濱水項目案例研究：國內(nèi)濱水案例研究 案例：世茂濱江花園——中國最高的全江景毫宅

1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。2022-2-6引用報告青島魯能麥島項目物業(yè)發(fā)展建議報告本報告是嚴格保密的。2國內(nèi)濱水案例研究國內(nèi)濱水案例研究本報告是嚴格保密的。3案例：世茂濱江花園案例：世茂濱江花園中國最高的全江景毫宅中國最高的全江景毫宅本報告是嚴格保密的。4世茂濱江花園世茂濱江花園區(qū)域與概況區(qū)域與概況v世茂濱江位于浦江東岸，沿江擴展近一公里。北靠張楊路，南至浦電路，西接浦明路而東達浦城路v繁華外灘一江之隔，并享有地鐵之便利，可迅速到達浦西及浦東各大繁華地區(qū) p世茂濱江花園占地世茂濱江花園占地220668平方米，總平方米，總建筑面積近建筑面積近70萬平萬平方米，總投資達方米，總投資達

2、50億人民幣億人民幣p由由6棟棟48層至層至53層層超高層高檔公寓及超高層高檔公寓及1棟棟60層酒店式公寓層酒店式公寓組成組成本報告是嚴格保密的。5世茂濱江花園世茂濱江花園規(guī)劃設(shè)計，提高建筑高規(guī)劃設(shè)計，提高建筑高度，降低建筑密度，制造獨特規(guī)劃效果度，降低建筑密度，制造獨特規(guī)劃效果v項目主體建筑沿江弧形排列，擴展近一公里，前后錯落布置，視線互不遮擋，板式結(jié)構(gòu)設(shè)計使戶戶實現(xiàn)“前觀江景，后擁園景”v單排布置超高層建筑，大大降低了建筑的占地面積 ，解決多排布置所造成的視線遮擋 本報告是嚴格保密的。6世茂濱江花園世茂濱江花園六大主題園林景觀，與六大主題園林景觀，與國際化主體接軌國際化主體接軌v70%超高

3、綠化率 v16萬平方米景觀平面設(shè)計分為中式蘇州園林、夏威夷沖浪沙灘、德式綠蔭天鵝湖、英式大草坪、法式迷宮花園、奧運公園六大風情各異的世界性園林景區(qū)本報告是嚴格保密的。7世茂濱江花園世茂濱江花園裝修與網(wǎng)絡(luò)布線均采用裝修與網(wǎng)絡(luò)布線均采用頂級品牌，以體現(xiàn)奢華意象頂級品牌，以體現(xiàn)奢華意象v世茂濱江花園贈送品質(zhì)優(yōu)異的全屋精裝修，主要建材及室內(nèi)設(shè)備均精心挑選世界知名品牌 v先進的智能化社區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，從物業(yè)管理、公共安防、家居智能、信息服務(wù)等方面創(chuàng)造國際化標準的居家環(huán)境。v同時，由IC卡、讀卡器、管理中心組成的一卡通系統(tǒng)，提供妥帖、安適的社區(qū)生活空間。 本報告是嚴格保密的。8世茂濱江花園世茂濱江花園戶型種類

4、較多，適應(yīng)不戶型種類較多，適應(yīng)不同客戶需求層面，提高產(chǎn)品抗風險性同客戶需求層面，提高產(chǎn)品抗風險性v大而規(guī)整的空間布局，主人生活區(qū)與傭人服務(wù)區(qū)分隔明確，客廳、主臥等區(qū)各行其是、互不干擾。戶型從四房兩廳到一房一廳，從80多平米到300多平米，自由選擇。 v開闊江景臥室與客廳，配以上海住宅罕有的雙層中空鋼化玻璃落地窗，將稀有水景、外灘風光及園內(nèi)美景引入室內(nèi) 。本報告是嚴格保密的。9世茂濱江花園世茂濱江花園重視財富階層對物業(yè)管重視財富階層對物業(yè)管理的特殊要求，建立獨特的服務(wù)機制理的特殊要求，建立獨特的服務(wù)機制v世茂濱江花園由“第一太平戴維斯”提供國際專業(yè)水準的全權(quán)委托式物業(yè)管理v管理公司在項目銷售前期

