廣州修建性詳細規(guī)劃電子報批技術指引講解

1、廣州修建性詳細規(guī)劃電子報批技術指引、總則1.1 我局自二年八月一日開始實施修建性詳細電子報批審批制度，為完善該 項審批制度，擴充原有技術指標體系適應范圍，規(guī)范報批電子文件內容，進一步推動修 建性詳細規(guī)劃管理信息化建設工作，現對技術指引進行修訂，二年實施的修建 性詳細規(guī)劃磁盤報批技術細則同時作廢。1.2 本指引適用于廣州市范圍內申報的總平面規(guī)劃方案審查或調整、修建性詳細規(guī) 劃審批、調整修建性詳細規(guī)劃等業(yè)務類型。1.3 本指引參照廣州市城市規(guī)劃局規(guī)劃建設業(yè)務送審圖紙深度和要求的規(guī)定、 廣州市城市規(guī)劃管理技術標準與準則修建性詳細規(guī)劃篇擬定。1.4 繪制修建性詳細規(guī)劃電子文件除執(zhí)行本指引以外，還應符合

2、國家有關標準和規(guī) 范的要求。1.5 本指引由廣州市城市規(guī)劃局負責制定和解釋。2、技術指標審查概要2.1 技術審查以一個建設項目為基本單元，技術審查結果反映在以下五個表之中： 綜合技術經濟指標表、用地平衡表、建筑面積匯總表、綠地指標表、停車場（庫）統(tǒng)計 表，對于存在配套設施項目還需包括：配套設施統(tǒng)計表，對于設計要點中計算指標的用 地面積數值與綜合技術經濟指標表計算依據的數值不一致情況， 還可提供 “指標核算表” 加以補充說明。2.2 綜合技術經濟指標表。除用地平衡信息以外的各種技術經濟指標的綜合匯總表， 一般一個建設項目對應一個綜合技術經濟指標表。附表 1 為居住區(qū)綜合技術經濟指標表 示例，附表

3、 2 為非居住區(qū)項目綜合技術經濟指標表示例。2.3 對于大型用地建設項目，內部用地性質有較大差別，根據設計要點要求，應在 內部定義分區(qū)用地，并分別計算相應綜合技術經濟指標表，各個分區(qū)用地的綜合技術經 濟指標表以附表 2 樣式為準，同時還應計算綜合技術經濟指標匯總表，附表 3 為綜合技 術經濟指標表匯總表示例。2.4 用地平衡表。反映建設項目之內，不同功能用途分割的地塊面積比例關系。附 表 4 為居住區(qū)項目的用地平衡表，附表 5 為教育科研項目的用地平衡表，附表 6 為公園 綠地項目的用地平衡表，附表 7 為其它非居住區(qū)項目的用地平衡表。2.5 根據建設項目的用地性質，用地平衡表中所平衡的地塊類

4、型參見附表 14 中“用 地平衡地塊項目”欄目，項目中如并不包含的地塊項目可不在平衡表中出現，對特殊情 況，項目中如出現附表 14 中未有且合理的其它地塊項目，可自行添加。2.6 建筑面積匯總表。反映建設項目之內，獨立編號的各個建筑單體的層數、面積、 狀況、性質及基底面積等情況，具體如附表 8 所示。2.7 綠地指標表。反映建設項目之內，各種綠地面積、綠地率信息，附表 9 為居住 區(qū)綠地指標表示例，附表 10 為非居住區(qū)綠地指標表附例。2.8 停車場統(tǒng)計表。反映建設項目之內，按機動車與非機動車分別統(tǒng)計其地下及地 上車位面積及泊位數信息，附表 11 為停車場(庫)統(tǒng)計表示例。用途說明應指出車位用

5、 途的分配關系。2.9 停車場統(tǒng)計表中所定義機動車指小汽車，大中型機動車請按照比例進行換算。 各個單位車位面積及換算比例請參照附件 3。2.10 配套設施統(tǒng)計表。反映其中各種配套設施的建筑面積及用地面積信息。一般僅 出現在居住區(qū)用地項目中，對于其它類的用地項目如其中有公建配套設施，也可應用此 表，附表 12 為配套設施統(tǒng)計表示例。2.11 居住區(qū)中配套設施名稱應從廣州市城市規(guī)劃管理技術標準與準則修建性 詳細規(guī)劃篇文件中表 “廣州市居住區(qū)公共服務設施設置標準”中指定的名稱中 選取。2.12 指標核算表。反映在計算指標用地面積發(fā)生變化時，建設項目依據設計要點指 定的用地面積計算的主要指標數值，附表

