福州市住宅發(fā)展中心社會保障房項目設(shè)計指導(dǎo)書胡改

1、福州市住宅發(fā)展中心編 二OO九年五月1 / 19目 錄第一部分 總平規(guī)劃設(shè)計（3）第二部分 單體建筑設(shè)計（4）第三部分 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計（9）第四部分 建筑水電設(shè)計（9）第五部分 無障礙設(shè)施設(shè)計（11）第六部分 安防設(shè)計（12）第七部分 消防設(shè)計（12）第八部分 人防設(shè)計（12）第九部分 電梯設(shè)計（12） 第十部分 主要設(shè)計控制經(jīng)濟指標（13）第十一部分 其他（13）編制說明根據(jù)福州市人民政府社會保障房工程建設(shè)的需要，我們在多年參與建設(shè)經(jīng)濟適用房和限價房的基礎(chǔ)上進行了一些總結(jié)，在內(nèi)部實施標準的平臺上作了一些調(diào)整和細化，編制成了這套社會保障房設(shè)計指導(dǎo)書（試行），由于編制時間倉促，錯誤和問題在所難免，

2、請各相關(guān)單位在試行過程中將發(fā)現(xiàn)的錯誤及問題及時向我們反饋，以便在修改時及時予以修正。同時在此特別說明，本指導(dǎo)標準各部分所列規(guī)范只是象征性的，設(shè)計及施工時應(yīng)根據(jù)具體要求套用相應(yīng)最新的國家、地方現(xiàn)行規(guī)范、標準及規(guī)定。此外，本指導(dǎo)標準中的內(nèi)容若與最新現(xiàn)行國家及福建省地方性規(guī)范、標準及規(guī)定相抵觸時，應(yīng)以現(xiàn)行國家及福建省地方性規(guī)范、標準及規(guī)定為準。請設(shè)計單位在施工圖設(shè)計前各專業(yè)審閱我們提供的指導(dǎo)書后，提出設(shè)計技術(shù)統(tǒng)一措施。2 / 19第一部分 總平規(guī)劃設(shè)計1、指標控制：必須滿足福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計條件，建筑容量控制指標要求。2、豎向設(shè)計：因地制宜，合理利用原有地形地貌，做好自然環(huán)境及歷史文化遺跡的保

3、護和利用，減少場地平整的工作量，±0.00標高設(shè)置應(yīng)高于室外地面300-500。項目規(guī)劃場地標高原則高于周邊市政道路30厘米，嚴禁低于周邊市政道。3、總體平面布置：（1）明確地塊住宅及連體的使用功能：明確住宅、商場及底層商場、底半層架空停機動車、底半層架空停非機動車、底層架空；公共以及市政配套設(shè)施;公廁、門衛(wèi)、開閉所、垃圾收集間、文化活動中心、社區(qū)居委會、衛(wèi)生服務(wù)站、物業(yè)管理用房、消防和安防監(jiān)控中心、電信間、廣電間、泵房等；以及按要求設(shè)置的幼兒園及社會停車場等。地下室為平時停車、戰(zhàn)時人防。消防和安防監(jiān)控中心位置應(yīng)盡量考慮與物業(yè)管理辦公室相近。（2）按照住區(qū)規(guī)模，功能結(jié)構(gòu)清晰，建筑密度

4、控制適當，住棟布置朝向合理，滿足日照通風的要求。沿規(guī)劃主、次市政干道邊的樓房陽臺應(yīng)為封閉式陽臺。小區(qū)綜合管線平衡會紀要明確的配套房應(yīng)在施工總平圖各棟號中標志，并在建筑方案和施工圖設(shè)計階段予以落實。（3）總體平面的建筑外墻面紅線間距定位要滿足規(guī)劃要求。（4）物業(yè)管理用房，項目建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，不足五十平方米的，應(yīng)當按照五十平方米配置；建筑面積超過十萬平方米的，超過部分按照千分之三配置。（5）商業(yè)用房面積按規(guī)劃局XXXX建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件XX要求設(shè)置。4、道路系統(tǒng)：（1）、要求構(gòu)架清晰，分級明確，小區(qū)出入口合理。設(shè)組團道路，宅前道路，考慮人行系統(tǒng)；架空層設(shè)

