世紀(jì)花園組團(tuán)建筑防水工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、世紀(jì)花園B2組團(tuán)建筑防水工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制:審批:建筑防水工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（一）建筑防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)本細(xì)則包括建筑屋面、外墻、廁浴間、儲(chǔ)水池等工程中的卷材防水，涂料防水和剛性防 水材料。1地下卷材防水層工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主 控 項(xiàng) 目1卷材防水層所用卷材及主要配套材料必須符合設(shè)計(jì)要求2卷材防水層及其轉(zhuǎn)角處、變形縫、穿墻管道等細(xì)部做法均須符合設(shè)計(jì)要求3所用各種材料必須是經(jīng)國(guó)家主管部門認(rèn)定的合格產(chǎn)品般 項(xiàng) 目1卷材防水層的基層應(yīng)牢固，基面應(yīng)潔凈、平整，不得有空鼓、松動(dòng)、起砂和脫皮 現(xiàn)象；基層陰陽(yáng)角處應(yīng)做成圓弧形2卷材防水層的搭接縫應(yīng)粘（焊）結(jié)牢固密嚴(yán)密，不得有皺折、翹邊和

2、鼓泡等缺陷， 附加層作法完整，符合要求，無(wú)空鼓裂縫3保護(hù)層與防水層粘結(jié)牢固，結(jié)合緊密，厚度均勻一致2、屋面卷材防水層工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主 控 項(xiàng) 目1卷材防水層所用卷材及主要配套材料必須符合設(shè)計(jì)要求2卷材防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象3卷材防水層在天溝、檐溝、檐口、水洛口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水 構(gòu)造，必須符合設(shè)計(jì)要求。般 項(xiàng) 目1卷材防水層上的散布材料和淺色涂料保護(hù)層應(yīng)鋪散或涂刷均勻， 粘結(jié)牢固；水泥 砂漿、塊材或細(xì)石混凝土保護(hù)層與卷材防水層間應(yīng)設(shè)置隔離層； 剛性保護(hù)層的分 格縫留置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2卷材防水層的搭接縫應(yīng)粘（焊）結(jié)牢固密嚴(yán)密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷

3、， 防水層的收頭應(yīng)與基層粘結(jié)并固定牢固，縫口嚴(yán)密，不得翹邊。3卷材的鋪貼方向應(yīng)正確，卷材搭接寬度的允許偏差為土10mm。4排汽屋面的排汽道應(yīng)縱橫貫通，不得堵塞。排汽管安裝牢固，位置正確，封閉嚴(yán) 密。3、水泥砂漿防水層的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目及 質(zhì)量 標(biāo) 準(zhǔn)主 控 項(xiàng) 目1水泥砂漿防水層的原材料及配合比必須符合設(shè)計(jì)要求。2水泥砂漿防水層各層之間必須結(jié)合牢固，無(wú)空鼓現(xiàn)象般 項(xiàng) 目1水泥砂漿防水層表面應(yīng)平整、密實(shí)，不得有裂紋、起砂、麻面等缺陷，陰陽(yáng)角處 應(yīng)做成圓弧形2水泥砂漿防水層施工縫留茬位置應(yīng)正確，接槎應(yīng)按層次順序操作，層層搭接緊密3水泥砂漿防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不得小于設(shè)計(jì)厚度

4、的85%（二）建筑防水工程監(jiān)理預(yù)控的內(nèi)容1對(duì)承包單位的資質(zhì)及承包單位的管理人員和技術(shù)操作人員進(jìn)行審查和認(rèn)定；對(duì)施工方案 及技術(shù)交底文件進(jìn)行審核，并執(zhí)行樣板引路。2、對(duì)防水工程使用的主要材料、輔助材料要進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控，要有出廠產(chǎn)品合格證書(shū)或質(zhì)量 鑒定文件。（1 ）對(duì)防水材料出廠質(zhì)量合格證書(shū)的驗(yàn)收生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品合格證書(shū)應(yīng)包括：品種、標(biāo)號(hào)或型號(hào)及該批產(chǎn)品各項(xiàng)性能試驗(yàn)指 標(biāo)數(shù)據(jù)，合格證的編號(hào)、批號(hào)、出廠日期和生產(chǎn)廠檢驗(yàn)部門的印章；卷材或產(chǎn)品包裝 的合格證上應(yīng)有北京市建筑防水材料使用認(rèn)證及防偽標(biāo)志；（2 ）進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的防水材料要進(jìn)行復(fù)試和外觀檢查。卷材進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后， 應(yīng)抽樣檢驗(yàn)，檢驗(yàn)的內(nèi)容是不透水

