第4章 工程造價(jià)的編制與確定

1、4.1 4.1 投資估算投資估算 投資估算是指在項(xiàng)目投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì)。 它是項(xiàng)目建設(shè)前期編制項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的重要組成部分，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。 第第4章章 工程造價(jià)的編制與確定工程造價(jià)的編制與確定投資估算的階段劃分與精度要求投資估算的階段劃分與精度要求1. 項(xiàng)目規(guī)劃階段項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算的投資估算允許誤差大于允許誤差大于30%。2. 項(xiàng)目建議書階段項(xiàng)目建議書階段的投資估算的投資估算誤差控制在誤差控制在20%以內(nèi)。以內(nèi)。3. 初步可行性研究階段初步可行性研究階段的投資估算的投資估算誤差控制在誤差控制在20%以內(nèi)。以內(nèi)

2、。4. 詳細(xì)可行性研究階段詳細(xì)可行性研究階段的投資估算的投資估算 。誤差控制在誤差控制在10%以內(nèi)以內(nèi)。5. 評審階段評審階段的投資估算的投資估算 。誤差控制在誤差控制在10%以內(nèi)以內(nèi)。（1），是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一，并對項(xiàng)目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。（2），是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。當(dāng)可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)之后，其投資估算額就是作為設(shè)計(jì)任務(wù)書中下達(dá)的投資限額，即作為建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額，不得隨意突破。（3），設(shè)計(jì)概算不得突破批準(zhǔn)的投資估算額，并應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)。（4），建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目投資估算額，進(jìn)行資金籌措和向銀行

3、申請貸款。（5）項(xiàng)目投資估算是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。投資估算的作用：投資估算的作用：投資估算的內(nèi)容投資估算的內(nèi)容 根據(jù)國家規(guī)定，從滿足建設(shè)項(xiàng)目投資設(shè)計(jì)和投資規(guī)模的角根據(jù)國家規(guī)定，從滿足建設(shè)項(xiàng)目投資設(shè)計(jì)和投資規(guī)模的角度，建設(shè)項(xiàng)目投資的估算包括度，建設(shè)項(xiàng)目投資的估算包括和和兩部分。兩部分。的內(nèi)容按照費(fèi)用的性質(zhì)劃分，包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成。是指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動資金=流動資產(chǎn)流動負(fù)債。其中，流

4、動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨；流動負(fù)債主要考慮應(yīng)付賬款。投資估算的依據(jù)、要求及步驟投資估算的依據(jù)、要求及步驟（一）投資估算依據(jù)（一）投資估算依據(jù)（1）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)、設(shè)備、工程方案；（2）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算方法，以及其他有關(guān)計(jì)算工程造價(jià)的文件；（3）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價(jià)指數(shù)；（4）擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。（5）資金來源與建設(shè)工期。投資估算的依據(jù)、要求及步驟投資估算的依據(jù)、要求及步驟（二）投資估算要求（二）投資估算要求（1）工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，計(jì)算合理，不重復(fù)計(jì)算，不提高或者降低估算標(biāo)準(zhǔn)，

5、不漏項(xiàng)、不少算；（2）選用指標(biāo)與具體工程之間存在標(biāo)準(zhǔn)或者條件差異時(shí)，應(yīng)進(jìn)行必要的換算或調(diào)整；（3）投資估算精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計(jì)概算要求。投資估算的依據(jù)、要求及步驟投資估算的依據(jù)、要求及步驟（三）投資估算的步驟（三）投資估算的步驟（1）分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)；（2）在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)；（3）估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息；（4）估算流動資金。投資估算的方法投資估算的方法（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 不同階段的投資估算，其方法和允許誤差都是不同的。項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書

6、階段，投資估算的精度低，可采取簡單的匡算法，如、等。在可行性研究階段尤其是詳細(xì)可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對詳細(xì)的投資估算方法，即。（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 1. 單位生產(chǎn)能力估算法單位生產(chǎn)能力估算法依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計(jì)資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項(xiàng)目投資。其計(jì)算公式為：式中 C1已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額C2擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額Q1已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力Q2擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力f不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)1221CCQ fQ（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)

7、投資部分的估算 1. 單位生產(chǎn)能力估算法單位生產(chǎn)能力估算法【例】假定某地?cái)M建一座200套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有250套客房，有門廳、餐廳、會議室、游泳池、夜總會、網(wǎng)球場等設(shè)施。總造價(jià)為10250萬美元。估算新建項(xiàng)目的總投資。【解】 根據(jù)以上資料，可首先推算出折算為每套客房的造價(jià)：據(jù)此，即可很迅速地計(jì)算出在同一個(gè)地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪華旅館造價(jià)估算值為： 41萬美元200=8200萬美元1025041/250總造價(jià)萬美元 套客房總套數(shù)（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 2. 生產(chǎn)能力指數(shù)法

8、生產(chǎn)能力指數(shù)法又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項(xiàng)目投資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進(jìn)。其計(jì)算公式為： 式中 x生產(chǎn)能力指數(shù)，其他符號含義同前。計(jì)算公式表明造價(jià)與規(guī)模(或容量)呈非線性關(guān)系，且單位造價(jià)隨工程規(guī)?；蛉萘康脑龃蠖鴾p小。在正常情況下，0 x1。 xQ2CCf21Q1（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 2. 生產(chǎn)能力指數(shù)法生產(chǎn)能力指數(shù)法【例】1972年在某地興建一座30萬噸合成氨的化肥廠，總投資位28000萬元，假如1994年在該地開工興建45萬噸合成氨的工廠，合成氨的生產(chǎn)能力指數(shù)為0.81，則所需靜態(tài)投

