房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地地塊投標書(模版)-91DOC

1、（蓋章）投標書北京市國土資源局北京市建設(shè)委員會：經(jīng)過實地考察、踏勘北京市海淀區(qū)清河小營（加氣混凝土廠）住 宅及配套用地，并認真閱讀、研究了招標文件的全部條款、要求和條 件。我方：旭輝集團股份有限公司 決定參加“中低價位、中小套型普 通商品房”用地-北京市海淀區(qū)清河小營（加氣混凝土廠）住宅及 配套用地國有土地使用權(quán)招標出讓的投標，并按照招標文件的有關(guān)規(guī) 定，遞交完全符合招標文件要求的投標文件。第一章投標報價我方愿意以人民幣：肆億伍任伍值壹拾捌萬叁仟伍佰陸拾零元鱉（小寫：¥ 455、183、560元）的投標價格參加“中低價位、中小套 型普通商品房”用地-北京市海淀區(qū)清河小營（加氣混凝土廠

2、）住宅 及配套用地國有土地使用權(quán)出讓招標競投。第一條投標保證金我方在提交本投標書之前，已交納投標保證金人民幣伍仟萬元。保證金匯票由 中國建設(shè)銀行上海市怒江路支行 銀行開出,編 號為 No. AJ535412 。第二章 中標承諾第二條 我方在參加本次出讓招標競投的同時承諾，如中標則我方承諾以下條款：1、 本次出讓宗地中居住用途的房屋， 除廉租房外，100%作為 “中低價位、中小套型普通商品房” ，套型建筑面積全部為 90 平方米以下，銷售限價為 6600元/ 建筑平方米。2、 按照相關(guān)規(guī)定完成建筑面積0.65 萬平方米的廉租房配建工作。3、 根據(jù)投標須知的規(guī)定，采用招標人所接受的格式，在接到中標

3、通知書之日起20 個工作日內(nèi)，與北京市國土資源局簽訂北京市國有土地使用權(quán)出讓合同 ，與市建委簽訂中低價位、中小套型普通商品房建設(shè)及銷售協(xié)議 ，與北京加氣混凝土廠簽訂企業(yè)搬遷補償協(xié)議 ，并嚴格遵守合同和協(xié)議各項條款。4、 我方已交納的投標保證金人民幣 5000 萬元的支票或匯票，在交納之日起至我方投標文件有效期屆滿時段內(nèi)，都能夠在北京市內(nèi)的任意一家銀行的分支機構(gòu)即時兌現(xiàn)，并同意將投標保證金人民幣 5000萬元抵作部分政府土地收益及企業(yè)搬遷補償費。5、 嚴格遵守合同、協(xié)議的各項條款的規(guī)定。若我方不能在規(guī)定的時間簽訂合同、協(xié)議，視為我方違約。招標人可取消我方中標資格，沒收投標保證金。6、 我方將按照

4、本投標文件附錄一的付款進度和額度支付有關(guān)款項。第三條保留投標文件條款我方同意自投標截止日起60日內(nèi)為本投標文件的有效期，在此 期間本投標文件有效，可以在任何時候被招標人接受。如我方中標， 在北京市國有土地使用權(quán)出讓合同和中低價位、中小套型普通 商品房建設(shè)及銷售協(xié)議、企業(yè)搬遷補償協(xié)議生效之前，中標通 知書、本投標文件及招標文件，將作為我方與招標人之間具有法律 約束力的文件。第四條 我方同意招標人做出的評標決定。第三章 附件第五條根據(jù)“投標須知”的規(guī)定，隨本投標書投交各項投標文 件包括：附錄一：開標一覽表附錄二：中低價位、中小套型普通商品房建設(shè)及銷售方案廉租房建設(shè)及銷售方案附錄三：投標人基本信息表

5、附錄四：業(yè)績說明附錄五：財務(wù)狀況表附錄六：訴訟情況表附錄七：董事會決議附錄八：法定代表人身份證明書附錄九：授權(quán)委托書經(jīng)典文檔下載后可編輯復制附錄十：營業(yè)執(zhí)照復印件附錄十一：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復印件附錄十二：投標保證金匯票復印件附錄十三：聲明附錄十四：公司章程附錄十五：財務(wù)方案附錄十六：銀行資金證明我方證實，本投標文件中的陳述和資料是真實準確的。投標人（蓋章）：旭輝集團股份有限公司法定代表人簽名：投標人法定地址：上海市青浦區(qū)練塘鎮(zhèn)練新東路電話真標書填寫日期：2007年7月8日經(jīng)典文檔下載后可編輯復制附錄開標一覽表投標書附錄一：開標一覽表

6、投標單位：（公章）企業(yè)資質(zhì)等級：壹級旭輝集團股份有限公司法定代表人：（簽字）授權(quán)代理人：（簽字）投標價格：人民幣大寫：肆億伍仟伍佰壹拾捌萬叁仟伍佰陸拾零元整（小寫人民幣¥ 455、183、560元）政府土地收益付款進度:序號付款時間付款比例第一筆合同簽訂三個工作 日內(nèi)100%第二筆第三筆企業(yè)搬遷補償費付款進度:序號付款時間付款比例第一筆合同簽訂二個工作日內(nèi)50%第二筆2007 年 10 月 28日50%第三筆附錄二中低價位、中小套型普通商品房和廉租房建設(shè)及銷售方案投標書附錄二：（蓋章）中低價位、中小套型普通商品房和廉租房建設(shè)及銷售方案第一部分規(guī)劃方案 一、設(shè)計理念住宅是與人的日常生活

