某住宅區(qū)景觀設(shè)計(jì)合同

1、工程名稱：水韻紫城景觀建筑設(shè)計(jì)委托單位： 上海舜日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位： 澳大利亞DAHD Pty Limited 合同編號(hào)：簽訂日期： 2007, 3水韻紫城景觀建筑工程設(shè)計(jì)合同委托單位（甲方）：上海舜日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)系地址：上海市金山區(qū)龍翔路1258號(hào)聯(lián)系電話：021 5796 9732聯(lián)系傳真：021 5796 9751手機(jī)：139 581 61688聯(lián)絡(luò)人：馮勇副總經(jīng)理設(shè)計(jì)單位（乙方）：HD Design Australia Pty Limited地址：No 1, Dorset Road, North Bridge, NSW 2063, Australia1 / 19電話：

2、61 2 9958 7676聯(lián)絡(luò)人：Chris Dickinson上海聯(lián)絡(luò)處：地址：上海市澳門路288弄22號(hào)1601室電話：021 62777057手機(jī)：136 418 70705聯(lián)絡(luò)人：張玉榮小姐、農(nóng)德強(qiáng)先生甲方委托乙方承擔(dān)水韻紫城景觀設(shè)計(jì)，包括概念設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)，并包含依合同規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)造次數(shù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 設(shè)計(jì)內(nèi)容及設(shè)計(jì)進(jìn)度1.1設(shè)計(jì)內(nèi)容：本項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)工作將根據(jù)甲方的開(kāi)發(fā)期程，配合設(shè)計(jì)工作。景觀設(shè)計(jì)范圍涵蓋公共區(qū)域，如組團(tuán)庭院、街道空間、會(huì)所空間、沿河景觀、架空層等，不包括底層私家庭院。注：有關(guān)中國(guó)境內(nèi)出圖資質(zhì)問(wèn)題，以甲方為主，乙方協(xié)助解決，本報(bào)價(jià)不

3、含出圖章所需支付的額外費(fèi)用。本合同委托分三階段進(jìn)行：2 / 19第一階段合同：樣版區(qū)景觀概念設(shè)計(jì) （完成時(shí)間為2007年3月5日前）第二階段合同：樣版區(qū)擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)以及重點(diǎn)監(jiān)造 （完成時(shí)間2007年4月10日前）第三階段合同：樣版區(qū)及已建設(shè)完成區(qū)塊除外范圍之景觀設(shè)計(jì)，含概念、擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)重點(diǎn)監(jiān)造（根據(jù)甲方工作進(jìn)度，由雙方協(xié)議以備忘錄形式約定工作進(jìn)度）第一階段工作 工作準(zhǔn)備階段根據(jù)甲方要求赴開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查，并與甲方及規(guī)劃設(shè)計(jì)單位規(guī)劃討論總體規(guī)劃方向。第二階段工作 概念設(shè)計(jì)（1）與建筑師及其它相關(guān)專業(yè)進(jìn)行整體規(guī)劃、工作審閱，與建筑師事務(wù)所主要設(shè)計(jì)人員進(jìn)行詳細(xì)討論。（2）在甲

4、方同意進(jìn)一步深化修改的整體規(guī)劃后，將即刻進(jìn)行以下有關(guān)概念設(shè)計(jì)內(nèi)容： 整體景觀主題及相關(guān)意象之確定 確定開(kāi)放空間綠地之發(fā)展?jié)摿疤嵘h(huán)境品質(zhì) 確立并圖標(biāo)開(kāi)放空間系統(tǒng) 確立公共及私人的景觀開(kāi)放空間系統(tǒng)3 / 19 焦點(diǎn)景觀構(gòu)想（噴泉、水景、雕塑等） 初步植栽構(gòu)想 確立景觀設(shè)計(jì)之原則及基本策略 街道景觀概念設(shè)計(jì)（包括區(qū)內(nèi)及聯(lián)絡(luò)道對(duì)外之意象）（3）工作成果整體景觀概念設(shè)計(jì)成果，包括： 全區(qū)景觀配置平面 剖面圖 立面圖 實(shí)例意象圖片 局部放大平面 專業(yè)景觀透視圖畫(huà)家景點(diǎn)透視圖共三幅（委托藝術(shù)家手繪，不含以建筑為主、全區(qū)透視或鳥(niǎo)瞰圖之效果圖） 光盤一份注：甲乙雙方同意樣版區(qū)范圍工作成果不含藝術(shù)家效果圖。以

