城市居住區(qū)設(shè)計規(guī)范

1、.1 總則1.0.1 為確保居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地 和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計質(zhì)量，制定本規(guī)范。 1.0.2 本規(guī)范適用于城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計。 1.0.3 居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級。 各級標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)符合 表1.0.3 的規(guī)定。 表1.0.3 居住區(qū)分級控制規(guī)模 居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)戶數(shù)(戶)1000016000300050003001000人口（人）30000500001000015000100030001.0.3a 居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)、居住區(qū)組團(tuán)、小區(qū)組團(tuán)及獨立式組團(tuán)等多種類型。 1.0.4 居住區(qū)的配建設(shè)施

2、，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。其配建設(shè)施的 面積總指標(biāo)，可根據(jù)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。 1.0.5 居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)遵循下列基本原則: 1.0.5.1 符合城市總體規(guī)劃的要求； 1.0.5.2 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的 原則； 1.0.5.3 綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地 方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價值的河湖 水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將基納入規(guī)劃； 1.0.5.4 適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配 建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適、

3、和優(yōu)美的居住生活環(huán)境； 1.0.5.5 為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件； 1.0.5.6 為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造 條件； 1.0.5.7 為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實施創(chuàng)造條件； 1.0.5.8 充分考慮社會、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益； 1.0.6 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 術(shù)語、代號2.0.1 城市居住區(qū)一般稱城市居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(3000050000人)相對應(yīng)， 配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文

4、化生活所需的公共服務(wù)設(shè) 施的居住生活聚居地。 2.0.2 居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(1000015000人)相對應(yīng)， 配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化 生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 2.0.3 居住組團(tuán)一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模(1000 3000 人)相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 2.0.4 居住區(qū)用地(R)住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 2.0.5 住宅用地(R01)住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅綠地和宅間小路等)的總稱。 2.0

5、.6 公共服務(wù)設(shè)施用地(R02)一般稱公共用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用 的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 2.0.7 道路用地(R03) 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車 等停放場地。 2.0.8 居住區(qū)(級)道路 一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。 2.0.9 小區(qū)(級)路 一般用以劃分組團(tuán)的道路。 2.0.10 組團(tuán)(級)路 上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。 2.0.11 宅間小路 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 2.0.12 公共綠地(R04)滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排

6、游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。 2.0.13 配建設(shè)施與人口規(guī)模相或與住宅規(guī)模對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共 綠地的總稱。 2.0.14 其它用地(E)規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配 建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。 2.0.15 公共活動中心 配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。 2.0.16 道路紅線城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的規(guī)劃控制線。 2.0.17 建筑線 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 2.0.18 日照間距系數(shù) 根據(jù)日照

7、標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋是距與遮擋房屋檐高的比值 2.0.19 建筑小品既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間 環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。 2.0.20 住宅平均層數(shù)住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。 2.0.21 高層住宅(大于等于10層)比例高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。 2.0.22 中高層住宅(79層)比例中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。 2.0.23 人口毛密度每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/HA)。 2.0.24 人口凈密度每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/HA)。 2.0.25

8、 住宅建筑套密度(毛) 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/HA)。 2.0.26 住宅建筑套密度(凈)每公頃住宅用地上折有的住宅建筑套數(shù)(套/HA)。 2.0.27 住宅建筑面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(平方米/HA)。 2.0.28 住宅建筑面積凈密度每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(平方米/HA)2.0.29 建筑面積毛密度也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(平方米/HA)或以居住區(qū)總建筑面積(萬平方米)與居住區(qū)用地(萬平方米)的比值表示。 2.0.30 住宅建筑凈密度住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(%)。 2.0.31 建筑密度居

9、住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。 2.0.32 綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)綠地應(yīng)包括: 公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。 2.0.32a 停車率 指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（） 2.0.32b 地面停車率 居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（） 2.0.33 拆建比拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。2.0.34 （取消該條） 2.0.35 （取消該條）

