擴初設(shè)計管理作業(yè)指引

1、大唐梅盧ENMT/ *S*r、石多博-福生誨擴初設(shè)計管理作業(yè)指引編P 版號 貞他XMFX-WI-SJ003AA/1第1頁共7頁擴初設(shè)計管理作業(yè)指引編制： 日期:審核： 日期:批準： 日期:修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人大唐梅盧ENMT/ *S*r、石多博-福生誨擴初設(shè)計管理作業(yè)指引編P 版號 貞他XMFX-WI-SJ003AA/1第2頁共7頁流程概述流程目的深化方案設(shè)計，提高設(shè)計質(zhì)量。流程范圍擴初設(shè)計階段的設(shè)計管理工作定義擴初設(shè)計階段：對方案設(shè)計的深化設(shè)計工作。流程主導部門（崗位）總部產(chǎn)品研發(fā)部各職能 部門的 主要職 責總部產(chǎn)品研發(fā)部負責編寫擴初設(shè)計任務書負責根據(jù)“項目設(shè)計計劃

2、”編寫初步設(shè)計實施階段設(shè)計管理工作 計劃負責設(shè)計過程中設(shè)計方案調(diào)整、設(shè)計成果的管理負責根據(jù)征詢意見，協(xié)調(diào)各專業(yè)工種的關(guān)系，并再次向各政府部 門進行征詢城市公司成本部負責提供初步設(shè)計限額指標初步設(shè)計成果確定后負責設(shè)計概算修正流程KPI責任部門/崗位數(shù)據(jù)來源設(shè)計計劃完成率總部產(chǎn)品研發(fā)部月計劃檢查報告設(shè)計資料提交及時率總部產(chǎn)品研發(fā)部設(shè)計資料提交登記表流程關(guān)鍵點關(guān)鍵點說明支收件編寫擴初（初步）設(shè)計任務書參見2.擴初（初步）設(shè)計任務書對擴初（初步）設(shè)計的審批參見4.完成擴初（初步）設(shè)計的報批參見7.大唐梅盧ENMT/ *S*r、石多博-福生誨擴初設(shè)計管理作業(yè)指引編P 版號 貞他XMFX-WI-SJ003

3、AA/1第3頁共7頁在確保設(shè)計品質(zhì)的前提下控制設(shè)計周期序號設(shè)計階段起始點結(jié)束點基準值 （天）備注1設(shè)計招投標產(chǎn)品概念項目可研報告通過投資確定概念設(shè)計單位及概15 (30)概念規(guī)劃委員會聽證后芯設(shè)計方家概念設(shè)計確定概念設(shè)計單位后概念規(guī)劃設(shè)計完成20 (40)概念規(guī)劃調(diào)整概念規(guī)劃設(shè)計完成項目策劃報告調(diào)整完成10括號內(nèi)數(shù)字2方案設(shè)計招標項目策劃報告調(diào)整完成確定方案設(shè)計單位15 (30)適用于“大實 施方某設(shè)計確定方案設(shè)計單位后方案設(shè)計完成25 (50)盤。其他均 適用于一般方 案方案調(diào)整方案設(shè)計完成報批方案圖完成10項目。初步設(shè)計報批方案圖完成實施方案成果完成303施工圖實施方案成果完成主體施工圖成

4、果完成45總計主體施工圖成果完成170 (245)1、設(shè)計招投標：多數(shù)項目采用設(shè)計招投標的形式，基準值以招投標周期為參考。設(shè)計招投標的前 段為設(shè)計與策劃互動的時間，由自行設(shè)定。2、擴初成果（初步設(shè)計）：包括報批擴初文本、示范區(qū)策劃案及材料部品清單等，詳見設(shè)計管理 階段實施方案成果標準；3、施工圖成果：包括報建施工圖（即正式施工圖，不允許報建施工圖與正式施工圖為2套圖的情況）及材料及部品定板、定樣等，詳見設(shè)計管理施工圖成果標準；4、 “大盤”是指建筑面積 250000平方米以上（包括 250000平方米）的樓盤；5、本表為日歷日。大唐梅盧ENMT/ *S*r、石多博-福生誨擴初設(shè)計管理作業(yè)指引編

5、號：XMFX-WI-SJ003A版號：A/1貞他：第4頁共7頁1.流程圖擴初設(shè)計管理作業(yè)指引XMFX-WI-SJ003A設(shè)計單位總部產(chǎn)品研發(fā)部城市公司成本部城市公司 一營銷部城市公司總經(jīng)理總部分管領(lǐng)導技術(shù)評審會管理流程本流程審批權(quán)責參見權(quán)責手冊表設(shè)計部分擴初設(shè)計限額 指標CP設(shè)初設(shè)計任務 書4T4-設(shè)計任務書評 審審核Y3天內(nèi)擴初設(shè)計 單位招標擴初設(shè)計完成擴初設(shè)計擴初設(shè)計過程 管理組織評審并形成紀 要并會簽（考慮報批政府征詢意見）F部門：設(shè) 成本部、十部、工程部、物業(yè)公司、營銷深化擴初設(shè)計CP深化擴初設(shè)計 意見溝通1總圖深化設(shè)計評 單體深化評審 結(jié)構(gòu)初步設(shè)計評 設(shè)備初步設(shè)計評 典型單體機電綜審

