房地產(chǎn)建安成本造價(jià)

1、房地產(chǎn)建安本錢造價(jià)The pony was revised in January 2021房地產(chǎn)建安本錢造價(jià)1、多層砌體住宅： 鋼筋： 30KG/m2 栓：0. 3? 0. 33m3/m22、2、多層框架： 鋼筋： 38? 42KG/m2 磴：0. 33? 0. 35m3/m23、3、小高層 11 ? 12 層： 鋼筋： 50? 52KG/m2 ft： 0. 35m3/m24、4、高層 17? 18 層： 鋼筋： 54? 60KG/m2 ft： 0. 36m3/m25、 5、高層 30 層 H 二 94 米：鋼筋：65? 75KG/m2 栓：0. 42? 0. 47m3/m26、 6、高層酒丿

2、占式公寓 28層H二90米： 鋼筋：65? 70KG/m2栓：0. 38? 0. 42m3/m27、 7、別墅：混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11? 12層之間；以上數(shù)據(jù) 按抗震 7 度區(qū)規(guī)那么結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、 室外門窗不包括單元門、防盜門面積占建筑面積0.20? 0.242、模版面積占建筑面積 2. 2左右3、室外抹灰面積占建筑面積 0.4左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積 3. 8三、施工成效1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在 33 平米2、一個(gè)磚工一天砌紅磚 1000? 1800塊3、一個(gè)磚工一天砌空心磚 800? 1000塊4、瓷磚 15 平米5、刮大白第一遍

3、 300平米/ 天，第二遍 180平米/ 天，第三遍壓光 90平米/天四、根底數(shù)據(jù)1、混凝土重量 2500KG/m32、鋼筋每延米重量 0. 00617XdXd3、干砂子重量 1500KG/m3 ，濕砂重量 1700KG/m34、石 子重量 2200KG/m35、一立方米紅磚 525 塊左右分墻厚6、一立方米空心磚 175 塊左右7、篩一方干凈砂需 1.3 方普通砂1、水泥：普通水泥比重為 3： 1,容重通常采用 1300公斤/ 立方米。2、2、建筑垃圾：1. 5A1. 8T/M31 、天然花崗巖： 2500-2800kg/m32、C35 混凝土： 2400-2500kg/ m3; 24KN/

4、 m33、水泥砂漿： 1800-2000kg/ m3; 20KX/ m34、一般貼面石材： 1000kg/ m3 以上5、一般石砂墊層： 1400-1700kg/ m36、粘土磚、灰砂磚 : 1600-1800 kg/ m37、粘土空心磚： 1000-1400 kg/ m38、8、新型輕質(zhì)磚： 150-250 kg/ m39、普通粘土： 1500-1800 kg/ m3 視含水量10、泥炭等腐質(zhì)土 : 200-300 kg/ m3 視混合比例11、陶?；蛘渲閹r : 20-30 kg/ m3 1噸等于多少升 油的密度： 0.81*1000 千克/立方米， 比水的密度小，所以能浮在水上在。理論上1

5、立方米的水等于1噸，因?yàn)閙=P*v E|J質(zhì)量等于密度乘以體積，所以 1 噸油的體積二 1000立方米/0. 81*1000 千克/立方米二 1. 235千 克二 1235升，所以 1 噸油二 1 235升油 1 噸瀝青混凝土等于多少立方 荷載標(biāo)準(zhǔn)寫的瀝青混 凝土密度按2. 4t/立方米；定額上寫的是2.36;碎石一個(gè)立方是多少噸 碎石顆粒越小 重量 就越大；一般的堆積密度 1.8噸/ 立方米左右 .一方土等于多少噸位一方土等于 1 立 方米。 多少噸位要看是什么土，沙土 2噸、粘土 2. 5噸、混凝土 3噸左右。房地產(chǎn)建筑本錢按建筑平方米算1、樁基工程如有：70八100元/平方米；2、鋼筋：

