猛的動物。飼養(yǎng)寵物必須符合政府 的有關規(guī)定，且不得影響鄰里休息。帶寵物在小區(qū)散步時，不污染環(huán) 境。寵物傷人由其主人負責賠償。5、住戶裝修房屋，不得將垃圾廢物棄于樓道走廊及公共場所。6、小區(qū)內任何公共場所，均不得亂涂、亂畫、亂張貼，違者負責清 除和粉刷費用，并在公告欄予以曝光。7、商業(yè)網點不得在公共場所、走廊堆放物品或占用擴大營業(yè)場地。8、提醒進入小區(qū)的親友，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護小區(qū)的整潔。9、物業(yè)管理處負責小區(qū)的垃圾清運和消毒工作，積極配合環(huán)衛(wèi)、部 門采取多種形式開展宣傳，使住戶人人愛清潔，個個講衛(wèi)生。（5）停車管理規(guī)定1、小區(qū)停車場，專供購（租）車位的住戶使用，所有外來

5、車輛未經 許可，不得進入；閑雜人員不得入內。2、小區(qū)住戶車輛長期停放地下停車場須辦理車輛停放卡，一車一 卡，持卡出入；須登記，經同意發(fā)臨時車輛停放卡，持卡進入，離開時 退卡。3、租用固定車位的車輛應按位停放，租用非固定車位的車輛由保安 人員指揮按序停放。對臨時進入?yún)^(qū)內的車輛停放實行擇位停放。4、停車場地將采取24小時值班并做好記錄，嚴格按消防規(guī)定配備 消防設備和器材。5、停車場地應保持，不得在停車場內擺攤點、會客、喝酒、睡覺、 喧嘩、吵鬧和長時間聊天。6、車輛進入停車場禁止鳴喇叭，限速5公里/小時。7、停車場禁止裝有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放；8、車輛進出和停放要注意前后左右車輛

6、的距離，不得對其它車輛的進出和其它車位的使用造成阻礙。9、停車場保安人員應對停放車輛認真檢查車型，車牌號和車輛有無 上鎖或外部破損等異常情況，發(fā)現(xiàn)問題應及時通知車主并作好登記；10、車輛停放后，車主要帶走車上所放置的物品，并鎖好車鎖、車 門和車窗、否則責任自負；11、車主要愛護停車場的消防、供水、供電、通迅等一切公共設 備，不慎損壞時需照價賠償，若造成嚴重事故者將追究其法律責任；12、有固定車位的車主要嚴格按照物業(yè)公司規(guī)定的停放費標準，按 時交費；臨時車輛由管理員指引停放位置，并根據(jù)停車時間規(guī)定收費；13、若車主不慎丟失車輛出入卡，應立即通知管理人員，提供有關 資料，經核實后繳納辦卡成本費，由

7、物管公司補發(fā)出入卡；14、若車輛在停放區(qū)被損壞者，原則由損壞雙方協(xié)商解決，嚴重者 可向保險公司索賠，當班保安員與物業(yè)公司共同協(xié)助調查處理；15、所有停放車輛，必須按規(guī)定停放，對違規(guī)行車和停泊車輛的車 主，管理員有權采取警告、罰款、拖車等處罰措施，由此造成的損失一 概由車主負責。（6）消防安全管理規(guī)定1、消防工作堅持“預防為主，防消結合”的方針，實行綜合管理、 群防群治。2、加強消防法律、法規(guī)和防火安全知識宣傳，提高住戶消防安全意 識。3、物業(yè)管理處定期對小區(qū)的公共消防設施、器材進行檢查和維修、保養(yǎng)，使其經常處于良好備用狀態(tài)，并將檢查情況報公司備案。4、嚴禁外來裝有危險品車輛進入小區(qū)，教育兒童勿