9、資為多少？ （假定從1972年到1994年每年年平均工程造價(jià)綜合調(diào)整指數(shù)為1.10）【解】 0.810.81Q45222CCf280001.10316541.7721Q301萬元（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 3.系數(shù)估算法系數(shù)估算法郎格系數(shù)法 這種方法是以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用。這種方法在國內(nèi)不常見，是世行項(xiàng)目投資估算常采用的方法。該方法的基本原理是將總成本費(fèi)用中的直接成本和間接成本分別計(jì)算，再合為項(xiàng)目建設(shè)的總成本費(fèi)用。其計(jì)算公式為：式中 C總建設(shè)費(fèi)用 E主要設(shè)備費(fèi) Ki管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù) Kc管理費(fèi)、合同費(fèi)

10、、應(yīng)急費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)總建設(shè)費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)用之比為郎格系數(shù)KL。即 CE1KKci（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 4.按設(shè)備費(fèi)用比例估算法按設(shè)備費(fèi)用比例估算法式中 I擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資 K已建項(xiàng)目主要設(shè)備投資占擬建項(xiàng)目投資的比例 n設(shè)備種類數(shù) Qi第i種設(shè)備的數(shù)量 Pi第i種設(shè)備的單價(jià)（到廠價(jià)格） n1IQ Pi iKi 1（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 5.指標(biāo)估算法指標(biāo)估算法這種方法是把建設(shè)項(xiàng)目劃分為建筑工程、設(shè)備安裝工程、設(shè)備及工器具購置費(fèi)及其他基本建設(shè)費(fèi)等費(fèi)用項(xiàng)目或單位工程，再根據(jù)各種具體的投資估算指

11、標(biāo)，進(jìn)行各項(xiàng)費(fèi)用項(xiàng)目或單位工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上，可匯總成每一單項(xiàng)工程的投資。另外再估算工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)，即求得建設(shè)項(xiàng)目總投資。 （二）建設(shè)投資動態(tài)部分的估算（二）建設(shè)投資動態(tài)部分的估算 建設(shè)投資動態(tài)部分主要包括價(jià)格變動可能增加的投資額（漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）、建設(shè)期利息兩部分內(nèi)容，如果是涉外項(xiàng)目，還應(yīng)該計(jì)算匯率的影響。 （三）流動資金估算方法（三）流動資金估算方法流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動資金估算一般采用擴(kuò)擴(kuò)大指標(biāo)估算法大指標(biāo)估算法和。 鋪底流動資金鋪底流動資金=流動資金流動資金30% 1 1、擴(kuò)

12、大指標(biāo)估算法、擴(kuò)大指標(biāo)估算法 一般可參照同類生產(chǎn)企業(yè)流動資金占一般可參照同類生產(chǎn)企業(yè)流動資金占銷售收銷售收入、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資入、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資比例，以及單位產(chǎn)比例，以及單位產(chǎn)量占用流動資金比例的比率來確定。量占用流動資金比例的比率來確定。流動資金的估算流動資金的估算流動資金的估算流動資金的估算2 2、分項(xiàng)詳細(xì)估算法、分項(xiàng)詳細(xì)估算法 可采用下列公式可采用下列公式：l流動資金流動資金 = = 流動資產(chǎn)流動資產(chǎn) - - 流動負(fù)債流動負(fù)債l流動資產(chǎn)流動資產(chǎn) = = 應(yīng)收帳款應(yīng)收帳款 + + 存貨存貨 + + 現(xiàn)金現(xiàn)金l流動負(fù)債流動負(fù)債 = = 應(yīng)付帳款應(yīng)付帳款l流動資金本年增加額流動資

13、金本年增加額 = = 本年流動資金本年流動資金 - - 上年上年 流動資金流動資金存存 貨貨 = = 外購原材料、燃料外購原材料、燃料 + + 在產(chǎn)品在產(chǎn)品 + + 產(chǎn)成品產(chǎn)成品 周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)=360/最低周轉(zhuǎn)天數(shù)最低周轉(zhuǎn)天數(shù) 應(yīng)收賬款應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本年經(jīng)營成本/周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù) 外購原材料、燃料外購原材料、燃料=年外購原材料燃料費(fèi)年外購原材料燃料費(fèi) / 周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù) 產(chǎn)成品產(chǎn)成品=年經(jīng)營成本年經(jīng)營成本/周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù) 現(xiàn)金現(xiàn)金=(年工資及福利費(fèi)年工資及福利費(fèi)+年其他費(fèi)用年其他費(fèi)用)/周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù) 在產(chǎn)品在產(chǎn)品=(年外購原材料燃料及動力費(fèi)年外購原材料燃料及動力費(fèi)+年工資及福利

14、費(fèi)年工資及福利費(fèi)+年修理費(fèi)年修理費(fèi)+年其他制造費(fèi)用年其他制造費(fèi)用)/周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù) 應(yīng)付賬款應(yīng)付賬款=年外購原材料燃料及動力費(fèi)年外購原材料燃料及動力費(fèi)/周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù) 年其他費(fèi)用年其他費(fèi)用= =制造費(fèi)用制造費(fèi)用+ +管理費(fèi)用管理費(fèi)用+ +財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用+ +銷售費(fèi)用銷售費(fèi)用- -（工資及福利費(fèi)（工資及福利費(fèi)+ +折舊費(fèi)折舊費(fèi)+ +維簡費(fèi)維簡費(fèi)+ +攤銷費(fèi)攤銷費(fèi)+ +修理費(fèi)修理費(fèi)+ +利息利息支出）支出） （流動資金利息應(yīng)計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用）（流動資金利息應(yīng)計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用）4.2 4.2 設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算 設(shè)計(jì)概算的含義設(shè)計(jì)概算的含義 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，它是在投資估算的