10、3 用地與建筑3.0.1 居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其它用地兩類。其各類 、項用地名稱可采用本規(guī)范第2章規(guī)定的代號標(biāo)志。 3.0.2 居住區(qū)用地構(gòu)成中，各項用地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定： 3.0.2.1 居住區(qū)用地平衡表的格式,，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A，第A.0.5 條的要求。參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項用地,，其它用地不參與平衡； 3.0.2.2 居住區(qū)內(nèi)各項用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合 表3. 0. 2 的規(guī)定。 表3.0.2 居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)（） 用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1.住宅用地（R01）5060556570802.公建用地（R02）15251

11、2226123.道路用地(R03)10189177154.公共綠地(R04)7.51851536居住區(qū)用地(R)100100100 3.0.3 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)，應(yīng)符合 表3. 0. 3 規(guī)定。 表3. 0. 3 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)(m2/人) 居住規(guī)模層數(shù)建筑氣候區(qū)劃、居住區(qū)低層334730432840多層202819271825多層、高層172617261726小 區(qū)低層304328402637多層202819261825中高層172415221420高層101510151015組 團(tuán)低層253523322130多層162315221420中高層142013181216高層811

12、811811注:本表各項指標(biāo)按每戶3.2人計算。 3.0.4 居住區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)包括住宅建筑和公共服務(wù)設(shè)施建筑(也稱公建)兩部份；在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑的設(shè)置,應(yīng)符合無污染不擾民的要求 4 規(guī)劃布局與空間環(huán)境4.0.1 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則:4.0.1.1 方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理； 4.0.1.2 組織與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的公共活動中心，方便經(jīng)營、使用和社會化服務(wù)； 4.0.1.3 合理組織人流、車流和車位停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境

13、； 4.0.1.4 （取消該款） 4.0.2 居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計，應(yīng)遵循下列原則:4.0.2.1 規(guī)劃布局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；4.0.2.2 合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙氣(味)、塵及噪聲對居民的污染和干擾； 4.0.2.3 精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境； 4.0.2.4 注重景觀和空間的完整性，市政公用站點等宜與住宅或公建結(jié)合安排； 供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)；4.0.2.5 公共活動空間的環(huán)境設(shè)計，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場、院落綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關(guān)系。4.0.3便于尋訪、識別和街道命名。 4.0.4在重點文物保護(hù)單位和歷史文化保護(hù)區(qū)

14、保護(hù)規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行住宅設(shè)計，起規(guī)劃設(shè)計必須遵循保護(hù)規(guī)劃的指導(dǎo)；居住區(qū)內(nèi)的各級文物保護(hù)單位和古樹文物保護(hù)單位和古樹名木必須依法予以保護(hù)；在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建建筑和構(gòu)筑物，不得破壞文物保護(hù)單位的環(huán)境風(fēng)貌。5 住宅5.0.1 住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間環(huán)境和不同使用者的需要等因素確定。5.0.1A 宜安排一定比例的老年人居住建筑。 5.0.2 住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。 5.0.2.1住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合 表5.0.2-1 規(guī)定；對于特定情況還

15、應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn)；(2)在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；(3)舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)。 表5.0.2-1 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn) 建筑氣候區(qū)劃,，氣侯區(qū)氣侯區(qū),氣候區(qū)大城市中小城市大城市中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日冬至日日照時數(shù)(h)231有效日照時間帶(h)816915日照時間計算起點底層窗臺面注： 建筑氣候區(qū)劃應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.1條的規(guī)定。 底層窗臺面是指距離室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置。5.0.2.2 住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制

16、，也可采用 表5.0.2-2 不同方位間距折減系數(shù)換算。 不同方位間距折減系數(shù) 表5.0.2-2 方位0o 15o15o30o30o45o45o60o>60o折減值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L注： 表中方位為正南向(0°)偏東、偏西的方位角。L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距(M)。本表指標(biāo)僅適用于無其他日照遮擋的平行布置條式住宅之間。5.0.2.3 住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)條式住宅，多層之間不宜小于6M； 高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13M； (2)高層塔式住宅、 多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大

