建筑工程大包合同書-(定稿)

1、建筑工程承包施工協(xié)議發(fā)包方：山西盛銀祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包方：林州市二建集團(tuán)建設(shè)有限公司（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方）8依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān) 法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)、信用的原則，在協(xié)商一 致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就建設(shè)工程承發(fā)包事宜，訂立以下合同，以資共同遵 一、工程概況1、工程名稱：壽陽“馬首雋庭”商住小區(qū)工程2、工程地點(diǎn)：山西省壽陽縣馬首鄉(xiāng)馬首村3、工程內(nèi)容：一期工程，包括四棟聯(lián)排住宅：7#、8#樓地上三層，共 6戶,建筑面積1340.64 m2; 一棟疊加住宅：6 #樓為四層 6戶，建筑面積1142.34m2; 一棟會所：17#樓

2、為地卜一層、地上一層，建筑卸積 592.98m2;門衛(wèi)建筑面積26.43 m2;東北角水泵房用房為地卜一層，地上一層，建筑卸積409.15m2;沿街商業(yè)建筑面積518.65 m2; 9 #-16#樓的地下一層車庫3095.61 m2;建筑面積合計(jì) 7125.8m2。二期工程，包括八棟聯(lián)排住宅：9 #-16#樓的地上一至三層，共 24戶，建筑 面積5581.44m 2;五棟疊加住宅，1#-5#樓為四層，共32戶，建筑面積6098.16 m2;建筑面積合計(jì) 11679.6m2。4、承包方式：包工包料、墊資承包，所有主材、 輔材、周轉(zhuǎn)材料、零星材料、 機(jī)械機(jī)具設(shè)備均由乙方自供。二、工程承包范圍：給定

3、的施工圖紙范圍內(nèi)自土方開挖、基礎(chǔ)墊層到主體封 頂?shù)耐两ā⒀b飾裝修和給排水、暖通、電氣安裝工程。三、合同工期：1、一期工程，開工日期：2014年5月26日,竣工日期：2014年10月20 日，合同工期總?cè)諝v天數(shù) 145天。其中：土建主體2014年8月15日完工， 二次結(jié)構(gòu)及安裝9月15日結(jié)束，9月20日土建項(xiàng)目全部竣工，外裝修開竣 工日期定為：9月1日-10月20日。2、二期工程開竣工日期：另定。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：以國家或行業(yè)質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，必須達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。 施工過程中乙方必須對甲方發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)整改直到合格為止。由于乙 方原因?qū)е鲁霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)視其情節(jié)輕重酌情處罰。五、工程計(jì)

4、價(jià)和結(jié)算1、確定依據(jù)：（1）工程量計(jì)算依據(jù)是本工程相關(guān)的施工藍(lán)圖、設(shè)計(jì)變更、圖紙會審、會議 紀(jì)要、現(xiàn)場簽證單、技術(shù)核定單等，計(jì)算規(guī)則嚴(yán)格執(zhí)行2011年定額及國家規(guī)范規(guī)定。（2）計(jì)價(jià)套用2011年建筑及裝飾工程預(yù)算定額、2011年山西省安裝工 程預(yù)算定額、2011年建設(shè)工程費(fèi)用定額；材料單價(jià)調(diào)整參照省定額站發(fā) 布的山西工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額信息；人工單價(jià)調(diào)整參照省住建廳發(fā)布的“晉 建標(biāo)字（2013） 71號文件”：（人工單價(jià)57元/工日調(diào)整為70元/工日，63元 /工日調(diào)整為77元/工日，機(jī)械臺班單價(jià)中的機(jī)上人工隨之調(diào)整；簽證工調(diào)整 為建筑安裝工程87元/工日，裝飾裝修工程96元/工日；但調(diào)整部分的人