15、控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)、概算定額或綜合指標(biāo)預(yù)算定額、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料，按照設(shè)計(jì)要求，概略地計(jì)算建筑物或構(gòu)筑物造價(jià)的文件。 其特點(diǎn)特點(diǎn)是編制工作較為簡單，在精度上沒有施工圖預(yù)算準(zhǔn)確。設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 設(shè)計(jì)概算可分單位工程概算單位工程概算、單項(xiàng)工程綜單項(xiàng)工程綜合概算合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算建設(shè)項(xiàng)目總概算三級。工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、 投資方向調(diào)節(jié)稅概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動資金概算一般土建工程概算給排水、采暖工程概算通風(fēng)、空調(diào)工程概算電氣、照明工程概算弱電工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程

16、概算電氣設(shè)備及安裝工程概算熱力設(shè)備及安裝工程概算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用概算設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)（1）國家有關(guān)建設(shè)和造價(jià)管理的法律、法規(guī)和方針政策。 （2）批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書（或批準(zhǔn)的可行性研究文件）和主管部門的有關(guān)規(guī)定。 （3）初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目一覽表。 （4）能滿足編制設(shè)計(jì)概算的各專業(yè)經(jīng)過校審并簽字的設(shè)計(jì)圖紙（或內(nèi)部作業(yè)草圖）、文字說明和主要設(shè)備表，其中包括： 土建工程中建筑專業(yè)提交建筑平、立、剖面圖和初步設(shè)計(jì)文字說明（應(yīng)說明或注明裝修標(biāo)準(zhǔn)、門窗尺寸）；結(jié)構(gòu)專業(yè)提交結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件截面尺寸、特殊構(gòu)件配筋率； 給水排水、電氣、采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、動力等專業(yè)的平面布置

17、圖或文字說明和主要設(shè)備表； 室外工程有關(guān)各專業(yè)提交平面布置圖；總圖專業(yè)提交建設(shè)場地的地形圖和場地設(shè)計(jì)標(biāo)高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的斷面尺寸。 設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)（5）當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額（或預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額，本節(jié)下同）、單位估價(jià)表、材料及構(gòu)配件預(yù)算價(jià)格、工程費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定的文件等資料。 （6）現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率。 （7）現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價(jià)格。 （8）建設(shè)場地的自然條件和施工條件。 （9）類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 （10）建設(shè)單位提供的有關(guān)工程造價(jià)的其他資料。 單位工程概算的編制方法單位

18、工程概算的編制方法 詳細(xì)單位工程概算書詳細(xì)單位工程概算書是計(jì)算一個(gè)獨(dú)立建筑物或構(gòu)筑物（即單項(xiàng)工程）中每個(gè)專業(yè)工程所需工程費(fèi)用的文件，分為以下兩類：和。 單位工程概算文件應(yīng)包括：建筑（安裝）工程直接工程費(fèi)計(jì)算表、建筑（安裝）工程人工、材料，機(jī)械臺班價(jià)差表、建筑（安裝）工程費(fèi)用構(gòu)成表。建筑工程概算的編制方法有：建筑工程概算的編制方法有：、等；設(shè)備及安裝等；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、工程概算的編制方法有：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。 單位工程概算投資單位工程概算投資由由、和和組成。組成。（二）（二） 單

19、位建筑工程概算的編制方法單位建筑工程概算的編制方法 （1）概算定額法概算定額法（又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法）它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。它根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)（基價(jià)），計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價(jià)。概算定額法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較概算定額法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件）樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量時(shí)，

20、才可采用。項(xiàng)目的工程量時(shí)，才可采用。（1）概算定額法概算定額法 步驟：步驟：1）列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的）列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱,并計(jì)算其工程量；并計(jì)算其工程量；2）確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)；）確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)；3）計(jì)算各分部分項(xiàng)工程費(fèi)，合計(jì)得到單位工程）計(jì)算各分部分項(xiàng)工程費(fèi)，合計(jì)得到單位工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)總和；分部分項(xiàng)工程費(fèi)總和；4）按照有關(guān)固定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)；）按照有關(guān)固定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)；5）按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)費(fèi)和稅金；）按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)費(fèi)和稅金；6）計(jì)算單位工程概算造價(jià)。）計(jì)算單位工程概算

21、造價(jià)。（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法單位建筑工程概算的編制方法（2）概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)。概算指標(biāo)法是概算指標(biāo)法是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)。概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出分部術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出分部分項(xiàng)工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施項(xiàng)目費(fèi)和其他分項(xiàng)工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施項(xiàng)目費(fèi)和其他費(fèi)用，編制出單位工程概算的方法。費(fèi)用，編制出單位工程概算的方法。概算指標(biāo)法的適用范圍是當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不概算指標(biāo)法的適用范圍是當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，

22、不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用此法。而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用此法。（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例（2）概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法 1）直接套用概算指標(biāo)編制概算）直接套用概算指標(biāo)編制概算 2）設(shè)計(jì)對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。）設(shè)計(jì)對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/m2）J+Q1P1Q2P2J原概算指標(biāo)；Q1換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量；Q2換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量；P1換入新結(jié)構(gòu)的單價(jià)；P2換出舊結(jié)構(gòu)的單價(jià)。