7、最為密切的， 人的一生，有一半以上的時 間要在住宅中度過，隨著人們居住生活水平的不斷提高， 人們選擇住 宅已不再僅僅依據(jù)距離遠近、地段好壞、房間大小等簡單的標準，也 不是單純地追求美觀、舒適、豪華，而更注重的是住宅的內(nèi)在品質(zhì)， 住宅的功能已由原來單一的棲身地轉(zhuǎn)變?yōu)槿藗冇靡哉{(diào)節(jié)情緒、緩解工作壓力、陶冶情操、保持身心健康的重要休息場所，人們對住宅給人 體健康帶來的影響給予了從未有過的高度關(guān)注。人們對居住環(huán)境條件的需求是多層次的，首先是“生理需求”，其后依次為“安全需求”、“休閑需求”、“社交需求”和“審美需求” C 隨著經(jīng)濟、文化生活水平的不斷提高，我國人民對居住生活條件的追 求正在發(fā)生變化，從需

8、要有一個適當面積的居住空間， 逐步發(fā)展到對 居住功能質(zhì)量、工程質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量和管理服務(wù)質(zhì)量的追求。本項目充分發(fā)掘本地塊潛能，結(jié)合以人為本，以地位榮，人無我 有，人有我優(yōu)，營造一流景觀，一流內(nèi)涵，一流生活設(shè)施，人文、舒 適、安全為規(guī)劃理念。項目概念設(shè)計總體指導思想1 、概念建立與表達打通視線走廊， 完善區(qū)域配套設(shè)施， 構(gòu)筑豐富和優(yōu)美的社區(qū)輪廓線，居住等開辟連續(xù)的充滿活力、親切、輕松愉快的公共空間和生態(tài)綠色長廊；創(chuàng)造更吸引人的和諧社區(qū)風貌和一流的宜居社區(qū)；通過規(guī)劃，人與環(huán)境的完美融合；利用弧形的道路與具有動態(tài)感的廣場來活躍地塊的布局、 形狀不一的駐留子廣場相互呼應；交錯的道路使人自由的進入目標空間

9、；建筑小品，綠化修剪，皆突出景觀的平靜感，利用色彩的對比營造出和煦的氣氛。2、規(guī)劃設(shè)計基本原則從生態(tài)規(guī)劃入手，注重建筑與環(huán)境的生態(tài)互動作用，堅持以人為本，以住戶的生活舒適方便為本，這應該是最高原則。應做到 30 年不落后，需要時可再改造、提高。住宅功能由“有房可住” 的生存功能問題， 向今后的實用型、 舒適型發(fā)展。 除解困型、保障和廉租的功能外，還具有與一般集合住宅不同的具有新的附加價值的住宅功能。2.1 規(guī)劃設(shè)計必須符合項目定位， 不要偏離定位去追求不切合實 際的東西項目定位是一個項目的根本大綱， 框定了規(guī)劃設(shè)計的方向， 背離定位就會做出完全不能用的方案，從而失去前期定位的意義。2.2 規(guī)劃

10、設(shè)計在條件許可的前提下， 應該盡量考慮項目營銷的方便項目的營銷推廣對于規(guī)劃設(shè)計上有兩個基本要求，一個是賣點，一個是賣相。 賣點要實在， 如經(jīng)典的戶型、 新技術(shù)及新材料的應用等；賣相要漂亮，如優(yōu)美的景觀設(shè)計，完善的交通組織等。在開盤銷售過程中我們建議“先做賣相” ，在小區(qū)布局和分期建設(shè)方面都要考慮施工方便的同時盡可能考慮開盤前及居住中的景觀、交通效果。2.3 規(guī)劃設(shè)計應該充分考慮將來物業(yè)管理的方便現(xiàn)在物業(yè)管理已經(jīng)成為樓盤項目成敗的一個重要方面， “買不買房看環(huán)境，掏不掏錢看戶型，滿不滿意看管理。 ”以前設(shè)計方案是不考慮物業(yè)管理的， 而現(xiàn)在策劃項目時就必須提前考慮物業(yè)管理的各種問題。3、規(guī)劃設(shè)計的

11、總體指導思想3.1 創(chuàng)建一個多元組合的高品質(zhì)住宅區(qū)居住區(qū)建筑包括小戶型住宅， 建筑應根據(jù)所處地段和自然環(huán)境的特點， 力求建筑風格與周圍環(huán)境和諧融洽， 著力突出社區(qū)固有的美好特點和內(nèi)在的景觀特色，強調(diào)戶型設(shè)計的均好性。3.2 創(chuàng)建居住社區(qū)優(yōu)美的環(huán)境質(zhì)量以社區(qū)的高綠化覆蓋率、 園林景觀的科學合理布置、 建筑小品的強大參與功能以及高品位的配置、 居住區(qū)建筑的合理布局與空間圍合度等多方面因素的合理化處理來優(yōu)化社區(qū)的生存環(huán)境質(zhì)量， 打造北京市中低價住宅的品牌。綜上所述，清河小營項目的產(chǎn)品建議可以表述為：以公眾居住、服務(wù)商業(yè)為一體的居住社區(qū)。3.3 設(shè)計思路方案以“戶戶溫暖” ， “使用面積最大化”為設(shè)計

12、基點展開的。整個社區(qū)分為東西組團，西部組團（ A-7 ）以板式住宅為主，輔與部分的點式建筑；東部組團（ A-8 ）全部為多層住宅，廉租房部分設(shè)在東部組團的東南角。 目的是將社區(qū)外的便利引入社區(qū)內(nèi)部， 在保證社區(qū)內(nèi)部的安靜的前提下， 又將內(nèi)外相互滲透。 方案的空間結(jié)構(gòu)采用放射式結(jié)構(gòu)形式， 在基地中西側(cè)為團狀空間結(jié)構(gòu)， 其功能形式為經(jīng)濟型住區(qū)（一梯六戶和一梯三戶） ，基地外側(cè)主要分布放射型空間結(jié)構(gòu)，形成以團狀景觀為中心，結(jié)合放射式景觀，形成獨特的景觀框架，將住區(qū)景觀和綠化完美融合在一起。方案的交通設(shè)計以一條貫穿南北的市政干道和住區(qū)內(nèi)環(huán)路形成整個方案的交通框架， 解決內(nèi)部的車行交通需求； 外部以交通