17、間距。 5.0.3 住宅布置，應(yīng)符合下列規(guī)定： 5.0.3.1 選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊； 5.0.3.2 面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級道路； 5.0.3.3 在、建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利用于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在、建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)入室的要求； 5.0.3.4 在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外,，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響； 5.0.3.5 老年人居住建筑宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地。5.0.4 住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)

18、計規(guī)范GB5096-99的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)。5.0.5 住宅層數(shù)，應(yīng)符合下列規(guī)定： 5.0.5.1 根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益，確定經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)； 5.0.5.2 無電梯住宅不應(yīng)超過六層。在地形起伏較大的地區(qū),，當(dāng)住宅分層入口時,，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計算。 5.0.6 住宅建筑面積凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 5.0.6.1 住宅建筑凈密度的最大值，不宜超過 表5.0.6-1 規(guī)定； 表5.0.6-1 住宅建筑面積凈密度最大值控制指標(biāo)(%) 住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)劃、低層354043多層283032中高層252830高層202022注： 混合層取兩

19、者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。 5.0.6.2 住宅建筑面積凈密度的最大值，應(yīng)符合 表5.0.6-2 規(guī)定。 表5.0.6-2 住宅建筑面積凈密度最大值控制指標(biāo)(萬m2/ha) 住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)劃、低 層1.101.201.30多 層1.701.801.90中高層2.002.202.40高 層3.503.503.50注： 混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值； 本表不計入地下層面積。 6 公共服務(wù)設(shè)施6.0.1 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施(也稱配套公建)，應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類設(shè)施。 6.0.2 居住區(qū)配套公建的配建

20、水平，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時投入使用。 6.0.3 居住區(qū)配套公建的項目，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.6 條規(guī)定。配建指標(biāo)，應(yīng)以 表6.0.3 規(guī)定的千人總指標(biāo)和分類指標(biāo)控制， 并應(yīng)遵循下列原則： 表6.0.3 共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)(m2/千人) 居住規(guī)模類 別居 住 區(qū)小 區(qū)組 團(tuán)建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積總 指 標(biāo)16683293(22284213)21725559(27626329)9682397(13382977)10973835(14914585)362856(7031356)4881058(8681578) 其 中教育600

21、12001000240033012007002400160400300500醫(yī)療衛(wèi)生(含醫(yī)院)78198(178398)138378(298548)3898782286201240文體12524522564545756510518244060商業(yè)服務(wù)700910700910450570100600150370100400社區(qū)服務(wù)5946476668592927632819321628金融郵電(含銀行、郵電局)2030(6080)255016222234市政公用(含居民存車處)40150(460820)70360(500960)30120(400700)5080(450700)910(35051

22、0)2030(400550)行政管理及其它46963772注： 居住區(qū)級指標(biāo)含小區(qū)和組團(tuán)級指標(biāo)，小區(qū)級含組團(tuán)級指標(biāo)，公共服務(wù)設(shè)施總用地的控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.0.2 規(guī)定；總指標(biāo)未含其他類，使用時應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要求確定本類面積指標(biāo)；小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所；市政公用類未含鍋爐房，在采暖地區(qū)應(yīng)自選確定。 6.0.3.1 各地應(yīng)按表6.0.3中規(guī)定所確定的本規(guī)范附錄A第A.0.6 條中有關(guān)項目及具體指標(biāo)控制； 6.0.3.2 本規(guī)范附錄A第A.0.6 條和 表6.0.3 在使用時可根據(jù)規(guī)劃布局形式和規(guī)劃地四周的設(shè)施條件，對配建項目進(jìn)行合理的歸并、調(diào)整；但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對應(yīng)的應(yīng)配建項目與千

