控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃的區(qū)別和聯(lián)系

1、.一、區(qū)別：（ 1）總體規(guī)劃是控制性規(guī)劃的上位規(guī)劃，范圍更廣，關(guān)注更宏觀層面的問題。譬如城市定位，城市性質(zhì)、城市發(fā)展規(guī)模、城市發(fā)展方向、土地利用、空間格局，考慮城市在區(qū)域中與其它城市之間的關(guān)系與作用等；（ 2）控制性詳細規(guī)劃則是在中觀層面落實總體規(guī)劃對于城市發(fā)展的安排，具體將總規(guī)中制定的內(nèi)容和方針轉(zhuǎn)譯為以各個地塊的用地性質(zhì)、容積率、綠地率等指標(biāo)，同時進一步深化城市路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，譬如在總體規(guī)劃中只是一個大致結(jié)構(gòu)的城市空間格局，在控制性詳細規(guī)劃中就要提出具體的路網(wǎng)實現(xiàn)?？刂菩栽敿氁?guī)劃的核心問題就是把上位規(guī)劃的意圖以用地性質(zhì)和指標(biāo)的形式固定下來；（ 3）修建性詳細規(guī)劃是在控制性詳細規(guī)劃的基礎(chǔ)上，是以可以

2、指導(dǎo)施工的精度為要求制定的規(guī)劃。舉個直觀一點的例子，一般來講，城市設(shè)計的總平圖紙應(yīng)該達到修建性詳細規(guī)劃的深度。在前兩個規(guī)劃總圖中看不到的建筑，這時候在圖紙中也要出現(xiàn)了；以上是內(nèi)涵上的區(qū)別，而最直觀的區(qū)別是它們?nèi)叩膱D一眼看上去就涇渭分明。無論是比例還是內(nèi)容，只要你找到圖看上一眼，從此區(qū)分三者就如呼吸般理所當(dāng)然。二、聯(lián)系： 從總體規(guī)劃到控制性詳細規(guī)劃再到修建性詳細規(guī)劃，這是一個從概括到具體，從宏觀到微觀，從計劃到實施方案的遞進過程。上位規(guī)劃指導(dǎo)下位規(guī)劃，下位規(guī)劃在上位規(guī)劃的框架范圍內(nèi)實施。這樣就把宏觀的規(guī)劃和發(fā)展戰(zhàn)略逐步分解為具體可以實施的城市開發(fā)步驟。這大概就是現(xiàn)行規(guī)劃體系實施的邏輯?？刂菩栽?/p>

3、細規(guī)劃的定義以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應(yīng)當(dāng)編制控制性詳細規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)、使用強度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細規(guī)劃的編制。.修建性詳細規(guī)劃的定義以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的規(guī)劃設(shè)計。修建性詳細規(guī)劃可以由有關(guān)單位依據(jù)控制性詳細規(guī)劃及建設(shè)主管部門 (城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 )提出的規(guī)劃條件，委托城市規(guī)劃編制單位編制?？刂菩栽敿氁?guī)劃規(guī)范內(nèi)容（ 1）、詳細規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界線，規(guī)定各類用地內(nèi)適建，不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型；（ 2）、規(guī)劃各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求；（ 3）、提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求；（ 4）、確定各級支路的紅線位置、控制點座標(biāo)和標(biāo)高；（ 5）、根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線；六、制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。修建性詳細規(guī)劃規(guī)范內(nèi)容（ 1）、建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟論證；（ 2）、作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖；（ 3）、道路交通規(guī)劃設(shè)計；（ 4）、