合肥購(gòu)房合同樣本(完整版)

1、合同編號(hào)：YT-FS-4293-82合肥購(gòu)房合同樣本（完整版）Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The AgreementReached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.互惠互利共同繁榮Mutual Benefit And Common Prosperity專業(yè)合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT合肥購(gòu)房合同樣本（完整版）備注：該合同

2、書文本主要闡明合作框架下每個(gè)條款，并根據(jù)當(dāng)事人一致協(xié)商達(dá)成協(xié)議，同時(shí)也明 確各方的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力而制定。文檔可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和使用。出賣人（甲方）：買受人（乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)有天法律、法規(guī)規(guī)定，甲、 乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一 致訂立本合同，以資共同遵守。第一條 出賣存量房的具體狀況如下：（-）存量房座落在合肥市（區(qū)】【路】號(hào) 幢 室（車）庫(kù)等部位：權(quán)屬證號(hào)為:類型：用途：結(jié)構(gòu)：（二）建筑面積 平方米（含【 面積 平方米）。（三）隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非存量房附屬設(shè) 備）及裝飾情況（詳見附件一）。（四）甲方轉(zhuǎn)讓存量房的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、

3、租賃、相鄰等其他關(guān)系）（詳見附件四）O甲方已如實(shí)陳述存量房權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系；乙方已對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的存量房具體 狀況充分了解，自愿買受該存量房。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì)（大寫）：仟 佰拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元，¥乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合 同附件二中約定。乙方交付存量房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)開 具收款憑證。第三條 甲、乙雙方同意，甲方于 年月 日前騰空該存量房，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起 日內(nèi)對(duì)存量房及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后簽訂存量房屋交接書， 并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。第四條 甲方承

4、諾，自本合同簽訂之日起至該存 量房驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件一的各項(xiàng)存 量房裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按其價(jià)值 元向乙方支付賠償金。第五條 甲、乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂之后 口內(nèi)，甲、乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)存量房轉(zhuǎn) 移登記手續(xù)。第六條 上述存量房毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該存 量房交付之日起由乙方承擔(dān)。第七條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家有 關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)，由甲方乙方交納國(guó)家稅、費(fèi) 7G o存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)與創(chuàng)巴市基準(zhǔn)房?jī)r(jià)接近， 否則，應(yīng)由房產(chǎn)管理部門給予確認(rèn)，以確認(rèn)的價(jià)款作 為征收稅費(fèi)的依據(jù)。在上述存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占有前未 支付的物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用，在 本

5、合同附件三中約定。第八條 乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存 量房?jī)r(jià)款的，甲、乙雙方同意按下列方式處理：一、逾期未超過(guò) 日的，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。二、逾期超過(guò) 日后、乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款給甲方的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)按日 向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲萬(wàn) 同意，合同繼續(xù)履行。第九條甲方未按本合寫第二條約定期限交接存 量房的，甲、乙雙方同意按下列方式處理：一、逾期未超過(guò) 日的，甲方應(yīng)按日向乙方支 付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的 違約金，合同繼續(xù)履行。二、逾期

6、超過(guò) 日的，甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違 約金。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自收到乙方解除合同 通知到達(dá)之日起 日內(nèi)，退還全部已付款。如果甲 方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行。第十條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān) 法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充可議， 為買賣合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正 文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十一條 甲、乙雙方同意委托房產(chǎn)管理部門存 量房資金托管中心分中心對(duì)存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款實(shí)行托管。本合同約定以外的委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理的其他事項(xiàng)、 權(quán)限，由甲、乙雙方分別在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中進(jìn) 行約定。第十二條甲、乙雙方在履

7、行本合同過(guò)程中若發(fā) 生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商制。協(xié)商不成的，按下述第 種方 式解決：一、向合肥仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁二、依法向人民法院起訴。第十三條 本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí) 份、房產(chǎn)管理部門一份。第十四條 本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：證件號(hào)碼：證件號(hào)碼：【居住】【注冊(cè)】地址： 【居住】【注冊(cè)】地址：郵政編碼：郵政編碼：代理人：代理人：年月日年一月日附件一：隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及 處理設(shè)備：裝飾：關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第 款辦理：（一）以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二 條約定的存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方不另外支付費(fèi)用；甲 方不得拆除并應(yīng)隨存量房交付時(shí)

8、交給乙方；（二）以上后列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第 二條約定的存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方需另外支付費(fèi)用 人民幣（大寫）元，在本合同約定的存量房驗(yàn)收交 接時(shí)，由乙方向甲方支付；甲方不得拆除并應(yīng)隨存量房 交付時(shí)交給乙方。 附件二：付款協(xié)議 一、委 托房產(chǎn)管理部門實(shí)行存量房交易資金托管的具體事宜:（-）乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將存量房轉(zhuǎn)讓價(jià) 款存入房產(chǎn)管理部門設(shè)立的資金托管賬戶1、年 月 日前將人民幣（大寫）元存入托管賬戶；并在 日內(nèi)申請(qǐng)【不 申請(qǐng)】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。2、年 月 日前將人民幣（大寫）元存入托管賬戶；并在 日內(nèi)申請(qǐng)【不 申請(qǐng)】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。3、甲方同意乙方向 銀行申請(qǐng)抵押貸款，