13、為輔助， 經(jīng)典文檔 下載后可編輯復制內(nèi)為結(jié)合，解決整個社區(qū)的機動車交通需求。 步行系統(tǒng)主要圍繞景觀 綠化展開，呈放南北兩側(cè)展開。人車交匯點主要分布在內(nèi)部環(huán)路上， 滿足人車分流的要求，提高社區(qū)的安全性。消防系統(tǒng)以東西向干道為 依托，向內(nèi)部滲透，方便快捷。經(jīng)典文檔下載后可編輯復制營住宅規(guī)劃設(shè)計方案像第刖地代ifM購n HN 彳'K .TT MIm t,*""隨" '-14廣，ESW*.«|*，“THHT國F QkATM H.11IKE”K«UW -E1ia«»- ”(>11* .1 !4卡一J'F&

14、#39;1mMWFkk，wq；_TBFEL*沁尸 /RT EUtt n»rwE" nrE1 一直y，：一規(guī)劃布局建議托幼，保國用地廉租房2神曰* /H «-1 由看9K1nH肌了河 B MVdl'OlFUHJHnQi11liMIEIIBr-.任任鼻Iknz. ；陽L*TW./營住宅規(guī)劃設(shè)計方案商業(yè)7各功能區(qū)分布圖本項目占地12.78公頃，建設(shè)用地7.11公頃，整體按照容積率2計算，總建筑面積142354平方米。由住宅、商業(yè)和托幼等設(shè)施組 成。住宅總建筑面積131841平方米；商業(yè)總建筑面積6764平方米。3.4、各功能區(qū)的面積配比內(nèi)容面積（平方米）其中面積

15、（平方米）備注（數(shù)據(jù)來源）一*、總占地面積127830.00建設(shè)用地71168.00其中：居住用地71168.00商業(yè)用地3384.32托幼4679.91代征道路21079.00代征綠化用地35583.00二、總建筑面積142354.13可售建筑面積132106.20不PJ售建筑面積10243.00三、居住建131841.57普通住宅建筑面積125341.57筑面積廉租房6500.00四、非配套公建建筑面積6764.63商業(yè)6764.63五、配套公建建筑面積4679.91托幼4679.91六、銷售面積132106.20住宅125341.57商業(yè)6764.63七、容積率1、容積率2.00八、居住

16、總戶數(shù)1412戶均面積88.76平方米二、建筑風格建議對于本項目而言，不必過于考究建筑風格的來源和歸屬，但是必須要在設(shè)計上有獨到之處，且符合商業(yè)經(jīng)營規(guī)律的要求，使之具有時代氣息和一定的超前性。在設(shè)計時應注意以下幾點：1 、簡潔、明快，具有較明顯的現(xiàn)代風格根據(jù)本項目的市場定位、所處地理位置以及巨大的建筑體量，項目的建筑風格應以簡潔明快、特色鮮明為主，傾力打造現(xiàn)代時尚的社區(qū)?，F(xiàn)代風格的建筑更能體現(xiàn)出本項目的品質(zhì)感和檔次感2、營造家庭和鄰里氣息，優(yōu)先考慮公共空間雖然本項目的大多數(shù)客戶將以自用的置業(yè)為主體，考慮到來此消費的潛在客戶的需求，營造出溫馨、祥和、團圓的整體社區(qū)生活氣氛非常重要，一個大家庭的氣

17、息可以使他們獲得更強的歸屬感和認同感。社區(qū)的中心應為公共空間，設(shè)置綠地、廣場等，以為社區(qū)活動提供場所。要強化由市政道路和商業(yè)設(shè)施來帶動。三、建筑產(chǎn)品類型建議住宅建筑單體1 、建筑形式的建議在建筑形式上我們建議采用板式多層、板式小高層和點式小高層的建筑形式。這樣即能夠保證戶型的面積，又能夠保證景觀的均 好性。多層住宅效果圖板式高層效果圖點式小高層效果圖2、套型及面積建議我們認為，房型是客戶購房的重要因素，也是與客戶購買力直 接相關(guān)的因素之一，房型如何直接關(guān)系到本案今后的銷售狀況。結(jié)合本項目的市場定位，消費者追求高檔次生活品位的趨勢，本 項目的建筑功能設(shè)計應秉承建造“和諧居住”的理念。所以在功能

18、設(shè)計上嚴格追求人本思想，健康理念，經(jīng)典實用，靈活多變。住宅 單體采用經(jīng)典平面，在滿足居住、休息、會客等基本居住需求以外, 設(shè)立陽光、觀景空間更迎合居住者生活品質(zhì)與精神方面的需求。因此我們建議本項目的住宅部分可以采用多種套型，以滿足客 戶的需要。2.1 套型建議一居室小戶型；二室一廳的中小戶型2.2 單套面積建議面積直接決定總價，而與使用功能并不成線性正比關(guān)系。針對 市場情況和客戶特征，本案房型應遵循功能齊全、緊湊、性價比高 的原則。本規(guī)劃居住部分按投標單套面積全部在90平方米以下,廉租房部分的單套面積全部在 50平方米以下。在戶型設(shè)計中，充 分把握以下要素：板式住宅要南北通透，點式住宅要有充分

19、的采光；動靜分區(qū)，臥室（靜）與起居室、餐廳（動）互不干擾;戶型名稱戶型套型面積（平方米）A戶型兩室一廳89. 33B戶型一室一廳67. 52C戶型兩室一廳89. 17D D1戶型兩室一廳76. 75E、E1戶型一室一廳62. 52F戶型一室一廳59. 63H戶型一室一廳75. 12I、I1戶型一室一廳78. 6J、J1戶型（廉租房）兩室一廳49. 12G戶型（廉租房）兩室一廳49. 12住宅戶型標準控制如下：戶型空間規(guī)整，便于家具布置；室內(nèi)空間便于靈活劃分，可根據(jù)使用要求靈活化分居室生活陽臺、景觀陽臺、主衛(wèi)齊全，方便使用。各戶型平面圖東部組團多層住宅戶型平面圖經(jīng)典文檔下載后可編輯復制I'