6、 13 為指標核算表示例。根據核查的需要，本表 中可只列出關注項目的數值。3、制圖標準3.1 圖形文件應采用 AutoCAD R2002 以下版本，高于此版本的文件應自行進行版本 格式轉換。3.2 電子文件中 1 個長度單位代表 1米。3.3 電子文件中世界坐標系應采用廣州坐標系標準。3.4 電子文件中包括的圖形實體應有圖紙打印輸出相一致的所有圖形要素（簡稱為 圖紙要素），以及計算指標用途的所有圖形要素（以下稱為指標要素）。3.5 圖層設置要求。電子文件中如出現以下圖層說明的內容時，應采用標準的圖層 名稱命名，以采用標準的顏色及線型。標準圖層中不得繪制其它不相干圖形實體。表 1 圖層設置要求序

7、號圖層名圖層說明顏色線型1用地界線規(guī)劃總用地及分區(qū)用地界線1PHANTOM2功能地塊功能地塊界線1CONTINUOUS3綠地界線各種綠化用地界線3CONTINUOUS4建筑標準層建筑標準層外輪廓線2CONTINUOUS5建筑基底建筑基底輪廓線8CONTINUOUS6停車庫停車場（庫）外輪廓線7CONTINUOUS7配套設施符號配套設施的符號圖塊7CONTINUOUS8內天井建筑物之中中空部份輪廓線7CONTINUOUS9陽臺建筑物之中陽臺用途輪廓線4CONTINUOUS10硬地廣場硬地的輪廓線9CONTINUOUS11道路中心線道路中心線7CENTER12道路邊線道路邊線6CONTINUOUS

8、3.6表 1所定義的標準圖層（不包括除道路中心線和道路邊線）中的實體，還得附加 上相關的屬性數據，屬性數據內容參見本指引第 4 章。3.7 需附加屬性數據的圖形實體必須滿足以下共同要求：實體類型是封閉多義線或 圖塊；多義線自身的線段或節(jié)點不允許有重疊、交叉；圖形所附加屬性應與圖層名稱相 一致；具有完全相同屬性內容的不同圖形不允許重疊和交叉。3.8 用地界線應包含其它所有計算指標的圖層實體，陽臺應在建筑標準層范圍之內， 公共綠地范圍不應與功能地塊圖形交叉，綠地界線不應與建筑標準層、建筑基底交叉。3.9 文件中標注可以采用 TrueType 字體及形（ Shx）字體兩種類型。采用 TrueType

9、 字體必須為 Windows 操作系統(tǒng)標準安裝的字體類型之一；采用形字體時英文字體必須為AutoCAD 自帶字體，中文字體以下字型其一： HZTXT 、HT64F、FS64F、KT64F、ST64F、CHINA 。4、圖形要素屬性4.1 文件屬性編號屬性名稱類型數據說明1用地性質字符可選項2學生人數實數對教育科研用地，可輸入。3醫(yī)院床位數整數對醫(yī)療衛(wèi)生用地，可輸入。4拆建比實數自行根據實情輸入。用地性質可選內容包括：居住、行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、 教育科研、社會福利與保障、工業(yè)、倉儲、公園綠地、其它。4.2 用地界線編號屬性名稱類型數據說明1屬性類型字符用地界線2類型字符

10、可選值：總用地、分區(qū)用地3分區(qū)名稱字符自行定義名稱， 僅當類型為 “分 區(qū)用地”時有效。4.3 功能地塊編號屬性名稱類型數據說明1屬性類型字符功能地塊2類型字符可選項，參見附表 14，與文件 屬性中用地性質相對應。4.4 綠地界線編號屬性名稱類型數據說明1屬性類型字符綠地界線2綠地類型字符可選項。居住區(qū)項目，綠地類型可選項為：公共綠地、宅旁綠地、公共附屬設施綠地、道路 綠地。對于其它項目可先綠地類型為：公共綠地、生產防護綠地、其它綠地。4.5 建筑標準層編號屬性名稱類型數據說明1屬性類型字符建筑標準層2建筑編號字符自定義，同一棟建筑編號一致3建筑類型字符可選項，參見附表 14，與文件 屬性中用