5、性、 拉力、柔度和耐熱度，其它防水材料也應(yīng)按規(guī)范要求做試件， 進(jìn)行耐熱度、粘結(jié)力和柔韌性試驗(yàn)。外觀檢查主要是防水材料外型尺寸、厚度等問(wèn)題，每批抽檢一定數(shù)量（例如 10卷）進(jìn)行產(chǎn)品稱重檢驗(yàn)，不合格產(chǎn)品應(yīng)清退出廠。（3）防水材料批數(shù)的劃分依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行；（4）對(duì)防水材料的質(zhì)量有異議時(shí)，監(jiān)理工程師可以進(jìn)行取樣復(fù)驗(yàn)，嚴(yán)格把住材料使用的質(zhì)量關(guān)，確保不合格材料不能進(jìn)場(chǎng)，不合格材料不能用于施工工程。（5）對(duì)進(jìn)場(chǎng)的合格材料要督促施工單位做好保存工作。對(duì)不允許曝曬、超高堆放或堆壓其它的材料，要嚴(yán)禁不符合存放要求的現(xiàn)象產(chǎn)生。3、對(duì)要進(jìn)行防水的部位基層，進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。對(duì)基層的標(biāo)高、坡度、表面平整度、表面清 理、清

6、掃，均應(yīng)對(duì)照?qǐng)D紙及已施工部位的關(guān)系進(jìn)行校驗(yàn)，并通過(guò)施工單位進(jìn)行做好校正 處理。（三）建筑防水工程監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn)有關(guān)部門對(duì)防水工程出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象分析結(jié)果表明，滲漏原因中由于材料不良造成的占20 33%，由于施工粗糙造成的約占45 48%，由于設(shè)計(jì)存在問(wèn)題造成的占 1826%，建筑防水工程質(zhì)量所謂“四漏”（屋面漏、廁浴間漏、外墻體滲漏和地下室漏）問(wèn)題已成為常見(jiàn)的質(zhì)通通病，應(yīng)引起注意，監(jiān)理工程師針對(duì)本分部的工程質(zhì)量通病，監(jiān)督承包單位嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，消除質(zhì)量通病。1、基層控制要點(diǎn)防水層是依附于主體結(jié)構(gòu)基層的，其質(zhì)量好壞直接影響防水層的質(zhì)量，主體結(jié)構(gòu)和找平 層剛度、平整度、強(qiáng)度、表層坡度準(zhǔn)確，表面平整

7、無(wú)起砂、起皮、裂縫、基層的含水率等都 是保證防水層施工質(zhì)量的基礎(chǔ)。（1）坡度控制要點(diǎn)建筑屋面及廁浴間必須有準(zhǔn)確坡度， 否則因排水不暢，易造成積水，浸泡防水層， 加速 其老化而造成滲漏。 防水施工前要檢查排水坡度是否符合設(shè)計(jì)要求，還必須檢查天溝、水落口、地漏、伸出屋面管道周圍及自由排水的檐口等的坡度。（2 ）平整度控制要點(diǎn)找平層的平整度對(duì)柔性防水層施工質(zhì)量影響很大。找平層不平整，粘結(jié)劑涂不均勻就影響卷材鋪貼質(zhì)量，對(duì)深層涂料的施工影響更大，更易造成涂層厚薄不均，削弱防水能力。用 2米靠尺檢查平整度，不能產(chǎn)生逆坡。（3 ）設(shè)計(jì)要求防水層（卷材、涂層）與基層全粘結(jié)，且必須粘結(jié)牢固，基層表面必須具備強(qiáng)度

8、高、表面光滑、不起砂、不起皮、不開(kāi)裂的條件。若設(shè)計(jì)要求空鋪或采取壓埋法鋪設(shè)的防水層，則可以降低基層的要求，做到坡度準(zhǔn)確，表面平整即可。（4）柔性防水對(duì)基層的含水率要求較高，含水率高，會(huì)引起防水層鋪貼起鼓和剝離，但對(duì)于埋壓干鋪的防水層則可降低要求或不受含水率的限制。（5 ）細(xì)部節(jié)點(diǎn)施工條件的控制要點(diǎn)大面積防水層施工前，應(yīng)先對(duì)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行處理，做好密封材料填嵌、附加層的鋪設(shè)。但也有些節(jié)點(diǎn)如：防水層收頭、變形縫等要點(diǎn)在大面積防水層做完后單獨(dú)進(jìn)行。注意天溝、檐溝的找坡和轉(zhuǎn)角的抹圓；反梁過(guò)水孔，管道穿過(guò)防水層，分格縫等細(xì)部節(jié)點(diǎn)的施工。防水層在建筑的陰、陽(yáng)角處基層應(yīng)按設(shè)計(jì)做成圓角或倒角；并在此增鋪附加防水層，