23、（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例（2）概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法 或：或： 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量相應(yīng)定額工、換出結(jié)構(gòu)料、機(jī)消耗量件工程量相應(yīng)定額工、原概算指標(biāo)的換入結(jié)構(gòu)料、機(jī)消耗量工、料、機(jī)數(shù)量件工程量（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例（2）概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法 3）設(shè)備、人工、材料機(jī)械臺班費(fèi)用的調(diào)整。）設(shè)備、人工、材料機(jī)械臺班費(fèi)用的調(diào)整。擬建地區(qū)設(shè)備、人工、材料、原概算指標(biāo)的設(shè)備、換入設(shè)備、人工、相應(yīng)單價(jià)機(jī)械修正概算費(fèi)用人工、材料、機(jī)械費(fèi)用材料、機(jī)械數(shù)量換出設(shè)備、人工、原概算指標(biāo)設(shè)備、材料、機(jī)

24、械數(shù)量人工、材料、機(jī)械單價(jià)（2）概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700m2，建筑，建筑工程直接工程費(fèi)為工程直接工程費(fèi)為378元元/ m2，其中：毛石基礎(chǔ)為，其中：毛石基礎(chǔ)為39元元/ m2，而今擬建一棟辦公樓，而今擬建一棟辦公樓3000 m2，采用鋼筋混凝土結(jié)，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶形基礎(chǔ)造價(jià)為構(gòu)，帶形基礎(chǔ)造價(jià)為51元元/ m2，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公室建筑工程直接工程費(fèi)造價(jià)？建新辦公室建筑工程直接工程費(fèi)造價(jià)？ 調(diào)整后的概算指標(biāo)調(diào)整后的概算指標(biāo)（元/ m2 ）=378+51-39=390（元/ m2） 擬建新辦公樓建筑工

25、程直接工程費(fèi)擬建新辦公樓建筑工程直接工程費(fèi)=3000 390 = 1170000元 然后按上述概算定額法同樣計(jì)算程序和方法，計(jì)算出然后按上述概算定額法同樣計(jì)算程序和方法，計(jì)算出措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金，便可求出新建辦措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價(jià)。公樓的建筑工程造價(jià)。（3 3）類似工程預(yù)算法）類似工程預(yù)算法 類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對象相類似類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。設(shè)計(jì)概算的方法。 類似工程預(yù)算法適用于擬建工程

26、初步設(shè)計(jì)與已完工類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時(shí)程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。建筑結(jié)采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同；類似構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同；類似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整常有兩種方法是：工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整常有兩種方法是：（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例（3 3）類似工程預(yù)算法）類似工程預(yù)算法 1）類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺班）類似工程造價(jià)資

27、料有具體的人工、材料、機(jī)械臺班的用量時(shí)，可按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用的用量時(shí)，可按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺班用量乘以擬建工程所在地的主量、工日數(shù)量、機(jī)械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺班單價(jià)，計(jì)算出直要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造接工程費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。價(jià)指標(biāo)。 2）類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺班費(fèi)用）類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)?？砂聪旅婀秸{(diào)整：和措施費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)?？砂聪旅婀秸{(diào)整

28、： D=AK K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例 1、設(shè)備購置費(fèi)概算、設(shè)備購置費(fèi)概算設(shè)備購置估算價(jià)值設(shè)備購置估算價(jià)值=設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 2、設(shè)備安裝工程概算、設(shè)備安裝工程概算編制方法有：編制方法有： - 預(yù)算單價(jià)法預(yù)算單價(jià)法 - 擴(kuò)大單價(jià)法擴(kuò)大單價(jià)法 - 概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法（三）（三） 設(shè)備及安裝工程概算的編制方法設(shè)備及安裝工程概算的編制方法單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法 單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容 單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括

29、編制說明編制說明（不編制總概算時(shí)列入）、綜合概算表綜合概算表（含其所附的單位工程概算表和建筑材料表）和有關(guān)專業(yè)有關(guān)專業(yè)的單位工程預(yù)算的單位工程預(yù)算三大部分。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，此時(shí)綜合概算文件（實(shí)為總概算）除包括上述兩大部分外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其它費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。 （1）編制說明）編制說明。其內(nèi)容為：。其內(nèi)容為： 1）工程概況。簡述建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、特點(diǎn)、生產(chǎn)規(guī)模、）工程概況。簡述建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、特點(diǎn)、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期、建設(shè)地點(diǎn)等主要情況。引進(jìn)項(xiàng)目要說明引進(jìn)建設(shè)周期、建設(shè)地點(diǎn)等主要情況。引進(jìn)項(xiàng)目要說明引進(jìn)內(nèi)容以及與國內(nèi)配套工程等主要情況。內(nèi)容以

30、及與國內(nèi)配套工程等主要情況。 2）編制依據(jù)。包括國家和有關(guān)部門的規(guī)定、設(shè)計(jì)文件。）編制依據(jù)。包括國家和有關(guān)部門的規(guī)定、設(shè)計(jì)文件?，F(xiàn)行概算定額或概算指標(biāo)、設(shè)備材料的預(yù)算價(jià)格和費(fèi)用現(xiàn)行概算定額或概算指標(biāo)、設(shè)備材料的預(yù)算價(jià)格和費(fèi)用指標(biāo)的等。指標(biāo)的等。 3）編制方法。說明設(shè)計(jì)概算是采用概算定額法，還是）編制方法。說明設(shè)計(jì)概算是采用概算定額法，還是采用概算指標(biāo)法，或其他方法。采用概算指標(biāo)法，或其他方法。 4）其他必要的說明）其他必要的說明 單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容容（2）綜合概算表）綜合概算表 綜合概算表是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單綜合概算表是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等