5、上三幅效果圖為第三階段的概念設(shè)計(jì)成果。4 / 19第三階段工作 擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成第一階段工作成果匯報(bào)并獲得甲方書(shū)面同意進(jìn)行下一階段工作后，將展開(kāi)擴(kuò)初設(shè)計(jì)工作，該階段主要是進(jìn)行前一階段設(shè)計(jì)概念深化，工作內(nèi)容包括：（1）與甲方、建筑師及其它專業(yè)共同審閱景觀概念設(shè)計(jì)內(nèi)容，并確定各專業(yè)工作重迭部分之責(zé)任歸屬。（2）收集最新建筑及工程相關(guān)信息，包括平面、立面資料，并共同討論相關(guān)之景觀設(shè)施元素材料使用，使整個(gè)小區(qū)得以呈現(xiàn)一致的景觀風(fēng)格。（3）與結(jié)構(gòu)工程師協(xié)調(diào)，提供有關(guān)屋頂花園或有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)施之信息。（4）與土木工程師協(xié)調(diào)以確定相關(guān)地下管線或設(shè)施之位置，并討論建立可能替代的位置或處理方式（包括井蓋或地面上可見(jiàn)之各

6、種元素）以達(dá)到景觀協(xié)調(diào)一致。（5）與機(jī)電工程師協(xié)調(diào)以確定有關(guān)電力之尺寸、范圍及設(shè)計(jì)，以及水力設(shè)計(jì)元素等景觀設(shè)計(jì)內(nèi)容。（6）與電力工程師協(xié)調(diào)有關(guān)景觀、建筑戶外、安全及街道照明設(shè)計(jì)。（7）與藝術(shù)家或圖案設(shè)計(jì)師協(xié)調(diào)有關(guān)標(biāo)示牌之位置及細(xì)部。5 / 19（8）與水景水力工程師協(xié)調(diào)為達(dá)到水景要求有關(guān)泵浦（馬達(dá)）及泵房位置等。（9）協(xié)助工程測(cè)量師有關(guān)工程造價(jià)估算、概算以及招標(biāo)文件編審。乙方主要提供工程數(shù)量，單價(jià)由甲方提供填入工程估算表，估算最終造價(jià)。（10）準(zhǔn)備相關(guān)景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：平面、設(shè)計(jì)草圖、剖面、細(xì)部節(jié)點(diǎn)、材料版，所有圖面將會(huì)表達(dá)設(shè)計(jì)思想及各種不同的設(shè)計(jì)元素之間的關(guān)系。將會(huì)提供以下資料供討論用：

7、 基本平面及設(shè)施平面圖 初步整地平面圖 景觀照明平面圖及相關(guān)燈具材料種類 植栽配置平面圖 以上文件同時(shí)提供電子版的CAD圖（11） 提供景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖面供甲方審閱（12） 工作成果擴(kuò)初設(shè)計(jì)之工作成果包括： 平面圖（包括初步豎向設(shè)計(jì)、定位排水、植栽、照明、景觀家具、地面鋪裝等） 剖面圖6 / 19 立面圖 環(huán)境給排水圖（建議排水點(diǎn)位置，排水設(shè)計(jì)應(yīng)由專業(yè)水利工程師負(fù)責(zé)出圖） 局部景區(qū)放大平、立、剖面圖 園林小品平、立、剖面圖 主要設(shè)計(jì)元素立面圖 部分物料供應(yīng)商資料 主要節(jié)點(diǎn)詳圖 光盤一份 以上文件同時(shí)提供電子版的CAD圖以上圖面表達(dá)景觀設(shè)計(jì)元素包括水景、景觀墻、花臺(tái)、戶外階梯、涼亭、花架、照明位置

8、及造型、相關(guān)戶外家俱、鋪面材料、軟性元素（植栽）包括喬木、棕櫚植物、灌木、地被等初步選擇種類。第四階段工作 施工圖在甲方同意擴(kuò)初設(shè)計(jì)內(nèi)容后，并提出書(shū)面通知進(jìn)行施工圖制作，將開(kāi)始執(zhí)行所有施工圖紙準(zhǔn)備。（1） 與工作小組進(jìn)行擴(kuò)初圖面審閱，并確定各個(gè)專業(yè)的責(zé)任歸屬（同擴(kuò)初階段之小組會(huì)議）7 / 19（2） 可能影響景觀之相關(guān)設(shè)施檢討，包括污水、下水道、水供應(yīng)、電力、電信、光纖、瓦斯、暴雨集水及照明等。（3） 結(jié)構(gòu)工程師協(xié)調(diào)確定有關(guān)屋頂載重之相關(guān)問(wèn)題（4） 與土木工程師（或大地、排水工程師）協(xié)調(diào)所有基地排水問(wèn)題，包括地表、底層及暴雨洪峰排水措施等。（5） 準(zhǔn)備詳細(xì)定位、整地及排水平面圖，包括人行道、殘

