淮安市物業(yè)服務(wù)保證金管理辦法

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-269編號：_淮安市物業(yè)服務(wù)保證金管理辦法審核：_時間：_單位：_淮安市物業(yè)服務(wù)保證金管理辦法用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯?；窗彩形飿I(yè)服務(wù)保證金管理辦法(20xx)有關(guān)的物業(yè)管理文本，淮住建發(fā)20xx117號關(guān)于印發(fā)淮安市物業(yè)服務(wù)保證金管理辦法的通知各縣(區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、建設(shè)房管局：現(xiàn)將淮安市物業(yè)服務(wù)保證金管理辦法印發(fā)給你們，希

2、認真貫徹.淮住建發(fā)20xx117號關(guān)于印發(fā)淮安市物業(yè)服務(wù)保證金管理辦法的通知各縣(區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、建設(shè)房管局：現(xiàn)將淮安市物業(yè)服務(wù)保證金管理辦法印發(fā)給你們，希認真貫徹執(zhí)行?；窗彩凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局20xx年12月10日淮安市物業(yè)服務(wù)保證金管理辦法(20xx)第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，維護物業(yè)管理市場秩序，根據(jù)市政府關(guān)于加強市區(qū)住宅小區(qū)綜合管理工作的意見(淮政發(fā)20xx16號)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)保證金是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的，保證其在發(fā)生特定情形下可以使用的資金。第三條 本市行政區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)保證金的繳存、使用、退還和監(jiān)管適用本辦法。第四條 市物業(yè)管理行政主

3、管部門負責(zé)全市物業(yè)服務(wù)保證金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。各縣(區(qū))物業(yè)管理行政主管部門具體負責(zé)本行政區(qū)物業(yè)服務(wù)保證金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。各縣(區(qū))物業(yè)管理行政主管部門或街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)具體負責(zé)物業(yè)服務(wù)保證金的收繳、使用、退還和管理工作。保證金收繳、使用、退還和管理的具體部門由各縣(區(qū))確定。第五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)托管下列項目應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)保證金：(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的前期物業(yè)服務(wù)項目;(二)業(yè)主、業(yè)主大會委托服務(wù)的后期物業(yè)服務(wù)項目。單一業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)項目不需繳納物業(yè)服務(wù)保證金。第六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按以下標準和環(huán)節(jié)繳納物業(yè)服務(wù)保證金：(一)本辦法實施后的新招(議)標的前期物業(yè)服務(wù)項目按0.

4、5元/平方米標準繳納;繳交總額超過20萬元的，按20萬元繳納。物業(yè)服務(wù)保證金在中(議)標備案時繳納。(二)本辦法實施前已完成選聘的前、后期物業(yè)服務(wù)項目按月度物業(yè)服務(wù)費(指該項目住宅、辦公、商業(yè)用途中最低的物業(yè)服務(wù)費)標準繳納(不含代收代繳費，如代收代繳費含在物業(yè)服務(wù)費中而難以扣除的，按含代收代繳費用的物業(yè)服務(wù)費標準繳納)，月度物業(yè)服務(wù)費超過0.5元/平方米·月，按0.5元/平方米繳納;月度物業(yè)服務(wù)費低于0.2元/平方米·月，按0.2元/平方米繳納;繳交總額超過20萬元的，按20萬元繳納。物業(yè)服務(wù)保證金在本辦法實施后2個月內(nèi)繳納。第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)就下列事項作出承諾后繳交

5、物業(yè)服務(wù)保證金。(一)物業(yè)服務(wù)保證金的交存數(shù)額、存款方式;(二)物業(yè)服務(wù)保證金的使用;(三)物業(yè)服務(wù)保證金暫不返還的情形;(四)需要承諾的其他事項。第八條 物業(yè)服務(wù)保證金存款方式由物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定，利息歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。存款期內(nèi)使用物業(yè)服務(wù)保證金的，利息損失由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔。第九條 物業(yè)服務(wù)保證金使用達一半后，物業(yè)服務(wù)保證金管理部門應(yīng)書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)按原繳交總額補足，但不得超過最高限額;物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)自收到書面通知之日起15日內(nèi)續(xù)交物業(yè)服務(wù)保證金。第十條 發(fā)生以下情形之一的，可使用物業(yè)服務(wù)保證金：(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)未依法退出物管項目，需暫時(不超過3個月)代為負責(zé)物業(yè)服務(wù)的;(二)屬物