31、基礎(chǔ)資料，按照國家或部委所規(guī)位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。定統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。 單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容容 總概算的內(nèi)容總概算的內(nèi)容 設(shè)計(jì)總概算文件一般應(yīng)包括：編制說明、總概設(shè)計(jì)總概算文件一般應(yīng)包括：編制說明、總概算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書、工程建設(shè)其他算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。獨(dú)立費(fèi)用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。獨(dú)立裝釘成冊的總概算文件宜加封面、簽署頁（扉裝釘成冊的總概算文件宜加封面、簽署頁（扉頁）和目錄。頁）和目錄。 4.3 4.3 施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算（一）施工圖預(yù)算的含義（一）施工圖預(yù)

32、算的含義 施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算的簡稱，又叫設(shè)計(jì)預(yù)算。它是由設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺班等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的文件。4.3.1 4.3.1 施工圖預(yù)算概述施工圖預(yù)算概述（二）施工圖預(yù)算的內(nèi)容（二）施工圖預(yù)算的內(nèi)容施工圖預(yù)算有、和。 單位工程預(yù)算單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺班等預(yù)算價(jià)格資料，以一定方法，編制單位工程的施工圖預(yù)算； 然后匯總所有各單位工程施工圖預(yù)算，成為單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算；施工圖預(yù)算； 再匯總各所有單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算，

33、便是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝工程的總預(yù)算目建筑安裝工程的總預(yù)算。（三）施工圖預(yù)算的作用（三）施工圖預(yù)算的作用 1）施工圖預(yù)算對建設(shè)單位的作用）施工圖預(yù)算對建設(shè)單位的作用 設(shè)計(jì)階段確定工程造價(jià)；設(shè)計(jì)階段確定工程造價(jià)； 安排建設(shè)資金使用計(jì)劃；安排建設(shè)資金使用計(jì)劃； 招投標(biāo)的重要基礎(chǔ)。招投標(biāo)的重要基礎(chǔ)。 2）施工圖預(yù)算對施工單位的作用）施工圖預(yù)算對施工單位的作用 投標(biāo)報(bào)價(jià)；投標(biāo)報(bào)價(jià)； 控制施工成本?？刂剖┕こ杀尽?3）施工圖預(yù)算對其他方面的作用）施工圖預(yù)算對其他方面的作用 工程咨詢單位工程咨詢單位 工程造價(jià)管理部門工程造價(jià)管理部門施工圖預(yù)算的編制依據(jù)施工圖預(yù)算的編制依據(jù)（1）國家有關(guān)工程建設(shè)和造價(jià)

34、管理的法律、法規(guī)和方針政策。 （2）施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目一覽表，各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)的圖紙和文字說明、工程地質(zhì)勘察資料。 （3）主管部門頒布的現(xiàn)行建筑工程和安裝工程預(yù)算定額、材料與構(gòu)配件預(yù)算價(jià)格、工程費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定等文件。 （4）現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率。 （5）現(xiàn)行的其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價(jià)格。 （6）建設(shè)場地中的自然條件和施工條件。 4.3.24.3.2施工圖預(yù)算的編制方法施工圖預(yù)算的編制方法1、收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料、收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料,包括：包括： 施工圖設(shè)計(jì)文件、施工組織設(shè)計(jì)文件、設(shè)計(jì)概算施工圖設(shè)計(jì)文件、施工組織設(shè)計(jì)文件、設(shè)計(jì)概算文件、建筑工程預(yù)算定額、建設(shè)工程費(fèi)用定

35、額、材文件、建筑工程預(yù)算定額、建設(shè)工程費(fèi)用定額、材料預(yù)算價(jià)格表、工程承包合同文件、預(yù)算工作手冊料預(yù)算價(jià)格表、工程承包合同文件、預(yù)算工作手冊等文件、其他相關(guān)資料。等文件、其他相關(guān)資料。2、 全面掌握施工現(xiàn)場狀況全面掌握施工現(xiàn)場狀況 如：障礙物拆出，場地平整、土方開挖和基礎(chǔ)施如：障礙物拆出，場地平整、土方開挖和基礎(chǔ)施工狀況；施工順序和施工組織狀況；各項(xiàng)資源供應(yīng)工狀況；施工順序和施工組織狀況；各項(xiàng)資源供應(yīng)狀況；以及施工條件、施工方法和技術(shù)組織措施狀狀況；以及施工條件、施工方法和技術(shù)組織措施狀況。必須隨時(shí)觀察和掌握，并做好記錄。況。必須隨時(shí)觀察和掌握，并做好記錄。 1熟悉施工圖設(shè)計(jì)文件熟悉施工圖設(shè)計(jì)文

