上海物業(yè)管理合同范本

1、編號(hào)：_上海物業(yè)管理合同范本甲方：乙方：簽訂日期： 年 月 日上海市房屋土地資源管理局制定上海市工商行政管理局使用說(shuō)明1、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。2、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容包括選擇內(nèi)容、填寫(xiě)空格部位的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。3、本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會(huì)，乙方為物業(yè)管理企業(yè)。4、在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書(shū)、 證明文件。上海物業(yè)服務(wù)合同甲方：業(yè)主委員會(huì)主任：地址：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：資質(zhì)等級(jí)：，證書(shū)編號(hào):地址:聯(lián)系電話

2、：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就物業(yè)名稱的物業(yè)管理服務(wù) 事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路弄號(hào)四至范圍規(guī)劃平面圖：總建筑面積：平方米;其中住宅平方米。物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事 項(xiàng)。一物業(yè)共用部位的維護(hù)；二物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；三公共綠化 養(yǎng)護(hù)服務(wù)；四物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；五公共秩序的維護(hù)服務(wù)；六物業(yè)使用 禁止性行為的管理；七物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；八業(yè)主委托的其他物業(yè)管理 服務(wù)事項(xiàng)。第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用

3、設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以 向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。第四條甲方向乙方提供位于路號(hào)室建筑面積平方米的房屋作為物業(yè)管理辦 公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：一物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見(jiàn)附件三; 二公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件四；三物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見(jiàn)附件 五;四公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件六；五物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見(jiàn)附 件七;六物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見(jiàn)附件八；第六條在簽訂本合同前，甲 方應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共

4、用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物 業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解 決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。一住宅：高層元/月每平方米；多層元/月每平方米；別墅元/月每平方米;物業(yè)：元/月每平方米；二辦公樓:元/月每平方米三商業(yè)用房:元/月每平方米四五六上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)元 /月每平方米如下：一、住宅物業(yè)1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：5、公共區(qū)域秩序

5、維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：6二、非住宅物業(yè)1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：6本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用，物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)偂５诎藯l自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)；業(yè)主 應(yīng)依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第九條乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用一包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， 盈余或者虧損均由乙 方享有或者承擔(dān)。二酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資

6、金中按下述第種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。1、每月/年在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按的比例提取酬金；2、每月/年在預(yù)收的 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取元的酬金。三第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)資金按年/季 /月交納，業(yè)主應(yīng)在每次繳費(fèi)的 具體時(shí)間履行交納義務(wù)。逾期交納的，違約金的支付約定如下：第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的， 乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè) 管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資 金的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:一停車場(chǎng)屬于全體共

7、有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位元 /個(gè)每月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng) 車車位元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月、 露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理 服務(wù)費(fèi)。二停車場(chǎng)屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使 用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)每月、車庫(kù)車位元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交 納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè)每月、車庫(kù)車位元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車 管理服務(wù)費(fèi)。三停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用

8、人應(yīng)按露天車位元/個(gè)每月、車庫(kù)車位元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng) 營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：一健身房：二棋牌室：三網(wǎng)球場(chǎng):四游泳池:五其他：上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配：1、2、3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管 理收費(fèi)由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：一年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第種方式處理：1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)

9、使用；2、直接納入專項(xiàng)維修資金；3、二年度結(jié)算不足部分， 按以下第種方式處理：1、由業(yè)主追加補(bǔ)足；2、第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列約定籌集、使用和管理 維修資金：一業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金 ；二專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物 業(yè)管理企業(yè)代管；三業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物 業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造 ；四按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定 使用和管理專項(xiàng)維修資金。第十七條物業(yè)專項(xiàng)維修資金按以下第種方式續(xù)籌：一甲方自月起，按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取， 用作續(xù)籌的 專項(xiàng)維修資金；二在業(yè)主大會(huì)確定的時(shí)限內(nèi)，業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專項(xiàng)維修資金;三;四第十八條

10、乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施， 未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或授權(quán)，乙方不得動(dòng)用專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方未按專項(xiàng)維修資金使用方案實(shí)施 的，所引致甲方的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。第十九條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：一在其制定的業(yè)主公約中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng)；甲方未盡此義務(wù)而影響乙方管理服務(wù)或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方不承 擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；二督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用 人違反業(yè)主公約的行為予以勸阻、制止 ；三授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違 反業(yè)主公約的行為，依照業(yè)主公約的約定進(jìn)行勸阻、制止；四審查和批準(zhǔn)物業(yè)

11、管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào) 告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施；五第二十條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：一設(shè)立專門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履 行本合同；二根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)管理服 務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管 理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；三根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向 業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi) 的問(wèn)題；四及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每個(gè)月公布一次 專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支

12、帳目；五結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制 物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告； 六第二十一條在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。一因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；二乙方已履行本合同約定義務(wù)，但 因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；三因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需 要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人， 暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等 造成損失的；四因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及 其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；五六第二十二條甲方違反本合同第六條 的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、 第五條約定的服務(wù)內(nèi)容

13、和 標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條除前條規(guī)定的情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、 第 五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng) 業(yè)主支付的違約金。第二十四條乙方違反本合同的約定， 擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部 分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。第二十五條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服 務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng) 濟(jì)賠償。第二十六條乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi) 容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支

14、出予以 賠償。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè) 管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十七條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十八條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定:一二三四五第二十九條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：一業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。二物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。三物業(yè)買(mǎi)受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人。四物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手 續(xù)。物業(yè)買(mǎi)受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。五共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén) 廳、樓梯間

15、、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳 達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、等部位。六共用設(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水 管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、 避雷裝置、消防器具、等設(shè)備;2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用 的道路、綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱房、等設(shè)施。七公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū) 域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。八專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)

16、立性， 由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的 物業(yè)部位。第三十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三十一條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜， 均遵照中華人民共和國(guó)有 關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十二條本合同正本連同附件共頁(yè)， 一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，一份向房 地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案。第三十三條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按有 關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。一向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；二向人民法院提起訴訟。第三十五條本合同為期

17、年，自年月日起至年月日止。第三十六條本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合 同進(jìn)行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù) 履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬 于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。第三十八條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲方簽章：乙方簽章：負(fù)責(zé)人：法定代表人：年月日年月日附件一：物業(yè)構(gòu)成略附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖略附件三：物業(yè)共用部位略附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)略附件五：物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)略附件六:公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)略附件七：物業(yè)使用禁

18、止性行為的管理略附件八： 綜合管理服務(wù)略附件九：物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)甲方:業(yè)主委員會(huì)主任:地址：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：資質(zhì)等級(jí)：，證書(shū)編號(hào)：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例第三十七條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙 方承接物業(yè)名稱座落位置：區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路弄號(hào)的物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)等事宜，共同確認(rèn)如 下。一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)內(nèi)容甲方已于年月日會(huì)同乙方對(duì)物 業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗(yàn)：1、2、3、4、二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論 ?乙方查驗(yàn)、 甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗(yàn)收。5乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問(wèn)題 如下：1、2、3