23、人總指標(biāo)；6.0.3.3 當(dāng)規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團(tuán)和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時；除配建下一級應(yīng)配建的項目外；還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級的有關(guān)項目及增加有關(guān)指標(biāo)； 6.0.3.4 （取消該款） 6.0.3.5 （取消該款） 6.0.3.6 舊區(qū)改建和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項目與千人總指標(biāo)可酌情增減，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定；6.0.3.7 凡國家確定的一、二類人防重點城市均應(yīng)按國家人防部門的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排。將居住區(qū)使用部份的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建； 6.0.3.8

24、 居住區(qū)配套公建各項目的設(shè)置要求，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A，第A.0.7 條的規(guī)定。對其中的服務(wù)內(nèi)容可酌情選用。 6.0.4 居住區(qū)配套公建各項目的規(guī)劃布局，應(yīng)符合下列規(guī)定： 6.0.4.1 根據(jù)不同項目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的規(guī)劃規(guī)劃布局形式，應(yīng)采用相對集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的方式合理布局。并應(yīng)利于發(fā)揮設(shè)施效益，方便經(jīng)營管理、使用和減少干擾； 6.0.4.2 商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項目宜集中布置，形成居住區(qū)各級公共活動中心；6.0.4.3 基層服務(wù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿足服務(wù)半徑的要求。 6.0.4.4 配套公建的規(guī)劃布局和設(shè)計應(yīng)考慮發(fā)展需要。6.0.5 居住區(qū)內(nèi)公共活動中心、集貿(mào)市場和人流較

25、多的公共建筑，必須相應(yīng)配建公共停車場(庫)，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 6.0.5.1 配建公共停車場(庫)的停車位控制指標(biāo)，應(yīng)符合 表6.0.5 規(guī)定； 表6.0.5 配建公共停車場(庫)停車位控制指標(biāo) 名 稱單 位自行車機(jī)動車公共中心車位/100m2建筑面積7503商業(yè)中心車位/100 m2營業(yè)面積7503集貿(mào)市場車位/100 m2營業(yè)面積75飲 食 店車位/100 m2營業(yè)面積3617醫(yī)院、門診所車位/100 m2建筑面積1502注： 本表機(jī)動車停車車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示；其它各型車輛停車位的換算辦法，應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定。 6.0.5.2 配建公共停車場(庫)應(yīng)就近設(shè)置，并宜采

26、用地下或多層車庫。7 綠地7.0.1 居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。7.0.2 居住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定 7.0.2.1 一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并窒發(fā)展垂直綠化； 7.0.2.2 宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計； 宅間綠地面積計算辦法應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定； 7.0.2.3 綠地率： 新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%； 舊區(qū)改建不宜低于25%。 7.0.3 居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃布局形式、環(huán)境特點及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。并

27、宜保留和利用規(guī)劃范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。 7.0.4 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃布局形式設(shè)置相應(yīng)的中心綠地，以及老年人、兒童活動場地和其他的塊狀、帶狀公共綠地等，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 7.0.4.1 中心綠地的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）符合 表7.0.4-1 規(guī)定，表內(nèi)“設(shè)置內(nèi)容”可視具體條件選用； 表7.0.4-1 各級中心綠地設(shè)置規(guī)定 中心綠地名稱設(shè)置內(nèi)容要 求最小規(guī)模(ha)居住區(qū)公園花木草坪，花壇水面,涼亭雕，小賣茶座，老幼設(shè)施,停車場地和鋪裝地面園內(nèi)布居應(yīng)有明確的功能劃分10小游園花木草坪，花壇水面， 雕塑,，兒童設(shè)施和鋪裝地面園內(nèi)布居應(yīng)有一定的功能劃分04組團(tuán)綠地花木

