前期物業(yè)業(yè)主公約完整版

1、編號：TQC/K465 前期物業(yè)業(yè)主公約完整版 In management, in order to make all the staff know what to do and what not to do, their responsibilities are of great significanee to the work of the whole enterprise, so as to mobilize the enthusiasm of the staff and become the driving force of enterprise product!on. 適用指導(dǎo)方向/

2、規(guī)范行為/增強(qiáng)溝通/促進(jìn)發(fā)展等場景 編 寫: 審 核: 時 間: 部 門: 管理規(guī)范完整模板 / Complete Template Of New Specification 編號：TQC/K465 第2頁/總7頁 前期物業(yè)業(yè)主公約完整版 下載說明：本管理規(guī)范資料適合用于管理中，為使全體人員都知道應(yīng)該做什么，不應(yīng)該 做什么，以及明確自己的主要職責(zé)，所擔(dān)負(fù)的職責(zé)對整個企業(yè)工作具有的意義和作用， 從而把全體人員的工作積極性充分地調(diào)動起來，成為推動企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營工作的動力。可 直接應(yīng)用日常文檔制作，也可以根據(jù)實際需要對其進(jìn)行修改。 為加強(qiáng)、（以下行稱本物業(yè)）的物業(yè)管 理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物

3、業(yè)的安 全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境, 同意簽訂本公約,并共同遵守。 _、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) 業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。 權(quán)利 1依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利； 2依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共 同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所（地） 的權(quán)利； 管理規(guī)范完整模板 / Complete Template Of New Specification 編號：TQC/K465 第3頁/總7頁 3 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修； 4. 有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位 的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn) 行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部 門或機(jī)構(gòu)施工的除外； 5. 有權(quán)根據(jù)房屋建筑共

4、同部位、共用設(shè) 施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施 的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕； 6有權(quán)參加業(yè)主大會,并擁有對本物 業(yè)。重大管理決策的表決權(quán)； 7.有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主管 理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,并得到 答復(fù)； 8有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理 公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收 支賬目; 管理規(guī)范完整模板 / Complete Template Of New Specification 編號：TQC/K465 第4頁/總7頁 9.有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見 或批評 10有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴 或提出意見與建議； 口 有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其

5、他 維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對方不維修 養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會 或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)披規(guī)定分?jǐn)?費用。 （二）義務(wù) 1在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時， 應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;： 2執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大 會的決議、決定； 3.自覺維護(hù)公共場所的整潔、：:美觀、 暢管理規(guī)范完整模板 / Complete Template Of New Specification 編號：TQC/K465 第5頁/總7頁 通及公用設(shè)施的完好； 4按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費、房屋本 體維修基金等費用； 5 .業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵 守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請

6、表, 報物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公 司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工完工 后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗，如無違規(guī)、違 章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如 滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違 章情況予以扌口除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運 垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時交納垃圾清運 費和粉刷費； 如有額外使用公用設(shè)施 （如電 梯、供電增容等）的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費管理規(guī)范完整模板 / Complete Template Of New Specification 編號：TQC/K465 第6頁/總7頁 &業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位 修、養(yǎng)護(hù)應(yīng)支付有關(guān)費用; 7.明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建 立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法 律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管 理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé) 任； 8 明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物 業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn) 保管或保險關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）； 9在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為： （1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的 結(jié)構(gòu)、夕卜貌（含外墻。夕卜門窗、陽臺等部位 用。 及設(shè)施設(shè)備、 !1 比連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維 管理規(guī)范完整模板 / Complete Template Of New Specifi