5、有非機動車停車位的應(yīng)設(shè)置方便暢通的出入口。（2）、每一組團設(shè)一個主入口，次入口應(yīng)盡量與消防通道結(jié)合設(shè)置。（3）、路緣石設(shè)置為石材，厚度應(yīng)考慮設(shè)為12厘米，做法按標準圖集03J0121 1/30(砼C20、h:20、h1:180、h2:200)要求設(shè)計。（4）、嵌草磚做法按標準圖集03J0121 4/34（h3:250）3 / 19(5)、宅前坡道做法按按標準圖集03J930-1 4/25（砼C20 厚:100）(6)、宅前臺階做法按按標準圖集03J930-1 7/15（砼C15 厚:80）5、綠化設(shè)計：（1）綠化設(shè)計原則：滿足綠地率要求，“適用、經(jīng)濟、美觀”。分為軟質(zhì)景觀和硬質(zhì)景觀。綠地率原則

6、應(yīng)不低于30%。（2）軟質(zhì)景觀：采用生態(tài)樹種，盡量采用本地已有的樹種，多種植喬木、灌木；不設(shè)水系、水景，架空層不設(shè)計綠化。（3）硬質(zhì)景觀：控制硬質(zhì)鋪地面積；控制墻體景觀；園林小品可適當設(shè)置坐凳、花架、健身場所等。6、綜合管線工程：（1）規(guī)劃原則：滿足各專業(yè)管線規(guī)范要求。（2）材料選擇：雨水、污水管D400，采用UPVC波紋排水管，D>400采用鋼筋混凝土管。給水管：DN100采用球墨給水鑄鐵管，DN100采用鍍鋅鋼塑復(fù)合給水管。高層住宅底層兩層的雨水管、污水管管徑100的采用抗震柔性排水鑄鐵管。商業(yè)集中區(qū)污水管可適當增大。（3）供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、有線電視、寬帶網(wǎng)設(shè)

7、計應(yīng)與市政基礎(chǔ)設(shè)施提供接口位置配套齊全。（4）所有地下管線(尤其是電力電纜線)均不得敷設(shè)在化糞池上方。第二部分 單體建筑設(shè)計1、報審蓋章材料、圖紙要求：（1）每幢樓的各層平面圖層數(shù)必須與單體紅線圖上的總層數(shù)一致。（2）每幢樓的公建部分須與單體紅線圖及工程規(guī)劃許可證上的一致。（3）如底層有架空機動車車位需注明為專用車位。（4）如有連體地下室車位，平面圖上的車位總數(shù)需與工程規(guī)劃許可證上的連體地下室車位總數(shù)一致。（5）各類設(shè)施、設(shè)備應(yīng)注明清楚，圖上不應(yīng)有諸如“業(yè)主自理”等的標注。（6）住宅樓編號應(yīng)按福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局XX地塊項目規(guī)劃設(shè)計條件函中確定的地塊，以阿拉伯字母順序從1往后編排至最后一棟，各棟住

8、宅樓首張平面圖需附本棟住宅在組團中的位置示意小圖。4 / 19（7）各類型標準層平面均需標注本層建筑面積指標，陽臺面積另列。（8）報送規(guī)劃局或其他部門審批的圖紙、材料，要求圖面整潔，圖中尺寸標注和文字清晰、明了。不得將模糊不清的圖紙和文件送審報批。在提交工程項目設(shè)計方案文本的同時，還應(yīng)提交該項目的管線綜合布置總平面圖、總平、鳥瞰和單體建筑（含主要的公建單體）的主面效果圖掛版交上級領(lǐng)導(dǎo)審閱。2、建筑造型：外形美觀大方、新穎，簡潔具有鮮明居住特征。底層店面不做騎樓式、陽臺應(yīng)做懸挑；陽臺平面及欄桿外型可考慮曲線型，欄桿宜設(shè)置成豎向；外墻與屋面上不設(shè)置沒有功能要求的裝飾構(gòu)件；3、戶型設(shè)計：（1）、戶型