28、草坪，桌椅，簡易兒童設(shè)施等靈活布居004（2） 至少應(yīng)有一個邊與相應(yīng)級別的道路相鄰；（3）綠化面積(含水面)不宜小于70%；8 道路8.0.1 居住區(qū)的道路規(guī)劃，應(yīng)遵循下列原則： 8.0.1.1 根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模和用地四周的環(huán)境條件、城市交通系統(tǒng)以及居民的出行方式，應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式； 8.0.1.2 小區(qū)內(nèi)應(yīng)避免過境車輛的穿行，道路通而不暢、避免往返迂回，并適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通行；8.0.1.3 有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化； 8.0.1.4 當(dāng)公共交通線路引入居住區(qū)級道路時，應(yīng)減少交通噪聲對居民的干擾；8

29、.0.1.5 在地震烈度不低于六度的地區(qū)，應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求； 8.0.1.6 滿足居住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)要求； 8.0.1.7 城市舊區(qū)改建，其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點，保留和利用有歷史文化價值的街道； 8.0.1.8 應(yīng)便于居民汽車的通行；8.0.1.9 （取消該款） 8.0.2 居住區(qū)內(nèi)道路可分為： 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級。其道路寬度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 8.0.2.1 居住區(qū)道路： 紅線寬度不宜小于20M； 8.0.2.2 小區(qū)路： 路面寬6-9M，建筑控制線之間的寬度， 需敷設(shè)供熱管線的不宜小于的不宜小于14M； 無供熱管線的不宜小于的不宜小于10

30、M； 8.0.2.3 組團(tuán)路： 路面寬3-5M； 建筑控制線之間的寬度， 采暖區(qū)不宜小于10M； 非采暖區(qū)不宜小于8M； 8.0.2.4 宅間小路： 路面寬不宜小于2.5M； 8.0.2.5 在多雪地區(qū)，應(yīng)考慮堆積清掃道路積雪的面積，道路寬度可酌情放寬，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。 8.0.3 居住區(qū)內(nèi)道路縱坡規(guī)定，應(yīng)符合下列規(guī)定： 8.0.3.1 居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)應(yīng)符合 表8.0.3 的規(guī)定； 表8.0.3 居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)(%) 道路類別最小縱坡最大縱坡多雪嚴(yán)寒地區(qū)最大縱坡機(jī)動車道0.28.0L200m5.0L600m非機(jī)動車道0.23.0L50m2.0L1

31、00m步行道0.28.04.0注： L為坡長(m)。 8.0.3.2 機(jī)動車與非機(jī)動車混行的道路，其縱坡宜按非機(jī)動車道要求，或分段按非機(jī)動車道要求控制。 8.0.4 山區(qū)和丘陵地區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)遵循下列原則： 8.0.4.1 車行與人行宜分開設(shè)置自成系統(tǒng)； 8.0.4.2 路網(wǎng)格式應(yīng)因地制宜； 8.0.4.3 主要道路宜平緩； 8.0.4.4 路面可酌情縮窄，但應(yīng)安排必要的排水邊溝和會車位，并應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。 8.0.5 居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定： 8.0.5.1 小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個出入口； 居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連； 機(jī)

32、動車道對外出入口間距不應(yīng)小于150m。沿街建筑物長度超過150m時，應(yīng)設(shè)不小于4m×4m的消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當(dāng)建筑物長度超過80m時，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道； 8.0.5.2 居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時，其交角不宜小于75°； 當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接； 8.0.5.3 進(jìn)入組團(tuán)的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車、救護(hù)車的通行，又應(yīng)維護(hù)院落的完整性和利于治安保衛(wèi)； 8.0.5.4 在居住區(qū)內(nèi)公共活動中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無障礙通道 。通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于2. 5m，縱坡不應(yīng)大于2.5%； 8.0.5.5 當(dāng)居住區(qū)

33、內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120m， 并應(yīng)在盡端設(shè)不小于12m×12m的回車場地； 8.0.5.6 當(dāng)居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于8%時，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，并宜在梯步旁附設(shè)推行自行車的坡道； 8.0.5.7 在多雪嚴(yán)寒的山坡地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)道路路面應(yīng)考慮防滑措施； 在地震設(shè)防地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)的主要道路，宜采用柔性路面； 8.0.5.8 居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，應(yīng)符合 表8.0.5 規(guī)定； 表8.0.5 道路邊緣至建、構(gòu)筑物最小距離(m) 道路級別與建、構(gòu)筑物的關(guān)系居住區(qū)道路小區(qū)路組團(tuán)路及宅間小路建筑物面向道路無出入口高層5.03.02.0多層3.03.02.0有出入口&

