成都非遺博覽園招商評(píng)審準(zhǔn)入機(jī)制建議

1、日期2012-06-04致成都綠舟文化旅游投資管理有限公司文件編號(hào)20120604-01-03從九洲遠(yuǎn)景（上海）投資管理有限公司 非遺項(xiàng)目招商工作組 陳松主題成都非遺博覽園招商評(píng)審準(zhǔn)入機(jī)制建議 成都非遺博覽園招商評(píng)審準(zhǔn)入機(jī)制建議目的：有效推動(dòng)各組團(tuán)龍頭商戶(hù)的進(jìn)駐，吸引能真正承載非遺文化內(nèi)涵的商戶(hù)有效的進(jìn)駐各組團(tuán)，給園區(qū)后續(xù)招商帶來(lái)有效的支持。第一階段評(píng)審政策準(zhǔn)入條件如下：一、招商審批標(biāo)準(zhǔn)及流程1.1 招商評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行五大評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)如下：評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審內(nèi)容商業(yè)模式評(píng)審功能組合、盈利模式、文化融入程度商業(yè)模式創(chuàng)新性、新鮮感團(tuán)隊(duì)評(píng)審團(tuán)隊(duì)專(zhuān)業(yè)程度團(tuán)隊(duì)影響力、美譽(yù)度付租能力、投資資金是否充實(shí)設(shè)計(jì)方

2、案評(píng)審與園區(qū)整體調(diào)性、氣質(zhì)、風(fēng)格的契合度對(duì)現(xiàn)有建筑的利用改造強(qiáng)度投資強(qiáng)度實(shí)施時(shí)間評(píng)審方案設(shè)計(jì)時(shí)間進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)間開(kāi)業(yè)時(shí)間商務(wù)條件評(píng)審租金、租期、面積、交房要求1.2 招商審批流程對(duì)不同等級(jí)的商家通過(guò)不同的審批流程審批：每周由招商部主管牽頭，組織本部門(mén)招商人員及九洲遠(yuǎn)景成員組成至少五人的評(píng)審小組， 按照商家等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)對(duì)候選商家進(jìn)行等級(jí)歸類(lèi)及確認(rèn)。評(píng)審方法及原則：商戶(hù)直接負(fù)責(zé)之招商人員不得參與評(píng)審小組，由招商部委派專(zhuān)員對(duì)商家從五個(gè)方面進(jìn)行闡述：包括經(jīng)營(yíng)方案、裝修效果示意圖、管理團(tuán)隊(duì)計(jì)劃、時(shí)間計(jì)劃、投資方案及投資強(qiáng)度等等，小組成員按以下標(biāo)準(zhǔn)對(duì)商家等級(jí)進(jìn)行投票，票數(shù)最多的等級(jí)即為商戶(hù)所屬。商家等級(jí)劃分標(biāo)

3、準(zhǔn)：名稱(chēng)分類(lèi)行業(yè)影響客流影響貢獻(xiàn)備注A類(lèi)（主力商戶(hù)）1、行業(yè)核心品牌， 具有強(qiáng)大的品牌號(hào)召力和聚客能力的商戶(hù)；2、經(jīng)營(yíng)面積較大（超過(guò)2000平米）的商戶(hù)；1、行業(yè)風(fēng)向標(biāo)，品牌成熟，進(jìn)駐將吸引和帶動(dòng)同行業(yè)或者相關(guān)商家入駐；2、運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng)，有比較成熟的管理團(tuán)隊(duì)和管理經(jīng)驗(yàn)，能帶來(lái)穩(wěn)定的收益；1、是客流的最大驅(qū)動(dòng)者；2、客群受眾廣3、在目標(biāo)客群中有很大的影響力；1、明確非遺園區(qū)定位的核心品牌，能為園區(qū)帶來(lái)較高美譽(yù)度；2、對(duì)客流的貢獻(xiàn)最大；3、商戶(hù)有很強(qiáng)的議價(jià)能力，對(duì)租金的貢獻(xiàn)最小對(duì)園區(qū)前期招商及后期運(yùn)營(yíng)能夠起到核心驅(qū)動(dòng)的作用，園區(qū)管理方提供最優(yōu)惠的商務(wù)支持條件及滿(mǎn)足其物業(yè)條件進(jìn)行積極引入B類(lèi)（次主力商

4、戶(hù)）1、品牌影響力無(wú)主力商戶(hù)強(qiáng)，但具有一定行業(yè)影響力的店鋪；2、經(jīng)營(yíng)面積較大的商戶(hù)（2000平米以下，500平米以上）、商戶(hù)的投入較大1、對(duì)同行業(yè)及其他商家的入駐有說(shuō)服作用；2、符合園區(qū)定位、在行業(yè)方面有創(chuàng)新，由專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；1、有特定而穩(wěn)定的消費(fèi)人群具有較強(qiáng)的客流驅(qū)動(dòng)作用；1、對(duì)客流的貢獻(xiàn)僅次于主力商戶(hù)；2、有一定議價(jià)能力，對(duì)租金的貢獻(xiàn)較小，但能為園區(qū)帶來(lái)穩(wěn)定的收益；對(duì)于園區(qū)前期招商及后期運(yùn)營(yíng)能夠起到穩(wěn)定的作用，園區(qū)管理方提供一定的支持條件，創(chuàng)造良好環(huán)境進(jìn)行支持C類(lèi)（特色商戶(hù)）1、經(jīng)營(yíng)面積一般及較小的商戶(hù)（500平米以下）；2、符合園區(qū)定位，具有一定文化特色；1、單個(gè)商戶(hù)的品牌及行業(yè)影響力弱，需要聚集；2、由有創(chuàng)意、有資金的人員進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或持有；3、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大；1、單個(gè)商戶(hù)影響力弱，需要聚集才能對(duì)客流形成吸引力；2、是客流的受益者，在未來(lái)因客流產(chǎn)生收益；1、豐富園區(qū)業(yè)態(tài)及細(xì)分品類(lèi)；2、在未來(lái)是園區(qū)的最大租金收益來(lái)源；在未來(lái)是園區(qū)的最大租金收益來(lái)源，在前期是培育和扶持的對(duì)象，園區(qū)管理方提供良好的公共配套設(shè)施及經(jīng)營(yíng)所需物業(yè)條件進(jìn)行支持 1.2.1. 主力商戶(hù)以及需要園區(qū)管理方投資經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的招商審批流程：招商部在明確合同條件的基礎(chǔ)上，通過(guò)成都綠舟文化旅游投資管理有限公司副總經(jīng)理審核通過(guò)后，報(bào)青羊城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司領(lǐng)