9、設(shè)計功能合理，方便使用，盡量提高得房率；戶型比例滿足要求。陽臺設(shè)計應(yīng)符合技術(shù)規(guī)定的要求。陽臺欄桿凈高：六層（含六層）以下1.05M;七層以上1.1M。室內(nèi)護窗欄桿采用金屬鋼管欄桿，不采用不銹鋼欄桿。陽臺欄板可考慮采用帶玻璃欄板（廉租房和經(jīng)租房除外），南陽臺寬不大于1.8m、北陽臺寬不大于1.2m。（2）、戶型面積：指含樓公攤在內(nèi)的樓公攤面積，不得超過指標值的3%。公攤面積：多層控制在13以內(nèi)，高層控制在18以內(nèi)；（3）、住宅層高：單體建筑為多層（非電梯樓）其住宅層層高暫定:2.8m。單體建筑為18層（含18層）以下的其住宅層層高為2.90m;單體建筑為18層以上的其各住宅層層高為2.90m。底

10、層為住宅的底層層高可提高300500（廉租房和經(jīng)租房除外）。（4）、一層地下室地面標高宜不超過-4.8M4、樓梯單元設(shè)計：入口處設(shè)置門廳，使用面積4.5，設(shè)樓宇防盜門(帶閉門器)。安防對講主機接線控制箱設(shè)計位置應(yīng)與樓宇防盜門開啟方向一致。5、空調(diào)設(shè)計：空調(diào)預(yù)留孔與屋外掛機一并設(shè)計，空調(diào)插座位置應(yīng)相符，室外空調(diào)板按規(guī)范要求設(shè)計。室外空調(diào)板按規(guī)范要求設(shè)計?？照{(diào)冷凝水應(yīng)有組織排放，排入冷凝水口嚴禁高于空調(diào)洞?？蛷d空調(diào)按柜機設(shè)計（空調(diào)洞距地20厘米），臥室按分體機設(shè)計。6、墻體：外墻、分戶墻、廚房、衛(wèi)生間隔墻按規(guī)范要求設(shè)計施工。戶內(nèi)其他內(nèi)隔墻計入荷載，在建筑平面圖中以虛線表達暫不不砌筑。外墻砌體采用自

11、保溫砌塊。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)隔墻90厚，分戶墻190厚砌體采用砼砌塊等新型環(huán)保材料6 / 19。戶內(nèi)衛(wèi)生間、廚房只設(shè)門洞，不做門框和門扇。7、保溫材料：（1）、外墻體：砌體部分主要采用單一材料的燒結(jié)粘土保溫磚砌筑或隔熱砼砌塊（不再考慮設(shè)加設(shè)保溫層）。鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)應(yīng)首先考慮采用內(nèi)保溫材料（以膠粉聚苯顆粒保溫漿料為首選）。（2）、屋面隔熱保溫：采用擠塑板材料。8、外墻裝飾：（現(xiàn)暫淡雅為主導(dǎo)色調(diào)，主色調(diào)原則上不超過兩種，具體項目以設(shè)計出方案報審確定）（1）、中高層以下住宅外墻采用通體磚（條形）。（2）、高層（十十八層）住宅外墻采用通體磚（條形），部分線條、陽臺外側(cè)面、空調(diào)板、檐溝外側(cè)面等面層裝飾按刮

12、外墻膩子刷外墻乳膠漆。（3）、高層（十八層以上）住宅外墻采用自潔式氟碳漆飾面。(4)、封閉式陽臺內(nèi)的墻面為水泥砂漿打底找平。9、防水做法：（1）外墻砌體與梁、柱交界處加鐵絲網(wǎng)防裂，外墻打底粉刷后增加一道益膠泥防水。（2）高層住宅屋面防水等級為二級；多層住宅防水為三級。屋面、露臺、雨棚、露臺等采用SBS卷材防水層上鋪2厚1：2水泥砂漿保護層。（3）地下室：采用4厚SBS防水卷材。（4）室內(nèi)廚房、衛(wèi)生間周邊墻底在梁面位置設(shè)200高，與墻體同厚的素砼反梁。（5）衛(wèi)生間地面刷1.5厚水泥基防水涂料，并上翻刷至墻面1200。（6）廚房地面刷1.5厚水泥基防水涂料，并上翻刷至墻面300。10、樓內(nèi)公共部分