20、;西部組團點式高層住宅戶型平面圖東部組團廉租房戶型平面圖四、景觀規(guī)劃理念1 、主題確定親近生活，回歸生活當今社會人們越來越追求人與自然的和諧共存，十分注重生活環(huán)境，景觀化的住宅已成為理想家園的首選。在環(huán)境越來越受到關(guān)注的今天，人們越來越重視居家生活的和諧。2、景觀規(guī)劃采用要素建議我們建議社區(qū)內(nèi)的景觀應以現(xiàn)代的休閑廣場為中心景觀中心線輔以社區(qū)各部分的園林小品點綴。通過植被的變化，以及園林小品襯托社區(qū)的美景。休閑廣場作為一種社會活動場所，是城市住宅區(qū)中最具公共性和活力的開放空間?，F(xiàn)代休閑廣場的設(shè)計則向主題、明快、多元性與動感活力的方向發(fā)展，著重強調(diào)人的活動參與性。因此，廣場活動空間的親和度、可達性

21、、文化性、娛樂性、景觀的優(yōu)美性等成為廣場設(shè)計的依據(jù)和標準，同時也決定了廣場設(shè)計表現(xiàn)形式的多樣化和豐富性， 如幾棵大樹， 數(shù)塊山石就能成為很好的吸引人們的視線，匯聚人流的場所，構(gòu)成宜人的活動空間。植物以喬、灌、草的合理比例配置，以喬木為主。住區(qū)主路兩側(cè)及開闊地宜種植高大喬木。北方城市的園林景觀多遍植松柏、冷杉、銀杏、青楊、臭椿、旱柳等耐寒耐旱植物為主。3、室外園林、景觀的設(shè)計建議在室外園林和景觀的設(shè)計中盡量利用環(huán)境均好性的方式構(gòu)建社 區(qū)綠化空間。我們建議將室外園林和景觀分散到各個組團當中，并 用行道樹將中心的休閑廣場與各個組團相聯(lián)系。在滿足公共綠地指標和居民集中交流場所的前提下，將綠化空 間合理

22、分配，使宅前宅后都置于花園之中，戶戶觀景，步移景異, 房前屋后主題景觀星羅棋布，家在景中，人在綠中。戶外運動設(shè)施更與植物、小品融為一體，使居民在家門口就能享受到優(yōu)美的環(huán)境和運動設(shè)施，整體內(nèi)外空間交錯穿插，一氣呵成。 廣場、步行道、綠地、小品等前后呼應，渾然一體。五、公共健身配套設(shè)施并在樓間空間、廣場空并與住區(qū)內(nèi)外交通步行線、住區(qū)內(nèi)休閑 步行線、住區(qū)內(nèi)局部健身步（跑）行線相結(jié)合，形成點線相連、有 機組合的健身設(shè)施群體。經(jīng)典文檔 下載后可編輯復制六、交通組織規(guī)劃建議本項目處于八達嶺高速路通往上地高科技園區(qū)的必經(jīng)之路，占 盡地理優(yōu)勢，可謂黃金寶地，地理條件十分優(yōu)越。因此，本項目的 內(nèi)外部交通組織合理

23、規(guī)劃顯得尤為重要。合理組織居住區(qū)內(nèi)部動靜交通，設(shè)置足夠的停車位，防止機動 車造成的環(huán)境污染和安全隱患，力求以最流暢的交通組織讓居民達 到目的地，講求人車分流。根據(jù)場地特點，形成三條各自相對獨立 的小區(qū)主干道系統(tǒng)，并盡可能的沿周邊布置，以減少對住戶的影響; 道路周邊停車，節(jié)約資金，方便快捷。建設(shè)連續(xù)貫通的步行通道和 無障礙設(shè)施，利于步行健身，以及老年人和殘疾人行走，從而體現(xiàn) 本項目的人性化特征。區(qū)內(nèi)主干道采取迂回而不是打格子形式，為路面景觀提供變化 及驚喜。區(qū)內(nèi)小路則以幽徑為主，處處觀景，步移景異。環(huán)繞小區(qū) 設(shè)車行環(huán)路，并結(jié)合環(huán)路設(shè)置地下車庫出入口，盡量避免車輛進入 小區(qū)，以減低汽車流量、噪音及

24、保持空氣清新。經(jīng)典文檔下載后可編輯復制X嘲MG弊-V'林營住宅規(guī)劃設(shè)計方案I j3°° °°O CXMOOO0%7%、也到 嗅歸曹力&麟地 <>4 力區(qū)"_rMb- 4 一成 Qmytw1詠q里姆hwnMaftirF. 叁R R 也 (H r! PiTfKUH 1117陪犬/周 11"1型C /Orr* 4 tsiiAiijo j?ovfl| <m$|.t | Mvin8 QBKABMJn .! 四 U i*46*,飛15國fiAJA I jLj'll.n''X"二:

25、GliftJtSr*!amg他做>4C)im«nmw'mrX Uiez 疝巾 T:J r"* ' 一 rr 、o Kif R itLi-M*Q wnO口總平面圖1:500muhfi*ku - A7；'T'H二 a 。o經(jīng)典文檔 下載后可編輯復制第二部分開發(fā)節(jié)奏、實施計劃本項目的開發(fā)模式應遵循成熟的純居住性地產(chǎn)開發(fā)模式來運作，在開發(fā)模式的選擇上突出前瞻性、可預見性和整體性，使項目在實施的起始階段借助較高的、有特色的健康產(chǎn)品作為起點，以利于后期各項工作的開展。一、開發(fā)遵循的原則項目在未來開發(fā)中需要遵循 “同時建設(shè)， 同時施工， 一步到位”的