9、其做法及寬度嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行；防水層的收頭、防水層及保護(hù)層的固定要按設(shè)計(jì)圖紙施工或遵守施工工藝規(guī)范進(jìn)行質(zhì)量控制工作。2、防水層施工作業(yè)條件控制要點(diǎn)（1 ）氣候條件施工條件成熟與否直接關(guān)系到施工質(zhì)量，防水工程大部分露天作業(yè)， 氣候因素影響較大。施工期內(nèi)遇雨、雪、五級(jí)及其五級(jí)以上大風(fēng)嚴(yán)禁施工。 熱熔法施工卷材和容劑型涂料可 一10 C 以上氣溫條件下施工；水乳型涂料及剛性防水層， 不宜在5 C以下氣溫中施工；氣溫超過(guò)35 C 所有防水層均不宜施工；炎熱夏季后半夜因產(chǎn)生露水、5級(jí)以上大風(fēng)天氣有塵土等雜物影響與基層粘接，污染基面均不得進(jìn)行防水施工作業(yè)。（2 ）重視防水層與相關(guān)層次施工交叉問(wèn)題與防水層

10、相關(guān)的層次是找平層、隔汽層、保溫層、隔離層、保護(hù)層等。防水層施工往往 與相關(guān)層要交叉作業(yè)，這些相關(guān)層次的施工質(zhì)量對(duì)防水層的質(zhì)量有很大影響，甚至直接影響到防水工程的成敗。 特別要注意監(jiān)督保護(hù)層的施工，決不能碰壞、戳破防水層，特別是在多頭分包施工情況下，交叉管理，更加大了質(zhì)量控制的難度。因此必須引起對(duì)施工質(zhì)量控制的 足夠重視。（3）卷材防水施工質(zhì)量控制要點(diǎn)卷材防水材料種類多樣，常用的施工工藝有熱粘法、熱熔法、自粘法、機(jī)械固定法、埋 置法等等。施工中應(yīng)檢查承包單位嚴(yán)格按照施工工藝標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范要求、施工工藝流程進(jìn)行，鋪貼方向、兩幅卷材和卷材層與層間，其搭接的寬度與長(zhǎng)度要符合要求。卷材冷粘施工時(shí)，膠接

11、材料要依據(jù)卷材性能配套選用膠粘劑，膠粘劑調(diào)配要專人進(jìn)行， 不得錯(cuò)用、混用，在這方面要嚴(yán)加控制。嚴(yán)格掌握基層含水率達(dá)到要求后，才能進(jìn)行粘貼。注意控制陰陽(yáng)角、 加固層等細(xì)部節(jié)點(diǎn) 的處理。3、防水層的保護(hù)層材料選用和施工應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工；保護(hù)層施工時(shí)要注意防水層的 保護(hù)，要在防水層上做好臨時(shí)保護(hù)措施，嚴(yán)防戳破防水層，防水層施工完畢應(yīng)及早進(jìn)行 下道施工工序，不宜間隔時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，防止防水層材質(zhì)損壞。4、剛性防水層施工要求岡冊(cè)防水層包括細(xì)石砼防水層、水泥砂漿防水層、塊體剛性防水層及防水砼的施工。岡U 性防水層對(duì)地基沉降不均勻，溫度變化、結(jié)構(gòu)振動(dòng)等因素非常敏感，因此對(duì)基礎(chǔ)處理要 嚴(yán)格。（1）細(xì)石混凝土防水