13、裝飾裝修：(1)多層住宅入口門廳、樓梯間地面采用防滑地磚，墻面、天棚采用普通抹灰外罩水泥漆；(2)高層住宅入口門廳及電梯前室地面采用玻化磚600×600，墻面鋪貼瓷磚600×600。門廳、電梯廳天棚采用U型輕鋼龍骨及硅酸鈣板吊頂刮膩子乳膠漆罩面，照明：格珊嵌入日光燈。二層以上：電梯前室、公共走道、樓梯間地面采用防滑地磚，墻面、天棚采用普通抹灰外罩水泥漆；(3)架空層墻面、天棚、陽棚、樓梯間墻面均刷乳膠漆。樓梯欄桿采用鋼管扶手。7 / 1911、住宅戶內(nèi)（廉租房和經(jīng)租房標準另定）、店面內(nèi)裝飾（1）住宅戶(含陽臺)內(nèi)和店面內(nèi)地面：均為1：3水泥砂漿找平（不壓光）（2）墻柱面：、

14、住宅內(nèi)均為水泥混合砂漿打底找平；、店面內(nèi)墻面為水泥混合砂漿打底找平刮膩子兩道。（3）天棚：、住宅(含陽臺)內(nèi)均為在鋼筋砼結(jié)構(gòu)板底膩子兩道。（不做乳膠漆罩面）。、店面內(nèi)均為在鋼筋砼結(jié)構(gòu)板底膩子膩子兩道。（不做面乳膠漆罩面）。12、衛(wèi)生間風道：明衛(wèi)生間原則上不設(shè)風道，但預(yù)留通風口。開窗面對梯的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)風道（排風孔設(shè)在梁上的，應(yīng)控制孔徑100，并由設(shè)計院出圖）。13、門窗材料：（1）、采用白色塑鋼門窗透明普通平板剝離，厚度需滿足相關(guān)規(guī)范要求。七層及七層以上建筑物不采用外開窗、不采用面積大于1.5的窗玻璃，按規(guī)范要求必須使用安全玻璃的部位，必須在圖紙上明確注明，不能簡單用文字表示。（2）、門、窗玻璃

15、厚度以5厚玻璃計（門窗單扇面積大于1.5時采用安全玻璃）；14、入戶門：采用鋼質(zhì)成品防火門，防火門等級由設(shè)計單位根據(jù)規(guī)范設(shè)計。15、地下室：出入口應(yīng)考慮防洪防澇設(shè)施，并出施工大樣圖；地下室設(shè)備房設(shè)計應(yīng)考慮設(shè)備安裝，其通道與尺寸應(yīng)能滿足設(shè)備安裝的要求；地下室凈高應(yīng)考慮通風和噴淋的安裝高度后滿足相關(guān)規(guī)范要求，不影響使用。16、室外工程：建筑物四周不設(shè)置明溝，屋面雨水直接排入雨水井。路面雨水口采用平進式，篦蓋在小區(qū)道路上的采用鋼纖維砼蓋板。17、污水處理：應(yīng)按規(guī)范設(shè)置化糞池，生活污水經(jīng)化糞池后排入市政污水管網(wǎng)，納入城市污水處理廠集中處理。若項目所在地城市污水處理廠尚未建成，環(huán)保部門要求做二級深化處理

16、的應(yīng)首先考慮采用無動力處理池，遠期可改造為化糞池。大的小區(qū)可考慮內(nèi)部設(shè)計化糞池，在市政接口處設(shè)計無動力的處二級深化理池。18、電梯井道：電梯井道應(yīng)考慮排水設(shè)施，電梯井道墻體應(yīng)平順，沒有凸變，不應(yīng)設(shè)置強電管等，洞口開門寬、高度應(yīng)符合要求（2300X1100），不影響電梯安裝。設(shè)雙電梯的井道尺寸應(yīng)滿足電梯型號要求取值適當。電梯安裝前，電梯安裝單位應(yīng)對電梯井道土建施工圖尺寸進行審核確認。8 / 1919、防盜柵欄及拉閘門：住宅一層窗不設(shè)內(nèi)置防盜柵欄，一層陽臺門不設(shè)防盜拉閘門，圖中不標注“用戶自理”字樣。20、信報箱另外委托設(shè)計和安裝。小區(qū)內(nèi)建筑單體無架空層的，應(yīng)設(shè)室外信報箱亭（室），并在規(guī)劃總平圖上