5、介入運作，為項目硬件設(shè)施的配置提供重要參與意見，確保了后期物業(yè)管理的高質(zhì)與高效v推出上海首家“一對一私人助理”24小時服務(wù) 本報告是嚴格保密的。10案例小結(jié)案例小結(jié)本報告是嚴格保密的。11世茂濱江世茂濱江中國最高的全江景豪宅社區(qū)中國最高的全江景豪宅社區(qū) 支撐項目高端形象定位的關(guān)鍵元素支撐項目高端形象定位的關(guān)鍵元素1、地處繁華外灘上海黃金地段優(yōu)勢2、以大規(guī)模的超高層社區(qū)打造外灘新地標建筑群3、獨特的國際化園林景觀制造景觀豪華居所概念4、獨創(chuàng)的高品質(zhì)物業(yè)管理，標明項目高尚定位5、室內(nèi)空間設(shè)計和豪華會所樹立豪宅物業(yè)標準6、上海首家組建全球化的銷售體系 本報告是嚴格保密的。12p世茂濱江花園地處上海外

6、灘和陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)之中，世茂濱江花園地處上海外灘和陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)之中，位于全中國唯一性的商貿(mào)、旅游黃金地段，其占有地段的位于全中國唯一性的商貿(mào)、旅游黃金地段，其占有地段的稀缺和不可替代是全國性的，黃金地段決定項目的至高價稀缺和不可替代是全國性的，黃金地段決定項目的至高價值值p以超大項目規(guī)模形成規(guī)模豪宅社區(qū)，占據(jù)稀有地段，既以超大項目規(guī)模形成規(guī)模豪宅社區(qū)，占據(jù)稀有地段，既能展示開發(fā)商實力，又形成全國性知名度能展示開發(fā)商實力，又形成全國性知名度p采用超高層建筑形式，成為中國最高的住宅社區(qū)，形成采用超高層建筑形式，成為中國最高的住宅社區(qū)，形成絕好昭示性，最大限度占據(jù)上海景觀資源絕好昭示性，最大限

7、度占據(jù)上海景觀資源p超高與超大兩個特點，塑造浦江東岸地標性建筑群，建超高與超大兩個特點，塑造浦江東岸地標性建筑群，建立最高檔次的豪宅形象立最高檔次的豪宅形象p六種世界主題園林表明了項目的國際化屬性，六種世界主題園林表明了項目的國際化屬性，16萬平米萬平米園林的大規(guī)模顯露尊貴氣勢園林的大規(guī)模顯露尊貴氣勢p內(nèi)部的精品園林景觀與外部的江景，為世茂濱江花園確內(nèi)部的精品園林景觀與外部的江景，為世茂濱江花園確定了景觀居所的清新主題，定了景觀居所的清新主題，“前觀江景，后擁園景前觀江景，后擁園景” 世茂濱江世茂濱江中國最高的全江景豪宅社區(qū)中國最高的全江景豪宅社區(qū) 1、黃金地段優(yōu)勢2、大規(guī)模超高層社區(qū)3、園林

8、、景觀本報告是嚴格保密的。13p與世界知名的第一太平戴維斯合作，推出上海首家專人與世界知名的第一太平戴維斯合作，推出上海首家專人定戶式定戶式“一對一私人秘書一對一私人秘書”物業(yè)管理服務(wù)，提供物業(yè)管理服務(wù)，提供24小小時貼身專項物業(yè)服務(wù)，實現(xiàn)與國際的充分接軌。時貼身專項物業(yè)服務(wù)，實現(xiàn)與國際的充分接軌。 p在產(chǎn)品細節(jié)體現(xiàn)國際化豪宅的奢華品質(zhì)，知名品牌精致在產(chǎn)品細節(jié)體現(xiàn)國際化豪宅的奢華品質(zhì)，知名品牌精致裝修、多豪華會所、電梯直達玄關(guān)等獨有的設(shè)計向客戶展裝修、多豪華會所、電梯直達玄關(guān)等獨有的設(shè)計向客戶展示私有尊貴感和與國際接軌的體驗示私有尊貴感和與國際接軌的體驗p聘用國際品牌專業(yè)代理公司，在上海首家建