6、 評 .審 .審.審-dn提交擴初設(shè)計成果-1組織擴初設(shè)計成 果評審并形成評 審紀要并會簽/ a會設(shè)計概算修正參加評審部門 公司、營銷部設(shè)計部、工程部、項目部、尻本部、物業(yè)二次 設(shè)計 條件 確認范區(qū)裝修設(shè)計的 條件成本概算修正提出施工圖設(shè)計限額指標Y2天內(nèi)大唐梅盧ENMT/ *S*r、石多博-福生誨擴初設(shè)計管理作業(yè)指引編P 版號 貞他XMFX-WI-SJ003AA/1第5頁共7頁2 .流程節(jié)點說明:步驟工作內(nèi)容的簡要敘述重要輸入重要輸出1、總部產(chǎn)品研發(fā)部進行擴初（初步）設(shè)計的資料收集，主要 包括：1 .總結(jié)各部門、專家對方案設(shè)計的審核意見2 .總部產(chǎn)品研發(fā)部/城市公司設(shè)計部提交政府部門對方案設(shè)

7、 計的批復意見3 .城市公司成本部提供擴初（初步）設(shè)計限額指標2、編制擴初（初步）設(shè)計任務書1 .總部產(chǎn)品研發(fā)部根據(jù)設(shè)計資料編寫擴初（初步）設(shè)計任 務書、擴初（初步）設(shè)計階段設(shè)計管理工作計劃。2 .總部產(chǎn)品研發(fā)部組織擴初（初步）設(shè)計任務書評審， 城巾公司成本部、 富銷部、工程部、城巾公司、物業(yè)公司、 分管領(lǐng)導參與評審并形成決議。3 .總部產(chǎn)品研發(fā)部負責整理評審紀要，并填報設(shè)計任務書 會簽表，城市公司總經(jīng)理審核、總部分管領(lǐng)導審批后執(zhí) 行。總部產(chǎn)品研發(fā)部負責將評審意見落實最終版的設(shè)計任 務書中。4 .擴初（初步）設(shè)計任務書審批通過后由總部產(chǎn)品研發(fā) 部提交所選擇的設(shè)計單位進行項目擴初（初步）設(shè)計。方

8、呆設(shè)計成 果擴初 設(shè)計任務書3、擴初（初步）設(shè)計1 .設(shè)計單位根據(jù)擴初（初步）設(shè)計任務書要求進行設(shè)計。2 .總部產(chǎn)品研發(fā)部安排設(shè)計中期交流，及時溝解決計過程的問題，關(guān)鍵交流事項形成記錄。保證按計劃和設(shè)計要求深 化完善設(shè)計，并負責對設(shè)計單位提交的設(shè)計成果的初審和 簽收。3 .城市公司設(shè)計部根據(jù)當?shù)卣咝枰?，提供相關(guān)設(shè)計資料進行規(guī)劃、消防、建委、人防、園林、環(huán)保等政府部門征詢 意見工作。擴初（初步）設(shè)計任務書擴初（初步）設(shè)計成果大唐梅盧石多博-福生誨擴初設(shè)計管理作業(yè)指引編P 版號 貞他XMFX-WI-SJ003AA/1第6頁共7頁4.城市公司設(shè)計部就設(shè)計資料與各相關(guān)政府部門保持聯(lián)系 溝通，狀取的反

9、饋信息填寫政府評審意見表反饋給設(shè) 計單位調(diào)整設(shè)計。4、擴初（初步）設(shè)計評審1 .公司內(nèi)部評審a-總部產(chǎn)品研發(fā)部組織城市公司成本部、營銷部、工程部、城市 公司、物業(yè)公司、分管領(lǐng)導參加評審。對擴初（初步）設(shè)計從 建筑、使用功能等方面進行審核，對照設(shè)計概算從成本控制方 面進行審核。b-城市公司成本部針對擴初 （初步）設(shè)計輸出進行設(shè)計概算修正。2 .總部產(chǎn)品研發(fā)部記錄、整理總結(jié)審決議，形成設(shè)計評審紀要，并填報設(shè)計評審表。相關(guān)人員會簽。3 .總部產(chǎn)品研發(fā)部負責整理并向設(shè)計單位提交評審修改意 見，設(shè)計單位根據(jù)評審意見對規(guī)劃方案進行調(diào)整完善?？?部產(chǎn)品研發(fā)部負責評審決議在設(shè)計方案中的落實。設(shè)計單位根據(jù)評審修

10、改對擴初（初步）設(shè)計進行調(diào)整修改。擴初設(shè)計初步成果擴初設(shè)計評審表5、擴初（初步）設(shè)計成果確定1 .設(shè)計單位完成擴初（初步）設(shè)計方案的調(diào)整并提交擴初（初 步）設(shè)計成果，由總部產(chǎn)品研發(fā)部審核簽收。2 .總部產(chǎn)品研發(fā)部填報設(shè)計評審表，報技術(shù)評審會審批。擴初（初步）設(shè)計成果擴初（初步）設(shè)計定稿6、項目成本概算修正1 . 城市公司成本部負責設(shè)計概算修正。2 .城市公司成本部負責進行該階段項目總成本概算修正，并形成下階段預控目標成本。城市公司財務部負責投資收益修正。7、擴初（初步）設(shè)計報批1 .城市公司設(shè)計部向有美政府部門提交擴初（初步）設(shè)計文 件并取得政府評審意見表。2 .擴初設(shè)計完成后城市公時營銷部對銷售示范區(qū)的裝修設(shè)計條件進行重新確認。3 .城市公司設(shè)計部對二次設(shè)計條件、景觀設(shè)計條件進行重新擴初（初步）設(shè)計文件政府評審意見表雄大唐梅盧石多博-福生誨擴初設(shè)計管理作