17、明確標注。21、小區(qū)配套用房裝飾標準：（1）物業(yè)管理用房：地面貼300*300防滑地磚，墻面及天棚刮膩子兩道乳膠漆罩面。（2）居委會、文化活動中心：地面貼600*600防滑地磚，墻面及天棚刮膩子兩道乳膠漆罩面。（3）電信機房、有線電視機房、配電房、消控中心：地面水泥砂漿壓光，墻面及天棚刮膩子兩道乳膠漆罩面。電信機房、有線電視機房、配電房采用防盜門，窗加設(shè)防盜網(wǎng)；消控中心采用外開防火門，窗加設(shè)防盜網(wǎng)。（4）生活及消防水泵房：地面水泥砂漿壓光，墻面及天棚刮膩子兩道乳膠漆罩面。（5）安控中心：地面水泥砂漿找平，地面鋪防靜電地板，墻面及天棚刮膩子兩道乳膠漆罩面。門采用防盜門，窗加設(shè)防盜網(wǎng)。（6）電梯機

18、房、安控中心應(yīng)設(shè)分體式空調(diào)。（7）小區(qū)公共衛(wèi)生間地面貼300×300防滑磚，內(nèi)墻面貼1800高的瓷質(zhì)面磚墻裙，1800以上內(nèi)墻面及天棚刮膩子乳膠漆罩面。22、地下室內(nèi)裝飾標準、天棚（除人防口部）、梁、柱、墻面刮膩子一道，乳膠漆罩面二道（一底、一面）。、人防口部：天棚、梁面不刮膩子直刷乳膠漆罩面一道（面漆）。墻柱面刮膩子一道、乳膠漆罩面一道（面漆）。、所有墻、柱腳：做水泥砂漿踢腳線150mm高。、所有地面：水泥砂漿找平壓光（出入口斜坡道地面按專項要求施工）。、消防水池：池內(nèi)壁面為防水砂漿粉刷，外壁面普通砂漿粉刷。、生活水池：池內(nèi)壁面貼普通面磚（以便使用時清洗），外壁面普通砂漿粉刷。8

19、/ 19第三部分 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計1、結(jié)構(gòu)原則要求：結(jié)構(gòu)體系、選型合理傳力明確，并有利空間的靈活布置分割。結(jié)構(gòu)荷載取值應(yīng)滿足滿足規(guī)范要求取值。2、樁基礎(chǔ)：樁基礎(chǔ)設(shè)計應(yīng)控制在1.51.6T/(多層)、1.82.0T/（高層）。樁基礎(chǔ)設(shè)計應(yīng)優(yōu)化，設(shè)計承臺時，柱斷面應(yīng)按實際尺寸進行計算。3、含鋼量：上部結(jié)構(gòu)用鋼量應(yīng)控制在合理范圍內(nèi)，梁縱筋采用III級鋼為主，柱縱筋采用II級鋼為主，板筋采用1級鋼為主。4、結(jié)構(gòu)斷面幾何尺寸：（1）、梁、柱幾何尺寸：梁寬宜選用200、250，柱斷面幾何尺寸（350×400、450、500；400×500、600），剪力墻（180、200、250）。（2）

20、、樓板厚度：平面尺度應(yīng)設(shè)計適當，結(jié)構(gòu)優(yōu)化。（臥室樓板厚：90左右，衛(wèi)生間、廚房、陽臺樓板厚：80左右，廳樓板厚：100左右，建筑陽角處扳角加板面附加鋼筋，內(nèi)隔墻下未設(shè)梁的均應(yīng)在墻下增設(shè)鋼筋到附近梁上，孔洞應(yīng)附設(shè)鋼筋。）（3）、地下室剪力墻宜選用250-300厚，地下室底板、頂板宜選用200-250厚。計算人防荷載時，地下室頂板、臨空墻可考慮按彈塑性計算。（4）、在一些板跨較小位置（如小衛(wèi)生間），可考慮取消次梁，利用樓板承受墻荷。5、底板、頂板、剪力墻（圍護部份），砼設(shè)計應(yīng)考慮摻入適量抗?jié)B防裂劑（使之為一道自防水結(jié)構(gòu)）。第四部分 建筑水電設(shè)計1、室內(nèi)強電設(shè)計：每套住宅的空調(diào)電源插座、衛(wèi)生間電熱水