26、開發(fā)原則對項目開發(fā)做出戰(zhàn)略安排，體現(xiàn)項目的整體性與協(xié)調(diào)性并在土地保值的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)在項目整體定位、策劃、開發(fā)以及后期營銷推廣中始終貫徹 “以優(yōu)質(zhì)低價，提升區(qū)域價值”的總體思路，在產(chǎn)品差異化中作為整個項目的引擎，尋求后期更大的社會效益。二、開發(fā)周期由于本項目建筑面積只有14 萬平方米，我們計劃采取整體規(guī)劃，同時建設(shè)，同時施工，一步到位的建設(shè)方案。我們計劃 2008年 5 月正式開工，自中標之日起兩年零兩個月（ 26 個月）內(nèi)完成項目的開發(fā)、建設(shè)及銷售。具體開發(fā)計劃如下:1、2007年7月簽訂土地出讓合同和土地補償合同，繳納全部政府收益款和50%t地補償款；2、2007年8月辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

27、和土地證3、2007年9月辦理建筑設(shè)計審定方案4、2007年10月 拆遷完畢5、2007年11月辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證6、2007年12月開工前準備（辦理施工單位招標和審批）7、2008年3月辦理開工證8、2008年5月正式開工9、2008年6月辦理預售許可證10、2008年7月 開始銷售11、2009年1月 完成主體封頂13、2009年9月 項目整體完工進行驗收交付使用14、2009年10月 辦理入住手續(xù)整體建設(shè)施工計劃序號項目計劃開始時間計劃結(jié)束時間1施工準備期2008-3-12008-3-312基礎(chǔ)工程2008-4-12008-5-313地下結(jié)構(gòu)施工2008-6-12008-8-314地

28、上結(jié)構(gòu)施工2008-9-12009-1-315大市政施工2008-9-12009-1-316小區(qū)內(nèi)部市政施工2009-3-12009-6-307園林景觀施工2009-4-12009-7-318建筑外部裝修2009-3-12009-6-309建筑內(nèi)部裝修2009-3-12009-9-110竣工驗收2009-9-12009-9-1511辦理入住2009-9-152009-9-30第三部分 銷售計劃整體項目一次性銷售根據(jù)北京市建委關(guān)于：“中低價位、中小套型普通商品房”的銷售辦法和項目工程進度，預計 2008年3月進入銷售準備階段，包括工地的包裝、售樓處的建造以及各項配套設(shè)施的建造等；2008年7月開

29、盤；2008年10月銷售完畢銷售進度節(jié)點安排銷售階段日期各階段銷售率工程節(jié)點認購期08/4-7開盤熱銷期08/7-995%結(jié)構(gòu)施工清盤期08/105%第四部分、物業(yè)管理由于本項目的購買客戶多以企業(yè)團體客戶及投資者為主，這些購買客戶平時不在本項目入住，他們多數(shù)會在旅游旺季來住幾天，更多時間物業(yè)會空置。由于業(yè)主不在本地，他們沒有時間和精力自己打點管理物業(yè)?？头康娜胫髡叨嘁月糜螉蕵窞槟康?，入住時間不會很長，更加大了物業(yè)的管理難度，因此成立專門的物業(yè)經(jīng)營管理公司是不可或缺的。我公司將聘請著名的專業(yè)物業(yè)管理公司對本項目進行物業(yè)管理1 、物業(yè)公司提供服務(wù)內(nèi)容1.1 生活及休閑環(huán)境管理良好的生活休閑環(huán)境是物

30、業(yè)公司的必備條件之一，因此確保為業(yè)主提供良好的生活及休閑環(huán)境將是物業(yè)管理中的一個工作重點。良好的生活及休閑環(huán)境包括三個因素：綠化及空氣品質(zhì)、氣味、粉塵等；聲環(huán)境，公共區(qū)域內(nèi)、臨近住宅的噪音等；高雅、溫馨的居住氛圍的營造，通過獨特、高雅的小區(qū)環(huán)境以及富有品味、創(chuàng)意的布置來提本項目的形象、檔次。客戶服務(wù)管理針對本物業(yè)使用客戶的生活及其它習性及要求，物業(yè)管理在對該類物業(yè)的管理中將主要著重：投訴處理：著重對管理人員投訴技巧培訓以及客戶服務(wù)理念的灌輸?？蛻舴?wù)內(nèi)容分為三大部分：柜臺（FRONT OFFIQE服務(wù)：訪客詢問、留言服務(wù)、代召計程 車服務(wù)商務(wù)（BUSINESS CENTER艮務(wù)：信件收發(fā)、郵件

31、包裹寄送服 務(wù)/ 快遞服務(wù)生活配套服務(wù)： 代訂報紙、 雜志、 代定報刊、 各類家政服務(wù) （客 房服務(wù)） 、訂餐、訂水。代繳各類費用、代購物品、帶定車 / 機票、 鮮花活動策劃組織以及其他各類個性化 / 菜單式服務(wù)1.2 與客戶間的溝通管理主要采用：定期客戶服務(wù)滿意率問卷調(diào)查，物業(yè)管理人員拜訪溝通、同時不定期的舉辦一些有意義的派對活動增強業(yè)主/ 租戶與物業(yè)公司的交流。一站式的客戶服務(wù)模式以酒店服務(wù)模式為標準， 建立禮賓部， 24 小時接受任何客戶要求、投訴，在規(guī)定時間或客戶要求時間內(nèi)提供服務(wù)/ 給予答復。住宅區(qū)文化氛圍的管理一個項目就好象一個微型社會，是人們居住、商務(wù)、休閑的重要場所，隨著社會物