9、立起全球化聘用國際品牌專業(yè)代理公司，在上海首家建立起全球化銷售體系，增強國內(nèi)外知名度，顯示國際化豪宅銷售氣氛銷售體系，增強國內(nèi)外知名度，顯示國際化豪宅銷售氣氛p與專業(yè)公司強勢打造外銷氣勢，增強內(nèi)銷購買信心，建與專業(yè)公司強勢打造外銷氣勢，增強內(nèi)銷購買信心，建立頂級豪宅社區(qū)的國際形象立頂級豪宅社區(qū)的國際形象p擴大客戶范圍，減輕銷售壓力擴大客戶范圍，減輕銷售壓力5、豪宅的細節(jié)品質(zhì)4、獨特物業(yè)管理模式6、全球銷售體系世茂濱江世茂濱江中國最高的全江景豪宅社區(qū)中國最高的全江景豪宅社區(qū) 本報告是嚴格保密的。14案例：中信紅樹灣案例：中信紅樹灣灣區(qū)物業(yè)比肩全球灣區(qū)物業(yè)比肩全球本報告是嚴格保密的。15中信紅樹灣

10、中信紅樹灣區(qū)位與周邊區(qū)位與周邊p中信紅樹灣位于深圳灣填海區(qū)，南山沙河?xùn)|路與白石路交匯東南面p北臨華僑城主題公園，西臨沙河高爾夫球場，東接規(guī)劃中的中央公園，南臨深圳灣p交通便利，配套齊全，臨近地鐵2號線出口，有較大升值潛力本報告是嚴格保密的。16中信紅樹灣中信紅樹灣地塊規(guī)劃與經(jīng)濟指標地塊規(guī)劃與經(jīng)濟指標p項目總投資35億元，分4期開發(fā)，預(yù)計開發(fā)6年。p占地面積16.3萬m，建筑面積65萬mp一期占地4.38萬m，建筑面積14.5萬m，4棟高層住宅、2棟共17套Townhome、近6000m會所和3000多m中央廣場p借鑒東京灣的設(shè)計，將海灣規(guī)劃成為集娛樂、休閑、購物于一身的濱海社區(qū)p規(guī)劃設(shè)計重視公

11、共開放空間和對景觀資源的充分利用總平面圖一期平面圖本報告是嚴格保密的。17中信紅樹灣中信紅樹灣建筑與園林風格有所創(chuàng)新建筑與園林風格有所創(chuàng)新p外立面采用現(xiàn)代風格輕薄造型，重視藝術(shù)韻律感和視覺層次p特有的端頭柱結(jié)構(gòu)設(shè)計，采光面寬，景觀面廣，視野悠遠p運用現(xiàn)代嶺南風格園林，觀賞性于參與性并重本報告是嚴格保密的。18中信紅樹灣中信紅樹灣戶型設(shè)計戶型設(shè)計p功能分區(qū)明確，動靜有序，主仆分道，提升住戶尊貴品質(zhì)p南北通透，板式格局，端頭廳設(shè)計，增加室內(nèi)空間感，視野開闊p空中院館創(chuàng)新格局，大尺度落地窗，大尺度室外景觀陽臺，盡賞270度寬闊美景本報告是嚴格保密的。19中信紅樹灣中信紅樹灣 灣區(qū)物業(yè)比肩全球灣區(qū)物業(yè)