34、amp;#0;5.025建筑物山墻面向道路高層4.02.015多層2.02.015圍墻面向道路151515注： 居住道路的邊緣指紅線； 小區(qū)路、組團(tuán)路及宅間小路的邊緣指路面邊線當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時，其道路邊緣指便道邊線。 8.0.5.9（取消該款）8.0.6居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）停車場、停車庫，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 8.0.6.1居民汽車停車場車率不應(yīng)小于10； 8.0.6.2居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量于居民住戶數(shù)的比率）不宜超過10； 8.0.6.3居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m； 8.0.6.4居民停車場、庫的布置應(yīng)留有

35、必要的發(fā)展余地。9 豎向9.0.1 居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應(yīng)包括地形地貌的利用、確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。 9.0.2 居住區(qū)豎向設(shè)計，應(yīng)遵循下列原則： 9.0.2.1 合理利用地形地貌，減少土方工程量； 9.0.2.2 各種場地的適用坡度，應(yīng)符合 表9.0.1 規(guī)定； 表9.0.1 各種場地的適用坡度(%) 場地名稱適用坡度密實性地面和廣場0330廣場兼停車場0205室外場地 ： 1. 兒童游戲場 2. 運動場 3. 雜用場地 0325020.50329綠地0510濕陷性黃土地面05709.0.2.3 滿足水管線的埋設(shè)要求；9.0.2.4 避免土壤受沖刷； 9.0.2.5 有利于建筑

36、布置與空間環(huán)境的設(shè)計； 9.0.2.6 對外聯(lián)系道路的高程應(yīng)與城市道路標(biāo)高相銜接。 9.0.3 當(dāng)自然地形坡度大于8%，居住區(qū)地面連接形式宜選用臺地式，臺地之間應(yīng)用擋土墻或護(hù)坡連接。 9.0.4 居住區(qū)內(nèi)地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點設(shè)計。在山區(qū)和丘陵地區(qū)還必須考慮排洪要求。地面水排水方式的選擇，應(yīng)符合以下規(guī)定： 9.0.4.1 居住區(qū)內(nèi)應(yīng)采用暗溝(管)排除地面水； 9.0.4.2 在埋設(shè)地下暗溝(管)極不經(jīng)濟(jì)的陡坎、巖石地段，或在山坡沖刷嚴(yán)重，管溝易堵塞的地段，可采用明溝排水。10 管線綜合10.0.1 居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置給水、污水、雨水和電力管線。 在采用集中供熱居住區(qū)內(nèi)還應(yīng)設(shè)置供熱管線。同

37、時，還應(yīng)考慮煤氣、通訊、電視公用天線、閉路電視、智能化等管線的設(shè)置或預(yù)留埋設(shè)位置。10.0.2 居住區(qū)內(nèi)各類管線的設(shè)置，應(yīng)編制管線綜合規(guī)劃確定， 并應(yīng)符合下列規(guī)定： 10.0.2.1 必須與城市管線銜接； 10.0.2.2 應(yīng)根據(jù)各類管線的不同特性和設(shè)置要求綜合布置。 各類管線相互間的水平與垂直凈距，宜符合 表10.0.2-1 和 表10.0.2-2 的規(guī)定； 表10.0.2-1 各種地下管線之間最小水平凈距(m) 管線名稱給水管排水管煤氣管熱力管電力電纜電信電纜電信管道低壓中壓高壓排水管1515煤氣管低壓0510中壓1015高壓2020熱力管1515101520電力電纜05050510152

