安徽統(tǒng)計分析

1、房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行 商品房銷售增長較快 2021 年全省經(jīng)濟形勢系列分析之十2021 年，我省商品房銷量激增，去庫存成效明顯。局部地 區(qū)房價上漲過快，土地供給量增價漲， 10 月份之后受限購等政 策影響， 商品房銷售逐月回落， 房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)運行態(tài) 勢。一、根本情況1房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長。 2021 年，我省房地產(chǎn)開發(fā)投 資有所波動，但總體平穩(wěn)。前兩個月開發(fā)投資增長4.6% ，隨后逐步走高， 1-4 月增幅達最高點 10.4% ，1-5 月回落至 9.6% ，上 半年增長 8.7% ， 1-7 月再回落至 7.0% ，前三季度回落到全年最 低點 3.3% ，1-10 月增長 3.6%

2、 。 2021 年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資 4603.6 億元，增長 4% ，比 1-11 月提升 0.4 個百分點，比上年 提高 2 個百分點，比全國平均增速低 2.9 個百分點。從類型看， 全省住宅投資 3069.4 億元，增長 7.7% ，比上年 提高 7.6 個百分點；辦公樓投資 202.9 億元，下降 0.7% ；商業(yè) 營業(yè)用房投資 970.6 億元，下降 5.4% ，其他用房投資 360.7 億 元，增長 4.4% 。從構成看，建筑工程投資 3156 億元，增長 3.2% ；安裝工 程投資 591 億元，增長 13.2% ；設備器具購置投資 89.3 億元， 增長 52.8% ；其他費

3、用 767.3 億元，下降 2.6% 。從區(qū)域看，皖江城市帶房地產(chǎn)投資 2949.5 億元，增長 3.7% ； 皖北六市房地產(chǎn)投資 1420.3 億元，增長 2.8% ；合蕪蚌創(chuàng)新示范 區(qū)房地產(chǎn)投資 2149.3 億元，增長 0.4% 。2商品房銷售增長較快。 2021 年，全省商品房銷售面積 8499.7 萬平方米，增長 37.7% ，增幅比上年提高 38.2 個百分點。 其中，商品住宅銷售面積 7506.9 萬平方米，增長 40.1% ；辦公 樓銷售面積 185.3 萬平方米， 增長 69.4% ；商業(yè)營業(yè)用房銷售面 積 671 萬平方米，增長 6.9% 。六安市和阜陽市銷售面積增幅居 前

4、兩位，增幅分別為 126.1% 和 87.9% 。2021 年，全省商品房銷售額 5035.5 億元，增長 49.4% ，增 幅比去年同期提高 48.7 個百分點。其中，商品住宅銷售額 4231.6 億元，增長 55.9% ；辦公樓銷售額 145.7 億元，增長 81.4% ； 商業(yè)營業(yè)用房銷售額 606.6 億元， 增長 12.5% 。六安市和阜陽市 的銷售額增幅居前兩位，增幅分別為 132.8% 和 104.2% 。3. 商品房新開工面積擴大。 2021 年，全省房地產(chǎn)開發(fā)施工 面積 35645.4 萬平方米，增長 4.1% ，增幅比上年高 1.8 個百分 點。其中，新開工面積 8586.

5、4 萬平方米，增長 10.7% ，增幅比 上年高 21.9 個百分點。在中央及各級政府去庫存等利好政策推 動下，房地產(chǎn)企業(yè)投資信心恢復，施工及新開工面積擴大。4. 去庫存成效不斷顯現(xiàn)。 12 月末，全省商品房待售面積 2401.4 萬平方米，比 9 月末減少 25.4 萬平方米，與上年同期相 比下降 4.3% 。從待售房屋的構成看， 住宅待售面積 1202.5 萬平 方米，占 50.1% ；辦公樓待售面積 99.3 萬平方米，占 4.1% ；商 業(yè)營業(yè)用房待售面積 883.2 萬平方米，占 36.8% 。從待售時間看， 待售一年以下的 1022.9 萬平方米，占 42.6% ；待售一年至三年