12、層施工質(zhì)量關(guān)鍵在于保證砼的密實(shí)性，要及時(shí)養(yǎng)護(hù)。因此在配料、澆筑、振搗、表面處理、養(yǎng)護(hù)等都要嚴(yán)格按操作程序，保證砼的養(yǎng)護(hù)條件。（2） 防水砂漿的防水層施工所用水泥一般不低于425號(hào)普通硅酸鹽水泥，砂宜采用中砂。防水劑的選用要符合設(shè)計(jì)要求，進(jìn)場(chǎng)要認(rèn)真檢驗(yàn)并經(jīng)試驗(yàn)室進(jìn)行配合比的試配，施工中嚴(yán)格按配合比配料。砂漿的鋪抹是防水層施工又一關(guān)鍵，應(yīng)嚴(yán)格遵守工藝操作要求。要注意基面的清洗和基面缺陷的處理，并做好防水層的養(yǎng)護(hù)工作。（3）防水砼施工防水砼具有承重和防水的雙重作用，往往是防水的第一設(shè)防措施。防水砼應(yīng)遵守設(shè)計(jì) 要求進(jìn)行外加劑的選用，按照材料配合比，經(jīng)試驗(yàn)室試配方案和監(jiān)理工程師審定后進(jìn) 行防水砼的施工；

13、砼澆注要注意振搗密實(shí)和防止出現(xiàn)砼離析面影響防水砼質(zhì)量的問(wèn)題； 施工縫是防水工程的薄弱環(huán)節(jié)，最好連續(xù)一次澆注完畢，不允許留施工縫（后澆帶混 凝土施工例外），必須要保證底板一次澆注完畢。更應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格的砼養(yǎng)護(hù)工作；防水砼澆注后不得打洞鑿孔，所有穿墻管，預(yù)埋件、預(yù)留洞要在澆注前埋設(shè)完畢。（四）建筑防水施工質(zhì)量通病1、材質(zhì)及試驗(yàn)通病（1 ）水泥品種標(biāo)號(hào)不符規(guī)范要求或無(wú)出廠合格證，試驗(yàn)不合格時(shí)無(wú)處理記錄和結(jié)論（2）抗?jié)B試塊不做或少做，缺同條件試塊或試驗(yàn)不符合要求無(wú)處理情況及結(jié)論。（3）防水材料無(wú)出廠合格證或試驗(yàn)不合格無(wú)處理就使用。（4 ）新型防水材料無(wú)法定鑒定證明和出廠合格證，無(wú)工藝要求，無(wú)性能指標(biāo)，無(wú)質(zhì)

14、量標(biāo)準(zhǔn) 無(wú)現(xiàn)場(chǎng)取樣試驗(yàn)要求及記錄。2、基底（層）質(zhì)量通?。?）地下室防水施工時(shí)，降水措施不當(dāng)，未降到要求水位標(biāo)高（應(yīng)在防水工程最低標(biāo)高以 下不少于300mm）。（2） 基底過(guò)濕或有明水，含水率不應(yīng)大于9%。（3）基層不符合做防水層的要求（4 ）基層本身強(qiáng)度不足或主體砼缺陷未做完處理，基層表面起砂、起皮、有裂縫，表面平 整度差。（5）基層坡度不符設(shè)計(jì)要求；（6）基層的陰陽(yáng)角、穿墻管根未按要求抹圓弧或抹鈍角，抹圓弧度不符合要求；（7 ）變形縫處理不當(dāng)、預(yù)埋件松動(dòng)。3、卷材、涂膜材料防水施工質(zhì)量通?。? ）防水材料（卷材、膠結(jié)材料、涂料）無(wú)出廠合格證，所選材料不符合設(shè)計(jì)要求；使用 了不合格的進(jìn)場(chǎng)防水

15、材料；（2 ）進(jìn)場(chǎng)材料未做取樣試驗(yàn)，沒(méi)有試驗(yàn)報(bào)告或試驗(yàn)報(bào)告不合格即用在工程上。（3）新型建筑防水材料未取得法定鑒定證明和出廠合格證，沒(méi)有施工工藝要求和使用說(shuō)明 即開(kāi)始施工。（4 ）未經(jīng)試驗(yàn)室試配或不按試配配比進(jìn)行施工；（5 ）鋪貼方向及壓接、搭接尺寸不足，不符合規(guī)范要求；（6）操作程序和操作溫度、操作環(huán)境條件，不符合操作規(guī)程或工藝標(biāo)準(zhǔn)的要求；（7）卷材鋪貼方法有誤，不符合設(shè)計(jì)要求；（8）卷材涂膜開(kāi)裂、翹邊、起鼓、皺折。（9）未按要求做附加層；（10）保護(hù)層施工時(shí)造成成品損壞；（11）細(xì)部的構(gòu)造做法施工質(zhì)量通?。捍艿婪舛虏粐?yán)做法不當(dāng)； 變形縫、止水帶使用的材料不符合要求，附加層做法不良,預(yù)埋