5、工 費(fèi)不計(jì)取稅金。）2、取費(fèi)約定：參照2011年建設(shè)工程費(fèi)用定額，本工程不計(jì)取規(guī)費(fèi)和稅金。 企業(yè)管理費(fèi)按本定額規(guī)定費(fèi)率的 50%執(zhí)行。其它取費(fèi)（包括施工組織措施費(fèi)、 施工技術(shù)措施費(fèi)、利潤等）執(zhí)行定額規(guī)定費(fèi)率。人工、材料、機(jī)械差價(jià)的動 態(tài)調(diào)整，不計(jì)取任何費(fèi)用，直接計(jì)入工程造價(jià)。3、總造價(jià)確定：在上述1、2條約定范圍之內(nèi)，按照2%的下浮比例確定工 程總造價(jià)。4、計(jì)日工：在施工過程中，乙方按照甲方要求完成施工圖紙以外的零星工程， 可另行約定綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。5、施工單位所發(fā)生的水、電費(fèi)應(yīng)從總結(jié)算中扣除。(1)施工用水用電、生活用水用電均按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。(2)其它乙方施工用水用電、生活用水用電，

6、均由本協(xié)議乙方與其它乙方據(jù) 實(shí)結(jié)算。六、付款方式按部位支付工程進(jìn)度款：一期工程全部完工，且驗(yàn)收合格后付至結(jié)算金額的70%。七、竣工結(jié)算1、工程竣工驗(yàn)收合格并向甲方遞交施工資料后，甲方即行審核由乙方遞交 的竣工結(jié)算書。2、乙方所報(bào)的結(jié)算總值不得超過實(shí)際總值的 5%,如有所超，5%以外的虛 報(bào)工程量的審計(jì)費(fèi)用，按3%。的比例由甲方向乙方計(jì)取。3、合同承包范圍外的工程結(jié)算：以甲方簽證認(rèn)可單為準(zhǔn)。八、甲方分包項(xiàng)目：消防工程、門窗工程、電地暖工程、污水處理工程、太 陽能工程，均由甲方自行發(fā)包施工，乙方積極配合，不計(jì)取配合費(fèi)用。九、甲方供應(yīng)材料設(shè)備1、本協(xié)議第八條分包項(xiàng)目中所需的材料設(shè)備，由甲方自行采購供

7、應(yīng)。2、甲方對所購材料設(shè)備的質(zhì)量負(fù)全責(zé)，甲方所購材料須有出廠合格證及其它 質(zhì)量證明文件，并須交由乙方向監(jiān)理公司申請報(bào)驗(yàn)。3、甲方所購材料設(shè)備需要復(fù)驗(yàn)時(shí)，所發(fā)生的二次檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)用，均由甲方承 擔(dān)。4、甲方應(yīng)于材料設(shè)備到貨前24小時(shí)通知乙方，并在共同清點(diǎn)后，交由乙方 妥善保管。由于乙方原因發(fā)生丟失損壞，乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方未通知乙方清 點(diǎn)甲供材料設(shè)備，乙方不負(fù)責(zé)保管，導(dǎo)致丟失損壞的經(jīng)濟(jì)責(zé)任概由甲方承擔(dān)。 十、乙方供應(yīng)材料設(shè)備1、乙方按照圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和甲方指定品牌以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)采購材料設(shè)備。乙方所購材料設(shè)備須有出廠合格證及其它必須的質(zhì)量證明文件。2、乙方對所購材料設(shè)備的質(zhì)量負(fù)全責(zé)，乙方承擔(dān)全部保管責(zé)任。3、

8、乙方供應(yīng)的所有材料設(shè)備必須在進(jìn)場卸貨前辦理甲乙雙方共同驗(yàn)收手續(xù)，并填寫驗(yàn)收單一式兩份，甲乙雙方分別存檔備案。4、甲方指定材料品牌：鋼材：美錦水泥：陽泉冀東商砼：有資質(zhì)的壽陽當(dāng)?shù)厣唐讽艔S家管材：天津友發(fā)、天津中天PVC 管材：中財(cái)、華財(cái)、康輝電線電纜：天津津成、上海勝華電表箱、電柜、開關(guān)、插座等電器設(shè)備產(chǎn)品：太原德力西5、 乙方采購的材料設(shè)備在甲乙雙方共同驗(yàn)收之前應(yīng)當(dāng)按照規(guī)范要求送達(dá)相關(guān)部門和單位進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6、 甲方現(xiàn)場管理人員發(fā)現(xiàn)乙方采購并使用不符合設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時(shí)，責(zé)由乙方修復(fù)、拆除或重新采購，并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。十一、工程驗(yàn)收