6、的 1252.3 萬平方米，占 52.1% ；待售三年以上的 126.3 萬平方 米，占 5.3% 。滁州市、安慶市的待售面積總量居前兩位，分別 為 260.1 萬平方米和 227.1 萬平方米。5. 房企到位資金較好。 2021 年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位 資金 6209.3 億元，增長 24.4% ，比上年提高 29 百分點。其中， 自籌資金 1906.2 億元，增長 2.5% ，其它資金 3631.7 億元，增 長 41.6% 。其中個人按揭貸款增長 58.6% ，定金及預收款增長 37.7% ，分別比上年同期提高 55.8 個和 35.2 個百分點。二、存在問題1. 庫存結構性矛盾突出

7、。 在去庫存總體效果明顯的形勢下， 非住宅類商品房去庫存壓力仍然較大。 當前大型商業(yè)綜合體的開 發(fā)比擬普遍， 普通房地產(chǎn)工程也規(guī)劃了一定比例的寫字樓、 商鋪、 車位等， 有些三四線城市的車位規(guī)劃甚至較為超前。 非住宅類商 品房供給量較大， 但需求相對缺乏。 傳統(tǒng)商業(yè)受電商的影響日益 嚴重，大量商業(yè)街鋪空置； 在整體經(jīng)濟下行壓力的影響下， 寫字 樓的需求也不旺盛。 因此， 當前全省非住宅類商品房庫存壓力仍 然較大。 截至 2021 年末，全省非住宅類商品房待售面積為 1199 萬平方米，占庫存總量的 49.9% ，同比增長 16.9% ，比商品住 宅高 35.9 百分點。2.熱點地區(qū)房價過高。

8、隨著樓市調(diào)控政策的實施，全省房價 過快上漲的勢頭得到控制， 但熱點地區(qū)、 熱點樓盤房價仍然過高。 2021 年，全省商品房銷售均價為 5924.4 元 /平米，其中合肥均 價達 9369.5 元/平米，遠高于全省平均水平。住房價格上漲和房 地產(chǎn)市場升溫， 雖然能夠帶動即期經(jīng)濟增長和稅收增加， 但假設信 貸杠桿過高、 房價上漲過快， 必然會孕育較大的金融和市場風險， 不利于整體經(jīng)濟持續(xù)健康開展。 假設其中存在投機或炒作因素， 還 會擾亂市場秩序，傳遞錯誤信號，誤導政府決策。三、政策建議從當前宏觀環(huán)境形勢及我省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀看， 去年我省土 地市場熾熱， 獲得土地的房企將陸續(xù)進入開發(fā)階段， 隨著樓

9、市降 溫、房企資金回籠趨緩、開發(fā)商投資趨于謹慎。 “限購后房地產(chǎn) 銷量減少， 加上銷售面積基數(shù)大， 要房地產(chǎn)投資保持高速增長較 難，預計房地產(chǎn)開發(fā)投資增速會有所下行。我省應加大工作力度， 推動各項政策措施落地、 落實、見效， 確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。 1加大土地供給。 房價變化最 終由供求關系決定， 增加供給， 是抑制房價過快上漲的有效途徑 之一。合肥市應繼續(xù)清理閑置土地， 挖掘住宅用地空間；適度增 加和保證住宅土地供給，并加快土地上市節(jié)奏。同時， 抓好催促 檢查，開展已出讓土地的開工、竣工清查， 嚴肅查處各類違法違 規(guī)違約行為。 2.正確引導， 努力擴大有效需求。 堅持“房子是用來 住的，不是用來炒的的理念，科學運用各種手段，提高居民購房能力。 3. 引導資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟。 房地產(chǎn)吸引了大量資源涌 入，抬高房價增加泡沫，不利于經(jīng)濟結構的轉(zhuǎn)型和優(yōu)化升級。 要 讓資金有效撤離樓市， 必須為它創(chuàng)造健康的投資渠