32、質(zhì)文明程度的不斷提高，人們?nèi)找婵释裆系淖非蠛托枰虼?，作為專業(yè)的物業(yè)管理公司在實施優(yōu)質(zhì)服務(wù)的科學管理的同時，必須同樣重視精神文明的建設(shè)：如平時環(huán)境布置及重要節(jié)日相關(guān)活動（如：中秋、圣誕等節(jié)日）由于現(xiàn)代化住宅智能化配套、建設(shè)的標準不斷提高，根據(jù)現(xiàn)代化的住宅在認為人性化的管理中，除了保安、清潔、維護等基本管理服務(wù)以外，亦更加強調(diào)智能化的設(shè)施管理、形象推廣、生活/ 居住環(huán)境管理以及客戶服務(wù)管理。1.3 設(shè)施管理該管理方面主要針對如何使大廈設(shè)施得到良好維護，從而得以延長設(shè)施壽命，確保大廈設(shè)施設(shè)備始終處于良好工作狀態(tài)。該方面管理不僅適用于商業(yè)性大廈。智能化設(shè)備的物業(yè)管理成本占據(jù)了項目壽命周期成本（

33、 LIFECIRCLE COST 的 70姒上。偶發(fā)故障期，加強物業(yè)工程人員對故障的檢測診斷能力和修理能力。管理初期，制定設(shè)施設(shè)備的預防保養(yǎng)計劃。日常維護管理中，通過不同階段對設(shè)備的診斷，了解設(shè)施設(shè)備的劣化情況、節(jié)能情況、省力化、安全性。2、全權(quán)物業(yè)管理工作內(nèi)容2.1 物業(yè)安保管理根據(jù)配備的安保技防設(shè)施和場地情況，充分里喲能夠警方的力量。并擬定保安崗位和巡邏路線，制定相關(guān)的管理制度，在盡可能節(jié)約開支的前提下，將小區(qū)的安全保衛(wèi)工作達到較高水平，同時考慮到本案的定位，在小區(qū)中，保安將分為：外保、內(nèi)保。外保建議以保安的智能為主， ，如對警覺、體力等；內(nèi)保又稱管理員，以體現(xiàn)服務(wù)智能為主。意外事件防范連

34、同警方、消防和小區(qū)組織保持密切聯(lián)系，及時辦妥財產(chǎn)一切險和公眾責任險，規(guī)避可能發(fā)生的各種意外，制定各種緊急時間處理預案，確保物業(yè)在意外發(fā)生時，能采取緊急應變補救措施。2.2 清潔綠化管理根據(jù)現(xiàn)代物業(yè)管理理念， 清潔、 和滅蟲工作外判專家公司完成，可以通過招投標方式聘請專業(yè)公司進行清潔、綠化、植物擺放和外圍綠化的養(yǎng)護工作，盡可能地使大廈保持較好的衛(wèi)生狀況，為所有的用戶創(chuàng)造一個優(yōu)美的生活環(huán)境。2.3 租賃管理在現(xiàn)場設(shè)租賃負責人，同時發(fā)展商進行不定期或定期之市場研究營銷推廣（主要指通過各類媒體） ，以便增加本項的市場及經(jīng)濟效益。2.4 車庫營運管理根據(jù)停車場中買斷（月租）和時租的數(shù)量及配備的停車場自動

35、管理系統(tǒng)，以及政府的有關(guān)規(guī)定和市場情況，訂定收費標準，制定停車場管理方案和相關(guān)的管理制度。2.5 設(shè)施維護保養(yǎng)根據(jù)小區(qū)設(shè)施情況和管理需要，及時完成各項維護保養(yǎng)工作，并制定各種相關(guān)的操作和維保管理制度，使小區(qū)設(shè)施長期保持完好。2.6 外判合同簽定好的物業(yè)管理理念，大型復雜設(shè)備和系統(tǒng)采取外判專業(yè)公司維護保養(yǎng)的方式，作好合同外判簽定工作，并認真督促合同的執(zhí)行情況。2.7 能源節(jié)約管理審視物業(yè)內(nèi)的電和水的消耗情況和各項規(guī)章制度，重點檢查暖空系統(tǒng)的運行狀況和設(shè)備開啟時間，需要檢討和控制的主要節(jié)能項目包括：2.8 物業(yè)管理專案隊伍在本項目的物業(yè)管理中，發(fā)展商開展物業(yè)管理/ 物業(yè)經(jīng)營管理日常工作。開發(fā)商成立

36、物業(yè)管理專案組并進行物業(yè)管理服務(wù)。租賃代理部物業(yè)設(shè)施部財務(wù)部人力資源部服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管公司后勤部夜間巡邏隊第五部分廉租房的開發(fā)與銷售我公司的廉租房的開發(fā)將與限價房同步進行施工。待2009 年 9 月交付使用后，再由政府進行回購。經(jīng)典文檔 下載后可編輯復制經(jīng)典文檔下載后可編輯復制附錄三投標人基本信息表經(jīng)典文檔下載后可編輯復制投標書附錄三：（蓋章）投標人基本信息表1.一般資料單個單位是 V聯(lián)合體是聯(lián)合體牽頭單位是口否口否否V聯(lián)合體成員單位是口否口單位名稱旭輝集團股份有限公司（蓋章）單位性質(zhì)股份有限公司成立日期二00。年八月十五日經(jīng)營年限二。年八月十五日至/、約定期限單位地址上海巾青浦區(qū)練塘鎮(zhèn)練新東路聯(lián)

37、系地址北京市朝陽區(qū)東二環(huán)中路 39號建外SOHO 16t樓30層郵政編碼100022電 真010-586965532.人員情況1全面管理技術(shù)主管財務(wù)主管姓名林偉楊連會范繼勝職務(wù)執(zhí)行總裁總工程師財務(wù)總監(jiān)電 話010-59000055010-59000055010-590000553.聯(lián)合體資料（如果適用）聯(lián)合體名稱無牽頭單位成員單位經(jīng)典文檔下載后可編輯復制附錄四業(yè)績說明經(jīng)典文檔下載后可編輯復制附錄五財務(wù)狀況表投標書附錄三：（蓋章）財務(wù)狀況表單位名稱：（蓋章）旭輝集團股份有限公司實際（過去三年）預測（當年）20042005200620071.總資產(chǎn)142,323.65