21、器、普通電源插座與照明應(yīng)分路設(shè)計，廚房電源插座和衛(wèi)生間設(shè)獨立回路，分支回路數(shù)量5。除布置洗衣機（10 / 1910A帶開關(guān)）、冰箱、排風機械、熱水器（16A）、空調(diào)器（除客廳為16A帶開關(guān)外其余為10A帶開關(guān)）等處設(shè)專用單項三孔插座外，電源插座數(shù)量滿足起居室書房3組，臥室廚房2組，衛(wèi)生間1組，餐廳2組。每戶電器總?cè)萘堪?0A考慮。電線預(yù)埋管采用PVC阻燃電工套管，干線及屋面電線預(yù)埋管采用焊接鋼管。2、燈具設(shè)計：扶梯間、陽臺采用普通半圓形吸頂燈，戶內(nèi)采用軟線吊燈，廚房、衛(wèi)生間采用瓷（或塑料）座燈頭；高層底層住宅門廳、電梯前室采用嵌入式高效熒光燈；地下室、店面照明采用普通成套型吸頂日光燈，地下室不

22、設(shè)照明線槽。3、給排水設(shè)計：（1）多層住宅供水管道底層埋地以及立管采用鋼塑(襯塑)復(fù)合管，入戶及戶內(nèi)分支采用PEX管，戶內(nèi)設(shè)給水分接器。多層住宅13層采用市政管網(wǎng)壓力直接供水，3層以上采用市政管網(wǎng)變頻疊壓裝置供水；（2）高層住宅13層采用市政管網(wǎng)，3層以上采用傳統(tǒng)變頻系統(tǒng)分高區(qū)、低區(qū)供水；高層住宅戶內(nèi)給水支管宜選用PEX管(沿找平層)。（3）水表為一戶一表集中水表箱，多層住宅水表箱設(shè)置在一層或底層內(nèi)集中水表箱。其余高層住宅立管和水表設(shè)在樓梯間，集中設(shè)置水表箱。（4）室內(nèi)給水支管接至衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺，并設(shè)水嘴各一個；衛(wèi)生間潔具不安裝；店面內(nèi)應(yīng)設(shè)置衛(wèi)生間，確無法設(shè)置衛(wèi)生間的也應(yīng)預(yù)埋給水管和排

23、水管。（5）排水管道采用廢污分流方法，廢水管道、污水管道均采用U-PVC排水管，非工作陽臺不設(shè)廢水排水管道（現(xiàn)規(guī)劃局要求，屋面雨水和陽臺雨水分開，陽臺雨水排污水系統(tǒng)）。（6）住宅內(nèi)衛(wèi)生間、廚房、放洗衣機的陽臺給水僅預(yù)留一個水龍頭，標高為：衛(wèi)生間、廚房為50，陽臺為1200。（7）公共衛(wèi)生間潔具為普通潔具，為蹲式馬桶，衛(wèi)生間內(nèi)蹲位分隔采用磚墻，面貼瓷磚。4、弱電設(shè)計：建立居住小區(qū)電話、電視、寬帶接入網(wǎng)（或局域網(wǎng)），采用家庭職能箱，通信干管預(yù)埋應(yīng)保證兩家運營商同時布線需要，各弱電系統(tǒng)底層介入總箱及各層分線箱應(yīng)分別獨立設(shè)置，不宜共箱。各干線保護管管徑32,高層采用橋架。分隔商店每間設(shè)電話、電視。戶內(nèi)

24、設(shè)電話線（一對）及寬帶、閉路線電視接口。電信、有線電視機房采有防盜門，窗設(shè)防盜網(wǎng)。11 / 195、計量及變配電房：住宅采用一戶一表，設(shè)集中電表箱；電表采用10（40）A;小型公建由配電房專供回路低壓計量；小間店面一間一表，設(shè)集中電表箱，大中型店面（100以上）考慮三相電源。高層住宅電表的設(shè)置原則上仍按每三層集中設(shè)置考慮。變配電房設(shè)置標準應(yīng)嚴格按2006年5月24日福州電業(yè)局關(guān)于福州市樓宇建筑變（配）電房設(shè)置標準的函，即榕電業(yè)項2006200號文件。第五部分 無障礙設(shè)施設(shè)計按規(guī)范要求進行無障礙設(shè)計，通常考慮以下幾點：1、居住區(qū)各級道路的人行道縱坡<2.5，在人行步道中設(shè)臺階時，設(shè)輪椅坡道