36、件 在編制工程預(yù)算時(shí)，必須認(rèn)真、詳細(xì)地熟悉和審查全部施工在編制工程預(yù)算時(shí)，必須認(rèn)真、詳細(xì)地熟悉和審查全部施工圖設(shè)計(jì)文件，發(fā)現(xiàn)圖紙中的錯(cuò)誤和問題，在預(yù)算人員頭腦中形圖設(shè)計(jì)文件，發(fā)現(xiàn)圖紙中的錯(cuò)誤和問題，在預(yù)算人員頭腦中形成一個(gè)清晰、完整和系統(tǒng)的工程實(shí)物形象，以便加快預(yù)算工作成一個(gè)清晰、完整和系統(tǒng)的工程實(shí)物形象，以便加快預(yù)算工作速度。速度。 2熟悉施工組織設(shè)計(jì)文件熟悉施工組織設(shè)計(jì)文件 熟悉施工組織設(shè)計(jì)的要點(diǎn)，主要包括：分部分項(xiàng)工程施工方熟悉施工組織設(shè)計(jì)的要點(diǎn)，主要包括：分部分項(xiàng)工程施工方案和施工方法；預(yù)制構(gòu)件加工方法和運(yùn)輸方式；大型預(yù)制構(gòu)件案和施工方法；預(yù)制構(gòu)件加工方法和運(yùn)輸方式；大型預(yù)制構(gòu)件的安裝

37、方案和起重機(jī)械選樣；腳手架形式和安裝方面生產(chǎn)設(shè)備的安裝方案和起重機(jī)械選樣；腳手架形式和安裝方面生產(chǎn)設(shè)備訂貨和運(yùn)輸方式；以及施工平面圖布置要求和冬雨季施工措施。訂貨和運(yùn)輸方式；以及施工平面圖布置要求和冬雨季施工措施。1 1、 正確劃分計(jì)算項(xiàng)目正確劃分計(jì)算項(xiàng)目 一般情況下，工程量計(jì)算項(xiàng)目的內(nèi)容、排列順序和計(jì)量一般情況下，工程量計(jì)算項(xiàng)目的內(nèi)容、排列順序和計(jì)量單位，均應(yīng)與預(yù)算定額一致；這既可以避免漏項(xiàng)和重算，單位，均應(yīng)與預(yù)算定額一致；這既可以避免漏項(xiàng)和重算，更可以加快選套定額項(xiàng)目的速度。更可以加快選套定額項(xiàng)目的速度。 工程量工程量是把設(shè)計(jì)圖紙的內(nèi)容轉(zhuǎn)化為按照定額的分項(xiàng)工是把設(shè)計(jì)圖紙的內(nèi)容轉(zhuǎn)化為按照定額

38、的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件項(xiàng)目劃分的以物理計(jì)量單位和自然計(jì)量單位程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件項(xiàng)目劃分的以物理計(jì)量單位和自然計(jì)量單位表示的實(shí)物數(shù)量。表示的實(shí)物數(shù)量。 工程量是工程預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，其準(zhǔn)確性將直接影響預(yù)工程量是工程預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，其準(zhǔn)確性將直接影響預(yù)算質(zhì)量，因此，正確計(jì)算工程量將具有重要的意義。算質(zhì)量，因此，正確計(jì)算工程量將具有重要的意義。 計(jì)算工程量時(shí)，按施工圖列出的分項(xiàng)工程必須與預(yù)算定額中相應(yīng)分項(xiàng)工程一致。 例如：水磨石樓地面分項(xiàng)工程，預(yù)算定額中含水泥白石子漿面層、素水泥漿及分帶嵌條與不帶嵌條，但不含水泥砂漿結(jié)合層。計(jì)算分項(xiàng)工程量時(shí)就應(yīng)列面層及結(jié)合層二項(xiàng)，又如，水磨石樓梯面層，預(yù)算定額中已包含水泥砂漿

39、結(jié)合層，則計(jì)算時(shí)就不應(yīng)再另列項(xiàng)目。 因此，在計(jì)算工程量時(shí)，除了熟悉施工圖紙及工程量計(jì)因此，在計(jì)算工程量時(shí)，除了熟悉施工圖紙及工程量計(jì)算規(guī)則外，還應(yīng)掌握預(yù)算定額中每個(gè)分項(xiàng)工程的工作內(nèi)容和算規(guī)則外，還應(yīng)掌握預(yù)算定額中每個(gè)分項(xiàng)工程的工作內(nèi)容和范圍，避免重復(fù)列項(xiàng)及漏項(xiàng)。范圍，避免重復(fù)列項(xiàng)及漏項(xiàng)。 計(jì)算工程量采用的計(jì)算規(guī)則，必須與本地區(qū)現(xiàn)行預(yù)算定額計(jì)算工程量采用的計(jì)算規(guī)則，必須與本地區(qū)現(xiàn)行預(yù)算定額計(jì)算規(guī)則相一致。計(jì)算規(guī)則相一致。 計(jì)算工程量時(shí)，所列出的各分項(xiàng)工程的計(jì)量單位，必須與計(jì)算工程量時(shí)，所列出的各分項(xiàng)工程的計(jì)量單位，必須與所使用的預(yù)算定額中相應(yīng)項(xiàng)目的計(jì)量單位相一致。所使用的預(yù)算定額中相應(yīng)項(xiàng)目的計(jì)量

40、單位相一致。 例如：女兒墻壓頂，例如：女兒墻壓頂，全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額以體以體積計(jì)，在計(jì)算工程量時(shí)，一定要與所用定額一致，以免發(fā)生積計(jì)，在計(jì)算工程量時(shí)，一定要與所用定額一致，以免發(fā)生差錯(cuò)。差錯(cuò)。 工程量的計(jì)算結(jié)果，除鋼材、木材取三位小數(shù)外，其余一工程量的計(jì)算結(jié)果，除鋼材、木材取三位小數(shù)外，其余一般取小數(shù)點(diǎn)后四位和三位，匯總時(shí)取小數(shù)點(diǎn)后三位和二位。般取小數(shù)點(diǎn)后四位和三位，匯總時(shí)取小數(shù)點(diǎn)后三位和二位。 一般按施工順序或按定額編排的順序計(jì)算工程量。一般按施工順序或按定額編排的順序計(jì)算工程量。 按施工順序計(jì)算工程量，是指計(jì)算項(xiàng)目按工程施工順按施工順序計(jì)算工程量，是指計(jì)算項(xiàng)目