12、比肩全球案例小結(jié)案例小結(jié)本報告是嚴格保密的。201、周邊海灣、高爾夫、旅游景區(qū)，提升區(qū)域形象v深圳灣、沙河高爾夫球場、主題公園、待建的中央公園，項目周邊資源比較豐富，已經(jīng)形成了非常好的區(qū)域形象v但是由于與周邊資源距離較遠，從資源占有角度，項目本身周邊資源并不具有獨占性和稀缺性2、建造濱海大規(guī)模高尚社區(qū)v項目本身具有規(guī)模優(yōu)勢，在規(guī)劃自由度上有很大的空間，為定位和價值提升創(chuàng)造了機會v以大規(guī)模、巨額投資制造項目氣勢，造就濱海高檔大盤形象中信紅樹灣中信紅樹灣 灣區(qū)物業(yè)比肩全球灣區(qū)物業(yè)比肩全球本報告是嚴格保密的。213、挖掘產(chǎn)品品質(zhì)，創(chuàng)新高尚形象v全新現(xiàn)代嶺南風格園林、產(chǎn)品設(shè)計和社區(qū)規(guī)劃中大量進行產(chǎn)品創(chuàng)

13、新，通過產(chǎn)品獨特風格展示社區(qū)的全新理念v嶄新的現(xiàn)代社區(qū)風格設(shè)計配合區(qū)域形象，有助于灣區(qū)物業(yè)概念的打造4、運用國際灣區(qū)生活理念整合周邊資源v全國首家提出灣區(qū)物業(yè)概念，借用國際知名灣區(qū)的生活體驗，樹立項目的濱海富人社區(qū)形象v倡導(dǎo)灣區(qū)生活方式，完全刷新濱海社區(qū)形象v以灣區(qū)物業(yè)理念整合周邊海灣、公園、果嶺等資源，形成文化的稀缺性，提升自身價值，支撐高端定位中信紅樹灣中信紅樹灣 灣區(qū)物業(yè)比肩全球灣區(qū)物業(yè)比肩全球本報告是嚴格保密的。22香港淺水灣香港淺水灣本報告是嚴格保密的。23淺水灣淺水灣香港著名旅游風景區(qū)和高尚住香港著名旅游風景區(qū)和高尚住區(qū)區(qū)u淺水灣位于港島南部，是香港最具代表性的美麗海灣u作為香港最

14、高尚的住宅區(qū)之一，同時也是香港最受歡迎及交通最方便最具代表性的泳灘，是游人必到的著名風景區(qū) u淺水灣海灘綿長，灘床寬闊，且水清沙幼，波平浪靜 本報告是嚴格保密的。24淺水灣地區(qū)擁有秀美的濱海景觀資源，因淺水灣地區(qū)擁有秀美的濱海景觀資源，因此成為香港最具代表性的海灣此成為香港最具代表性的海灣u位于香港島南部的淺水灣景色優(yōu)美，是香港最具代表性的美麗海灣u在夏季有不少人到此游泳，黃昏時候，海水映照著淡淡泛紅的云彩，泛著金燦燦的光影.晚上，沙灘上十分熱鬧，音樂聲到處可聞 u淺水灣的秀麗景色，使它成為港島著名的高級住宅區(qū)之一，這些依山傍水的建筑，構(gòu)成了淺水灣獨特的景區(qū) 本報告是嚴格保密的。25海灣風景和

15、文化遺留使淺水灣沙灘形成了海灣風景和文化遺留使淺水灣沙灘形成了知名旅游風景區(qū)知名旅游風景區(qū)p淺水灣號稱“天下第一灣”，也有“東方夏威夷”之美譽p沙灘上矗立著天后娘娘像及觀音像，還有萬壽亭、長壽橋及象征金鰲獻壽的大型鰲魚 p在燒烤區(qū)旁邊，是富有佛教色彩的鎮(zhèn)海樓公園p海邊遠處建有七色慈航燈塔，氣勢雄偉本報告是嚴格保密的。26獨特情調(diào)的建筑風格和優(yōu)美的風景使淺水獨特情調(diào)的建筑風格和優(yōu)美的風景使淺水灣逐漸成為港島南區(qū)著名的高檔居住區(qū)灣逐漸成為港島南區(qū)著名的高檔居住區(qū)p外觀設(shè)計華麗的“拯溺總會”就是傳統(tǒng)的中國建筑風格設(shè)計，俊美的巨龍蜷曲于屋頂，設(shè)計獨特的花園可直接通到淺水灣海灘 p建于1920年的淺水灣

