房屋及公用設(shè)施設(shè)備管理制度

1、房屋及公用設(shè)施設(shè)備管理制度l.o E1 的規(guī)范房屋及公用設(shè)施運(yùn)行管觀、維修保養(yǎng)丁作，確保杓屋及公用設(shè)施正常運(yùn) 行。2.0適用范圍適用于林集團(tuán)尚管業(yè)部所轄項(xiàng)R房屋及公用設(shè)施的運(yùn)行管理。3. 0職責(zé)3. I I :程人W負(fù)責(zé)房屋及公用設(shè)施的保養(yǎng)與檢修。3.21:程主管負(fù)責(zé)房屋及公用設(shè)施運(yùn)行的組織與實(shí)施。3. 3項(xiàng)0經(jīng)現(xiàn)負(fù)責(zé)房屋及公用設(shè)施運(yùn)行的調(diào)度管理。3. 4片KT程負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)指異、督導(dǎo)房M及公用設(shè)施運(yùn)行情況。3. 5片K總經(jīng)理負(fù)責(zé)房屋及公用設(shè)施的綜合管理。4.0程序要點(diǎn)4.1巡視4. 1. 1工程人災(zāi)每；1巡視整個(gè)物業(yè)_次。（主體結(jié)構(gòu)，樓層公共lx.域內(nèi)照明、空調(diào)變頻捫、強(qiáng)弱電井、內(nèi)墻面、地面、

2、扶手及欄桿、樓梯、門窗,屋面、乎臺(tái)及配電系統(tǒng)、外墻面，煤氣總姆箱,給排水管道、綠化地用水閥，設(shè)備房、雨、污水井）4. 1. 2T.程人W按規(guī)定進(jìn)行檢僉、巡視、監(jiān)控，把每次所到巡視點(diǎn)發(fā)現(xiàn)的問題 記錄在房S及公用設(shè)施;巡查記錄表上。4. 2巡視內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4. 2. 1主體結(jié)構(gòu):礎(chǔ)無沉降、裂縫、塌陷，框架結(jié)構(gòu)梁、杜、板無裂縫、無變 形、漏筋現(xiàn)象，并+得在梁柱I :任意打孔或鑿攜.磚混結(jié)構(gòu)墻、板無裂縫、尤變形，不得任意在墻體L:開洞、 拆除墻體，或在樓血上任意位置增加墻體。頂棚、墻而.無變形、裂縫、破損、脫落、空鼓、漏水等。4. 2. 3室內(nèi)地面:無空鼓、脫落、裂縫，衛(wèi)生問地面無漏水現(xiàn)象。4. 2.

3、4扶手及護(hù)欄:扶手護(hù)欄完奸，安裝牢固玻璃無松動(dòng)現(xiàn)象，鋼構(gòu)件無銹蝕、 脫漆、脫焊。4. 2. 5樓梯:地Iftj平整，邊角整齊，無缺角少梭，無污漬:頂棚、墻而無變 形、裂縫、破損、污潰。公共I X:域門：玻璃門開關(guān)靈活，無碰撤現(xiàn)象，配件完好,鎖扣、門閂齊 全，無銹蝕。4. 2. 7Sllli.平臺(tái)：而居完好，排水順暢，遇下雨后及時(shí)清除積水，無堆積物，落 水口處無垃圾、淤泥、宵苔、雜物,無漏水現(xiàn)象。樓層配電系統(tǒng):配電箱、電表箱、電W分線箱、行線電視劇、電源插座 等箱體完好，關(guān)鎖良好,管線無亂牽掛，無裸露,箱體內(nèi)無積塵64. 2. 9樓層電器:梯間照明完好，幵關(guān)功能1 I:常，電詁線接口、冇線電視