41、按工程施工順序自下而上，由外向內(nèi)，并結(jié)合定額手冊中定額項(xiàng)目排列序自下而上，由外向內(nèi)，并結(jié)合定額手冊中定額項(xiàng)目排列的順序依次進(jìn)行各分項(xiàng)工程量的計(jì)算。的順序依次進(jìn)行各分項(xiàng)工程量的計(jì)算。 為準(zhǔn)確、快速，避免漏項(xiàng)、重復(fù)，必須按一定的順序?yàn)闇?zhǔn)確、快速，避免漏項(xiàng)、重復(fù)，必須按一定的順序進(jìn)行計(jì)算。進(jìn)行計(jì)算。 1）按順時(shí)針方向計(jì)算）按順時(shí)針方向計(jì)算 從平面圖左上角開始，按順時(shí)針方向逐步計(jì)算，繞一周回到從平面圖左上角開始，按順時(shí)針方向逐步計(jì)算，繞一周回到左上角。左上角。 適用范圍：外墻、外墻基礎(chǔ)、樓地面、天棚、室內(nèi)裝修等。適用范圍：外墻、外墻基礎(chǔ)、樓地面、天棚、室內(nèi)裝修等。 2）先橫后豎，先上后下，先左后右）先

42、橫后豎，先上后下，先左后右 （1）以平面圖上橫豎方向分別從左到右或從上到下逐步計(jì)算。）以平面圖上橫豎方向分別從左到右或從上到下逐步計(jì)算。 （2）適用范圍：內(nèi)墻、內(nèi)墻基礎(chǔ)和各種間隔墻）適用范圍：內(nèi)墻、內(nèi)墻基礎(chǔ)和各種間隔墻 3）按軸線編號順序計(jì)算）按軸線編號順序計(jì)算 此方法適用于計(jì)算內(nèi)外墻挖地槽，內(nèi)外墻基礎(chǔ)，內(nèi)外墻砌此方法適用于計(jì)算內(nèi)外墻挖地槽，內(nèi)外墻基礎(chǔ)，內(nèi)外墻砌體，內(nèi)外墻裝飾等。體，內(nèi)外墻裝飾等。 4）按圖紙上的構(gòu)、配件編號分類依次計(jì)算）按圖紙上的構(gòu)、配件編號分類依次計(jì)算 此法按照各類不同的構(gòu)配件，如柱基、柱、梁板門窗和金此法按照各類不同的構(gòu)配件，如柱基、柱、梁板門窗和金屬構(gòu)件等的自身編號分別

43、依次計(jì)算。屬構(gòu)件等的自身編號分別依次計(jì)算。1）計(jì)算口徑要一致）計(jì)算口徑要一致 計(jì)算工程量時(shí)，根據(jù)施工圖紙列出的分項(xiàng)工程的計(jì)算工程量時(shí)，根據(jù)施工圖紙列出的分項(xiàng)工程的口徑（指分項(xiàng)工程所包括的內(nèi)容和范圍）應(yīng)與預(yù)算口徑（指分項(xiàng)工程所包括的內(nèi)容和范圍）應(yīng)與預(yù)算定額相對應(yīng)分項(xiàng)工程的口徑相一致。定額相對應(yīng)分項(xiàng)工程的口徑相一致。2）必須按照工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算）必須按照工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算 預(yù)算定額各個(gè)分項(xiàng)工程都列有工程量計(jì)算規(guī)則，預(yù)算定額各個(gè)分項(xiàng)工程都列有工程量計(jì)算規(guī)則，在計(jì)算時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行工程量計(jì)算規(guī)則。在計(jì)算時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行工程量計(jì)算規(guī)則。3）計(jì)量單位與定額計(jì)量單位要一致）計(jì)量單位與定額計(jì)量單位要一致 預(yù)

44、算定額各個(gè)分項(xiàng)工程的工程量時(shí)，分項(xiàng)工程工預(yù)算定額各個(gè)分項(xiàng)工程的工程量時(shí)，分項(xiàng)工程工程量計(jì)量單位必須與定額相應(yīng)項(xiàng)目中的計(jì)量單位一程量計(jì)量單位必須與定額相應(yīng)項(xiàng)目中的計(jì)量單位一致。致。4）必須與設(shè)計(jì)圖紙的設(shè)計(jì)規(guī)定一致）必須與設(shè)計(jì)圖紙的設(shè)計(jì)規(guī)定一致 工程量計(jì)算項(xiàng)目名稱與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)規(guī)定應(yīng)保持一致，工程量計(jì)算項(xiàng)目名稱與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)規(guī)定應(yīng)保持一致，不得隨便修改名稱去高套定額。不得隨便修改名稱去高套定額。5）計(jì)算必須準(zhǔn)確、不重算、不漏算）計(jì)算必須準(zhǔn)確、不重算、不漏算 計(jì)算工程量時(shí)，必須嚴(yán)格按照圖示尺寸，不得計(jì)算工程量時(shí)，必須嚴(yán)格按照圖示尺寸，不得任意加大或縮小。任意加大或縮小。 注意工程量數(shù)據(jù)的位數(shù)，鋼材以噸為單位