38、0電信電纜10100510151005電信管道1010101020101202注： 表中給水管與排水管之間的凈距適用于管徑小于或等于200MM， 當(dāng)管徑大于200MM時應(yīng)大于或等于3.0M；大于或等于10KV的電力電纜與其它任何電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.25M,如加套管，凈距可減至0.1M； 小于10KV 電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.1M；低壓煤氣管的壓力為小于或等于0.005MPA，中壓為0.005-0.3MPA,高壓為0.3-0.8MPA。 表10.0.2-2 各種地下管線之間最小垂直凈距(m) 管線名稱給水管排水管燃?xì)夤軣崃茈娏﹄娎|電信電纜電信管道給水管015排水管040015燃?xì)夤?/p>

39、015015015熱力管015015015015電力電纜015050050050050電信電纜02050050015050025025電信管道010150150150 50025025明溝溝底05050505050505涵洞基底0150150150150502025鐵路軌底1012101210101010.0.2.3 宜采用地下敷設(shè)的方式。地下管線的走向， 宜沿道路或與主體建筑平行布置，并力求線型順直、短捷和適當(dāng)集中，盡量減少轉(zhuǎn)彎，并應(yīng)使管線之間盡量減少交叉； 10.0.2.4 應(yīng)考慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、 震動及重壓。各種管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平間距，應(yīng)符合 表1

40、0.0.2-3 規(guī)定； 表10.0.2-3 各種管線與建、構(gòu)筑物之間的最小水平間距(m)建筑物基礎(chǔ)地上桿柱 (中心)鐵路 (中心)城市道路側(cè)石邊緣公路邊緣通信、照明及<10kv35kv>35kv給水管30053005015010排水管25051505015010煤氣管低壓15010010050037515010中壓20037515010高壓4005025010熱力管直埋2.51.002.003.003.75150100地溝0.5電力電纜0600.6006063.75150100電信電纜0600.5006063.75150100電信管道1501.0010103.75150100注：

41、表中給水管與城市道路側(cè)石邊緣的水平間距1. 0m適用于管徑小于或等于200mm，當(dāng)管徑大于200mm時應(yīng)大于或等于1. 5m；表中給水管與圍墻或籬笆的水平間距1. 5m 是適用于管徑小于或等于200mm，當(dāng)管徑大于200mm時應(yīng)大于或等于2. 5m；排水管與建筑物基礎(chǔ)的水平間距，當(dāng)埋深淺于建筑物基礎(chǔ)時應(yīng)大于或等于2. 5m；表中熱力管與建筑物基礎(chǔ)的最小水平間距對于管溝敷設(shè)的熱力管道為0. 5M，對于直埋閉式熱力管道管徑小于或等于250mm時為2. 5m， 管徑大于或等于300mm時為3. 0m，對于直埋開式熱力管道為5. 0m。 10.0.2.5 各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)離建

42、筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電力管線或電信管線、燃?xì)夤?、熱力管、給水管、雨水管、污水管； (2)各類管線的垂直排序，由淺入深宜為： 電信管線、 熱力管、 小于10KV電力電纜、大于10KV電力電纜、燃?xì)夤?、給水管、雨水管、污水管。 10.0.2.6 電力電纜與電信管纜宜遠(yuǎn)離， 并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信電纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置； 10.0.2.7 管線之間遇到矛盾時，應(yīng)按下列原則處理： (1)臨時管線避讓永久管線； (2)小管線避讓大管線； (3)壓力管線避讓重力自流管線； (4)可彎曲管線避讓不可彎曲管線。 10.0.2.8 地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地。 與綠化樹種

43、間的最小水平凈距，宜符合 表10.0.2-4 中的規(guī)定。 表10.0.2-4 管線與綠化樹種間的最小水平凈距(m) 管 線 名 稱最小水平凈距至喬木中心至灌木中心給水管、閘井1.51.5污水管、雨水管、探井1.51.5煤氣管探井1.21.2電力電纜、電信電纜1.01.0電信管道1.51.0熱力管1.51.5地上桿柱2.02.0消防龍頭1.51.2道路側(cè)石邊緣0.50.511 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)11.0.1 居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項目應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類，其項目及計量單位應(yīng)符合 表11.0.1 規(guī)定。 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表 表11.0.1項 目計量單位數(shù)值所占比重(%)人均面積(

