成都萬科結(jié)算工作程序

1、成都萬科房地產(chǎn)編號CDVKCB- 02名稱工程結(jié)算審批工作程序版本A/0第1頁共5頁編制部門本錢管理部審核胡宏批準周彤生效期2002-1-10工程結(jié)算審批工作程序1. 目的貫徹?萬科工程預(yù)結(jié)算管理方法?的精神，符合結(jié)算要求，使結(jié)算審批標準化、 結(jié)算資料完整化，為清算付款提供依據(jù)。2. 適用范圍勘察設(shè)計、土建安裝工程、裝修工程、環(huán)境綠化、零星工程、配套工程、甲供料含三方訂貨合同結(jié)算等工程類結(jié)算。3. 操作程序3.1 經(jīng)辦部門向本錢管理部遞交結(jié)算前應(yīng)先檢查結(jié)算資料的完整性，及是否具備結(jié)算條件。3.1.1 合同文本復(fù)印件一份。假設(shè)無合同，那么提供零星工程委托單原件3.1.2 竣工圖原件1套所有竣工圖

2、須經(jīng)相關(guān)部門部門負責人簽字確認。3.1.3 工程竣工驗收證明單原件。3.1.4 符合公司相關(guān)規(guī)定的簽證變更單原件。3.1.5 施工單位上報的結(jié)算書1份。有甲供三方合同材料的工程，必須提供有施工單位簽字的甲供三方合同材料領(lǐng)料匯總表。3.1.7 有扣款的工程，必須提供有效的扣款單。3.1.8 有罰款的工程，必須提供有效的罰款單。3.1.9 有獎金的工程，必須提供有效的獎勵單據(jù)。3.2流程：經(jīng)辦部門負責工程師按?工程工程結(jié)算審批表?要求填寫“經(jīng)辦部門意見一欄后報經(jīng)辦部門負責人審批。經(jīng)辦部門負責人審批完由該部門文件管理員登記后送本錢管理部。本錢管理部造價工程師收到齊備的結(jié)算資料后，全面負責審核并簽字。

3、內(nèi)部進 行復(fù) 審，由復(fù)審工程師及經(jīng)理簽字確認。成都萬科房地產(chǎn)編號CDVKCB- 02名稱工程結(jié)算審批工作程序版本A/0第2頁共5頁編制部門本錢管理部審核胡宏批準周彤生效期2002-1-10324本錢管理部審核結(jié)算后上報財務(wù)總監(jiān)審批；結(jié)算造價超過10萬元的需總經(jīng)理審批。假設(shè)結(jié)算總價超出原預(yù)算價的 20%本錢管理部應(yīng)提供“造價分析03.2.5 假設(shè)該工程須送社會審價機構(gòu)審計，那么應(yīng)把社會審價機構(gòu)提供的審定單作為結(jié)算附件上報財務(wù)總監(jiān)審批；結(jié)算造價超過 10萬元的需總經(jīng)理審批326財務(wù)總監(jiān)或總經(jīng)理審批同意后，下發(fā)本錢管理部。本錢管理部經(jīng)辦人員把與本結(jié)算相關(guān)的資料整裝成冊，交本錢管理崗統(tǒng)一編號后保管，便

4、于共享本錢管理部經(jīng)辦人員把審核后的金額，按“萬科集團房地產(chǎn)本錢核算指導(dǎo)的費用分類方法進行拆分，報部門本錢管理崗錄入結(jié)算匯總表或錄入本錢管理軟件；并復(fù)印結(jié)算封面經(jīng)辦部門負責工程師辦理付款申請3.3 本錢管理部配合財務(wù)管理部與合作方核對付款情況，對付款情況復(fù)雜如總 承包的合同填寫?竣工結(jié)算造價協(xié)議清單?并注意計算提前支付局部的利息以及工期、質(zhì)量、平安獎罰3.4 按合同要求及保修實施情況支付保修款或質(zhì)量保證金。4.附件站 tXISAxIs贈送：'份?國際商業(yè)合同?成都萬科房地產(chǎn)編號CDVKCB- 02名稱工程結(jié)算審批工作程序版本A/0第3頁共5頁編制部門本錢管理部審核胡宏批準周彤生效期200

