開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議

1、開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議甲方：法定代表人：職務(wù)：電話：住所：乙方：法定代表人：職務(wù)：電話：住所：乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得市區(qū)街畝（平方米）的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的置業(yè)有限公司（名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲、乙雙方共同投資組建置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的%,乙方出資萬元，以上述國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的%。第二條乙方確認(rèn)投入置業(yè)有限公司的的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：1項目范圍：本項目地塊座落于市區(qū)，東至街，西至街，南至巷，北至米規(guī)劃路。2項目性質(zhì)：商

2、品房開發(fā)。3土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限年。4土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積畝（計平方米），總建筑面積平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于批建筑物限高米（航空限高%，現(xiàn)有審_至米）。（ 1）一期用地畝（計平方米），總建筑面積平方米以上，其中包括居住面積平方米、公建面積（網(wǎng)點）平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫平方米。（ 2）二期用地畝（計平方米），總建筑面積平方米以上，其中包括居住面積平方米、公建面積（網(wǎng)點）平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫平方米。5土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，并以

3、最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。第三條乙方確認(rèn)已取得投入置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時乙方確認(rèn)該項目已取得以下批文、權(quán)證；1乙方已于年月日取得市文物管理辦公室的文物（）號“2 乙方已”。于年月日取得市規(guī)劃局土地管理局的規(guī)選字年號“建設(shè)項目選址意見書”。3 乙方已于年月日取得市規(guī)劃局的規(guī)土證字年號建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)土證附字年號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。4 乙方已于年月日取得市人民政府辦公廳的辦綜二字（）號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀(jì)要”。5 乙方已于年月日取得市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)項目通知書”。6.乙方已于年

4、月日取得市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”。7 乙方已于年月日取得市房產(chǎn)管理局的拆許字（）第號房屋拆遷許可證。8乙方已于年月日與市規(guī)劃和國土資源局簽訂的土出合字（）號國有土地使用權(quán)出讓合同。9.乙方已于年月日取得市規(guī)劃和國土資源局的用（）字第號國有土地使用證。10 乙方已于年月日取得市規(guī)劃和國土資源局的規(guī)建審字年號“建筑擴初設(shè)計審定通知單”。11 乙方已于年月日取得市衛(wèi)生局的衛(wèi)預(yù)審字號“建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認(rèn)可書”。12乙方已于年月日取得市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第（）號便函。13乙方已于年月日取得市人民防空辦公室的人防立項字（）號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項

5、審批通知書”。14乙方已于年月日取得監(jiān)審字市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。人防質(zhì)15乙方已于年月日取得第（市公安局的消審（）號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”。）16. 乙方已于年月日取得市計劃委員會的計基號投資許可證。17. 乙方已于年月日取得的批復(fù)。第四條甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)（項目）在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價萬元人民幣。其中萬元作為乙方對置業(yè)有限公司的出資，剩余萬元由置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。本協(xié)議乙方出資變更到置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為萬元人

6、民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為年月。乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（已設(shè)定的抵押除外）。第五條本協(xié)議簽訂后天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書面的文物勘探報告。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔(dān)，二期用地的文物勘探費用則由甲方或置業(yè)有限公司承擔(dān)。乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址”的狀況。置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址

7、，經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的，導(dǎo)致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書后天內(nèi)，將甲方及甲方通過置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。第六條付款及付款條件1 本協(xié)議生效后天內(nèi)，甲方向乙方支付萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。2 本協(xié)議簽訂后個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在分行城中支行的人民幣萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行

8、的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至置業(yè)有限公司名下，則甲方通過置業(yè)有限公司向乙方支付大寫萬元人民幣，乙方向置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。在甲方支付上述萬元人民幣款項時，乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給置業(yè)有限公司。3在完成本條前款工作后個月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后日內(nèi)甲方通過置業(yè)有限公司向乙方支付萬元人民幣，乙方向置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。4在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到置業(yè)有限公司名下并在置業(yè)有限公司成立后

9、個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，置業(yè)有限公司將余款元全部付清。本期款項支付前乙方應(yīng)向置業(yè)有限公司開具并提交總?cè)f元人民幣的可以計入置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第七條雙方的責(zé)任（一）甲方的責(zé)任1負(fù)責(zé)置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由置業(yè)有限公司承擔(dān)。2負(fù)責(zé)確保本項目置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。3協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到置業(yè)有限公司名下，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文

10、的申領(lǐng)、延期的工作。4協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。（二）乙方的責(zé)任1在簽訂本協(xié)議書之時，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時提供原件進(jìn)行復(fù)驗。2乙方應(yīng)解除與原合作方就街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。3負(fù)責(zé)完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到置業(yè)有限公司名下。上述工作乙方應(yīng)在置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)完成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。4 負(fù)責(zé)將本項目地塊的土

11、地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地年，商業(yè)用地年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費用由置業(yè)有限公司承擔(dān)。上述工作乙方應(yīng)在置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)完成。5 在置業(yè)有限公司付清第二期萬元人民幣款項時負(fù)責(zé)以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或置業(yè)有限公司承擔(dān)。6.協(xié)助甲方辦理置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。7.協(xié)助置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。第八條乙方將街項目的土地使用權(quán)（年限年）過戶到置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和置業(yè)有限公司共同承擔(dān)，其中乙方承擔(dān)%，其他過戶稅費如印花稅等由置業(yè)有

12、限公司承擔(dān)。第九條甲、乙雙方一致同意乙方在置業(yè)有限公司的股權(quán)在置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額（即按出資金額：）進(jìn)行收購，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。第十條甲、乙雙方確認(rèn)：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于年月日與銀行支行簽訂的拆遷協(xié)議，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方（房產(chǎn)開發(fā)有限公司）設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。第十一條甲、乙雙方確認(rèn)：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后，街項目的方案設(shè)計、報批、開發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由置業(yè)有限公司承

13、擔(dān)，乙方對街項目的方案設(shè)計的報批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟指標(biāo)。第十二條違約責(zé)任1任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。2本協(xié)議書簽訂、甲方支付萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談、合作，否則，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。3置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方前期已支

14、付的萬元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。4乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃過戶、變更到置業(yè)有限公司名下的，每逾期天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的%向甲方支付違約金。逾期天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項。5乙方未按照本協(xié)議第七條第（二）款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天則應(yīng)按置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的%向置業(yè)有限公司支付違約金。6. 乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付萬元違約金。第十三條本協(xié)議未盡事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