11、地性質及包含的地塊 類型相對應4地下建筑類 型字符當建筑類型為地下時， 定義此項 內容。5建筑狀況字符可選項，保留或規(guī)劃6層數范圍字符說明建筑起始層及終止層， 以及 相關的層數。以“ ”“ ;”聯接7總戶數整數自行定義建筑戶數8架空面積實數自行定義建筑架空面積，正數9其余修正實數自行定義建筑實際規(guī)劃面積與 標準層面積計算差異，可正負10說明字符對建筑其它特殊信息額外說明地下建筑類型可選擇：車庫及設備用房或其它應計入容積率范圍的建筑類型。 層數范圍示例： 14;6;8，表示 1 至 4 層，以及 6、8 層。4.6 建筑基底編號屬性名稱類型數據說明1屬性類型字符建筑基底建筑基底應與建筑標準層相關

12、，一個建筑基底僅與一個編號建筑標準層相包含或交 叉。4.7 停車庫編號屬性名稱類型數據說明1屬性類型字符停車庫52編號字符自定義3空間位置字符可選項：地下、地上4層數整數停車庫建筑層個數5非機動車位整數非機動車位個數6機動車位整數機動車位個數7停車位面積實數根據非機動及機動車個數按標準車位面積計算的面積8特殊類型字符可選項：無、地面室外、 立體車 庫當停車庫為某種特殊類型時，停車位面積按停車庫實體輪廓線及層數計算面積4.8 配套設施符號編號屬性名稱類型數據說明1屬性類型字符配套設施符號2設施名稱字符可選項，參見廣州市居住區(qū)公共服務設施設置標準3建筑面積實數據實際需求確定4用地面積實數據附屬用地

13、計算5附屬建筑字符附屬建筑實體句柄，無則空6附屬用地字符附屬用地實體句柄，無則空4.9 內天井編號屬性名稱類型數據說明1屬性類型字符內天井2層數范圍字符同“建筑標準層”解釋4.11 硬地4.10 陽臺編號屬性名稱類型數據說明1屬性類型字符陽臺2層數范圍字符同“建筑標準層”解釋6編號屬性名稱類型數據說明1屬性類型字符硬地附件 1修建性詳細規(guī)劃技術指標表格、綜合技術經濟指標表附表 1 綜合技術經濟指標表（居住區(qū)）項目單位數值規(guī)劃總用地平方米整數規(guī)劃建設用地平方米整數居住戶（套）數戶（套）整數居住人數人整數戶均人口人/戶1 位小數 總建筑面積平方米整數保留總面積 1平方米整數規(guī)劃總面積 2平方米整數

14、計算容積率建筑總面積平方米整數住宅平方米整數保留平方米整數規(guī)劃平方米整數配套公建平方米整數保留平方米整數規(guī)劃平方米整數非配套公建平方米整數保留平方米整數規(guī)劃平方米整數保留總面積 3平方米整數規(guī)劃總面積 4平方米整數不計算容積率建筑總面積平方米整數地下 5平方米整數保留平方米整數規(guī)劃平方米整數架空 6平方米整數保留平方米整數8規(guī)劃平方米整數保留總面積 7平方米整數規(guī)劃總面積 8平方米整數住宅平均層數層1 位小數 人口毛密度人/公頃整數人口凈密度人/公頃整數住宅面積毛容積率1 位小數 住宅面積凈密度%1 位小數 綜合容積率1 位小數 住宅建筑凈密度%1 位小數 總建筑密度%1 位小數 塔樓建筑密度

15、%1 位小數 綠地率%1 位小數 公共綠地面積平方米整數人均公共綠地面積平方米 /人1 位小數 機動車泊位數個整數非機動車泊位數個整數拆建比 9%1 位小數 附表 2 綜合技術經濟指標表（非居住區(qū)）項目單位數值規(guī)劃總用地平方米整數規(guī)劃建設用地平方米整數學生人數 /住院床位數 10人整數總建筑面積平方米整數保留總面積平方米整數規(guī)劃總面積平方米整數計算容積率建筑總面積平方米整數建筑類型 111建筑面積平方米整數保留平方米整數規(guī)劃平方米整數9 建筑類型 2建筑面積平方米整數保留平方米整數規(guī)劃平方米整數保留總面積平方米整數規(guī)劃總面積平方米整數不計算容積率建筑總面積平方米整數地下平方米整數保留平方米整數

16、規(guī)劃平方米整數架空平方米整數保留平方米整數規(guī)劃平方米整數保留總面積平方米整數規(guī)劃總面積平方米整數綜合容積率1 位小數 建筑密度%1 位小數 塔樓建筑密度%1 位小數 綠地率%1 位小數 公共綠地面積平方米整數機動車泊位數個整數非機動車泊位數個整數拆建比%1 位小數 附表 3 綜合技術經濟指標表（含分區(qū)用地的匯總表）項目單位數值規(guī)劃總用地平方米整數規(guī)劃建設用地平方米整數總建筑面積平方米整數保留總面積平方米整數規(guī)劃總面積平方米整數10計算容積率建筑總面積平方米整數分區(qū)用地 1 12建筑面積平方米整數保留平方米整數規(guī)劃平方米整數 分區(qū)用地 2建筑面積平方米整數保留平方米整數規(guī)劃平方米整數保留總面積平