5、2-1-10國際商業(yè)合同買方：地址：E編： ：法定代表人：職務(wù): 籍： 賣方：地址:E編： ：法定代表人：職務(wù): 籍： 買賣雙方在平等、互利的原那么上，經(jīng)協(xié)商達本錢協(xié)議條款，以共同遵守，全面履 行：第一條品名、規(guī)格、價格、數(shù)量：單位：數(shù)量：單價：總價：總金額： 第二條原產(chǎn)國別和生產(chǎn)廠：第三條包裝：1. 須用鞏固的木箱或紙箱包裝。以宜于長途海運/郵寄/空運及適應(yīng)氣候的變化。并具備良好的防潮抗震能力。2. 由于包裝不良而引起的貨物損傷或由于防護措施不善而引起貨物銹蝕，賣方應(yīng)賠償由此而造成的全部損失費用。3. 包裝箱內(nèi)應(yīng)附有完整的維修保養(yǎng)、操作使用說明書。第四條裝運標記：賣方應(yīng)在每個貨箱上用不褪色油

6、漆標明箱號、毛重、凈重、長、寬、高并書以 防潮 小心輕放 此面向上等字樣和裝運： .第五條裝運日期： 第六條裝運港:第七條卸貨港:第八條保險：裝運后由買方投保。第九條支付條件： 按以下 項條件支付：1. 采用信用證：買方收到賣方交貨通知，應(yīng)在交貨日前15-20天，由 銀行開出以賣方為受益人的與裝運全金額相同的不可撤銷信用證。賣方須向開證行出具100%發(fā)票金額即期匯票并附裝運單據(jù)。開證行收到上述匯票和裝運單據(jù)即予支付。信用證于裝運日期后15天內(nèi)有效。2.托收:貨物裝運后，賣方出具即期匯票，連同裝運單據(jù)，通過賣方所在地銀行和買方 銀行交給買方進行托收。成都萬科房地產(chǎn)編號CDVKCB- 02名稱工程

7、結(jié)算審批工作程序版本A/0第4頁共5頁編制部門本錢管理部審核胡宏批準周彤生效期2002-1-103.直接付款：買方收到賣方裝運單據(jù)后7天內(nèi)，以電匯或航郵向賣方支付貨款。第十條單據(jù)：1. 海運：全套潔凈海運提單，標明 運費付訖運費預(yù)付作成空白背書并加注目的港公司。2. 空運：空運提單副本一份，標明 運費付訖運費預(yù)付寄交買方。3. 航郵：航郵收據(jù)副本一份，寄交買方。4. 發(fā)票一式五份，標明合同號和貨運嘜頭，發(fā)票根據(jù)有關(guān)合同詳細填寫。5. 由廠商出具的裝箱清單一式兩份。6. 由廠商出具的質(zhì)量和數(shù)量保證書。7. 貨物裝運后立即用電報/信件通知買方。此外，貨發(fā)10天內(nèi)，賣方將上述單據(jù)航空郵寄兩份，一份直

8、接寄買方，另一份直接寄目的港公司。第一條裝運：1. FOB條 款:a. 賣方于合同規(guī)定的裝運日期前 30天，用電報/信件將合同號、品名、數(shù)量、價 值、箱號、毛重、裝箱尺碼和貨抵裝運港日期通知買方，以便買方租船訂艙。b. 賣方船運代理公司 ,電報： ，負責辦理租船訂艙事宜。c. 租船公司或其港口代理或班輪代理，預(yù)計船達裝運港10天之前，即將船名、預(yù)計裝貨日期、合同號等通知賣方以便賣方安排裝運，要求賣方與船方代理保持密切聯(lián)系。當需要更換運載船舶及船舶提前、推遲抵達時，買方或船方 代理應(yīng)及時通知賣方。假設(shè)船在買方通知日后30天內(nèi)尚未抵達，那么第30天后倉儲費和保險費由買方承當。d. 假設(shè)載運船舶如期