4、接口孟板完好、間定二關(guān)板閻定、完好,無不安全現(xiàn)象（要求逐層,逐單元檢奄）o4.2. 10外墻丨Ah無裂紋、無積灰，外墻涂料無起殼或脫落現(xiàn)象，外墻磚尤脫 落，無亂開孔（洞），寧調(diào)室外機(jī)安裝整齊，空調(diào)架全部油漆,無亂牽管線、尤蜂窩、燕窩、蟲巢、邊角線整齊 （注意檢杏背街外壤爾）4. 2. 11給排水管道:供水總閥及水表等連接處無滴漏，無銹 蝕，閥門關(guān)閉靈活,排污鈴雨水鈴，消防水恃無滴漏，堵塞，銹蝕，排入口通暢無私搭亂接水管。4. 2. 12綠化地用水閥:綠化地用水閥關(guān)閉靈活，無滴漏。4.2. 13污水井、雨水井:井蓋完奸,無銹蝕，標(biāo)識(shí).il丨確，排水通暢。4. 2. 14明暗溝:溝渠通暢無阻塞，溝

5、體完好。4. 2. 15路燈、庭院燈:燈痙箱蓋完好，燈罩，燈泡完奸:燈杜無銹蝕.無亂張貼<4.2. 16戶外配電盒:冇線電視，電詁分線箱標(biāo)識(shí)清楚，關(guān)鎖良好，電纜線小外告示牌、廣告牌:鋼結(jié)構(gòu)尤銹蝕，安裝牢冏、無松動(dòng)，牌無破損、污潰， 電線無亂拉亂結(jié)、裸露現(xiàn)象，燈具完好并能正常使用。4.2. 18路人行道、車行道、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)）路辻I：平整，無凹坑、塌陷: 地血整齊無破損，無污漬。4. 3房屋及公共設(shè)施運(yùn)行管理：4. 3. 1每年進(jìn)行一次普杏，鑒定房屋完好程度、危險(xiǎn)點(diǎn)的結(jié)果。4. 3. 2房屋、設(shè)施發(fā)生異常，及時(shí)報(bào)f,工程主管，并在工程主管協(xié)同下排除 異常，如出現(xiàn)的問題無法處理或危急安全應(yīng)立

6、即上報(bào)并立即作好安全防護(hù)。4. 4房屋及公共設(shè)施維修及保養(yǎng)：| :程部主管負(fù)責(zé)每年11J1制1 丁下-年度房厘及公共設(shè)施維修保養(yǎng) 年度計(jì)劃農(nóng)，并按矜舍情況制訂中、大修計(jì)劃報(bào)告。4. 4. 2W施丁、維修、養(yǎng)護(hù)作業(yè)原W封閉道路和公共設(shè)施場(chǎng)所，由客戶服務(wù)部 提前24小時(shí)通知冇關(guān)業(yè)戶。維修保養(yǎng)完后相關(guān)惜況記錄在設(shè)備設(shè)施維修保莽記錄表上.4. 4. 3房屋設(shè)施修繕一般+超過48小時(shí)，若無法修緒解決的重要部位,應(yīng)將原 因、解決方案.解決時(shí)間書而上報(bào)公司，限期解決。4. 4. 4維修當(dāng)班人員應(yīng)嚴(yán)格按相關(guān)操作規(guī)程操作，確保房屋、設(shè)施.E常使用。在公共場(chǎng)所、部位及道路進(jìn)行設(shè)施施工和維修時(shí)，應(yīng)豎冇“注意安 全,1(在施T”的棚欄。4. 4. 6在作業(yè)時(shí),應(yīng)注意維修人Mfi身安全，作好防護(hù)措施防止事故的發(fā) 生。4. 4. 7封閉道路及公共場(chǎng)所設(shè)施管理工作程序4. 4. 8WT.程施T養(yǎng)護(hù)原W封閉道路及公共部位場(chǎng)所設(shè)施，應(yīng)由維修當(dāng)班人W |5 I (11申請(qǐng)，經(jīng)T程主管批準(zhǔn)報(bào)分管領(lǐng)$間意后實(shí)施，并通知客戶服務(wù)部，山客戶服務(wù)部提前24小時(shí)通知行關(guān)商 家。4. 4. 9因建筑物突發(fā)事件，應(yīng)在根據(jù)實(shí)際情況聯(lián)系冇關(guān)部門，及時(shí)搶險(xiǎn),查淸原 W后24小吋內(nèi)由客戶專員向有關(guān)業(yè)戶