萬科金色悅城四期工業(yè)化實(shí)施情況匯報(bào)

1、重慶萬科金色悅城四期工業(yè)化實(shí)施情況匯報(bào)重慶萬泰建設(shè)（集團(tuán)）有限公司金色悅城四期項(xiàng)目部2015年5月22日重慶萬科金色悅城四期工業(yè)化匯報(bào)目錄目錄u工程概況u工程目標(biāo)u穿插施工u總包統(tǒng)籌u工業(yè)化產(chǎn)品及技術(shù)應(yīng)用萬科金色悅城四期位于重慶市沙坪壩區(qū)鳳鳴山西物市場，由3棟33層高層建筑組成.總用地面積7299.151 ，總建筑面積140301.62。地上建筑面積104494.48，地下建筑面積35807.14。容積率為4.92，居住戶數(shù)1152戶，停車位835個(gè)。重慶萬科金色悅城四期工業(yè)化匯報(bào)項(xiàng)目概況一期在建23.8萬平二期在建11.9萬平三期在建7.7萬平四期由我司承建工業(yè)化實(shí)體樓總建筑面積14.03萬

2、平五期待建35萬平重慶萬科金色悅城四期工業(yè)化匯報(bào)全期概況1#樓 2#樓3#樓幼兒園1#商業(yè)重慶萬科金色悅城四期工業(yè)化匯報(bào)效果圖1、通過提前穿插，高效的組織管理，用空間換取時(shí)間，提高整體效率。2、提高產(chǎn)品精度，通過集中加工、工業(yè)化產(chǎn)品運(yùn)用，精裝修部品外包生產(chǎn)等，從傳統(tǒng)的現(xiàn)場加工逐步過渡到供應(yīng)商統(tǒng)籌組織，從“建造”到“制造”，提高生產(chǎn)效率。3、通過技術(shù)革新，取消非必要工序（如抹灰基層），減少技術(shù)間歇時(shí)間。提高質(zhì)量沒有滲漏、沒有空鼓、沒有開裂提高效率1、采用新技術(shù)，降低對工人技能的依賴：采用鋁模、工業(yè)化產(chǎn)品（PC構(gòu)件、輕質(zhì)墻板等），降低對木工、泥工等工種技術(shù)水平的要求。2、提前穿插施工，降低對工人人

3、數(shù)的依賴：延長單工序作業(yè)時(shí)間，減少單工種作業(yè)人數(shù)，使培訓(xùn)及管理更加有效，有效提高作業(yè)質(zhì)量。減少人工工程目標(biāo)兩提一減重慶萬科金色悅城四期工業(yè)化匯報(bào)工程目標(biāo)通過提前穿插，實(shí)現(xiàn)多作業(yè)面同時(shí)流水施工加快總進(jìn)度省人工提效品質(zhì)好實(shí)質(zhì)多、快、好、省降低綜合成本重慶萬科金色悅城四期工業(yè)化匯報(bào)工程目標(biāo)一、穿插施工提效的核心*二、總包統(tǒng)籌提效成功的關(guān)鍵*三、工業(yè)化產(chǎn)品及技術(shù)應(yīng)用提效的補(bǔ)充途徑重慶萬科金色悅城四期工業(yè)化匯報(bào)工程目標(biāo)一、穿插提效一、穿插提效1.1、提效總體原則1.2、穿插提效模型1.3、N-16模式9重慶萬科金色悅城四期工業(yè)化匯報(bào)穿插提效1、延長單工序作業(yè)時(shí)間，減少作業(yè)人數(shù)，提高工人作業(yè)熟練程度，提高

4、施工質(zhì)量。2、提前穿插施工，空間立體交叉作業(yè)，縮短總體施工時(shí)間，提高整體效率。3、提高作業(yè)精度，實(shí)測實(shí)量過程化，控制空間尺寸誤差，為集中加工及工廠加工創(chuàng)造條件。1.1、提效總體原則重慶萬科金色悅城四期工業(yè)化匯報(bào)穿插提效目標(biāo)提效20%3個(gè)延長1個(gè)縮短重慶萬科金色悅城四期工業(yè)化匯報(bào)穿插提效每層樓安排工序盡量做到互不干擾。每道工序施工時(shí)間固定、人員固定，形成等循環(huán)流水施工。各工序在不同樓層之間流水施工，做到流出去就不流回來，實(shí)現(xiàn)徹底干凈的作業(yè)面移交。1.3、N-16模式（外墻外保溫，地面保溫）13鋁模體系安裝結(jié)構(gòu)預(yù)埋一次成型二次構(gòu)件一次澆筑成型全現(xiàn)澆外墻14日式放線室內(nèi)消火栓系統(tǒng)兼作供水PC-飄窗陽

