房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題

1、房地產(chǎn)根底知識(shí)考試試Revised by Petrel at 2021房地產(chǎn)根底知識(shí)考試試題 90 分為及格 、填空題每空 1分，共 80 分1、1 畝約等于平方米。2、按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為房地產(chǎn)，房地產(chǎn)，房地產(chǎn)，房地產(chǎn)，房地產(chǎn)五種。3、其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地年；工業(yè)用地年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年；商業(yè)、旅游、娛樂用 地；綜合用地或者其他用地年。4、房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是和的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。5、兩書：；6、三通一平：是指、及。7、七通一平：是指、8、層高小于或等于米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地 下室不算建筑面積。9、按建筑結(jié)構(gòu)分類

2、：、及。10 、綠化率是指： / 二11、目前第二套房 150 卡辦理房產(chǎn)證時(shí)所需的費(fèi)用：契稅總房款的也公共維修基金電梯房樓梯房。12、銷售的根本流程是：迎接客戶成交。13、房屋建筑材料分類標(biāo)準(zhǔn) :,14、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)，。15、房屋價(jià)格的形成有三種方法：，和。16、構(gòu)成房屋價(jià)格的直接費(fèi)用包括 :,I > ? f o17、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為層；多層住宅為層；小高層住宅為層； 中高層住宅為層；層以上為高層住宅，米以上為超高層住宅；18、別墅可分為別墅，別墅，別墅三種。19 、雁城首璽的總占地面積為；總建筑面積為；建筑密度為：容積率為；綠化率為。20、雁城首璽 1棟

3、采用的是玻璃，飄窗為飄窗內(nèi)、外選擇 152 的客廳開間米。二、判斷題每題 1分，共 20 分，對(duì)的打錯(cuò)的打嘆 ? 1、給未成年人購房，登記時(shí)要指定一名監(jiān)護(hù)人，并且要到公證處公證。2、外地人到本地購房也需要擔(dān)保人。 3、套內(nèi)建筑面積二套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 - 陽臺(tái)建筑面積。 ? 4、容積率是 指總 建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。5、一級(jí)市場是指房地產(chǎn)開展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場。6、三通一平時(shí)指水通、電通、路通、道路平整7、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 2.0 米以上的，按其水平

4、投影面積計(jì)算。8 、 得房率是買房比擬重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來說得房率越高越好。9、 業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。10、層高小于或等于 2. 20 米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建積。11、中國建設(shè)銀行規(guī)定，貸款年限最長可以貸30 年，男性貸款人年齡不得超過12、房地產(chǎn)市場：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級(jí)市場、二級(jí)市場和三級(jí)市 13、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。14、入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。15、基價(jià)也叫起步價(jià)，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房根本價(jià)格。16 、進(jìn)深指一間房屋兩條橫

5、向軸之間的距離。17、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。18、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利：使用權(quán)，占有權(quán)，收益權(quán)，處分權(quán)19 、 我國土地使用權(quán)的出讓方式有四種：招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式。20 、 宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。三、名詞解釋每題 3分，共 12 分1、容積率二2、使用率二3、期房：4、建筑密度二四、計(jì) 算題每問 4 分，共 8 分1、某住宅小區(qū)占地面積為 50 畝，小區(qū)共建有 12 棟 16 層建筑體不計(jì)地下室， 型面積一樣，建筑單元均為一梯四戶，每棟每層建筑面積為 525 平米，問：該小區(qū)容 少建筑密度是多少 8 分四、填空題：每空 3分，共