9、總 額為人民幣（大寫）元，住房公積金貸款人民幣 （大寫）元。乙方同意于 年 月 日 前與貸款銀行簽訂協(xié)議，遞交相關(guān)文件并支付相關(guān)費(fèi) 用。（二）若乙方不能按時(shí)存入房?jī)r(jià)款或者銀行住 房公積金中心不同意貸款申請(qǐng)的，存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 不足部分，乙方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，以 現(xiàn)金方式存入托管賬戶。乙方無(wú)法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足的, 買賣雙方同意解除本合同并撤銷該存量房買賣的轉(zhuǎn)移 登記申請(qǐng)，同時(shí)約定按以下第 款辦理：1、乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。2、乙方承擔(dān)違約金人民幣（大寫）元。二、未委托房產(chǎn)管理部門實(shí)行存量房資金托管的 具體事宜：甲、乙雙方確認(rèn)未托管的存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)（大 寫）元處理如下：（一）乙方于 年 月 日向

10、甲方支付存量房?jī)r(jià)款。計(jì)人民幣（大寫）元。（二）乙方于 年 月 日交房時(shí)向甲 方支付存量房?jī)r(jià)款。計(jì)人民幣（大寫）元。 附 件三：物業(yè)管理水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用的支付 物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用，在交付之 前未支付的由甲方承擔(dān);交付后，存量房所產(chǎn)生的費(fèi)用 均由乙方承擔(dān)。甲方在本合同約定的存量房驗(yàn)收交付后，與乙方 或在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助下，辦理物業(yè)管理水、電、氣、電 訊等過(guò)戶手續(xù)。房屋維修基金，水、電、氣、電亂等 扛裝費(fèi)按以下第 款辦理：一、由甲方無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無(wú)需另外支付 費(fèi)用。二、由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙 雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，經(jīng)立方協(xié)商一致，乙方應(yīng) 向甲方支付以上

11、費(fèi)用合計(jì)人民幣（大寫）元。附件四：相關(guān)關(guān)系（包括抵押、租賃、相鄰等其他 關(guān)系）和戶口轉(zhuǎn)移一、抵押情況；甲方購(gòu)買該存量房時(shí)向 銀行 申請(qǐng)了總額為人民幣（大寫）元的抵押貸款，本合 同簽訂時(shí)，貸款余額為人民幣（大寫）元。甲方應(yīng)向 銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸并提交相關(guān)材 料。甲方違約的，甲方同意向乙方支付違約金（大 寫） 元。二、租賃情況.甲方簽訂本合同之前，該存量房已經(jīng)租賃，甲方承諾已經(jīng)在出售前三個(gè)月書面通知了承 租人，承租人放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方同意在購(gòu)房后 繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人到房產(chǎn)管理部門（房產(chǎn) 分局）簽訂租賃主體變更合同。三、戶口轉(zhuǎn)移：田方承諾自該存量房權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向該存量房所在地的（

12、公安）派出所辦理原戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的，甲 方同意向乙方支付賠償金 元/日。 說(shuō)明一、本合同由合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市工商 行政管理局根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人 民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律規(guī)定，制定的示 范文本。二、合同當(dāng)事人自行達(dá)成交易或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) （中介）機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的存量房（二手房）買賣使用本合 同。三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后確定; 內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，可根據(jù)實(shí)際情況，劃J以示選 定劃義以示刪除。四、存量房買賣是一項(xiàng)民事法律行為，涉及標(biāo)的 額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂 立存量房買賣合同時(shí)，應(yīng)注意以下問(wèn)題：（一）簽訂本合同前，出賣人

13、應(yīng)向買受人提交買賣 存量房的有關(guān)登記資料（查閱證明）。（二）買賣的存量房巳出租，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前 三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先殉買 權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（出具書面材料），買受 人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人到所在地 房產(chǎn)管理部門（房產(chǎn)分局）簽訂租賃主體變更合同。（三）買賣的存量房已抵押，出賣人應(yīng)當(dāng)先辦理他 項(xiàng)權(quán)利注銷手續(xù)或出具抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。（四）存量房安全條款是本合同的必要內(nèi)容，買賣 的存量房應(yīng)能保持正常使用功能。買方對(duì)存量房安全 有異議的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋安全檢測(cè)機(jī) 構(gòu)進(jìn)行鑒定。（五）房屋權(quán)屬登記有共有人的，共有人應(yīng)簽字蓋 章。產(chǎn)權(quán)人在出

14、售在量房之前，應(yīng)與共有人（如配偶等） 協(xié)商一致；出售后共有人再提出異議的，由原產(chǎn)權(quán)人承 擔(dān)法律責(zé)任。（六）已投入使用的存量房買賣，除存量房交接和 權(quán)利轉(zhuǎn)移外，原有戶口等是否及時(shí)遷出會(huì)影響買受人 的權(quán)益，當(dāng)事人可在附件四中約定。（七）存量房交接走出賣人按約定的日期和方式將 存量房交付給買受人，買受人驗(yàn)收和接受的過(guò)程;雙方 當(dāng)事人應(yīng)在合同第二條明確交付和驗(yàn)收日期，選擇交 付的方式。（八）買受人應(yīng)在簽訂本合同之前，若需貸款的， 應(yīng)先到銀行或住房公積金中心咨詢貸款事宜。五、通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的存量房，當(dāng)事人在 簽訂本合同前應(yīng)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。六、存量房交易資金托管賬戶。七、本合同示范文本可在合肥家園網(wǎng)站和產(chǎn)