5、臺(tái)欄桿15外墻保溫外墻窗框16室內(nèi)地面防水樓層衛(wèi)生健康設(shè)施煙道安裝反坎（鋁模）17外墻窗扇及玻璃條板運(yùn)輸18條板安裝給水管道打壓排水管道閉水、通球試驗(yàn)表后給水管支架及管道19安裝二次預(yù)留及修補(bǔ)條板第一次補(bǔ)縫20室內(nèi)墻面防水強(qiáng)弱電穿線21樓地面廚房、陽臺(tái)自流平地坪22條板第二次補(bǔ)縫吊頂23整體廚房整體衛(wèi)生間24干法地磚衛(wèi)生間部品第一遍膩?zhàn)訖还窦霸钆_(tái)25第二遍膩?zhàn)?6乳膠漆27木地板28一體式戶內(nèi)門功能調(diào)試柜體護(hù)窗欄桿29精保潔、鎖門二、總包統(tǒng)籌二、總包統(tǒng)籌統(tǒng)籌指揮統(tǒng)籌指揮2.22.2、前置條件、前置條件2.32.3、交通組織、交通組織2.42.4、有組織排水、有組織排水2.52.5、工序穿插順、

6、工序穿插順2.62.6、常態(tài)化管理、常態(tài)化管理重慶萬科金色悅城四期工業(yè)化匯報(bào)總包統(tǒng)籌31重慶萬科金色悅城四期工業(yè)化匯報(bào)總包統(tǒng)籌序號(hào) 關(guān)鍵統(tǒng)籌組織項(xiàng)要求1組織策劃由總包統(tǒng)一策劃，統(tǒng)一各分供方目標(biāo)，達(dá)成行動(dòng)步調(diào)一致。2計(jì)劃管理全項(xiàng)目施工運(yùn)營計(jì)劃管理，將各專業(yè)分供方計(jì)劃納入統(tǒng)籌管理。重點(diǎn)控制前置條件的創(chuàng)造及各工序插入、完成節(jié)點(diǎn)3組織管理以總包為生產(chǎn)運(yùn)營主體，各份供方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人納入總包統(tǒng)一調(diào)度。4運(yùn)營會(huì)管理由總包組織，以總計(jì)劃為綱，每周召開運(yùn)營回顧會(huì)，以計(jì)劃推動(dòng)各方協(xié)調(diào)及解決問題。5前置條件創(chuàng)造以全項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營計(jì)劃為綱，由總包及業(yè)主共同督促各方按時(shí)達(dá)成前置條件。6專業(yè)分包盡量減少獨(dú)立發(fā)包的專業(yè)分包，減

7、少相互制約因素，逐步實(shí)現(xiàn)大總包管理及“交鑰匙”工程。穿插施工，除了解決技術(shù)問題外，統(tǒng)籌指揮更是成敗的關(guān)鍵。從結(jié)果倒追前置條件總包管理是關(guān)鍵2.1、統(tǒng)籌指揮序號(hào)序號(hào) 制約因素制約因素解決方案解決方案1設(shè)計(jì)前置圖紙先行，進(jìn)行土建、水電、裝修圖紙會(huì)審，將結(jié)構(gòu)、鋁模、墻板、裝修、櫥柜、抽油煙機(jī)、水電等相關(guān)問題匯總，由設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一下發(fā)設(shè)計(jì)變更，通過前期圖紙會(huì)審，將問題消滅在萌芽狀態(tài)，保證土建、水電、裝修、墻板深化圖四圖合一。2圖紙深化提前完善1模板深化圖、2安裝固化圖、3套管布置圖、4輕質(zhì)隔墻板固化圖、5開間尺寸圖、6門窗洞口固化圖、7瓷磚排版圖、8龍骨排版圖、9鋁扣板排版圖、10地板排版圖等。3采購管

