廣東省商品房買賣合同

1、廣東省商品房買賣合同?廣東省商品房買賣合同 適用于商品房預(yù)售、銷售 廣東省建設(shè)廳廣東省工商行政管理局商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前， 買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不 一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房 屋。3、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后都有空 白行，供雙方自行約定或補充約定。合同簽訂生效后，未被修改 的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，

2、雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃 V方式選定;對 于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打 x ，以 示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的 有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由廣東省建設(shè)廳和廣東省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同 合同編號： 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人： 注冊地址： -營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系 ： 郵政編碼： 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系 ： 委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系 ： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證號碼】【

3、護照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系 ： 【委托代理人】【】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系 ： 根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、 自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建設(shè)依據(jù)出賣人以 方式取得位于 、編號為的地塊的土地使用權(quán)，取得?土地使用權(quán)證書?。土地使用權(quán)出讓合同號為 .該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)年限自 年月日至 年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定 名】 .建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品

4、房批準(zhǔn)機關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為。第三條買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】 以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件 一，房號以附件一上表示為準(zhǔn) 該商品房為本合同第一條規(guī)定的項 目中的：第 【幢】 【座】 【單元】 【層】 號房。該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房陽臺封閉式的 個，非封閉式的 個。該商品房合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米 有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二 買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物

5、業(yè)管理公 司簽訂?前期物業(yè)管理效勞協(xié)議?。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1、該商品房屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層 內(nèi)】建筑面積計算，該商品房單價為 幣每平方米 元，總金額 幣 仟佰拾萬仟佰拾元整。2、該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單 價為幣每平方米 元，總金額 幣仟佰拾萬仟佰拾元整。3、該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為幣仟佰拾萬仟佰拾元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計價的，不適 用本條約定 本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計價 面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異

6、的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記 面積與合同約定計價面積發(fā)生差異 含誤差，下同 ，雙方同意按 以下原那么處理：1、差異值為士 0.6%以內(nèi)含本數(shù) 的，買賣雙方不作任何補償 ;2、差異值為士 0.6%以上不含本數(shù) 至士 3%以內(nèi)含本數(shù) 的，買 賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補 ;3、差異值超過土 3%以上不含本數(shù) 的，買受人可選擇多退少補或 退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房 申請白勺 30 日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息 以付款日起至退 款日上為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算 產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定計價面積面積差異百分比 =x100%合同約定計價面積第

7、六條付款方式及期限。買受人按以下第種方式付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式買受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商 品房工程預(yù)售款專用帳戶，開戶銀行為，專用帳戶為 . 憑銀行出具 的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。1、該商品房經(jīng)驗收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4、但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同 外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力。且出賣人在在發(fā)生 之日起 日內(nèi)告如買受人的。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的 期限將該商品

8、房交付買受人使用，按以下第 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理 (不作累加 )(1) 逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日目，出賣人按日向買受人支付已交付房 價款萬分之的違約金。合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部 已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人 要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最 后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人 支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第 (1) 項中的比率 ) 的違

9、約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房工程的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的 買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申 請的 30日內(nèi)退回已付購房款及利息 以付款日起至退款日止為 期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算 第十一條交接。商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交 付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī) 定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣 人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人 不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)

10、拒絕交接， 由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能 按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾 紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán) 債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)干裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交 付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 附件三 的標(biāo) 準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十四條出賣人關(guān)干根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下

11、日期到達(dá)使用條件：如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條關(guān)干產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受 人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。第十六條保修責(zé)任。買受人購置的商品房為商品住宅的，?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照?住宅質(zhì)量保證書?

12、承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修貴任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范 圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限 內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非 出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維 修費用由購置人承擔(dān)。第十七條雙方可以就以下事項約定：1. 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ;2. 該商品房所在樓字的外墻面使用權(quán)。第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變 該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件 另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與 該商品房有關(guān)聯(lián)的公共

13、部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用 房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián) 的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解 決 ; 協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1. 提交 仲裁委員會仲裁。2. 依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，附件四 第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條本合同連同附件共 頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 份，買受人 份， 份， 份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的，自本合