9、疾者坡道、緊急車道動(dòng)線等，標(biāo)示其尺寸，同時(shí)也包括進(jìn)入室內(nèi)之坡道、階梯車道及平臺(tái)。（6） 準(zhǔn)備有關(guān)景觀設(shè)施元素之詳圖包括所有人行道、車行道材料及其它輔助設(shè)施、家具等，包括扶手、欄桿、阻車柱、座椅、垃圾桶、戶外照明、矮墻、矮墻座椅、圍墻及大門等。（7） 配合結(jié)構(gòu)工程師準(zhǔn)備相關(guān)景觀元素之設(shè)計(jì)施工圖，包括基地內(nèi)相關(guān)之結(jié)構(gòu)設(shè)施，如墻、花架、涼亭、雕塑底座及其它須考慮結(jié)構(gòu)輔助設(shè)施。（8） 準(zhǔn)備所有水景及泳池景觀設(shè)計(jì)施工圖包括水池/水景之造型、配置及表面材料等，須配合結(jié)構(gòu)及土木工程師檢討有關(guān)結(jié)構(gòu)事項(xiàng)。（9） 準(zhǔn)備植栽施工圖，包括所有植物（喬木、棕櫚、灌木、地被）種類及所須之有機(jī)或無(wú)機(jī)保濕覆蓋材料。8 / 1

10、9（10）協(xié)調(diào)電力工程師作最終照明配置確定及燈具種類，包括建筑戶外、花園、水景、泳池及安全、街道照明等。（11）協(xié)調(diào)藝術(shù)家或建筑師確定戶外標(biāo)示牌之位置及詳細(xì)節(jié)點(diǎn)（標(biāo)示牌設(shè)計(jì)非為乙方工作）。（12）協(xié)調(diào)藝術(shù)家及雕塑家進(jìn)行雕塑作品遴選及其放置位置（雕塑制作非為乙方工作）。（13）工作成果提供足夠作為施工作業(yè)之圖紙及相關(guān)內(nèi)容，包括以AUTOCAD繪制之平面、剖面、立面、及詳細(xì)節(jié)點(diǎn)圖，以及材料版，主要之圖紙將包括： 總平面圖 定位圖 豎向設(shè)計(jì) 硬件景觀設(shè)施平面圖 鋪地/臺(tái)階/道牙形式/花槽詳圖 泳池/水池詳圖（不包括結(jié)構(gòu)、水力機(jī)電設(shè)計(jì)） 水景/噴泉詳圖（不包括水力機(jī)電設(shè)計(jì)） 欄桿/花架詳圖（不包括結(jié)構(gòu)

11、設(shè)計(jì)） 整地及排水平面圖9 / 19 景觀照明及照明燈具選擇 植栽平面圖圖 戶外家俱、標(biāo)示牌、藝術(shù)品配置（位置）平面（不含詳細(xì)節(jié)點(diǎn)） 施工節(jié)點(diǎn)詳圖 植栽施工詳圖 圖冊(cè)6份和光盤一份 以上文件同時(shí)提供電子版的CAD圖注一：以上工作不包括灌溉系統(tǒng)設(shè)計(jì)，不包括相關(guān)電力、水利設(shè)計(jì)，例如照明之電源配置，水景水力設(shè)計(jì)，不包括有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)之內(nèi)容，不包括有關(guān)標(biāo)示牌及平面藝術(shù)，招牌文字設(shè)計(jì)等。甲方應(yīng)另行委托相關(guān)專業(yè)公司進(jìn)行上述工作深化設(shè)計(jì)，乙方應(yīng)協(xié)助掌握景觀效果要求。注二：第二階段合同工作，根據(jù)甲方現(xiàn)場(chǎng)工程進(jìn)度要求，將采取擴(kuò)初與施工圖合并出圖的作法，原則上乙方完成擴(kuò)初設(shè)計(jì)總平面CAD圖時(shí)，應(yīng)征得甲方同意繼續(xù)深化