8、在小區(qū)內玩火。5、發(fā)現(xiàn)初期火災要及時撲救，對情況嚴重難以撲滅的，應及時撥打 “119”電話求救，并協(xié)助維持火場秩序，配合事故處理。6、自覺遵守電器安全使用規(guī)定，不得亂拉臨時電氣線路，嚴禁擅自 拆、改、裝燃氣（燃油）設施和用具。7、遵守市政府燃放煙花爆竹的有關規(guī)定，杜絕火險隱患。8、進行室內裝修，必須嚴格遵守裝修管理規(guī)定，防止發(fā)生火災事 故。9、不準從窗戶向外扔煙頭，沒熄滅的火種不得倒入垃圾桶內。10、樓梯、走道和安全出口等部位應保持暢通無阻，不得擅自封閉 或堆放雜物。11、消防設施、器材不得挪作他用，嚴防損壞和丟失。一經發(fā)現(xiàn)， 將作出嚴肅處理。12、物業(yè)管理處對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防

9、設施器材的 行為，及時制止或向有關部門報告。（1）治安管理規(guī)定1、非小區(qū)住戶不得隨意進入小區(qū)，來訪者須在門衛(wèi)處登記，經同意 后方可入內。2、裝修施工人員憑發(fā)放的臨時出入證進入小區(qū)。3、小區(qū)住戶的機動車輛實行發(fā)卡、登記制度；自行車停放在指定位 置。機動車輛不得停放在小區(qū)內，住戶車輛按規(guī)定只能停放在小區(qū)地下 停車場。4、住戶搬家如有大件、貴重物品搬出時，必須要有住戶親自陪同方可搬離出小區(qū)，并配合保安員記錄有關物品數(shù)量、名稱、住戶地址等以 便口后查核，如住戶確實無法陪同，必須以書面形式列出所搬物品的名 稱、數(shù)量、業(yè)主房號、身份證號碼以及委托人姓名、身份證號碼，并簽 名確認同意，方可將物品搬出。5、小

10、區(qū)發(fā)生治安、消防、交通、等方面的突發(fā)事件時，物業(yè)管理員 和住戶都有義務積極配合，維護小區(qū)的安全穩(wěn)定。及時采取措施，維護 現(xiàn)場秩序，通知有關部門，并做好善后工作。6、遵守小區(qū)和公布的各項規(guī)章制度，對不遵守制度的住戶進行勸阻 和制止。7、住戶應“看好自家門，管好自家人，守好自家物”，增加自我。8、住戶要勇于制止、舉報破壞小區(qū)治安秩序，造成治安隱患的人、 事。9、小區(qū)的經營戶須依法經營，遵守國家政策、法規(guī)，服從的管理， 不得從事非法經營活動。（2）環(huán)境保護管理規(guī)定1、愛護，不采摘花朵，不踐踏草坪，不損壞樹木。2、愛護公共設施，不亂拆、亂搭、亂建、舌L貼，保持小區(qū)環(huán)境整 潔。3、小區(qū)各商業(yè)市場、商業(yè)網

11、點，飲食門店不得亂扔廢棄物，亂倒污水及排放其它污染物。4、小區(qū)內任何單位和個人不得制造影響居民正常休息的噪音。特別是在晚上十時至翌晨八時期間嚴禁制造各種噪音，違者管理人員有權干 預制止并采取必要措施。5、小區(qū)內各種車輛在指定地點停放，出入禁鳴，整齊有序。6、不在住宅內使用燃煤式采暖、取曖、餐飲設備。（3）清潔衛(wèi)生管理規(guī)定1、請自覺維護小區(qū)的，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等， 不，不在樓內公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾、擺放物品。2、垃圾裝袋，置于垃圾收集點內，以便及時收集清理。3、請勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。4、不得飼養(yǎng)家禽、家畜和高大兇猛的動物。飼養(yǎng)寵物必須符合政府 的