6、業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)，其經(jīng)責(zé)令整改后仍怠于整改的;(三)政策規(guī)定可使用的其他情形。第十一條 物業(yè)服務(wù)保證金按以下程序使用：(一)社區(qū)居委會向物業(yè)服務(wù)保證金管理部門提出使用申請，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè);(二)物業(yè)服務(wù)保證金管理部門收到申請后進行現(xiàn)場查看，確認可使用的具體項目;(三)社區(qū)居委會按確認項目編制費用預(yù)算，并報保證金管理部門;預(yù)算需要調(diào)整的，應(yīng)報物業(yè)服務(wù)保證金管理部門;(四)物業(yè)服務(wù)保證金管理部門對費用預(yù)算進行審查、確認，社區(qū)居委會應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認結(jié)果;(五)物業(yè)服務(wù)保證金管理部門按預(yù)算、進度從保證金中向社區(qū)居委會撥付費用;(六)物業(yè)服務(wù)保證金管理部門按決算結(jié)清有關(guān)費用;(七)社區(qū)居委會告知

7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用的具體金額。第十二條 符合第十條規(guī)定，應(yīng)在該項目繳交的物業(yè)服務(wù)保證金內(nèi)使用，不得使用其他項目的物業(yè)服務(wù)保證金。第十三條 物業(yè)服務(wù)活動中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、業(yè)主間民事糾紛，不得動用物業(yè)服務(wù)保證金進行處理。第十四條 物業(yè)服務(wù)合同依法終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向物業(yè)服務(wù)保證金收繳部門申請返還物業(yè)服務(wù)保證金;物業(yè)服務(wù)保證金收繳部門應(yīng)當自收到申請之日起15日內(nèi)進行審核確認，符合返還條件的，應(yīng)予返還。第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情形之一的，可暫不返還保證金：(一)物業(yè)服務(wù)合同未終止的;(二)未移交物業(yè)服務(wù)用房的;(三)未移交物業(yè)檔案資料的;(四)未移交物業(yè)服務(wù)

8、用具的;(五)物業(yè)服務(wù)人員未撤出物管區(qū)域的;(六)未結(jié)算、清退有關(guān)費用的;(七)政策規(guī)定的其他情形。第十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)保證金的，應(yīng)承擔以下責(zé)任：(一)招標人可以限制其參加物業(yè)管理招投標活動或取消其中標資格;(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批中，應(yīng)繳納而未繳納物業(yè)服務(wù)保證金的項目不計入托管面積;(三)記入其信用信息;(四)政策規(guī)定的其他責(zé)任。第十七條 物業(yè)服務(wù)保證金管理部門應(yīng)按財務(wù)(會計)制度設(shè)專戶或科目管理，不得挪作他用。第十八條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)保證金管理部門指具體負責(zé)物業(yè)服務(wù)保證金的收繳、使用、退還和管理工作的各縣(區(qū))物業(yè)管理主管部門或街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)。第十九條

9、本辦法自印發(fā)之日起施行。篇2：蘇州市關(guān)于清退前期物業(yè)管理招投標履約保證金和投標保證金的通知關(guān)于清退前期物業(yè)管理招投標履約保證金和投標保證金的通知各開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)：根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進一步加強市區(qū)前期物業(yè)管理有關(guān)工作的意見(蘇住建物20xx13號)文件規(guī)定，從12月1日起不再收取履約保證金的要求，決定對尚未退款的前期物業(yè)招投標履約保證金和投標保證金予以全部清退，通知如下：一、退款項目：1、履約保證金;2、投標保證金。二、退款時限：從20xx年12月1日起至2021年1月底，原則上清退結(jié)束。三、辦理退款提交材料：招標企業(yè)和投標企業(yè)帶上保證金收據(jù)原件、企業(yè)銀行收款賬號即可。退款一律以銀行轉(zhuǎn)

10、賬形式支付。四、退款地址：蘇州市錦帆路55號203室五、聯(lián)系電話：65210549、65214300蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心20xx年12月7日篇3：C小區(qū)裝修保證金及押金管理規(guī)定小區(qū)裝修保證金及押金管理規(guī)定1.0目的妥善管理裝修保證金及出入證、裝修許可證等押金，保證裝修押金的正常退還。2.0適用范圍物業(yè)公司所屬各管理處。3.0管理內(nèi)容3.1住戶辦理裝修申請時交納裝修結(jié)構(gòu)保證金20xx元、防漏及外觀保證金20xx元、安全與環(huán)境維護保證金20xx元及出入證押金50元/個，裝修許可證押金20元/個，由客戶中心收費員收取并出具收據(jù)。3.2住戶裝修完工后，經(jīng)工程部檢查確定對結(jié)構(gòu)無破壞，未損壞防水層及絕緣測試合格者，對小區(qū)安全與環(huán)境無影響，可全額退還結(jié)構(gòu)和安全與環(huán)境維護保證金共4000元，驗收合格后三個月無滲漏及無影響外觀現(xiàn)象，退還防漏與外觀保證金20xx元。3.3裝修保證金的退還，分別依照退還安全、結(jié)構(gòu)與環(huán)境保證金流程和退還外觀、防漏保證金流程執(zhí)行。3.4若在裝修過程中有對結(jié)構(gòu)或防水或電、氣安全使用造成較大影響，作出相應(yīng)賠償或恢復(fù)正常后，才能退還保證金。3.