12、詳圖部分。第五階段工作 工程監(jiān)造10 / 19（1） 協(xié)助甲方選擇特殊或半成熟之樹(shù)苗（2） 提供現(xiàn)場(chǎng)工程監(jiān)造，按實(shí)際工程進(jìn)行如定位放樣、景觀土丘或整地、暴雨排水、硬件景觀設(shè)施放樣及施作、植栽放樣及種植以及大樹(shù)移植作業(yè)過(guò)程之監(jiān)督等。（3） 工程完工后之初驗(yàn)，并提供工程修正報(bào)告供甲方進(jìn)行整改工作用。（4） 工程經(jīng)整改后之復(fù)驗(yàn)，并提供工程修正報(bào)告供甲方進(jìn)行后續(xù)整改工作用。施工期間乙方須具體配合施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)造工作，監(jiān)造總次數(shù)共10次（原則上樣版區(qū)部分應(yīng)提供至少四次現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)造）。若工程分期建設(shè)時(shí)，相應(yīng)增加監(jiān)造服務(wù)次數(shù)，雙方應(yīng)就將增加監(jiān)造次數(shù)進(jìn)行協(xié)商，確定需增加現(xiàn)場(chǎng)工作費(fèi)用。第二條 設(shè)計(jì)費(fèi)及付款方式2.1

13、設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)算：總設(shè)計(jì)費(fèi)：本合同計(jì)費(fèi)按實(shí)際用地面計(jì)費(fèi)，即用地紅線內(nèi)的面積，不扣除建筑、道路、采光井、變電站等設(shè)施面積。按設(shè)計(jì)范圍每平方米人民幣22元計(jì)費(fèi)11 / 19。現(xiàn)場(chǎng)已完成的景觀設(shè)計(jì)面積（如商店街）、或甲方不予委托乙方的工作范圍不列入設(shè)計(jì)計(jì)價(jià)范圍。本設(shè)計(jì)費(fèi)用，由甲方直接將各階段請(qǐng)款金額匯到合同指定乙方帳戶，上述費(fèi)用包括完成合同所指定的工作內(nèi)容，及乙方赴杭州或其它商定的地方依合同約定次數(shù)的工作時(shí)間，但不包括乙方境內(nèi)及境外設(shè)計(jì)人員赴現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)全部差旅費(fèi)用（交通（空中或地面交通）及食宿等），出差費(fèi)用憑單據(jù)向甲方報(bào)銷。2.2付款方式：甲乙雙方同意按設(shè)計(jì)階段分期給付設(shè)計(jì)費(fèi)用。因甲方工作進(jìn)度要求，樣版區(qū)范

14、圍概念設(shè)計(jì)一次性完成（即不另分初步概念及最終概念）。初步概念設(shè)計(jì)及最終概念設(shè)計(jì)費(fèi)用一次性給付。樣版區(qū)擴(kuò)初設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)將合并出圖，費(fèi)用給付方式由雙方協(xié)商以備忘錄形式共同遵守。樣版區(qū)設(shè)計(jì)面積為：31,500平方米，設(shè)計(jì)費(fèi)用為：人民幣693,000，按工作階段比例：樣版區(qū)概念設(shè)計(jì)總費(fèi)用：人民幣207,900樣版區(qū)擴(kuò)初設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)總費(fèi)用：人民幣415,800樣版區(qū)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)造總費(fèi)用：人民幣69,300除另有約定外，設(shè)計(jì)費(fèi)用按以下方式給付。（1）概念設(shè)計(jì)：概念設(shè)計(jì)為總費(fèi)用(30%)12 / 19甲方支付概念設(shè)計(jì)預(yù)付款（占概念設(shè)計(jì)總費(fèi)用30%） 初步概念設(shè)計(jì)完成后，經(jīng)甲方確認(rèn)開(kāi)始下一階段工作前，支付乙

15、方（占概念設(shè)計(jì)總費(fèi)用30%）最終概念設(shè)計(jì)完成后，經(jīng)甲方確認(rèn)開(kāi)始下一階段工作前，支付乙方（占概念設(shè)計(jì)總費(fèi)用40%）如分階段完成，按分期設(shè)計(jì)工作量計(jì)算費(fèi)用，所占比例由雙方討論確定。（2）擴(kuò)初設(shè)計(jì)：擴(kuò)初設(shè)計(jì)為總費(fèi)用(30%)甲方支付擴(kuò)初設(shè)計(jì)預(yù)付款（占擴(kuò)初設(shè)計(jì)總費(fèi)用30%） 初步擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成后，經(jīng)甲方確認(rèn)開(kāi)始下一階段工作前，支付乙方（占擴(kuò)初設(shè)計(jì)總費(fèi)用30%）最終擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成后，經(jīng)甲方確認(rèn)開(kāi)始下一階段工作前，支付乙方（占擴(kuò)初設(shè)計(jì)總費(fèi)用40%）如分階段完成，按分期設(shè)計(jì)工作量計(jì)算費(fèi)用，所占比例由雙方討論確定。（3）施工圖設(shè)計(jì)：施工圖設(shè)計(jì)為總費(fèi)用(30%)甲方支付施工圖設(shè)計(jì)預(yù)付款（占施工圖設(shè)計(jì)總費(fèi)用30%）