6、4075KG/平方米多層含量較低、咼層含量較咼，合160八300兀/平方米；3、 磴： 0.3? 0.5立方/平方米多層含量較低、高層含量較高，合10065元/平方米;4、砌體工程： 60120元/平方米多層含量較咼、咼層含量較低；5、抹灰工程： 2540元/平方米；6、外墻工程包括保溫： 50、 1 00元/平方米以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，那么可能高達(dá)300X000元/平方米;7、室內(nèi)水電安裝工程含消防： 6020元/平方米按小區(qū)檔次，多層略低一些；8、屋面工程： 1 530元/平方米多層含量較高、高層含量較低 ;9、 門窗工程不含進(jìn)戶門：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25'

7、;0.5 平方米與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大,造價(jià)90八300元/平方米，一般為90八150元/平方 米，如采用高檔鋁合金門窗，那么可能到達(dá) 300元/平方米;10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程： 30、130元/平方米與小區(qū)檔次上下關(guān)系 很大，檔次越高，造價(jià)越高;11、地下室如有：增加造價(jià)40八100元/平方米多層含量較高、高層含量較低；12、電梯工程如有： 40、 200 元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多 少有很大關(guān)系，一般工程約為 100元/平方米；13、人工費(fèi)：130八200元/平方米；14、室外配套工程：30八300元/平方米，一般約為70八10

8、0元/平方米；15、 模板、支撐、腳手架工程本錢：70A150元/平方米；16、 塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等約為總造價(jià)的5八8% :約60、90元/平方 米；17、臨時(shí)設(shè)施生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時(shí)設(shè)施水、電、排污、形 象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房：30? 50元/平方米；18、檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用： 10? 30元/ 平方米；19、承包商管理費(fèi)、 資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用約為 10%:以上各項(xiàng)之和 *10%=90"180 元 / 平方米；20、上交國家各種稅費(fèi) 總造價(jià) 3.33.5%:3370元/平方米，高檔的可能高達(dá) 100元/平 方 米。

9、以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為1000八2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元 以上。 以上沒有包括局部國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗本錢。精裝修造價(jià)一般為500A1500元/平方米， 這要看檔次上下，也有300元/平方米簡裝修，更有3000X0000元/平方米超高 檔裝修拎 包入住。21、 設(shè)計(jì)費(fèi)含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用：15700元/平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：3? 30元/平方米；23、廣告、籌劃、銷售代理費(fèi)：一般 30? 200元/平方米，高者可達(dá) 500元/平方米以上；24、 土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)老郊區(qū)地帶為 70八100萬/畝，容積率一般為1.02.0故 折算房價(jià)為：5251500元/平方

10、米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算 房價(jià)為：1500八3000 元/平方米，核心區(qū)域可達(dá) 300萬元/畝以上，單方土地造價(jià)更高； 一 線城市甚至有高達(dá) 20000 元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造 價(jià)較低，一般為100A500元 /平方米，也有高達(dá) 2000 元/平方米以上的悄況 ;25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的 15%左右，二線城市一般為100A500元/平方 米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。*結(jié)論：根本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于 1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安本錢大約在1200元/平方 米左右

11、，小高層與高層普通商品房，建安本錢大約在1500X800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府局部 的 稅費(fèi)、廣告籌劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系， 如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營 /政府開發(fā)商的本錢確實(shí)也低一些， 這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，本錢一般控制得好一 些，二是民營企業(yè)腐敗本錢相對要低一些。不管何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)本錢上下也不會 超過100八200元/平方米。超高層五星級酒店的建安本錢標(biāo)準(zhǔn)如下元 /平方米：1 樁基工程受力樁總建筑面積 180-2002 地下室工程、基坑圍護(hù)及支撐地下室建筑面積 4000-44003 黑乎乎建筑丄程除外墻玻璃幕墻地上建筑面積 900-9904 外墻玻璃幕墻外立面建筑面積 1300-16005 結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積 1000-12006 給排水含潔具，鍋爐房管線總建筑面積370-4007噴淋、氣體消防總建筑面積 110-1208 污水處理含管線總建筑面積 40-459 空調(diào)工程地上建筑面積 600-66011 照明、防雷、動力、變配電總建筑面積 900-990