8、理 所有甲分包、甲供材單位全部單獨(dú)簽訂合同，并與總包簽訂管理協(xié)議，便于統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。4計(jì)劃統(tǒng)籌 工業(yè)化產(chǎn)品，排除樣板房干擾，裝修計(jì)劃與土建施工計(jì)劃同步實(shí)施5提高精度 鋁模+疊合樓板+PC構(gòu)件+內(nèi)墻板+過程實(shí)測實(shí)量，確保實(shí)測合格率，減少整改項(xiàng)。6減少工序 除衛(wèi)生間降板和樓面保溫層外，全面取消濕作業(yè)，減少工序同時(shí)控制質(zhì)量7積累經(jīng)驗(yàn) 組織到外地考察學(xué)習(xí)，并對管理骨干進(jìn)行培訓(xùn)，實(shí)行對口管理。8交叉污染初裝修移交精裝修前，必須完成當(dāng)層所有初裝施工內(nèi)容：包括外墻、公共部位、管井、樓梯間等。移交后，由精裝修班組封閉管理。9主體驗(yàn)收與質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行有效溝通，達(dá)成分段驗(yàn)收統(tǒng)一意見，形成監(jiān)督交底，為精裝修提前穿插創(chuàng)造條件

9、。2.2、前置條件穿插的基礎(chǔ)先做順才能做好重慶萬科金色悅城四期工業(yè)化匯報(bào)總包統(tǒng)籌 在不同工序交接樓層，梯間進(jìn)行隔斷，非特殊情況不得互通。 豎向交通組織通過室外施工電梯實(shí)現(xiàn)。 確保各階段施工作業(yè)相對獨(dú)立，互不干擾。2.3、交通組織重慶萬科金色悅城四期工業(yè)化匯報(bào)總包統(tǒng)籌2.4、有組織排水重慶萬科金色悅城四期工業(yè)化匯報(bào)總包統(tǒng)籌 梳理所有工作內(nèi)容 盡可能將工作分解到單工種作業(yè)的程度 統(tǒng)籌安排 流水施工2.5、工序穿插順重慶萬科金色悅城四期工業(yè)化匯報(bào)總包統(tǒng)籌2.6、常態(tài)化管理、常態(tài)化管理重慶萬科金色悅城四期工業(yè)化匯報(bào)總包統(tǒng)籌管理抓手：1）整理整頓管理抓手：2）清掃清潔工完場清精細(xì)化施工圖精細(xì)化施工計(jì)劃精

10、細(xì)化安全文明管理精細(xì)化放線管理抓手：3)日式管理管理抓手：4）三同步管理管理抓手：5)零滲漏、零堵塞三、工業(yè)化產(chǎn)品及技術(shù)應(yīng)用三、工業(yè)化產(chǎn)品及技術(shù)應(yīng)用鋁模輕質(zhì)條板全鋼爬架全現(xiàn)澆外墻PC精裝修部品整體廚衛(wèi)干法地磚工具化設(shè)施小工具Z-Pos系統(tǒng)應(yīng)用BIM技術(shù)應(yīng)用ITWO系統(tǒng)應(yīng)用42重慶萬科金色悅城四期工業(yè)化匯報(bào)工業(yè)化產(chǎn)品及技術(shù)應(yīng)用進(jìn)度進(jìn)度質(zhì)量質(zhì)量安全文明安全文明成本成本鋁模鋁模第一層15天；第二層10天；第三層8天；第四層8天；第五層以上5天/層；屋面層7天。1、無現(xiàn)場配模，模板尺寸精度高；2、垂直度、平整度及尺寸精度高，為實(shí)現(xiàn)免抹灰 提供保障；1、無現(xiàn)場配模；2、安裝簡便；靠鋁模整體性配合點(diǎn)撐構(gòu)成