16、初步施工圖設(shè)計(jì)完成后，經(jīng)甲方確認(rèn)開(kāi)始下一階段工作前，支付乙方（占施工圖設(shè)計(jì)總費(fèi)用30%）13 / 19最終施工圖設(shè)計(jì)完成后，經(jīng)甲方確認(rèn)開(kāi)始下一階段工作前，支付乙方（占施工圖設(shè)計(jì)總費(fèi)用40%）如分階段完成，按分期設(shè)計(jì)工作量計(jì)算費(fèi)用，所占比例由雙方討論確定。（4）工程監(jiān)造階段費(fèi)用為總費(fèi)用(10%)甲方支付工程監(jiān)造階段預(yù)付款（占工程監(jiān)造總費(fèi)用30%） 各開(kāi)發(fā)階段考慮分期（二期）給付監(jiān)造費(fèi)，如工程時(shí)間較短，可考慮一次給付，由雙方進(jìn)行協(xié)商確定。如分階段完成，按分期設(shè)計(jì)工作量計(jì)算費(fèi)用，所占比例由雙方討論確定。2.3乙方銀行帳號(hào)本公司委托杭州大美公司代收設(shè)計(jì)費(fèi)用，帳戶詳細(xì)資料如下：杭州大美園林景觀設(shè)計(jì)有限公

17、司中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行杭州杭海支行0159 0104 0010 086第三條 甲乙雙方責(zé)任3.1甲方責(zé)任：14 / 19（1） 甲方負(fù)責(zé)提供本工程的有關(guān)技術(shù)資料及有關(guān)文件，資料內(nèi)容應(yīng)包括有關(guān)建筑設(shè)計(jì)及整體規(guī)劃報(bào)告等。（2） 甲方應(yīng)協(xié)助乙方在需要時(shí)向政府部門申請(qǐng)有關(guān)資料事宜。（3） 甲方在確認(rèn)乙方各階段設(shè)計(jì)工作后，乙方發(fā)給甲方請(qǐng)款通知，甲方收到收到乙方請(qǐng)領(lǐng)設(shè)計(jì)費(fèi)用通知二周內(nèi)完成付款手續(xù)。乙方在甲方進(jìn)行匯款作業(yè)時(shí)間內(nèi)，應(yīng)繼續(xù)配合進(jìn)行合同所規(guī)定的工作。甲方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)付款，甲方不按時(shí)付費(fèi)，乙方有權(quán)停止設(shè)計(jì)工作，直到收到款項(xiàng)為止。由此而造成設(shè)計(jì)進(jìn)度延期等后果，乙方不負(fù)責(zé)任。（4） 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)簽署設(shè)計(jì)同

18、意確認(rèn)，以便乙方開(kāi)展后續(xù)工作。設(shè)計(jì)同意確認(rèn)后，非乙方原因，如須進(jìn)一步修改，應(yīng)視所修改工作量，由甲乙雙方商議另定設(shè)計(jì)費(fèi)用及工作時(shí)間。3.2乙方責(zé)任：（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求、設(shè)計(jì)任務(wù)及有關(guān)文件和協(xié)議進(jìn)行設(shè)計(jì)。（2）乙方應(yīng)按委托的設(shè)計(jì)內(nèi)容、時(shí)間、份數(shù)向甲方交付設(shè)計(jì)文件。概念設(shè)計(jì)工作成果包括縮印A3文件三份；擴(kuò)初設(shè)計(jì)工作成果包括原工作尺寸圖紙一份，縮印A3文件六份；施工圖提供硫酸紙（透明圖紙）一份，光盤一份，曬藍(lán)圖六份。甲方要求份數(shù)超出原合同要求份數(shù)，由甲方支付費(fèi)用。16 / 19（3）乙方應(yīng)將所有圖則、說(shuō)明書(shū)及有關(guān)文件以中文表達(dá)為主。（4）乙方未按時(shí)交付圖紙或因設(shè)計(jì)差錯(cuò)，造成甲方工作進(jìn)度延期或損失，乙方除應(yīng)繼續(xù)完善設(shè)計(jì)任務(wù)外，甲方有權(quán)按實(shí)際損失扣除此部份的設(shè)計(jì)費(fèi)（5）乙方應(yīng)參與設(shè)計(jì)圖紙技術(shù)交底。（6）由于乙方原因需對(duì)原設(shè)計(jì)作出修改時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)償并及時(shí)完成相應(yīng)的修改。第四條 合同終止4.1設(shè)計(jì)過(guò)程中如甲方對(duì)乙方