9、1、隱蔽工程和中間驗(yàn)收（ 1 ）隱蔽工程和中間工程驗(yàn)收前 48 小時(shí)內(nèi)，乙方以書面形式通知甲方工程師到場驗(yàn)收。通知應(yīng)當(dāng)寫明驗(yàn)收的內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)。驗(yàn)收合格以后，甲方工程師在驗(yàn)收記錄上簽字， 乙方方可進(jìn)行隱蔽工程繼續(xù)施工。 驗(yàn)收如不合格，乙方須在甲方工程師限定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修改作業(yè)，然后重新驗(yàn)收。（ 2 ）甲方工程師未能按時(shí)到場驗(yàn)收，乙方可以書面形式再次通知甲方務(wù)于48 小時(shí)內(nèi)驗(yàn)收， 若甲方工程師仍未驗(yàn)收， 則視為甲方已經(jīng)認(rèn)可乙方驗(yàn)收記錄。2、竣工驗(yàn)收（ 1 ）工程具備竣工驗(yàn)收條件， 乙方須按國家有關(guān)規(guī)定， 向甲方提供兩套符合規(guī)范要求的竣工圖、竣工資料及竣工驗(yàn)收報(bào)告。（2）甲方收到竣工驗(yàn)收報(bào)告后 2

10、8 天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后 14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見，若有逾期則視同驗(yàn)收報(bào)告已被認(rèn)可。（ 3 ）乙方向甲方提供竣工圖、 竣工資料及竣工驗(yàn)收報(bào)告以后， 甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，即將工程強(qiáng)行交付使用，即視同工程驗(yàn)收合格。（ 4 ）乙方未按合同約定工期完工且在完工以后一個(gè)月內(nèi)不向甲方提供竣工圖、竣工資料及竣工驗(yàn)收報(bào)告，導(dǎo)致甲方不得不向業(yè)主交房，所造成的違約責(zé)任和工程存在的質(zhì)量問題均由乙方承擔(dān)。十二、安全責(zé)任（ 1 ） 乙方必須于工程開工以前編制保證安全施工的措施和方案， 并報(bào)甲方備案。（ 2 ）乙方必須遵守安全生產(chǎn)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按照安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，采取必要的安全防護(hù)措施，借以消

11、除事故隱患。由于乙方安全措施不力造成的事故責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。（ 3 ）甲方有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行安全檢查，檢查發(fā)現(xiàn)乙方有違章操作行為， 可以口頭或書面形式責(zé)令乙方停工整改，直到符合規(guī)定為止。十三、雙方責(zé)任1、甲方責(zé)任：（ 1 ）提供工程設(shè)計(jì)施工圖紙， 向乙方進(jìn)行技術(shù)交底，并協(xié)助解決圖紙及設(shè)計(jì)變更等相關(guān)問題。（ 2 ）搞好現(xiàn)場“三通一平” ， 實(shí)現(xiàn)水通、電通、路通和場地平整。（ 3 ） 甲方工地代表和現(xiàn)場工程師發(fā)現(xiàn)乙方工人違章施工時(shí)， 有權(quán)下達(dá)整改命令，乙方人員必須無條件服從。（ 4 ）協(xié)助乙方進(jìn)行工程結(jié)算及驗(yàn)收工作。2、乙方責(zé)任：（ 1 ）組建一支過硬的施工隊(duì)伍，除項(xiàng)目經(jīng)理外，還應(yīng)配備技術(shù)員