16、件（管）未做附加層或襯墊不嚴(yán)或松動(dòng)不牢。4、防水混凝土施工質(zhì)量通?。?）無(wú)試驗(yàn)室試配（或試驗(yàn)室未按提高0.2mpa做試配。）（2 ）水泥標(biāo)號(hào)、品種、最小用量石子粒徑、含泥量、含砂率，水灰比，外加劑等選用，不 符合防水規(guī)范要求。（3）試配單與材料試驗(yàn)單，試塊試驗(yàn)單三者不交圈。（4 ）計(jì)量不準(zhǔn)（詳見(jiàn)鋼筋混凝土部分）；（5 ）施工縫留置不符合規(guī)定施工縫應(yīng)留在墻上，不應(yīng)留在底板上；留縫形式不符合規(guī)范規(guī)定，也未用止水帶；設(shè)止水帶（片）時(shí)，上下尺寸不勻、接頭焊接不嚴(yán)或人為壓倒；止水帶遇柱或墻墻交接處斷開(kāi)，處理不當(dāng)；止水帶留在窗井墻上與外墻不交圈； 豎向施工縫未留在結(jié)構(gòu)變形縫處。（6 ）出現(xiàn)人為施工縫方案錯(cuò)

17、誤：施工底板時(shí)分段澆灌，墻體任意留垂直施工縫，墻體混凝土不連續(xù)，不分 層澆灌；施工方案不當(dāng)，未綜合考慮澆搗路線、運(yùn)輸時(shí)間，攪拌時(shí)間，攪拌供應(yīng)能力，分層厚 度，最少分組數(shù)，振搗機(jī)具最低配置數(shù)造成混凝土初凝前不能保證上層混凝土覆蓋并振搗完； 未合理安排混凝土施工輪流停歇時(shí)間。如清洗攪拌機(jī)時(shí)間，吃飯、交接時(shí)間；缺臨時(shí) 停電，停水，機(jī)械故障，供料不及時(shí)，中途遇雨等，應(yīng)急處理措施；事先未掌握水泥初凝、終凝時(shí)間或規(guī)范規(guī)定混凝土攪出到澆完最長(zhǎng)允許時(shí)間；（7 ）變形縫處理不當(dāng)橡膠（塑料）、鋼板等止水帶埋入墻體不居中，止水帶損壞（釘眼、筋扎，撕裂等） 接頭不嚴(yán)；錯(cuò)牙不在洞口水平部位，或一條止水帶多處接頭；止水帶

18、不交圈，接頭不合理，或固定不牢，澆灌混凝土?xí)r位置偏移，或留縫不勻影響 止水帶作用；止水帶受油、泥污染；止水帶設(shè)置位置方向不當(dāng)，有斷筋現(xiàn)象。（8 ）支撐不當(dāng)，影響防水效果穿墻螺栓(套管)無(wú)止水措施；不止水的穿墻螺栓切斷后，無(wú)防滲漏填補(bǔ)措施；穿墻螺栓套管無(wú)防滲漏填補(bǔ)措施；模板內(nèi)頂撐無(wú)止水措施；鋼筋保護(hù)層墊塊不用防水砂漿做，厚薄不一，甚至漏放。(9 )后澆帶做法不當(dāng)用鋼板網(wǎng)封堵，溢出水泥漿不處理，在未澆混凝土一側(cè)根部積為素漿層；用鋼板網(wǎng)封堵后面不設(shè)支撐，混凝土振搗不實(shí)；后澆帶未按規(guī)范形式留置；后澆帶甩槎不剔毛不清理、不濕潤(rùn)，或不設(shè)清掃坑，無(wú)法清理干凈；后澆帶澆筑時(shí)間不當(dāng)，未考慮工程主要荷載上滿情況，氣溫情況，水泥品種的選用不 當(dāng)，或不按規(guī)定養(yǎng)護(hù)。(10) 過(guò)墻管道及套管止水措施不當(dāng)，管道與套管間隙止水處理不當(dāng)；預(yù)留洞口無(wú)封堵止水措施或封堵不嚴(yán)不實(shí)。(11) 混凝土墻體發(fā)生蜂窩、露筋、孔洞等問(wèn)題，不按要求認(rèn)真處理；防滲漏補(bǔ)救處理，從開(kāi)始即無(wú)準(zhǔn)確方案及要求，過(guò)程中無(wú)檢查記錄，處理后無(wú)結(jié)論； 不剔鑿到密實(shí)