17、方米整數規(guī)劃總面積平方米整數不計算容積率建筑總面積平方米整數地下平方米整數保留平方米整數規(guī)劃平方米整數架空平方米整數保留平方米整數規(guī)劃平方米整數保留總面積平方米整數規(guī)劃總面積平方米整數綜合容積率1 位小數 總建筑密度%1 位小數 塔樓建筑密度%1 位小數 綠地率%1 位小數 公共綠地面積平方米整數機動車泊位數個整數非機動車泊位數個整數拆建比%1 位小數 指標計算說明：1）配套公建 = 公建配套設施總面積2）非配套公建 = 公建面積 配套公建面積3）住宅平均層數 = 住宅建筑總面積 / 住宅建筑基底總面積114）人口毛密度 = 居住人數 / 規(guī)劃總用地5）人口凈密度 = 居住人數 / 規(guī)劃建設用

18、地6）住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積 / 規(guī)劃建設用地 * 1007）住宅面積凈密度 = 住宅建筑總面積 / 住宅用地8）綜合容積率 = 計算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設用地9）住宅建筑凈密度 = 住宅建筑基底總面積 / 住宅用地10）總建筑密度 = 建筑基底總面積 / 規(guī)劃建設用地11）塔樓建筑密度 = 塔樓建筑基底總面積 / 規(guī)劃建設用地12）綠地率 = 綠地總面積 / 規(guī)劃建設用地13）人均公共綠地面積 = 公共綠地面積 / 居住人數14）拆建比 = 規(guī)劃建筑總面積 / 被拆除的原有建筑總面積、用地平衡表附表 4 用地平衡表（居?。┯玫孛Q面積（平方米）比例（ %）人均 （平方米

19、 / 人）規(guī)劃總用地<整數 >100居住區(qū)用地<整數 ><1 位小數 ><1 位小數 >住宅用地<整數 ><1 位小數 ><1 位小數 >公建用地<整數 ><1 位小數 ><1 位小數 >道路用地<整數 ><1 位小數 ><1 位小數 >公共綠地<整數 ><1 位小數 ><1 位小數 >其它用地<整數 ><1 位小數 >附表 5 用地平衡表（教育科研）用地名稱面積（公頃）比例（ %

20、）生均面積 （平方米 / 百人）規(guī)劃總用地<整數>100學校用地<整數><1 位小數 >教學科研用地<整數><1 位小數 ><1 位小數 >行政辦公用地<整數><1 位小數 ><1 位小數 >體育運動場地<整數><1 位小數 ><1 位小數 >后勤服務用地<整數><1 位小數 ><1 位小數 >學生宿舍用地<整數><1 位小數 >教工宿舍用地<整數><1 位小數 >12

21、公共綠地<整數><1 位小數 ><1 位小數 >道路用地<整數><1 位小數 ><1 位小數 >其它用地<整數><1 位小數 >附表 6 用地平衡表（公園綠地）用地名稱面積（公頃）占公園用地比例（ %）占陸地面積比例 （%）規(guī)劃總用地<整數>100公園區(qū)用地<整數><1 位小數 >水域<整數><1 位小數 >陸地<整數><1 位小數 >100園路及鋪裝場地<整數><1 位小數 ><1 位

22、小數 >管理建筑用地<整數><1 位小數 ><1 位小數 >游覽、休憩、服務、公用用地<整數><1 位小數 ><1 位小數 >綠化園地<整數><1 位小數 ><1 位小數 >其它用地<整數><1 位小數 >附表 7 用地平衡表（其它非居住區(qū)）用地名稱面積（公頃）比例（ %）規(guī)劃總用地<整數>100< 主要功能 > 區(qū)用地<整數><1 位小數 >< 地塊類型 1>用地<整數><1 位

23、小數 >< 地塊類型 2>用地<整數><1 位小數 ><整數><1 位小數 >公共綠地 13<整數><1 位小數 >道路用地<整數><1 位小數 >其它用地<整數><1 位小數 >、建筑面積匯總表附表 8 建筑面積匯總表面積單位：平方米編號層數建筑面積建筑狀況建筑類型塔樓基底面積地上地下容積率非容積率總和<整<整<1 位小<1 位小<1 位小<1 位小數 >13數>數>數>數>數>合計&