25、和扶手。2、公共綠地的入口、道路等設(shè)施地面平穩(wěn)防滑。3、公用廁所的入口應(yīng)沿街面設(shè)計、通道按無障礙要求設(shè)計，且至少設(shè)一套滿足無障礙設(shè)計要求的廁位和洗手盆。4、公共服務(wù)設(shè)施的出入口通道無障礙要求設(shè)計。5、單元公共出入口有高差時設(shè)輪椅坡道和扶手入口坡度1/12。6、戶內(nèi)同層樓（地）面無高差。7、電梯房要求室內(nèi)外標高控制在300-500以內(nèi)。第六部 安防設(shè)計按標準進行設(shè)計，所有系統(tǒng)不需全部設(shè)計到位，應(yīng)按使用要求予以簡化。周界防越報警系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；樓宇對講系統(tǒng)；住戶報警系統(tǒng)；公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；背景音樂和公共廣播系統(tǒng)；出入口機動車控制系統(tǒng)；無線巡更系統(tǒng)；各組團安防控制中心；1、周界報警系統(tǒng)：沿周

26、界設(shè)置紅外線對射，并與投光照明及攝像機聯(lián)動。2、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：主入口、周界、高層住宅電梯設(shè)置，攝像機清晰度為600線，彩色黑白切換。3、樓宇對講系統(tǒng)：不設(shè)可視，但預(yù)留將來可升級可視系統(tǒng)的管徑。樓宇防盜門（或閉門器）須設(shè)計。11 / 194、住戶報警系統(tǒng)：設(shè)置緊急按鈕，瓦斯報警。5、公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)：按需要設(shè)置。6、背景音樂和公共廣播系統(tǒng)：按小區(qū)需要設(shè)置。7、地下室停車場光里系統(tǒng)：僅設(shè)置監(jiān)控攝像機。8、小區(qū)主出入口管理系統(tǒng)：設(shè)置道閘，監(jiān)控攝像機，讀卡器，并設(shè)置崗?fù)ぁ?、無線巡更系統(tǒng)：按需要設(shè)置。10、安防控制中心：以地塊為單位設(shè)置安防控制中心，安控中心設(shè)在小區(qū)主入口，值班室面積為15m2。安

27、防控制中心應(yīng)設(shè)抗靜電地板、防盜門，窗設(shè)防盜網(wǎng)。供電及防雷接地按B級機房要求設(shè)置，配置必要的UPS，室外線路進入室內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)置相應(yīng)的過電壓保護裝置，電源按照監(jiān)控系統(tǒng)主要負荷、照明及其它插座等進行分路設(shè)置配電箱。第七部分 消防設(shè)計嚴格按建筑防火消防規(guī)范要求設(shè)計。地下室消防水泵、防排煙風機等均應(yīng)設(shè)置雙電源互投裝置，互投裝置設(shè)置到每個控制開關(guān)柜（箱），地下室出入口處應(yīng)設(shè)置噴淋頭，消控中心報警主機按報點設(shè)計，消防按鈕電源為12V。消控中心設(shè)空調(diào)機，并設(shè)抗靜電地板、防盜門，窗設(shè)防盜網(wǎng)。第八部分 人防設(shè)計1、為控制成本，人防設(shè)計時地下室建筑面積大小設(shè)計原則以滿足人防和設(shè)備房要求為準。同時應(yīng)注意2008年3月

28、20日福州市人防辦關(guān)于平戰(zhàn)結(jié)合人民防空工程防護功能平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換有關(guān)規(guī)定的通知，即榕人防辦200843號文件。2、按照國家現(xiàn)行人防設(shè)計規(guī)范要求進行地下室人防設(shè)施的設(shè)計，各類防爆門及人防設(shè)備僅需戰(zhàn)時設(shè)置的圖紙中應(yīng)注明為戰(zhàn)時安裝或戰(zhàn)時封堵。3、地下室，平時為車庫，戰(zhàn)時為防空地下室。人防建筑面積應(yīng)滿足福州人防相關(guān)部門對人防面積的要求（即高層建筑基底面積與多層建筑面積2%的二者之和）。人防地下室平戰(zhàn)結(jié)合，平時為車庫，戰(zhàn)時為人員防空掩蔽體，每個單元建筑面積小于2000平方米，每個單元內(nèi)設(shè)若干個抗爆單元，抗爆單元面積均小于500平方米。12 / 19第九部分 電梯設(shè)計1、電梯載重及速度的控制參考值：911層電梯荷載為700