關(guān)于茂邦項目簡介

1、關(guān)于茂邦項目簡介東莞市茂邦納米科技開發(fā)有限公司（下稱：茂邦）于2010年4月在東莞市土地交易中心競得項目用地的使用權(quán)，并于同年8月獲得項目立項備案。按照項目進度，進行了建筑工程現(xiàn)狀測繪、獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證等各項工作。由于茂邦的母公司在其他地方獲得了現(xiàn)成的企業(yè)總部和研發(fā)中心，目前在物業(yè)利用率相對飽和的狀態(tài)下，計劃將茂邦與合作者進行開發(fā)企業(yè)總部和研發(fā)中心。對項目進行幾個方面介紹：一、 松山湖高新工業(yè)區(qū)定位以及優(yōu)勢（一） 概況東莞松山湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)于2001年11月經(jīng)廣東省人民政府批準成立，2010年9月經(jīng)國務(wù)院批準為國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，11月正式獲得國務(wù)院授牌。坐落于“廣深港”黃金走廊腹

2、地，地處東莞幾何中心，南鄰香港、深圳，北靠廣州，地理位置十分優(yōu)越。東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于大朗、大嶺山、寮步三鎮(zhèn)之間，地處東莞市的幾何中心，控制面積72平方公里。園區(qū)規(guī)劃為：北部區(qū)：高科技產(chǎn)業(yè)、研發(fā)平臺集聚區(qū)。北部區(qū)是政府重點打造的商業(yè)、科研辦公區(qū)。本項目即坐落在北部區(qū)與中部區(qū)交界處。中部區(qū)：教育、研發(fā)、生物技術(shù)、新能源材料、IC設(shè)計產(chǎn)業(yè)聚集及高新創(chuàng)業(yè)區(qū)。既有環(huán)境優(yōu)勢的生活區(qū)，又有高端住宅的集聚區(qū)。東部區(qū)：又稱臺灣高科技區(qū)，是臺灣高端產(chǎn)業(yè)項目的主題園區(qū)。濱湖區(qū)（生態(tài)湖）：以研發(fā)總部、金融服務(wù)、文化創(chuàng)意、生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主。項目位于上圖D處，系北部科技工業(yè)園區(qū)，因此對北部區(qū)作特別的介紹：北部區(qū)總

3、面積約為10平方公里，分成ABCDE五個工業(yè)分區(qū)和一個城市核心區(qū)，重點引入電子信息、生物技術(shù)、高端裝備制造等領(lǐng)域科技實力較強的世界500強企業(yè)，以及國內(nèi)外行業(yè)龍頭企業(yè)前來設(shè)立地區(qū)總部、研發(fā)中心、采購中心、服務(wù)中心，權(quán)利打造東莞總部研發(fā)基地。（二） 區(qū)域交通項目坐落在松山湖北部區(qū)和南部區(qū)之間，到東莞市區(qū)僅需15分鐘車程，由107國道、莞樟公路、石大公路、松山湖大道等多條國際、省、市一級公路。在高速公路方面。莞深高速和?；⒏咚僭陧椖克诘?分鐘車程內(nèi)交匯，共有4個出入口，并與廣深高速、龍大高速、南光高速和潮莞高速相連。鐵路方面。距離東莞、深圳、廣州火車站分別為15、60、70分鐘車程。港口方面。距

4、離東莞虎門港、廣州港、深圳鹽田港、相關(guān)貨柜碼頭分別為20、60、80、120分鐘車程。機場方面。距離深圳機場、廣州機場、香港機場分別為30、80、120分鐘車程（三） 對項目所在片區(qū)了解北部區(qū)匯聚大量大型高新企業(yè)，較大體量無產(chǎn)權(quán)住宅分布四周，生活配套較為齊全。呈現(xiàn)特點：1、 大型企業(yè)集中。華為、新能源、生益科技、天弘、艾利和、易事特、洛貝、金威啤酒等大型企業(yè)扎堆。2、 區(qū)域配套較為齊備。月荷湖畔的創(chuàng)意生活城、喜悅酒店、南方外國語小學(xué)、藝鳴幼兒園等商業(yè)、教育配套，公交路線網(wǎng)絡(luò)都較為發(fā)達。3、 大體量公寓分布其中。大批量技術(shù)人員的進駐帶來了較大的住宅需求。由于周邊地塊所屬性質(zhì)均為科研用地，部分地塊

5、興建了無產(chǎn)權(quán)公寓進行租售。例如科苑公寓、青竹園、新興園、松濤公寓、聽湖居、月荷居以及項目旁邊的蘭馨園。周邊項目分布為：標記地塊名稱標記地塊名稱1廣濟醫(yī)藥2嘉安達3海立納4華達科研項目5國家氣象預(yù)警機研發(fā)基地6益普生7嶺南總部8中國科技開發(fā)院9中國科技開發(fā)院10國家氣象預(yù)警機研發(fā)基地11領(lǐng)馭環(huán)保研發(fā)中心12泰寶13雨林風(fēng)木14環(huán)宇天豐15虎彩大廈16瑞柯電機17（預(yù)留）18（預(yù)留）19（預(yù)留）20宏遠21廣東中能研發(fā)、中國電子集團、渤上光電22漢德科技23金社24今朝時代25盈達科技26數(shù)字科技27（預(yù)留）28數(shù)字家庭29中科半導(dǎo)體科技30散列中子源生活區(qū)二期31佳彩研發(fā)32輕工業(yè)食品檢測基地3

6、3華燦電訊研發(fā)/工業(yè)公司研發(fā)34創(chuàng)意谷35東莞銀行技術(shù)中心36中國移動37美賽達38翰森藥業(yè)39華中科技大學(xué)工程研究學(xué)院40粵鵬科技項目部41東游網(wǎng)絡(luò)（現(xiàn)建成蘭馨園公寓）42中匯世銀大廈43東莞電子科技大學(xué)44電研院45志鴻科技（目前建成國際金融創(chuàng)新園）46茂邦納米47東莞市質(zhì)量檢測中心48工業(yè)公司49工業(yè)公司50創(chuàng)投51宇龍研發(fā)52學(xué)校用地二、 地塊基本情況目前項目所處具體位置，四周主要以公建項目圍繞，北面為華中科技大學(xué)工程研究學(xué)院、東莞電子科技大學(xué)；東、南面為志鴻科技打造的國際金融創(chuàng)新園；西面為學(xué)校用地和東莞市質(zhì)量監(jiān)督局。（鳥瞰圖為2010年，目前周邊地塊已經(jīng)建成）地塊的情況：用地性質(zhì)科研設(shè)計用地用地面積24476.16平方米容積率1.8計容面積44057平方米綠地率30%建筑密度35%建筑最大高度40米目前狀態(tài)三通一平地塊于2009年底2012年初獲得東莞市建設(shè)用地規(guī)劃批準書，處于申報規(guī)劃階段。三、 建設(shè)規(guī)劃要點（一） 本地塊屬于科研設(shè)計用地，物業(yè)建設(shè)成寫字樓類型為首選。寫字樓一是屬于科研設(shè)計用地規(guī)劃，二是符合之前申報建設(shè)規(guī)劃方案，三是便于租售和使用。（二） 建設(shè)規(guī)劃為寫字樓與住宅。由于所在位置剛需旺盛、住宅緊俏，利用項目一部分建成配套住宅。目前松山湖高新區(qū)內(nèi)的高檔住宅、公寓、寫字樓等正