舊廠改造合作協(xié)議

1、增城永恒實(shí)業(yè)有限公司廠房改造項(xiàng)目收購意向書甲方：增城市永恒實(shí)業(yè)有限公司乙方：廣州市洋合投資有限公司為積極推進(jìn)增城市永恒實(shí)業(yè)有限公司舊廠改造項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”），響應(yīng)廣州市增城區(qū)人民政府大力推進(jìn)“三舊”改造的號召，積極發(fā)揮自身的優(yōu)勢，致力實(shí)現(xiàn)土地資源利用效益最大化。本著互惠互利、共同發(fā)展的宗旨，就位于明城區(qū)新塘鎮(zhèn)永和永平街的增城市永恒實(shí)業(yè)有限公司舊廠項(xiàng)目土地，在甲方確認(rèn)保該項(xiàng)目地塊可按國家政策進(jìn)行三舊改造的條件下同意弓I進(jìn)乙方對該項(xiàng)目進(jìn)行投資開發(fā)。經(jīng)與乙方友好協(xié)商，成本協(xié)議，以共同遵守。鑒于甲乙雙方對該項(xiàng)目達(dá)成的良好共識，在充分信任的基礎(chǔ)上，本著平等自愿、互惠互利、優(yōu)勢互補(bǔ)、快速推進(jìn)的原則

2、，依照國家法律法規(guī)和廣州市及區(qū)相關(guān)政策，甲乙雙方就該項(xiàng)目開發(fā)事宜達(dá)成如下意向：第一條項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：增城永恒實(shí)業(yè)有限公司舊廠改造項(xiàng)目2、項(xiàng)目位置：該項(xiàng)目位于增城區(qū)永寧街。3、規(guī)劃條件：土地使用權(quán)人：增城市永恒實(shí)業(yè)有限公司，本項(xiàng)目地塊總面積約（其中，土地證號：增國用（2005）第A0400471號，該地塊面積約、土地證號：增國用（2004）第A0400324號，該地塊面積約15807m2）。目前，該地塊用地性質(zhì)為工業(yè)用地，擬調(diào)整規(guī)劃為住宅用地，具體規(guī)劃指標(biāo)以甲乙雙方確認(rèn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件上報國土規(guī)劃等部門，最終以國土規(guī)劃等部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。4、項(xiàng)目擬建設(shè)內(nèi)容：住宅。第二條合作意向內(nèi)容1、合作

3、模式：（1）、意向交易價格：A、甲方同意按總額億元的價格（下稱意向價格”）轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目土地全部使用權(quán)權(quán)益。上述款項(xiàng)是乙方取得本項(xiàng)目土地使用權(quán)支付的全部款項(xiàng)（不含后期開發(fā)費(fèi)用，如需繳納的土地出讓款等）；該價款應(yīng)優(yōu)先用于清償與本項(xiàng)目相關(guān)的應(yīng)由甲方承擔(dān)的負(fù)債和稅費(fèi)（目前該地塊尚有1000萬左右的抵押貸款），本項(xiàng)目土地使用權(quán)交易、過戶、付款時不符合收購條件的，乙方有權(quán)拒絕受讓、過戶和付款，因此產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果由違約方承擔(dān)。甲方收取款項(xiàng)開具發(fā)票所發(fā)生的一切相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。B、政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項(xiàng)（包括各項(xiàng)優(yōu)惠政策帶來的收益和土地出讓金等）和競買者支付給甲方的拆遷補(bǔ)償及租金補(bǔ)償全部

4、歸乙方所有，上述款項(xiàng)甲方應(yīng)在收到后五個工作日內(nèi)支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應(yīng)向乙方支付逾期付款額每日千分之一的違約金。（ 2） 、支付節(jié)點(diǎn)A、簽訂意向收購協(xié)議書之日起三天內(nèi)甲方支付100萬誠意金。B、 在簽訂正式協(xié)議書之日起三天內(nèi)，乙方支付3500萬給甲方，甲方應(yīng)理順增城永恒實(shí)業(yè)有限公司廠存在的債權(quán)、債務(wù)情況并提供乙方認(rèn)可的相關(guān)方案和證明資料；甲方確保債權(quán)、債務(wù)不影響乙方對該項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、融資、銷售、備案、確權(quán)、運(yùn)營等工作。并且甲方以項(xiàng)目地塊80%股份更名過戶給乙方，甲乙雙方以增城永恒實(shí)業(yè)有限公司的名義申請舊廠自主改造；C、 待該項(xiàng)目意向協(xié)議簽訂之日起15個工作日內(nèi)，簽訂正式收購合

5、同，簽訂正式收購合同之日起三天內(nèi)支付2500萬給甲方。剩余款項(xiàng)待乙方或乙方關(guān)聯(lián)方最終取得該項(xiàng)目地塊全部權(quán)益后（取得國有土地使用證）7個工作日一次性支付完成。D、甲乙雙方以增城永恒實(shí)業(yè)有限公司的名義申請舊廠自主改造；乙方負(fù)責(zé)取得舊廠自主改造批復(fù)后與國土部門簽訂土地出讓合同并交納土地出讓金，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的投入和運(yùn)營管理。3、乙方負(fù)責(zé)在本協(xié)議簽訂后二年半內(nèi)完成增城永恒實(shí)業(yè)有限公司廠的所有三舊改手續(xù)工作。若二年半后乙方未順利辦理完成該項(xiàng)目地塊的三舊改工作,甲方最多給與1個月的延期時間,延期時間過后,乙方最終未能辦理該地塊三舊改造工作,則乙方須按成交總額款項(xiàng)的36%年利息賠償給甲方（記息時間為乙方

6、支付第一筆款項(xiàng)時間為準(zhǔn)，未滿一年按一年計(jì)算）。甲方必須協(xié)助乙方以甲方名義辦理項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)換功能等開發(fā)手續(xù)，以書面形式通知為準(zhǔn)，辦理相關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。而甲方拒絕協(xié)助辦理的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已收取的款項(xiàng)應(yīng)予返還，造成乙方損失的，應(yīng)予賠償4、乙方負(fù)責(zé)完成該地塊概念性總平面規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)工作。由甲、乙雙方負(fù)責(zé)與規(guī)劃等政府相關(guān)部門溝通，及時調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃、中請出讓規(guī)劃條件并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5、甲方協(xié)助乙方在簽訂正式收購協(xié)議之日起120日內(nèi)取得該項(xiàng)目舊廠自主改造批復(fù)文件。甲方協(xié)助乙方按合法程序完成項(xiàng)目用地用于開發(fā)的手續(xù)。甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設(shè)置及辦理招拍掛條件等手續(xù)。辦理相關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。而甲方拒絕協(xié)助辦理的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已收取的款項(xiàng)應(yīng)予返還，造成乙方損失的，應(yīng)予賠償。6、乙方在該項(xiàng)目取得國有土地使用證后，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的資金籌措、開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營管理等工作。包括開發(fā)土地出讓涉及的土地增值稅等一切相關(guān)責(zé)任。7、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門使該項(xiàng)目最大限度享有國家及地方規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠政策和措施。具體優(yōu)惠政策包含但不限于：減免市政配套費(fèi)、企業(yè)所得稅及營業(yè)稅的返還、投資獎勵等。8、甲方在與乙方簽訂本合作意向書后，不得與其他任何單位或個人簽訂本項(xiàng)目的類似協(xié)議。9、本合作意向書