38、261,762.92309,165.34408,690.202.流動資 產(chǎn)140,847.55260,142.65306,974.91405,880.133.凈資產(chǎn)23,195.8940,395.8251,337.20105,524.224.總負債114,889.36216,532.30255,076.27302,855.325.流動負 債84,289.36164,532.30182,726.27207,505.326.稅前利 潤16,209.4410,646.5312,606.4638,462.087.稅后利13,343.027,885.359,947.5629,404.3經(jīng)典文檔下載后可編

39、輯復制潤48.投資新 項目金 額86,457.31128,944.42118,361.93165,422.64經(jīng)典文檔下載后可編輯復制附錄六訴訟情況表投標書附錄三：（蓋章）訴訟情況表單位名稱：（蓋章）旭輝集團股份有限公司年份勝訴或敗訴當事人名稱、訴因、爭議事項爭議金額無訴訟經(jīng)典文檔下載后可編輯復制經(jīng)典文檔下載后可編輯復制附錄七旭輝集團股份有限公司董事會決議經(jīng)典文檔下載后可編輯復制投標書附錄七：（蓋章）旭輝集團股份有限公司2007年度第一次董事會決議依照公司的章程及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，旭輝集團股份有限公司于2007年6月30日在上海召開董事會會議。會議應到董事九名, 實到董事及授權(quán)代表九人。本

40、次會議的召開符合公司章程及有關(guān)法律 法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。會議由公司董事長林中主持。經(jīng)充分討論，會議審議并一致通過決議如下：批準旭輝集團股份有限公司按照法律規(guī)定及法定程序參與北京市 “中低價位、中小套型普通商品房”用地-海淀區(qū)清河小營（加氣 混凝土廠）住宅及配套用地國有土地使用權(quán)招標出讓的招標活動。董事或其授權(quán)代表簽字蓋章：2007年6月30 日經(jīng)典文檔下載后可編輯復制經(jīng)典文檔下載后可編輯復制附錄八法定代表人身份證明書經(jīng)典文檔下載后可編輯復制投標書附錄八：（蓋章）法定代表人身份證明書林中 同志（身份證號：3502031968062740志 ）,在我單位任 董事長 職務(wù),是我單位法定代表人，特此證明。

41、單位全稱（蓋章）：旭輝集團股份有限公司2007年6 月30 日附：該法定代表人住址：福建省廈門市湖里區(qū)呂嶺路179號之四108室電話：份證復印件：附錄九授權(quán)委托書投標書附錄九:授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明：我 林中 系 旭輝集團股份有限公司的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 林偉執(zhí)行總裁 為我單位代理人,以本單位的名義參加北京市“中低價位、中小套型普通商品房”用地-海淀區(qū)清河小營（加氣混凝土廠）住宅及配套用地國有土地使 用權(quán)招標出讓 的投標活動。代理人在本次投標及合同談判過程中簽署 的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事物，我均予以承認。代理人無權(quán)轉(zhuǎn)委托。特此委托。代理人：林偉性別：

42、 男部門：北京事業(yè)部職務(wù)：總經(jīng)理聯(lián)系電話身份證復印件另頁附后）投標單位（蓋章）：旭輝集團股份有限公司法定代表人（簽字、蓋章）：2007年6月30日經(jīng)典文檔下載后可編輯復制經(jīng)典文檔下載后可編輯復制營業(yè)執(zhí)照復印件經(jīng)典文檔下載后可編輯復制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復印件經(jīng)典文檔下載后可編輯復制投標保證金匯票復印件經(jīng)典文檔下載后可編輯復制投標書附錄十三：聲明北京市國土資源局北京市建設(shè)委員會：我公司沒有涉及如下事件：（ 1 ）因無力清償債務(wù)處于受監(jiān)管狀態(tài)、破產(chǎn)或停業(yè)清理，或業(yè)務(wù)處于被法院管制的狀態(tài)；（ 2 ）過去三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中違反法律的行為被追究刑事責任；（ 3） 近兩年內(nèi)

43、因違反土地出讓合同規(guī)定而被解除出讓合同并由政府收回土地的；（ 4 ） 近兩年內(nèi)因土地閑置被政府收回土地的。特此聲明。旭輝集團股份有限公司（蓋章）（簽字）2007 年 6 月 30 日經(jīng)典文檔 下載后可編輯復制經(jīng)典文檔下載后可編輯復制附錄十四公司章程經(jīng)典文檔下載后可編輯復制投標書附錄十四：公司章程旭輝集團股份有限公司公司章程2007年 6月第一章 總則68第二章 經(jīng)營宗旨和范圍68第三章 股 份68第一節(jié)股份發(fā)行68第二節(jié)股份增減和回購69第三節(jié)股份車$讓70第四章 股東和股東大會70第一節(jié)股東70第二節(jié) 股東大會的一般規(guī)定 71第三節(jié)股東大會的召集73第四節(jié)股東大會的提案與案知73第五節(jié) 股東

44、大會的召開 74第六節(jié)股東大會的表決和決議76第五章董事會78第一節(jié)董事78第二節(jié)董事會79第六章總經(jīng)理及其他高級管理人員 81第七章監(jiān)事會82第一節(jié)監(jiān)事82第二節(jié)監(jiān)事會83第八章財務(wù)會計制度、利潤分配和審計 83第一節(jié)財務(wù)會計制度83第二節(jié)內(nèi)部審計84第三節(jié)會計師事務(wù)所的聘任84第九章通知和公告 85第一節(jié)通知85第二節(jié)公告85第十章 合并、分立、增資、減資、解散和清算 85第一節(jié) 合并、分立、增資和減資 85第二節(jié)解散和清算86第十一章修改章程87第十二章附則87第一章 總則第一條 為維護公司、股東和債權(quán)人的合法權(quán)益，規(guī)范公司的組織和行為，根據(jù)中華人民共和國公司法 （以下簡稱公司法 ） 、