9、抵達裝運港，賣方因備貨未妥而影響裝船，那么空艙費和滯期費均由賣方承當。e. 貨物越過船舷并從吊鉤卸下之前，一切費用和風險由賣方承當；貨物越過船舷 并 從吊鉤卸下，一切費用和風險屬買方。2. CFF條款：a. 在裝運期內(nèi)，賣方負責將貨物從裝運港運至目的港。不允許轉(zhuǎn)船。b. 貨物經(jīng)航郵/空運時，賣方于本合同第5條規(guī)定的交貨日前30天，以電報/信件 把交貨預(yù)定期、合同號、品名、發(fā)票金額等通知買方。貨物交辦發(fā)運，賣方即刻以電報/信件將合同號、品名、發(fā)票金額、交辦日期通知買方，以便買方及時投保。第十二條裝運通知：貨物業(yè)經(jīng)全部裝船，賣方應(yīng)將合同號、品名、數(shù)量、發(fā)票金額、毛重、船名和啟航日期等立即以電報/信

10、件通知買方。假設(shè)因賣方通知不及時使買方不能及時投保，賣 方那么擔 全部損失。第十三條質(zhì)量保證：賣方保證：所供貨物，系由最好的材料兼以高超工藝制成，商標為新的和未經(jīng)使 用的，其質(zhì)量和規(guī)格符合本合同所作的說明。自貨到目的港起12個月為質(zhì)量保證期成都萬科房地產(chǎn)編號CDVKCB- 02名稱工程結(jié)算審批工作程序版本A/0第5頁共5頁編制部門本錢管理部審核胡宏批準周彤生效期2002-1-10第十四條索賠：自貨到目的港起90天內(nèi)，經(jīng)發(fā)現(xiàn)貨物質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量與合同規(guī)定不符者，除應(yīng)由保險公司或船方承當?shù)木植客?，買方可憑 出具的商檢證書，有權(quán)要求更換或索賠。貨到目的港起12個月內(nèi)，使用過程中由于材料質(zhì)量低劣和工藝

11、不佳而出現(xiàn)的損傷，買方立即以書面形式通知賣方并出具 商檢局開列的檢驗證書，提出索賠。商檢驗書乃索賠之依據(jù)。按買方索賠要求，賣方有責任立即排除貨物之缺陷， 全部或局部更換貨物或根據(jù)缺陷情況將貨物作降價處理。第十五條不可抗力：在貨物制造和裝運過程中，由于發(fā)生不可抗力事故致使延期交貨或不能交貨，賣方概不負責。賣方于不可抗力事件發(fā)生后，即刻通知買方并在事發(fā) 14天內(nèi)，以航空郵 件將 事故發(fā)生所在地當局簽發(fā)的證書寄交賣方以作證據(jù)，即使在此情況下，賣方仍有 責任采取必要措施促使盡快交貨。不可抗力事故發(fā)生后超過10個星期而合同尚未履行完畢，買方有權(quán)撤銷合同。第十六條違約責任：除本合同15條所述不可抗力原因，賣方假設(shè)不能按合同規(guī)定如期交貨，按照賣方確 認 的罰金支付，買方可同意延期交貨，付款銀行相應(yīng)減少議定的支付金額，但罰款不 得超過遲交貨物總額的5%賣方假設(shè)逾期10個星期仍不能交貨，買方有權(quán)撤銷合同，盡 管合同已 撤銷，但賣方仍應(yīng)如期支付上述罰金。第十七條仲裁：