杭州房屋租賃協(xié)議

1、杭州房屋租賃協(xié)議甲方 (出租方 )乙方 (承租方 )根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。甲方聲明為該房屋所有權(quán)人或其全權(quán)委托代理人，并已經(jīng)征得所有共有權(quán)人的同意。一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施1.1 甲方將其合法擁有的座落在本市 拱墅 區(qū)(縣) 永寧坊 8 幢 2 單元 402 室 的房屋出租給乙方使用，該房屋建筑面積 36.31 平方米。1.2 該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，由雙方在合同附件一中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為約定甲乙交付乙方使用用品的清單和乙方在本合同租

2、賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途乙方向甲方承諾：租賃該房屋僅作為 住宅 使用，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。三、租賃期限3.1 租賃期供 12 個(gè)月， 2011 年 05 月 01 日起至 2012 年 04 月 30 日日止。3.2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意以后，重新簽定租賃合同。四、租金及支付方式4.1 該房屋每月租金為人民幣￥800.00 元 (大寫： 零 萬 零 仟 捌 佰 零 拾 零 元整 )4.2 房屋租金按 季付、 半年付、 年付方式支付。租金分期

3、支付的，首期于 2011 年 05 月 01 日支付，即二期的付款時(shí)間為 2011 年 11 月 01 日，依此類推。乙方逾期支付的，每逾期一天，按合同日租金 2 倍支付滯納金。 其他支付方式：4.3 乙方支付人民幣￥1000.00 元(大寫： 零 萬 壹 仟 零 佰 零 拾 零 元整 )整作為房屋使用押金，乙方不得用押金沖抵房款。乙方正常使用該房屋及設(shè)施設(shè)備的，在租期滿后結(jié)清水、電等相關(guān)費(fèi)用后退還押金 ;乙方發(fā)生違約，則甲方有權(quán)根據(jù)合同約定直接從押金中扣除相關(guān)費(fèi)用。五、其他費(fèi)用5.1 租賃期限內(nèi)發(fā)生的水、電、煤氣、物管(衛(wèi)生 )電話、寬帶及有線電視使用、能耗 /公攤等相關(guān)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)

4、，乙方如逾期支付，每逾期一天，則需支付 %滯納金。六、房屋修繕責(zé)任6.1 在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋及其附屬設(shè)施。6.2 如因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償，如乙方?jīng)]有修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償，甲方有權(quán)從押金中直接扣除。6.3 如因該房屋建造或自然損耗造成的維修，由甲方負(fù)責(zé)，維修應(yīng)提前通知乙方。6.4 如對損壞原因有異議，可提交有關(guān)的質(zhì)量部門鑒定后確認(rèn)，鑒定費(fèi)用由提出異議一方墊付，經(jīng)確認(rèn)后責(zé)任方承擔(dān)。乙方應(yīng)積極配合甲方對房屋及附屬設(shè)施 (含家電 )的維修。6.5 除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施以外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施

5、的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。如有約定恢復(fù)原狀的，乙方必須在租賃期滿時(shí)恢復(fù)原狀，方可退租。6.6 如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、轉(zhuǎn)租的約定乙方須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。八、乙方的違約責(zé)任在承租期內(nèi)，乙方發(fā)生以下違約事項(xiàng)，應(yīng)賠償造成的經(jīng)濟(jì)損失并向甲方支付相當(dāng)于1 個(gè)月租金作為違約金。同時(shí)，甲方還保留單方面解除合同的權(quán)利。8.1 乙方未經(jīng)甲方同意，擅自安裝、改建、加建代排水設(shè)備、電線、水管、燃?xì)夤堋?.2 乙方故意損壞房屋結(jié)構(gòu)、裝修及室內(nèi)設(shè)施，并在甲方規(guī)定期限內(nèi)不予以維修及恢復(fù)。8.3 乙方未經(jīng)甲方同意而單方面解除合同，提

6、前退租的。8.4 乙方?jīng)]有經(jīng)過甲方的同意而將房屋轉(zhuǎn)租。8.5 乙方房租按照合同約定支付時(shí)間逾期 / 天以上，應(yīng)交水、電、煤氣、物管 (衛(wèi)生 ) 電話費(fèi)、有線電視收視等相關(guān)費(fèi)用逾期 / 天以上。8.6 乙方改變房屋使用性質(zhì)。8.7 乙方在承租的房屋進(jìn)行違法違紀(jì)活動(dòng)。8.8 合同有效期滿后，乙方逾期不歸還房屋的。九、甲方的違約責(zé)任9.1 甲方未按本合同規(guī)定時(shí)間交付房屋，每逾期一天，甲方應(yīng)該按合同日租金的 / 倍向乙方支付違約金。 逾期七天未交房應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于 / 個(gè)月租金作為違約金，乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行本合同。9.2 因甲方的權(quán)屬問題致使乙方無法正常使用該房屋或甲方擅自解除本合同的，應(yīng)向乙

7、方支付相當(dāng)于 2 個(gè)月租金作為違約金，乙方應(yīng)在接到甲方違約金的同時(shí)結(jié)清所有費(fèi)用并辦理退租手續(xù)。十、合同續(xù)簽、變更、終止及解除的規(guī)定有下列情況之一的，甲乙雙方可以變更或終止本合同，房屋租賃金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，雙方互不追究違約責(zé)任：10.1 甲乙雙方協(xié)商一致的 ;10.2 因不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的;10.3 因市政建設(shè)需要拆除或改造該房屋的;10.4 因政府房屋政策或法律規(guī)定必須終止的。十一、其他條款11.1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。11.2 本合同經(jīng)甲乙雙方簽署后，雙方應(yīng)按規(guī)定向杭州市房管局與所屬地派出所領(lǐng)取房屋租賃證、治安許可證和暫住證等。11.3 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。11.4 本合同自甲乙雙方簽字后生效。本合同 (正本 )連同附件一式三份