某小區(qū)物業(yè)服務(wù)總支出費(fèi)用明細(xì)表

1、如文檔對(duì)你有用，請(qǐng)下載支持!某小區(qū)物業(yè)服務(wù)總支出費(fèi)用明細(xì)表單位：元在舁廳P項(xiàng)目測算依據(jù)年支出備注（一）人工費(fèi)用1員工工資表10.2-1員工基本工資支出13044002員工五險(xiǎn)占基本工資的22.85%298055.43年終雙薪多發(fā)一個(gè)月的基本工資1037004福利經(jīng)費(fèi)表10.2-2員工福利費(fèi)用支出1414905加班費(fèi)每月01000,每年012000120006服裝費(fèi)及其他表8.2-6員工服務(wù)配備表15546.677伙食補(bǔ)貼每人每月260元137808員工通訊補(bǔ)貼區(qū)域管家100/人*月，項(xiàng)目經(jīng)理200/月，中級(jí)管家150/月5400小計(jì)1894372.07（二）行政辦公費(fèi)用1交通費(fèi)300元/月計(jì)算

2、36002通訊費(fèi)綜合測算（含電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)、短信平臺(tái)）132003辦公水電費(fèi)綜合測算（服務(wù)中心和車場水電費(fèi)）1400004辦公用品表8.2-1辦公用品配備明細(xì)283705公關(guān)費(fèi)綜合測算40006培訓(xùn)費(fèi)綜合測算50007書報(bào)費(fèi)800份服務(wù)報(bào)刊，每份1元8008廣告、宣傳、社區(qū)文化費(fèi)5.2.3文化建設(shè)具體實(shí)施方案875009文化活動(dòng)設(shè)施綜合測算50010管理用房成本租金/、需租賃011信息平臺(tái)網(wǎng)站綜合測算100012軟件維護(hù)費(fèi)綜合測算（財(cái)務(wù)、人力、信息平臺(tái)維護(hù)）300013銀行手續(xù)費(fèi)綜合測算400014法律咨詢顧問費(fèi)綜合測算500015審計(jì)費(fèi)綜合測算437016飲水費(fèi)綜合測算240017印刷費(fèi)綜合測

3、算（付款通知、維修單據(jù)、信封、信紙等印刷品）400018管理用房裝修按20元/褶計(jì)提，2341tf468019其它表8.2-5員工宿舍及辦公室物品配備計(jì)劃4383.33小計(jì)315803.33（三）公共設(shè)施日常維護(hù)費(fèi)用1房屋公共部分維修養(yǎng)護(hù)綜合測算350004水泵、供水管道維保費(fèi)每月600元72005道路和排污排水管溝維保費(fèi)綜合測算（修補(bǔ)、油漆等）50006環(huán)衛(wèi)設(shè)施更換維保300元/月36007消防器材養(yǎng)護(hù)更新150元/月18008安防防護(hù)裝備養(yǎng)護(hù)更新150元/月18009其他公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)綜合測算（含雕塑、小品，公共照明更換）3500010工程維修用品用具表8.2-4工程維修用品用具表483

4、6.6711避雷設(shè)施維保綜合測算9000小計(jì)103236.67（四）機(jī)電設(shè)備日常維護(hù)2消防系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用綜合測算450003變配電設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)年檢1500,維保600元/月87004柴油發(fā)電機(jī)養(yǎng)護(hù)及油耗柴油費(fèi)40006電梯保養(yǎng)年審20臺(tái)，綜合測算（外包）1350008對(duì)講機(jī)系統(tǒng)維護(hù)使用費(fèi)10部,100月/月120010門禁智能化系統(tǒng)維護(hù)綜合測算33000小計(jì)226900（五）清潔綠化費(fèi)用1清潔綠化工具表8.2-2清潔綠化工具配備表12708.333農(nóng)藥化肥費(fèi)按每年0.3元/平方米*月計(jì)算12780.384補(bǔ)出費(fèi)按每月100元計(jì)提12005垃圾清運(yùn)費(fèi)每天清運(yùn)1次，每次1車120元/車438006化

5、糞池清運(yùn)每年清疏一次35007水池清洗每年清洗兩次70008消殺四害一年4次，每次2000元80009外墻清洗每年消淤-次500010剪草機(jī)油費(fèi)一年6次，每次300元180011防治白蟻一年4次，每次20008000小計(jì)103788.71（六）公共秩序費(fèi)1安全維護(hù)工具支出表8.2-3安全維護(hù)用品配備2016.672車場出入口系統(tǒng)維保費(fèi)按每月1000兀計(jì)120003保安監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)綜合測算150004員工宿舍裝修按20元/褶計(jì)算，共100m22000小計(jì)31016.67（七）公共財(cái)產(chǎn)及責(zé)任險(xiǎn)1公眾責(zé)任險(xiǎn)綜合測算70002財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)綜合測算180003現(xiàn)金險(xiǎn)綜合測算5004團(tuán)體思外險(xiǎn)綜合測算40

6、00小計(jì)29500（八）/、口預(yù)見費(fèi)用前圜七項(xiàng)的5%135230.87（九）利潤物業(yè)總支出（前面八項(xiàng)）的10%283984.83（十）綜合稅金按營業(yè)收入的5.63%計(jì)算）合計(jì)10.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測算表10.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)需要測算表單位：元項(xiàng)目費(fèi)用測算依據(jù)支出總支出3283524.81表10.2-3物業(yè)總支出費(fèi)用明收入車場管理費(fèi)收入698400另行測定小區(qū)廣告收入153422另行測定有償服務(wù)收入87018.75另行測定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)X住宅收費(fèi)、商鋪收費(fèi)、公寓收費(fèi)本小區(qū)的可收費(fèi)面積為78613.3019m2,其中公寓為4219.0667%商鋪為3948.5429褶，住宅為70445.6923m20根據(jù)

7、公寓、商鋪與住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)用投入的經(jīng)驗(yàn)測算，確定公寓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.5倍，商鋪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的3.5倍，則該小區(qū)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測算如下：住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2344684.06+(4219.0667X2.5+3948.5429X3.5+70445.6923)=24.73元/年*nf24.73+12=2.06元/月*nf公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2.06X2.5=5.15元/月*"商鋪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：2.06X3.5=7.21元/月*"綜合考慮實(shí)際取住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為2.1元/itf,商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)為7.3元/月*褶，公寓物業(yè)服務(wù)費(fèi)為5.2元/月*裙，可能產(chǎn)生盈余：住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)年盈余：(2.1-2.06)770445.6923X12=33813.93元公寓物業(yè)服務(wù)費(fèi)年盈余：(5.2-5.15)義4219.0667義12=2531.44元商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)年盈余：(7.3-7.21)義3948.5429義12=4264.43元合計(jì)年盈余為：33813.93+2531.44+4264.43=40609.8