鎮(zhèn)江市新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗(yàn)收管理辦法

1、鎮(zhèn)江市新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗(yàn)收管理辦法                     鎮(zhèn)江市新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗(yàn)收管理辦法    發(fā)布時(shí)間：2009-07-27 稿件來源：建設(shè)局 字體調(diào)整：大 中 小瀏覽次數(shù)： 0 第一條 為加強(qiáng)對(duì)新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗(yàn)收管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)行為，不斷提升住宅小區(qū)建設(shè)整體水平，保障住宅小區(qū)的居住功能和

2、使用質(zhì)量，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條 鎮(zhèn)江市市區(qū)新建住宅小區(qū)的竣工入住交付及其監(jiān)督管理活動(dòng)，適用本辦法。第三條 市建設(shè)局牽頭負(fù)責(zé)新建住宅小區(qū)的竣工入住交付驗(yàn)收管理工作。市規(guī)劃、國(guó)土、房管、民政等部門，按照各自的職責(zé)參加竣工入住交付驗(yàn)收管理。第四條 新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗(yàn)收內(nèi)容主要包括：項(xiàng)目審批手續(xù)是否齊全，住宅單體建筑工程是否竣工備案，市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施和附屬公共配套設(shè)施是否建設(shè)到位，應(yīng)委托或移交事項(xiàng)是否辦理相關(guān)手續(xù)。第五條 分期開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，可實(shí)施分期竣工入住交付驗(yàn)收。住宅

3、小區(qū)分期以項(xiàng)目核準(zhǔn)批文為準(zhǔn)，其驗(yàn)收內(nèi)容與第四條相同，若有關(guān)附屬公共配套設(shè)施不在本期規(guī)劃范圍內(nèi)實(shí)施建設(shè)的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)出具承諾或提供臨時(shí)設(shè)施暫予解決。                     第六條 新建住宅小區(qū)的市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施、附屬公共配套設(shè)施和應(yīng)委托或移交事項(xiàng)的主要內(nèi)容：（一）市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施：供電、供水、供氣、排水、道路、綠化、有線電視、通訊、路燈、公安技防、郵政信報(bào)箱、地名標(biāo)志牌

4、（大門、樓幢、單元、室號(hào)牌）。（二）附屬公共配套設(shè)施：規(guī)劃中的物業(yè)用房、社區(qū)用房、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、菜場(chǎng)等。（三）應(yīng)委托或移交事項(xiàng)：路燈、生活垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、物業(yè)用房、社區(qū)用房、幼兒園、學(xué)校、菜場(chǎng)、醫(yī)院等。第七條 新建住宅小區(qū)的市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位必須具備相應(yīng)的市政公用資質(zhì)，開發(fā)建設(shè)單位不得委托無市政公用資質(zhì)單位參與市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理。市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施必須實(shí)行工程監(jiān)理制，對(duì)工程建設(shè)質(zhì)量實(shí)施全過程跟蹤監(jiān)理。第八條 新建住宅小區(qū)竣工入住交付使用應(yīng)具備的條件：（一）所有建設(shè)項(xiàng)目均按規(guī)劃和專業(yè)設(shè)計(jì)要求建成。（二）各單體建筑工程已辦理竣工備案手續(xù)。（三

5、）交付區(qū)域已形成封閉，安全技防設(shè)施安裝到位。（四）居民生活用水已納入城市供水管網(wǎng)。（五）居民用電已納入城市供電網(wǎng)絡(luò)。（六）燃?xì)夤艿婪笤O(shè)完成，分戶管道具備開通條件。                     （七）雨、污水排放已分流，并分別納入城市雨、污水排放系統(tǒng)。（八）道路建設(shè)已完成。（九）路燈設(shè)施建成并已向城市路燈管理部門辦理移交手續(xù)。（十）通訊、有線電視及其他智能化設(shè)施已建成。（十一）各類地名標(biāo)