45、 中華人民共和國證券法 （以下簡稱證券法 ） 和其他有關(guān)規(guī)定，制訂本章程。第二條公司系依照公司法 和其他有關(guān)規(guī)定成立的股份有限公司 （以下簡稱 “公司” ） 。公司以發(fā)起設(shè)立方式設(shè)立。第三條公司注冊名稱中文全稱：旭輝集團股份有限公司英文全稱： CIFI GROUP Co.,Ltd 英文簡稱： CIFI GROUP第四條公司住所：青浦區(qū)練塘鎮(zhèn)練新東路第五條公司注冊資本為人民幣五億七千五百二十六萬元（57526 萬元）第六條公司為永久存續(xù)的股份有限公司。第七條董事長為公司的法定代表人。第八條公司全部資產(chǎn)分為等額股份，股東以其認購的股份為限對公司承擔責任， 公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔責任。第九

46、條本公司章程自生效之日起，即成為規(guī)范公司的組織與行為、公司與股東、股東與股東之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的具有法律約束力的文件，對公司、股東、董事、監(jiān)事、高級管理人員具有法律約束力的文件。依據(jù)本章程，股東可以起訴股東，股東可以起訴公司董事、監(jiān)事、總經(jīng)理和其他高級管理人員，股東可以起訴公司，公司可以起訴股東、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理和其他高級管理人員。第十條 本章程所稱高級管理人員是指公司的總經(jīng)理、副總經(jīng)理、董事會秘書、財務(wù)總監(jiān)。第二章 經(jīng)營宗旨和范圍第十一條公司的經(jīng)營宗旨：規(guī)范守法，誠信經(jīng)營，以科學的管理方式提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)來滿足客戶不斷發(fā)展的需求，從而促使公司持續(xù)發(fā)展，為股東創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益，同時創(chuàng)造良

47、好的社會效益。第十二條 經(jīng)依法登記，公司的經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營，物業(yè)管理，實業(yè)投資，室內(nèi)裝潢，社會經(jīng)濟咨詢，計算機軟件開發(fā)，銷售建材、裝潢材料（上述經(jīng)營范圍涉及許可經(jīng)營的憑許可證經(jīng)營） 。第三章 股 份第一節(jié) 股份發(fā)行第十三條公司的股份采取股票的形式。第十四條公司股份的發(fā)行，實行公開、公平、公正的原則，同種類的每一股份應當具有同等權(quán)利。同次發(fā)行的同種類股票，每股的發(fā)行條件和價格應當相同；任何單位或者個人所認購的股份，每股應當支付相同價額。第十五條公司發(fā)行的股票，以人民幣標明面值，每股面值人民幣 1.00 元。第十六條公司采取發(fā)起（整體變更）方式設(shè)立，設(shè)立時普通股總數(shù)為 47700 萬股。

48、發(fā)起人持股占比出資方式出資時間上海旭輝投資有限公司38160萬股占股本總額的80凈資產(chǎn)折股06.12.3上海旭凱房產(chǎn)銷售有限公司4770 萬股占股本總額的10凈資產(chǎn)折股06.12.3林中2862萬股占股本總額的6凈資產(chǎn)折股06.12.3林偉1431萬股占股本總額的3凈資產(chǎn)折股06.12.3林峰477萬股占股本總額的1凈資產(chǎn)折股06.12.3第十七條公司股份總數(shù)為57526 萬股，公司的股本結(jié)構(gòu)為：普通股普通股57526 萬股。第十八條公司或公司的子公司（包括公司的附屬企業(yè)）不以贈與、墊資、擔保、補償或貸款等形式，對購買或者擬購買公司股份的人提供任何資助。第二節(jié) 股份增減和回購第十九條公司根據(jù)經(jīng)

49、營和發(fā)展的需要，依照法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)股東大會分別作出決議，可以采用下列方式增加資本：（一）公開發(fā)行股份；（二）非公開發(fā)行股份；（三）向現(xiàn)有股東派送紅股；（四）以公積金轉(zhuǎn)增股本；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定以及中國證監(jiān)會批準的其他方式。第二十條公司可以減少注冊資本。公司減少注冊資本，應當按照公司法以及其他有關(guān)規(guī)定和本章程規(guī)定的程序辦理。第二十一條公司在下列情況下，可以依照法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本章程的規(guī)定，收購本公司的股份：（一）減少公司注冊資本；（二）與持有本公司股票的其他公司合并；（三）將股份獎勵給本公司職工；（四）股東因?qū)蓶|大會作出的公司合并、分立決議持異議，要求公司收購其股份的。除

50、上述情形外，公司不進行買賣本公司股份的活動。第二十二條公司收購本公司股份，可以選擇下列方式之一進行：（一）證券交易所集中競價交易方式；（二）要約方式；（三）中國證監(jiān)會認可的其他方式。第二十三條公司因本章程第二十一條第 （一） 項至第 （三） 項的原因收購本公司股份的，應當經(jīng)股東大會決議。公司依照第二十一條規(guī)定收購本公司股份后，屬于第（一）項情形的，應當自收購之日起10 日內(nèi)注銷；屬于第（二）項、第（四）項情形的，應當在 6 個月內(nèi)轉(zhuǎn)讓或者注銷。公司依照第二十一條第（三）項規(guī)定收購的本公司股份，將不超過本公司已發(fā)行股份總額的5%；用于收購的資金應當從公司的稅后利潤中支出；所收購的股份應當1 年內(nèi)轉(zhuǎn)讓給職經(jīng)典文檔 下載后可編輯復制第三節(jié)股份轉(zhuǎn)讓第二十四條 公司的股份可以依法轉(zhuǎn)讓。第二十五條 公司不接受本公司的股票作為質(zhì)押權(quán)的標的。第二十六條 發(fā)起人