佛山南海區(qū)獅山鎮(zhèn)中心南片區(qū)NH-F-408單元

1、佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)中心南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃NH-F-43-08NH-F-43-08單元公示文件佛山市南海區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)人民政府中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院O一五年十一月目錄第一章總則 1 1第二章管理規(guī)定性要求 3 3第三章建設(shè)用地地塊劃分的管制 4 4第四章建設(shè)用地土地使用性質(zhì)的管制 6 6第五章土地開發(fā)強(qiáng)度的管制 8 8第六章道路交通的管制 9 9第七章配套設(shè)施的管制 1313第八章綠地及公共開敞空間的管制 2121第九章建筑物的管制 2323第十章其他管制要求 2626附件一：地塊控制指標(biāo)一覽表第一章總則第 1 1 條規(guī)劃依據(jù)（1 1）國(guó)家、省級(jí)相關(guān)法律、法規(guī)中華人民共和

2、國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（20082008）中華人民共和國(guó)土地管理法（20042004）城市規(guī)劃編制辦法（20062006）城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011GB50137-2011）廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例（20132013）廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例（20052005）廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制指引（試行）（20052005）（2 2）市級(jí)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（20152015 修訂版）佛山市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制成果規(guī)范（20152015）佛山市南海區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制工作指引（試行）（20142014）佛山市城市總規(guī)劃（2012-20202012-20

3、20 年）佛山市南海區(qū)城市總體規(guī)劃（2010-20202010-2020 年）佛山市南海區(qū)國(guó)土空間綜合規(guī)劃（2014-20302014-2030 年）南海中部片區(qū)分區(qū)規(guī)劃（2011-20202011-2020 年）佛山市生態(tài)控制線劃定規(guī)劃佛山市城市綠地綠線管理圖則（2011-20202011-2020 年）佛山市綜合交通規(guī)劃（2008-20202008-2020 年）佛山市南海區(qū)中部片區(qū)市政專項(xiàng)規(guī)劃（3 3）其他相關(guān)規(guī)范和專項(xiàng)規(guī)劃第 2 2 條規(guī)劃范圍本規(guī)劃適用范圍（以下簡(jiǎn)稱規(guī)劃區(qū)）為獅山鎮(zhèn)中心南片區(qū) NH-F-43-08NH-F-43-08單元，本次規(guī)劃范圍東至佛山一環(huán)西線，西至博愛湖東側(cè)，

4、南至科技中路，北至博愛路，規(guī)劃區(qū)面積 206.85206.85 公頃。第 3 3 條成果構(gòu)成管理文本與管理圖則是城市規(guī)劃行政主管部門的管理文件，兩者應(yīng)同時(shí)使用，不可分割。第 4 4 條適用范圍規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用及一切開發(fā)建設(shè)活動(dòng)必須遵守本規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定，本規(guī)劃未包括的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家、廣東省及佛山市的有關(guān)法律、法規(guī)等規(guī)范性法律文件相關(guān)條文的規(guī)定。第 5 5 條生效日期本規(guī)劃自佛山市人民政府審批后，自公布之日起執(zhí)行。第二章管理規(guī)定性要求第 6 6 條發(fā)展目標(biāo)(1)(1)完善城市功能，提升公共配套品質(zhì)將規(guī)劃區(qū)建設(shè)成為公共中心集聚、配套完善、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的城市新區(qū)，為居民提供高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)的城市公

5、共服務(wù)，包括商業(yè)、文化娛樂、教育等，塑造宜居城區(qū)。(2)(2)塑造品質(zhì)空間，建設(shè)生態(tài)示范區(qū)合理布局城市綠地和開敞空間，充分利用現(xiàn)狀水庫，營(yíng)造濱水景觀和開放空間，建設(shè)具有獅山特色的自然、人文生態(tài)示范區(qū)。第 7 7 條功能定位南海中部片區(qū)公共服務(wù)中心的重要組成部分，包含教育、文化、體育等服務(wù)職能；中部片區(qū)重要的居住新區(qū)。第 8 8 條發(fā)展規(guī)模(1)(1)人口規(guī)模：規(guī)劃預(yù)測(cè)總?cè)丝诩s 2.52.5 萬人，全部為居住人口。(2)(2)建設(shè)用地規(guī)模：規(guī)劃總建設(shè)用地約 173.49173.49 公頃，其中城市建設(shè)用地約165.08165.08 公頃。(3)(3)建設(shè)規(guī)?？偭浚阂?guī)劃建設(shè)規(guī)?？偭考s為 175.0

6、5175.05 萬平方米。第三章建設(shè)用地地塊劃分的管制第 9 9 條街區(qū)劃分和編碼規(guī)劃區(qū)的街區(qū)劃分主要根據(jù)道路、用地性質(zhì)、用地權(quán)屬單位界線進(jìn)行，編號(hào)的順序依次為從西至東、由北至南。街區(qū)編碼采用 3 3 位，前兩位 01-901-99 9數(shù)字為代碼，第三位為規(guī)劃調(diào)整碼，以 1 1 個(gè)英文字母為代碼，本次調(diào)整碼為 A A。規(guī)劃區(qū)共劃分為 4 4 個(gè)街區(qū)，分別為 NH-F-43-08-01ANH-F-43-08-01A 街區(qū)、NH-F-43-08-02NH-F-43-08-02A A街區(qū)、NH-F-43-08-03ANH-F-43-08-03A 街區(qū)、NH-F-43-08-04ANH-F-43-08

7、-04A 街區(qū)。第 1010 條地塊劃分和編碼在街區(qū)劃分基礎(chǔ)上，對(duì)地塊采用兩級(jí)編碼方法，由編制區(qū)代碼(街區(qū)代碼)一地塊代碼組成。規(guī)劃區(qū)共劃分為 2626 個(gè)地塊。規(guī)劃區(qū)內(nèi)地塊劃分及地塊編碼詳見附件一“地塊控制指標(biāo)一覽表”。第 1111 條地塊界線管制(1)(1)規(guī)劃所確定的地塊界線，并不一定表示實(shí)際開發(fā)的用地紅線范圍，在具體開發(fā)建設(shè)中， 可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)細(xì)分地塊進(jìn)行合并或?qū)Φ貕K進(jìn)行細(xì)分。 對(duì)須預(yù)留公共開放空間、公共走廊和景觀視廊的地塊，政府應(yīng)保留細(xì)分的優(yōu)先權(quán)。(2)(2)規(guī)劃中的指導(dǎo)性道路對(duì)地塊的細(xì)分僅供參考，具體實(shí)施可據(jù)地塊實(shí)際利用方式另行操作。(3)(3)若開發(fā)建設(shè)面積不足的地塊，則所開發(fā)土地內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)均應(yīng)符合其所在大地塊的規(guī)定(4)(4)以街坊為單位成片開發(fā)時(shí)，街坊內(nèi)各地塊的用地界線可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整，但其規(guī)模和配套公用設(shè)施必須符合地塊控制所規(guī)定的要求。第 1212 條建筑基地規(guī)模的管制(1)(1)建筑基地未達(dá)到下列最小的建設(shè)項(xiàng)目，不得單獨(dú)進(jìn)行建設(shè)。建筑基地面積以道路紅線內(nèi)的用地面積為準(zhǔn)。多層建筑為 20002000 平方米； 高層居住建筑為 30003000 平方米； 高層公共建筑為 5005000 0平方米。(2)(2)建筑基地未達(dá)到上述規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實(shí)不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)可予以建設(shè)。鄰近土地為