12、有關規(guī)定，且不得影響鄰里休息。帶寵物在小區(qū)散步時，不污染環(huán) 境。寵物傷人由其主人負責賠償。5、住戶裝修房屋，不得將垃圾廢物棄于樓道走廊及公共場所。6、小區(qū)內任何公共場所，均不得亂涂、亂畫、亂張貼，違者負責清 除和粉刷費用，并在公告欄予以曝光。7、商業(yè)網點不得在公共場所、走廊堆放物品或占用擴大營業(yè)場地。8、提醒進入小區(qū)的親友，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護小區(qū)的整潔。9、物業(yè)管理處負責小區(qū)的垃圾清運和消毒工作，積極配合環(huán)衛(wèi)、部 門采取多種形式開展宣傳，使住戶人人愛清潔，個個講衛(wèi)生。（5）停車管理規(guī)定1、小區(qū)停車場，專供購（租）車位的住戶使用，所有外來車輛未經許可，不得進入；閑雜人員不得入內。2、小區(qū)住

13、戶車輛長期停放地下停車場須辦理車輛停放卡，一車一 卡，持卡出入；須登記，經同意發(fā)臨時車輛停放卡，持卡進入，離開時 退卡。3、租用固定車位的車輛應按位停放，租用非固定車位的車輛由保安 人員指揮按序停放。對臨時進入?yún)^(qū)內的車輛停放實行擇位停放。4、停車場地將采取24小時值班并做好記錄，嚴格按消防規(guī)定配備 消防設備和器材。5、停車場地應保持，不得在停車場內擺攤點、會客、喝酒、睡覺、 喧嘩、吵鬧和長時間聊天。6、車輛進入停車場禁止鳴喇叭，限速5公里/小時。7、停車場禁止裝有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放；8、車輛進出和停放要注意前后左右車輛的距離，不得對其它車輛的 進出和其它車位的使用造成阻礙

14、。9、停車場保安人員應對停放車輛認真檢查車型，車牌號和車輛有無 上鎖或外部破損等異常情況，發(fā)現(xiàn)問題應及時通知車主并作好登記；10、車輛停放后，車主要帶走車上所放置的物品，并鎖好車鎖、車 門和車窗、否則責任自負；11、車主要愛護停車場的消防、供水、供電、通迅等一切公共設備，不慎損壞時需照價賠償，若造成嚴重事故者將追究其法律責任;12、有固定車位的車主要嚴格按照物業(yè)公司規(guī)定的停放費標準，按時交費；臨時車輛由管理員指引停放位置，并根據(jù)停車時間規(guī)定收費；13、若車主不慎丟失車輛出入卡，應立即通知管理人員，提供有關 資料，經核實后繳納辦卡成本費，由物管公司補發(fā)出入卡；14、若車輛在停放區(qū)被損壞者，原則由

15、損壞雙方協(xié)商解決，嚴重者 可向保險公司索賠，當班保安員與物業(yè)公司共同協(xié)助調查處理；15、所有停放車輛，必須按規(guī)定停放，對違規(guī)行車和停泊車輛的車 主，管理員有權采取警告、罰款、拖車等處罰措施，由此造成的損失一 概由車主負責。（6）消防安全管理規(guī)定1、消防工作堅持“預防為主，防消結合”的方針，實行綜合管理、 群防群治。2、加強消防法律、法規(guī)和防火安全知識宣傳，提高住戶消防安全意 識。3、物業(yè)管理處定期對小區(qū)的公共消防設施、器材進行檢查和維修、 保養(yǎng)，使其經常處于良好備用狀態(tài)，并將檢查情況報公司備案。4、嚴禁外來裝有危險品車輛進入小區(qū)，教育兒童勿在小區(qū)內玩火。5、發(fā)現(xiàn)初期火災要及時撲救，對情況嚴重難以撲滅的，應及時撥打 “119”電話求救，并協(xié)助維持火場秩序，配合事故處理。6、自覺遵守電器安全使用規(guī)定，不