12、、造價(jià)員、質(zhì)量總安全員、材料員、資料員等相關(guān)管理人員，編報(bào)組織機(jī)構(gòu)表，呈報(bào)甲方備案。（ 2 ）嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度， 服從甲方管理人員指揮， 不得和甲方管理人員 頂嘴、沖突。（ 3 ） 開工以前編制完整的施工組織設(shè)計(jì)方案和施工總進(jìn)度計(jì)劃表， 并報(bào)甲方 備案。（ 4 ） 保證各個(gè)分部分項(xiàng)工程符合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)， 承擔(dān)由于自身原因造成的質(zhì)量整改、返工、工期拖延、安全事故及現(xiàn)場臟亂所發(fā)生的損失及各種罰款。（ 5 ）發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)立即將真實(shí)情況上報(bào)甲方及監(jiān)理， 在分清責(zé) 任的基礎(chǔ)上，乙方自行主動承擔(dān)事故發(fā)生后的費(fèi)用及損失。（ 6 ）按照甲方要求，按月、季、年度提供施工進(jìn)度計(jì)劃表，作為是否延誤工期

13、的重要依據(jù)。（ 7 ）員工必須佩戴上崗證上崗，電工、焊工、起重機(jī)司機(jī)等特殊工種人員必須持有操作證，并報(bào)甲方備案。（ 8 ）由于乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、所發(fā)生的物品損壞、人員傷亡等責(zé)任，概由乙方承擔(dān)。十四、質(zhì)量保修1、保修范圍：乙方負(fù)責(zé)的地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程和安裝工程。2、保修期：從工程竣工驗(yàn)收合格之日算起。（ 1 ） 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程， 為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限。（ 2 ）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為 2 年。（ 3 ）裝修工程為 2 年。3、保修責(zé)任（ 1 ） 屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目， 乙方應(yīng)在接到修理通知之日后 7 天內(nèi)派人修理。乙方不在約定期限內(nèi)派

14、人修理，甲方可委托其他人員修理，保修費(fèi)用從乙方質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。（ 2 ） 在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)， 乙方確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。由于乙方原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害，乙方承擔(dān)全部損害賠償責(zé)任。4、保修金的支付和返還（ 1 ）本工程約定的工程質(zhì)量保修金為工程結(jié)算價(jià)款的 5% 。（2）甲方在質(zhì)量保修期滿后 14 天內(nèi)，將剩余保修金返還乙方。十五、違約責(zé)任1、由于乙方原因，導(dǎo)致工期延誤，每逾期一天，甲方有權(quán)按照工程造價(jià)總值的萬分之三扣罰乙方違約款項(xiàng)，并由甲方現(xiàn)場工程師直接開具罰單，甲方支付工程款時(shí)，有權(quán)根據(jù)罰單予以全額扣除。2、甲方不能按時(shí)向乙方支付工程款時(shí)，3

15、0 日內(nèi)工期相應(yīng)順延；超過30 日，每超過一日，甲方按照本次應(yīng)該支付工程款的萬分之三，向乙方支付逾期違約金。十六、合同解除1、本協(xié)議生效以后，一方擅自解除協(xié)議，應(yīng)按工程總造價(jià)的 5% 向守約一方支付違約罰金。 由于擅自解除協(xié)議， 使守約一方造成的實(shí)際損失超過罰金時(shí)，擅自解除協(xié)議的一方應(yīng)予全部賠償。2、在甲乙雙方協(xié)商一致的前提下，可以解除本協(xié)議，并簽訂解除本協(xié)議的協(xié)議。3、 乙方將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義轉(zhuǎn)包給他人時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4、有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本協(xié)議：（ 1 ）因不可抗力致使協(xié)議無法履行；（ 2 ）因一方違約（包括因乙方未按協(xié)議約定承包內(nèi)容施工造成甩項(xiàng)、工期延誤）致使協(xié)議無法履行。5、 協(xié)議解除后， 乙