11、支撐體系，牢固可靠；3、材料種類少，利于現(xiàn)場文明施工。1、模板傳遞不依賴塔吊，一臺(tái)塔吊可同時(shí)滿足兩棟樓結(jié)構(gòu)施工；2、可周轉(zhuǎn)100次，可回收，環(huán)保節(jié)能。3、減少抹灰工序。工業(yè)化產(chǎn)品及技術(shù)應(yīng)用1、鋁模工業(yè)化產(chǎn)品及技術(shù)應(yīng)用2、輕質(zhì)條板進(jìn)度進(jìn)度質(zhì)量質(zhì)量安全文明安全文明成本成本輕質(zhì)條板輕質(zhì)條板1、工序簡單；2、技術(shù)間隔時(shí)間長，且無抹灰工序。1、可實(shí)現(xiàn)免抹灰，避免空鼓、開裂等質(zhì)量通病；2、安裝簡便，施工精度高，提高觀感質(zhì)量；3、條板上貼磚，減少空鼓、瓷磚脫落風(fēng)險(xiǎn)。1、不存在腳手架搭設(shè)；2、材料種類少，利于現(xiàn)場文明施工。1、條板材料部分為建渣，節(jié)約資源；2、減少抹灰工序。砌體砌體1、工序繁瑣；2、技術(shù)間隔時(shí)

12、間長。面層須抹灰，存在空鼓、開裂等質(zhì)量通病。1、須搭設(shè)手腳架，存在安全風(fēng)險(xiǎn)；2、存在濕作業(yè)，現(xiàn)場安全文明施工困難。1、人工成本高；2、材料浪費(fèi)大；第一步：定位放線第一步：定位放線第二步：板運(yùn)輸?shù)诙剑喊暹\(yùn)輸?shù)谌剑呵懈畹谌剑呵懈畹谒牟剑憾驴?、放抗震膠圈第四步：堵孔、放抗震膠圈第五步：掛漿第五步：掛漿第六步：立板安裝第六步：立板安裝 第七步：調(diào)整擠漿第七步：調(diào)整擠漿第八步：調(diào)平第八步：調(diào)平第九步：頂部、底部、豎向拼縫填抹砂漿第九步：頂部、底部、豎向拼縫填抹砂漿完成完成輕質(zhì)隔墻板工藝做法工業(yè)化產(chǎn)品及技術(shù)應(yīng)用2、輕質(zhì)條板工業(yè)化產(chǎn)品及技術(shù)應(yīng)用3、全鋼爬架進(jìn)度進(jìn)度質(zhì)量質(zhì)量安全文明安全文明成本成本全鋼爬

13、架全鋼爬架施工工藝簡便1、材料選用全鋼材料，材料本身質(zhì)量穩(wěn)定；2、外立面及海底全鋼材料封閉，杜絕高空拋物及高空墜物；1、材料種類少，利于安全文明施工；2、外立面美觀、大方與建筑物造型和層數(shù)相關(guān)，成本浮動(dòng)空間較大工業(yè)化產(chǎn)品及技術(shù)應(yīng)用4、全現(xiàn)澆外墻提高施工質(zhì)量取消外墻砌筑及抹灰工序，杜絕外墻滲漏風(fēng)險(xiǎn)為穿插施工提供條件澆吊裝澆工業(yè)化產(chǎn)品及技術(shù)應(yīng)用5、PC產(chǎn)品：預(yù)制飄窗工藝吊裝記號(hào)位置的確認(rèn)重量的確認(rèn)吊具的確認(rèn)(鋼絲繩 葫蘆等） 牽引繩的確認(rèn)水平程度的確認(rèn)安裝控制線確認(rèn)伸出鋼筋位置確認(rèn)開口周圍的安全確認(rèn)支撐的調(diào)整支撐水平的確認(rèn)工業(yè)化產(chǎn)品及技術(shù)應(yīng)用5、PC產(chǎn)品：預(yù)制樓梯工藝工業(yè)化產(chǎn)品及技術(shù)應(yīng)用6、精裝修部品工業(yè)化產(chǎn)品及技術(shù)應(yīng)用7、整體廚衛(wèi)工業(yè)化產(chǎn)品及技術(shù)應(yīng)用8、干法地磚減少濕作業(yè)，杜絕室內(nèi)滲漏，提高質(zhì)量減少工序、工種，減少對技術(shù)工人的依賴工業(yè)化產(chǎn)品及技術(shù)應(yīng)用9、工具化設(shè)施工業(yè)化產(chǎn)品及技術(shù)應(yīng)用10、小工具工業(yè)化產(chǎn)品及技術(shù)應(yīng)用11、Z-Pos系統(tǒng)應(yīng)用智能工地人員考勤定位及安全管理系