44、m2人)居住區(qū)規(guī)劃總用地hm21.居住區(qū)用地(R)hm2100住宅用地hm2公建用地hm2道路用地hm2公共綠地hm22.其它用地hm2居住戶（套）數(shù)戶（套）居住人數(shù)人戶均人口人/戶總建筑面積萬m21.居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬m2100住宅建筑面積萬m2公建面積萬m22.其它建筑面積萬m2住宅平均層數(shù)層高層住宅比例中高層住宅比例人口毛密度人/ hm2人口凈密度人/ hm2住宅建筑套密度（毛）套/ hm2住宅建筑套密度（凈）套/ hm2住宅建筑面積毛密度萬m2 / hm2住宅建筑面積凈密度萬m2 / hm2居住區(qū)建筑面積毛密度（容積率）萬m2 / hm2   

45、60;  停車率停車位輛        地面停車庫         地面停車位輛   住宅建筑凈密度總建筑密度綠地率拆建比注： 必要指標(biāo)； 選用指標(biāo) 11.0.2 各項指標(biāo)的計算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 11.0.2.1 規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)(級)道路、 小區(qū)路或自然分界線時，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線； (2)當(dāng)規(guī)劃總用

46、地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。 11.0.2.2 底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫兀?并分別計入住宅用地和公建用地； (2) 底層公建突出于上部住宅或占有專用院場或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計入公建用地。 11.0.2.3 底層架空建筑用地面積的確定， 應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計入有關(guān)用地內(nèi)； 11.0.2.4 綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)宅旁(宅間)綠地面積計算的起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.2 條的規(guī)定： 綠地邊界對宅間道路、組團(tuán)

47、路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線； 距房屋墻腳1.5M； 對其它圍墻、院墻算到墻腳； (2)道路綠地面積計算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計算； (3)院落式組團(tuán)綠地面積計算起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.3 條的規(guī)定： 綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1M； 當(dāng)小區(qū)路有人行便道時，算到人行便道邊； 臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線； 距房屋墻腳1.5M； (4)開敞型院落組團(tuán)綠地，應(yīng)符合本規(guī)范表7.0.4-2要求； 至少有一個面 面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10M的組團(tuán)級主路敞開， 并向其開設(shè)綠地的主要出入口和滿足

48、本規(guī)范附錄A第A.0.4 條的規(guī)定； (5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。 沿居住區(qū)(級)道路、城市道路的公共綠地算到紅線。 11.0.2.5 居住區(qū)用地內(nèi)道路用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1) 按與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的同級道路及其以下各級道路計算用地面積，外圍道路不計入； (2)居住區(qū)(級)道路，按紅線寬度計算； (3)小區(qū)路、組團(tuán)路，按路面寬度計算。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時， 人行便道計入道路用地面積； (4)居民汽車停放場地， 按實際占地面積計算； (5)宅間小路不計入道路用地面積。 11.0.2.6 其它用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線； (2)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其它用地，按實際占用面積計算。 11.0.2.7 停車場車位數(shù)的確定以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示，其它各型車輛的停車位，應(yīng)按 表11.0.2 中相應(yīng)的換算系數(shù)折算。 表11.0.2 各型車輛停車位換算系數(shù) 車型換算系數(shù)微型客,貨汽車機(jī)動三輪車0.7臥車,兩噸以下貨運汽車1.0中型客車,面包車,2t4t貨運汽車2.0鉸接車3.5附圖A.0.1 中國建筑氣候區(qū)劃圖附圖A.0.2 宅旁(宅間)綠地面積計算起止界示意圖附圖A.0.3 院落式組團(tuán)綠地面積計算起止界示意