45、，木注意工程量數(shù)據(jù)的位數(shù)，鋼材以噸為單位，木材以立方米為計(jì)量單位，均保留三位小數(shù)，其余材以立方米為計(jì)量單位，均保留三位小數(shù)，其余項(xiàng)目一般都保留兩位小數(shù)，土方匯總時(shí)取整數(shù)。項(xiàng)目一般都保留兩位小數(shù)，土方匯總時(shí)取整數(shù)。 工程量計(jì)算式必須部位清楚，或做簡要文字注工程量計(jì)算式必須部位清楚，或做簡要文字注釋，算式應(yīng)按一定的格式排列。釋，算式應(yīng)按一定的格式排列。 實(shí)踐表明，每個(gè)分項(xiàng)工程量計(jì)算雖有著各自的特點(diǎn)，實(shí)踐表明，每個(gè)分項(xiàng)工程量計(jì)算雖有著各自的特點(diǎn)，但都離不開計(jì)算但都離不開計(jì)算“線線”、“面面”之類的基數(shù)，它們在整之類的基數(shù)，它們在整個(gè)工程量計(jì)算中常常要反復(fù)多次使用。個(gè)工程量計(jì)算中常常要反復(fù)多次使用。

46、因此，根據(jù)這個(gè)特性的預(yù)算定額的規(guī)定，運(yùn)用統(tǒng)籌法因此，根據(jù)這個(gè)特性的預(yù)算定額的規(guī)定，運(yùn)用統(tǒng)籌法原理，對每個(gè)分項(xiàng)工程的工程量進(jìn)行分析，然后依據(jù)計(jì)原理，對每個(gè)分項(xiàng)工程的工程量進(jìn)行分析，然后依據(jù)計(jì)算過程的內(nèi)在聯(lián)系，按先主后次，統(tǒng)籌安排計(jì)算程序，算過程的內(nèi)在聯(lián)系，按先主后次，統(tǒng)籌安排計(jì)算程序，從而簡化了繁瑣的計(jì)算，形成了統(tǒng)籌計(jì)算工程量的計(jì)算從而簡化了繁瑣的計(jì)算，形成了統(tǒng)籌計(jì)算工程量的計(jì)算方法。方法。施工圖A列項(xiàng)B計(jì)算工程量C套用定額D工料分析及匯總E計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)F施工方案K計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)G計(jì)算其他項(xiàng)目費(fèi)H稅金I編制說明J材料預(yù)算價(jià)格L調(diào)價(jià)差文件M建筑安裝工程預(yù)算定額T費(fèi)用定額建 筑 安 裝 工 程

47、 預(yù) 算 造 價(jià)S稅率施工合同或同類工程資料N二、施工圖預(yù)算的編制方法二、施工圖預(yù)算的編制方法 施工圖預(yù)算的編制可以采用施工圖預(yù)算的編制可以采用和和。 （一）（一）（單價(jià)法、實(shí)物法單價(jià)法、實(shí)物法）它是根據(jù)建筑安裝工程施工圖和預(yù)算定額，它是根據(jù)建筑安裝工程施工圖和預(yù)算定額，按分部分項(xiàng)的順序，先算出分項(xiàng)工程量，然按分部分項(xiàng)的順序，先算出分項(xiàng)工程量，然后再乘以對應(yīng)的定額基價(jià)，求出分部分項(xiàng)工后再乘以對應(yīng)的定額基價(jià)，求出分部分項(xiàng)工程費(fèi)，再匯總后另加措施費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、程費(fèi)，再匯總后另加措施費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤、稅金生成工程承發(fā)包價(jià)。規(guī)費(fèi)、利潤、稅金生成工程承發(fā)包價(jià)。在套用預(yù)算定額單價(jià)時(shí)，注意以下幾

48、點(diǎn)：在套用預(yù)算定額單價(jià)時(shí)，注意以下幾點(diǎn)： （1）分項(xiàng)工程量的名稱、規(guī)格、計(jì)量單位等均應(yīng)與預(yù)算定額或單位估價(jià)表所列的內(nèi)容一致，不要發(fā)生重套、錯(cuò)套、漏套的現(xiàn)象； （2）若施工圖紙的某些設(shè)計(jì)要求與定額單價(jià)的特征不完全符合時(shí)，必須根據(jù)定額使用說明對定額基價(jià)進(jìn)行調(diào)整或換算； （3）若施工圖紙的某些設(shè)計(jì)要求與定額單價(jià)的特征相差甚遠(yuǎn)，則應(yīng)編制補(bǔ)充定額或單位估價(jià)表。（二）（二）綜合單價(jià)法綜合單價(jià)法 綜合了直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利綜合了直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤和稅金等費(fèi)用。潤和稅金等費(fèi)用。 在國際工程中采用。在國際工程中采用。 綜合了直接工程費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等費(fèi)用，并考綜合了直接工程費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等費(fèi)用，并考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素。慮了風(fēng)險(xiǎn)因素。 單價(jià)中未包括措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。單價(jià)中未包括措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。 是不完全單價(jià)，在我國采用。是不完全單價(jià)，在我國采用。三、定額工料單價(jià)法和綜合單價(jià)計(jì)價(jià)法的區(qū)別三、定額工料單價(jià)法和綜合單價(jià)計(jì)價(jià)法的區(qū)別4.3.3 施工圖預(yù)算的審查施工圖預(yù)算的審查 預(yù)算審查方法有：預(yù)算審查方法有： 1、全面審查法、全面審查法：又稱逐項(xiàng)審查逐