16、酒店，后易名影灣園建筑風格匠心獨運，流線型外型設(shè)計，樓體的位置成中空，是香港特色建筑物之一 本報告是嚴格保密的。27淺水灣案例小結(jié)淺水灣案例小結(jié)u淺水灣的形成要素：優(yōu)美的海濱景觀優(yōu)美的海濱景觀沙灘旅游資源沙灘旅游資源歷史文化遺跡歷史文化遺跡知名濱海旅游區(qū)知名濱海旅游區(qū)獨特建筑風格獨特建筑風格香港高檔住宅區(qū)香港高檔住宅區(qū)優(yōu)美的海濱景觀優(yōu)美的海濱景觀長期開發(fā)歷史長期開發(fā)歷史區(qū)域形成區(qū)域形成本報告是嚴格保密的。28案例：星海國寶案例：星海國寶國際濱海豪宅新巨星國際濱海豪宅新巨星本報告是嚴格保密的。29星海國寶星海國寶區(qū)域和資源優(yōu)秀區(qū)域和資源優(yōu)秀u區(qū)域：大連市中心區(qū)南端，星海灣旅游景區(qū)內(nèi)u交通：交通便

17、利距機場、火車站、客運碼頭都在10公里范圍內(nèi)u位置：緊鄰星海廣場，橫跨馬欄河，且位于大連唯一的黃金海岸線的端點u資源：無阻隔一線海景、西臨亞洲第一星海廣場、東倚迎客山、馬欄河口10公里公里5公里公里8公里公里客運碼頭客運碼頭火車站火車站機場機場本報告是嚴格保密的。30星海國寶星海國寶定位高端定位高端v客戶：高端客戶、外地客戶、外國客戶、投資客戶客戶以名人明星、政府官員、私營企業(yè)主、證券金融、外企高級企業(yè)管理人員等高收入職業(yè)人群為主有47%的購房者是外省市人，有20%的業(yè)主為外國人，大量外籍人士的入住，使星海國寶成為名副其實的“國際村”v項目定位：國際海岸豪宅巨星本報告是嚴格保密的。31星海國寶

18、星海國寶規(guī)劃與建筑形式規(guī)劃與建筑形式v西區(qū)商服樓，沿河畔排布，與星海廣場相鄰，商業(yè)街與星海廣場旅游活動區(qū)域相融。v東區(qū)高層公寓，延山腳排布四棟海景高層，面向河口和星海灣海景，最大限度利用山、海、河資源。本報告是嚴格保密的。32星海國寶星海國寶建筑風格建筑風格v建筑風格：歐式高層傳達豪華大氣的感受將現(xiàn)代風格與歐式建筑元素和地勢與海岸景觀帶相融合超高超大體量、全花崗巖外墻、超過百米樓間距、洛可可圓形尖頂，用大尺度、大氣勢顯示奢華與高貴氣質(zhì)本報告是嚴格保密的。33星海國寶星海國寶產(chǎn)品技術(shù)指標產(chǎn)品技術(shù)指標v河?xùn)|區(qū)：高層海景公寓v基地座落：大連市沙河口區(qū)星海廣場E區(qū)v基地面積：44699.2m總建筑面積：174180m綠地率：35%v產(chǎn)品形式：四棟海景高層v層數(shù)：地上30F，地下1F本報告是嚴格保密的。34v河西區(qū)：商服樓v基地面積：29944.1m總建筑面積：55046.8mv層數(shù)：標準戶4層，轉(zhuǎn)角5層星海國寶星海國寶產(chǎn)品技術(shù)指標產(chǎn)品技術(shù)指標本報告是嚴格保密的。35星海國寶星海國寶戶型設(shè)計體現(xiàn)景觀優(yōu)勢戶型設(shè)計體現(xiàn)景觀優(yōu)勢v200m以上超寬尺度居室空間設(shè)計，強調(diào)舒適概念，彰顯尊貴氣勢v運用景觀強調(diào)元素：外飄窗、景觀陽臺，戶戶大尺度開窗，直面一線海景本報告是嚴格保密的。36案例小結(jié)案例小結(jié)本報告是嚴格保密的。37星海國寶案例小