概念性方案設(shè)計深度要求

1、概念性方案設(shè)計深度要求項目概念性方案設(shè)計成果及深度除滿足國家建設(shè)部建筑工 程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定中有關(guān)的要求外，同時必須滿足甲方 以下要求。一、設(shè)計成果：1.設(shè)計說明及圖紙8套：統(tǒng)一按A3規(guī)格印制、裝訂概念設(shè)計方案圖紙目錄分 類序 號圖紙名稱比例低多 層項 目高層項目備注總 圖1總平面圖1:1000 - 1: 20002功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布圖1:1000 - 1: 2000O3交通、消防分析圖1:1000 - 1: 20004分期開發(fā)示意圖1:1000 - 1: 20005典型組團(tuán)單元分析圖1:500 1:1000O6物業(yè)管理模式示意圖1:1000 - 1: 2000O7景觀資源利用分析圖

2、1:1000 - 1: 20008日照分析圖1:1000 - 1: 20009噪音處理分析圖1:1000 - 1: 200010豎向設(shè)計示意圖1:1000 - 1: 2000OO用地地形復(fù)雜時需完成11會所及商業(yè)風(fēng)格示意圖12地下室分布示意圖1:1000 - 1: 2000O住 宅 單 體13住宅單體意向平面圖、立面 風(fēng)格示意圖1:200 1:300其 它14規(guī)劃工作模型1:100015效果圖或局部空間效果圖16意向建筑形態(tài)和風(fēng)格圖片表中表示必須完成的圖紙，“O”表示可選擇完成的圖紙。概念設(shè)計方案圖紙深度要求：1. 總平面圖1) 標(biāo)明用地界限、道路紅線、周邊道路名稱、指北針；2) 表明地下室邊

3、界和出入口位置；3) 標(biāo)明建筑單體的層數(shù)和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實尺寸；4) 表明小區(qū)道路的性質(zhì)、位置、與城市道路接口的位置以及道路中車行道、綠化帶及人行道的劃分并標(biāo)明道路紅線寬度。5) 表明停車位位置和停車數(shù)目；6) 表明景觀綠地和水系的性質(zhì)、等級和邊界。2. 功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布圖1) 明確住宅和公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的住宅產(chǎn)品。2) 描述公建配套設(shè)施設(shè)置位置、規(guī)模、占地和內(nèi)容；3) 根據(jù)現(xiàn)有市政配套情況選擇設(shè)置各類技術(shù)配套設(shè)施(煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、物業(yè)管理用房) ，通過明顯的圖例描述這些設(shè)施的名稱、位置及規(guī)模。3. 交通、消防分析圖1) 根據(jù)道

4、路設(shè)計寬度，示意性表達(dá)路網(wǎng)分級，標(biāo)明小區(qū)道路與城市道路接口的位置，并完成各級道路的道路斷面放大圖。2) 對用地已有道路進(jìn)行功能定位， 通過明顯的圖例區(qū)別表示車行道及人行道。3) 通過不同的圖例表達(dá)各種機(jī)動車流線、 非機(jī)動車流線和人行流線的分級與方向設(shè)計4) 通過不同的圖例表示滿足設(shè)計指標(biāo)要求的機(jī)動車與非機(jī)動車的各種停車方式、位置、規(guī)模與數(shù)量。5) 表明滿足消防要求的車道和場地設(shè)計。若單張圖紙無法清楚表達(dá)上述設(shè)計內(nèi)容時，應(yīng)分成若干張圖紙分別表達(dá)。4. 分期開發(fā)分析圖1) 應(yīng)表明分期開發(fā)的范圍、順序。分析分期開發(fā)的地塊價值、交通可行性、公建配套分布、景觀分期利用、施工難易度、物業(yè)管理的可行性；2)

5、 各分期地塊應(yīng)有經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計；3) 應(yīng)體現(xiàn)分期銷售賣場的統(tǒng)一規(guī)劃構(gòu)想，并標(biāo)明首期賣場的選址。5. 典型組團(tuán)單元分析圖應(yīng)體現(xiàn)典型組團(tuán)單元、庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間距、轉(zhuǎn)角、入口的關(guān)系。6. 物業(yè)管理模式分析圖1) 反映小區(qū)以及組團(tuán)物業(yè)管理模式：通過圖例明確小區(qū)開放程度和物業(yè)管理單元的劃分。2) 表明管理單元的數(shù)量、規(guī)模、圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等。7. 景觀分析圖1） 表達(dá)景觀設(shè)計概念。2） 體現(xiàn)不同景觀空間的分級及相互之間的關(guān)系，主要景觀軸線與景觀節(jié)點的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計3） 分析地塊內(nèi)、外有價值的景觀資源，標(biāo)明應(yīng)保留的現(xiàn)狀景觀（樹木、水體、構(gòu)筑物、地形）的位置和范圍。4） 分析用地內(nèi)各住宅的觀景情況。8. 住宅單體平面圖、立面風(fēng)格示意圖1） 高層住宅項目應(yīng)提供單體意向平面圖，體現(xiàn)戶型配置、朝向、核心筒數(shù)量要求。2） 低、多層項目常規(guī)戶型可不提供單體意向平面圖，但應(yīng)準(zhǔn)確表達(dá)單體進(jìn)深與開間尺寸。9. 日照分析圖體現(xiàn)用地內(nèi)每個區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時數(shù)。10. 豎向設(shè)計示意圖當(dāng)用地內(nèi)有坡地時， 根據(jù)坡度與高程進(jìn)行土地的利用分析，確定主要控制點的標(biāo)高，地形改造土方平衡圖。