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文檔簡介

1、一、項目概況 交通位置 項目位處于黃埔成熟的中心區(qū)域港灣生活區(qū)內(nèi),珠江村旁,黃埔區(qū)荔香路41號大院裙樓,地處brt珠江村站附近,臨近地鐵5號線魚珠站和大沙地站,項目附近有“荔香路南”公車站,有b5直達。 商業(yè)樓層結構 荔香路41號大院總共分為4棟,均由9層高商品房所組成,一梯2戶,總戶數(shù)72戶。商業(yè)裙樓分為首層和二層,面積約5000平米。我方物業(yè)可使用范圍為首層街鋪以內(nèi)面積,約1500方。 人口 項目1公里范圍內(nèi),戶籍人口約1.2萬人,流動人口約6500人(街道信息)二、項目定位項目消費者定位 從項目輻射的圈層看: 核心圈層:以該區(qū)域社區(qū)為中心,20分鐘步行路程為輻射范圍; 競爭圈層:45分鐘

2、步行為輻射范圍,主要是大沙地板塊; 從消費者的社會階層看: 領頭羊:領頭羊:1-131-13歲歲 兒童一族兒童一族生活社區(qū)的家庭成員、兒童一族; 主力群:主力群:30-6030-60歲歲 家庭婦女家庭婦女 小業(yè)主小業(yè)主生活社區(qū)的家庭成員、中老年齡人群;小業(yè)主(私營小檔口)小業(yè)主(私營小檔口); ;項目周邊政府、事業(yè)機關公務員、事業(yè)單位管理者、項目周邊政府、事業(yè)機關公務員、事業(yè)單位管理者、高級技術人員高級技術人員高高中中低低低低 中中 高高收入水平收入水平目標消費群定位從消費者的收入與文化關系看:a ab bd dc c中年人群中年人群公務員、技術人員公務員、技術人員師奶、小業(yè)主師奶、小業(yè)主老年人群老年人群兒童一族兒童一族文化層次文化層次二、檔次定位貨品檔次定位面向兒童、中年婦女階層面向兒童、中年婦女階層中低檔消費中低檔消費以特價、折扣為主題的服裝商場以特價、折扣為主題的服裝商場裝修檔次定位簡約風格、展示銷售結合表現(xiàn)簡約風格、展示銷售結合表現(xiàn)低成本低成本中檔材質(zhì)中檔材質(zhì)以以pop廣告噴畫為美化手段廣告噴畫為美化手段經(jīng)營比例 兒童區(qū):40% 玩具區(qū):10%(含兒童歡樂園) 女裝區(qū):30% 男裝區(qū):10% 內(nèi)衣區(qū):10%三、項目空間構想資料源自:資料源自:mm858網(wǎng)網(wǎng)四、裝修參考風格形象展示式商場入口商品陳列商品陳列商品陳列商品陳列

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