24、lt;1 位小 數><1 位小 數><1 位小 數>塔樓基底<1 位小數 >建筑基底<1 位小數 >四、綠地指標表附表 9 綠地明細表（居住區(qū)）項目單位數值規(guī)劃總用地平方米<整數 >規(guī)劃建設用地平方米<整數 >綠地總面積平方米<整數 >公共綠地平方米<整數 >宅旁綠地平方米<整數 >公共服務設施附屬綠地平方米<整數 >道路綠地平方米<整數 >人均公共綠地平方米 / 人<1 位小數 >綠地率%<1 位小數 >附表 10 綠地明細表（非居

25、住區(qū)）項目單位數值規(guī)劃總用地平方米<整數 >規(guī)劃建設用地平方米<整數 >綠地總面積平方米<整數 >公共綠地平方米<整數 >生產防護綠地 *平方米<整數 >其它綠地平方米<整數 >綠地率%<1 位小數 >14五、停車庫統(tǒng)計表附表 11 停車場（庫）統(tǒng)計表車型位置面積（平方米）車位（泊）用途說明 14機 動車地下<1 位小數 ><整數 >地上<1 位小數 ><整數 >合計<1 位小數 ><整數 >非機 動車地下<1 位小數 ><

26、;整數 >地上<1 位小數 ><整數 >合計<1 位小數 ><整數 >六、配套設施一覽表表 12 配套設施統(tǒng)計表項目設施名稱建筑面積 （ 平方米 ）用地面積 （ 平方米 ）附屬 建筑代碼<類別 1><設施名稱 1><1 位小數 ><1 位小數 >小計<1 位小數 ><1 位小數 ><類別 2><設施名稱 2><1 位小數 ><1 位小數 >小計<1 位小數 ><1 位小數 >總計<1 位小數

27、><1 位小數 >說明：（1） 本表的公建項目根據設計方案中具體情況增加減少，非固定種類；（2） 與原表相比僅將“所屬建筑編號”改為“附屬建筑代碼”。七、指標核算表當設計要點中用于計算經濟指標的建設用地面積與實際繪圖不一致時， 系統(tǒng)提供手工測算指標的 功能，計算要素包括：容積率、住宅面積毛密度、建筑密度、人口密度、綠地率。附表 13 綜合技術經濟指標核算表項目單位數值計算指標用地面積平方米<整數>15綜合容積率<1 位小數 >總建筑密度%<1 位小數 >綠地率%<1 位小數 >人口毛密度人/公頃<1 位小數 >住宅面

28、積毛容積率<1 位小數 >16附件 2附表 14 建筑及功能地塊類型表序號用地性質建筑類型用地平衡地塊項目1居住住宅、公建住宅用地、公建用地、公共綠地、道路用地2行政辦公辦公、后勤服務、配套公建辦公用地、后勤服務用地、配套公建用地、公共綠地、道路用地3商業(yè)金融商業(yè)、辦公、旅館、配套公建、后勤服務商業(yè)用地、辦公用地、旅館用地、配套 公建用地、后勤服務用地、公共綠地、 道路用地4文化娛樂文化、娛樂、辦公、配套公建、后勤服務辦公用地、文化用地、娛樂用地、活動 場地、配套公建用地、后勤服務用地、 公共綠地、道路用地5體育體育場館、辦公、后勤服務、配套公建、職工宿舍體育場館用地、運動場地、辦

29、公用地、 后勤服務用地、配套公建用地、職工宿 舍用地、公共綠地、道路用地6醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)療服務、辦公、職工宿舍、后勤服務、配套公建醫(yī)療服務用地、辦公用地、職工宿舍用 地、后勤服務用地、配套公建用地、公 共綠地、道路用地7教育科研教學科研、辦公、后勤服務、體育 運動、學生宿舍、教工宿舍、配套 公建教學科研用地、行政辦公用地、后勤服 務用地、體育運動用地、學生宿舍用地、 教工宿舍用地、配套公建用地、公共綠 地、道路用地8社會福利 與保障福利保障、辦公、后勤服務、職工宿舍、配套公建福利保障用地、運動場地、行政辦公用 地、后勤服務用地、職工宿舍用地、配 套公建用地、公共綠地、道路用地9工業(yè)工業(yè)、 辦公、 職工宿舍、 后勤服務、 附屬設施、配套公建工業(yè)用地、辦公用地、職工宿舍用地