6、志牌、郵政信報(bào)箱已安裝到位。（十二）小區(qū)綠化建設(shè)到位，并已落實(shí)管養(yǎng)措施。確因季節(jié)原因花草樹木暫未栽種的，必須落實(shí)保障措施。（十三）生活垃圾已與環(huán)衛(wèi)部門辦理委托清運(yùn)手續(xù)（十四）物業(yè)管理用房已辦理共有產(chǎn)權(quán)登記備案（物業(yè)管理用房不在本期規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)的，開發(fā)建設(shè)單位須為本期提供臨時(shí)物業(yè)管理用房，并到房產(chǎn)管理部門辦理臨時(shí)登記備案手續(xù)）。 （十五）社區(qū)用房已按規(guī)劃建成，并與屬地街道辦事處辦理移交手續(xù)（社區(qū)用房不在本期規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)的除外）。 （十六）幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、菜場(chǎng)等已按規(guī)劃建成，并與市相關(guān)部門辦理移交手續(xù)（不在本期規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)的除外）。（十七）按土地出讓合同約定條件開發(fā)和建設(shè)（市國(guó)土局出具土

7、地利用審查意見）。（十八）已完成地籍調(diào)查和地籍測(cè)量（十九）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。第九條 新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗(yàn)收應(yīng)提供的相關(guān)文件和材料：                     （一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)批文。（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖。（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃平面圖。（四）土地出讓批文、土地出讓合同、土地使用權(quán)證、小區(qū)地籍圖和宗地圖。（五）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)

8、收備案表。（六）市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合管線竣工測(cè)量平面圖。（七）新建住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施單項(xiàng)驗(yàn)收評(píng)定表（包括供電、供水、供氣、排水、道路、綠化、有線電視、通訊、路燈、安全技防、郵政信報(bào)箱等），其中道路、排水工程需附施工過程的工序質(zhì)量檢測(cè)資料、原材料檢測(cè)資料、隱蔽驗(yàn)收資料、成品試驗(yàn)檢測(cè)資料以及施工單位、監(jiān)理單位的資質(zhì)證書。（十）前期物業(yè)中標(biāo)通知書、前期物業(yè)管理服務(wù)合同、業(yè)主臨時(shí)公約、物業(yè)用房共有產(chǎn)權(quán)登記備案文件。（十一）市地名委員會(huì)關(guān)于小區(qū)命名批文。（十二）生活垃圾委托清運(yùn)協(xié)議書。（十三）社區(qū)用房移交協(xié)議書。（十四）幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、菜場(chǎng)等移交協(xié)議書。第十條 新建住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)

9、配套設(shè)施單項(xiàng)工程質(zhì)量由開發(fā)建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后填寫新建住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)配套設(shè)施單項(xiàng)驗(yàn)收評(píng)定表。                     第十一條 開發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)辦理新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗(yàn)收的基本程序：（一）開發(fā)建設(shè)單位向市建設(shè)局提出小區(qū)竣工入住交付驗(yàn)收申請(qǐng)，并按本辦法第十條要求報(bào)送相關(guān)資料。（二）市建設(shè)局在受理開發(fā)建設(shè)單位住宅小區(qū)竣工入住交付驗(yàn)收申請(qǐng)5日內(nèi)且在購(gòu)房合同交付期前，組織市相關(guān)部門組成驗(yàn)收組進(jìn)行竣工入住交付驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)核查。（三）入住交付驗(yàn)收組成員依據(jù)各自職能分別對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物質(zhì)量和資料情況進(jìn)行獨(dú)立考評(píng)，當(dāng)場(chǎng)給出核查結(jié)果并提出整改意見。（四）住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目未通過竣工入住交付驗(yàn)收的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收組要求落實(shí)整改措施，并按本條前三款要求重新辦理住宅小區(qū)竣工入住交付驗(yàn)收手續(xù)。第十二條 市區(qū)新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗(yàn)收合格后，由市建設(shè)局核發(fā)新建住宅小區(qū)竣工入住交付驗(yàn)收合格通知書。第十三條 丹徒新區(qū)、鎮(zhèn)江新區(qū)大港片區(qū)新建住宅小區(qū)的竣工入住交付驗(yàn)收工作由區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)牽頭組織，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照本辦法第九、第十條執(zhí)行。驗(yàn)收結(jié)束后